ЖК Ever, Обручева, 23, Tekta Group

Lissenok · Сообщение **Lissenok** » 16 апр 2021, 10:53

Были в среду на локации - активно строят, видно AntYapi. Показалось, что стройка идёт намного активнее Afi park Воронцовского.
Из окон на север будет видно, действительно, МГУ и Москву-Сити

Отправлено спустя 5 минут 33 секунды:
Подскажите, что Вы думаете по поводу 4к на 20х этажах по 260 за квадрат (1 корпус без отделки, вид в сторону юга на Обручева) в части потенциального роста (понятно, что формат квартиры не совсем инвест). Думали для себя для Жизни, но не уверены, что там будем жить. Стоит ли оставлять?
Забронировали, но сейчас в сомнениях, т.к. ставка по ипотеке будет высокой (не проходим по льготной), а потенциал роста кажется максимум 300-310 тыс за квадрат на выходе, т.е. рост 20% за 3 года. Кажется низким.
Хотя сейчас уже квартиры выросли до 29 млн.

Сообщение **Shuran** » 16 апр 2021, 11:50

Lissenok писал(а) 16 апр 2021, 11:17а потенциал роста кажется максимум 300-310 тыс за квадрат на выходе, т.е. рост 20% за 3 года

имхо 330 б/отд это минимум тут, хата годная. мож и 340-350

Antony · Сообщение **Antony** » 16 апр 2021, 15:33

В мае обещали первое повышение цен, судя по другим стройкам, динамика роста цен будет по 1% в месяц

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 16 апр 2021, 15:37

Antony писал(а) 16 апр 2021, 15:33В мае обещали первое повышение цен, судя по другим стройкам, динамика роста цен будет по 1% в месяц

19 апреля повышение цен должно быть.

Antony · Сообщение **Antony** » 16 апр 2021, 21:58

Текте и туркам респект, только что прошёл мимо объекта: работают как и обещали в 2 смены, при этом у «соседей» Тишина на площадке

Dufu21 · Сообщение **Dufu21** » 19 апр 2021, 13:43

Подскажите, насколько однушка в Текте 42.5 м с кухней 14 и спальней 14.7 на высоком этаже на дорогу в первом корпусе будет востребована при перепродаже. Ждать ключей три года. На форуме классику больших площадей не советуют вроде брать, только евроформаты. Плюс на дорогу, хотя этаж высокий. Предсказывали 360+ (без ремонта) за метр по этой квартире, но смущает конкуренция от архитектора, там например, есть однушка с отделкой с той же площадью, но с кухней-гостиной 19 и спальней 10 с балконом 2.5. Кухню-гостиную за счет жилой не увеличишь. Плюс в целом по локации на калужской помимо архитектора смущает навес от потенциальной застройки участка на старокалужском шоссе и долгостроя на обручева.

EvgenyOW · Сообщение **EvgenyOW** » 19 апр 2021, 14:11

Dufu21 писал(а) 19 апр 2021, 13:43Подскажите, насколько однушка в Текте 42.5 м с кухней 14 и спальней 14.7 на высоком этаже на дорогу в первом корпусе будет востребована при перепродаже. Ждать ключей три года. На форуме классику больших площадей не советуют вроде брать, только евроформаты. Плюс на дорогу, хотя этаж высокий. Предсказывали 360+ (без ремонта) за метр по этой квартире, но смущает конкуренция от архитектора, там например, есть однушка с отделкой с той же площадью, но с кухней-гостиной 19 и спальней 10 с балконом 2.5. Кухню-гостиную за счет жилой не увеличишь. Плюс в целом по локации на калужской помимо архитектора смущает навес от потенциальной застройки участка на старокалужском шоссе и долгостроя на обручева.

Какая перепродажа в 21 году, забудьте о недвижке минимум на год, потом возвращайтесь, если нет изменений, то повторите упражнение и так до момента, когда вам не покажется, что цена интересная. Везде дикий оверпрайз, цены на старте почти не отличаются от цен при сдаче , гэп 15-20 проц. Застройщики как коты в сметане втюхивают вам мм по 3кк, 320к за метр на КАЛУЖКЕ. Лично я голосую рублем и ничего не покупаю

Dufu21 · Сообщение **Dufu21** » 19 апр 2021, 14:23

EvgenyOW писал(а) 19 апр 2021, 14:11320к за метр на КАЛУЖКЕ.

ну бронировал по 290, 30% за 3 года устроило бы, но сомневаюсь в них.

Сообщение **PlanB** » 19 апр 2021, 16:42

Dufu21 писал(а) 19 апр 2021, 14:23 ну бронировал по 290, 30% за 3 года устроило бы, но сомневаюсь в них.

~350 такая однушка по идее будет стоить на ключах. Выше - сомневаюсь. Только если весь рынок продолжит расти. Вообще тяжело прогнозировать, я бы не лез в эту локацию по таким ценам.

Dufu21 · Сообщение **Dufu21** » 19 апр 2021, 19:37

Идея была поменять существующую однушку в Ясенево с доплатой , аренда там не большая, а сама квартира вырастет только вместе с рынком. Здесь вроде те же 5-6% годовых как там от аренды , но есть шанс на больший рост. Конечно, хочется что-то попривлекательнее найти, но с таким рынком есть ощущение , что таких вариантов можно долго ждать

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 19 апр 2021, 19:45

Dufu21 писал(а) 19 апр 2021, 19:37Идея была поменять существующую однушку в Ясенево с доплатой , аренда там не большая, а сама квартира вырастет только вместе с рынком. Здесь вроде те же 5-6% годовых как там от аренды , но есть шанс на больший рост. Конечно, хочется что-то попривлекательнее найти, но с таким рынком есть ощущение , что таких вариантов можно долго ждать

Если в Ясенево морально устаревший старый фонд, то его в любом случае надо апгрейдить, ever это будет или что-то другое.

Dufu21 · Сообщение **Dufu21** » 19 апр 2021, 20:08

Да, там типичная панелька, плюс ее в том, что там в районе не строится ничего и очень ликвидная из-за более низкой цены ( хотя и не рядом с метро) При апгрейде не хочется на неликвид променять, вопрос сколько по времени здесь однушку в бетоне за 15+ млн продавать

cine1 · Сообщение **cine1** » 23 апр 2021, 11:25

А может кто-то объяснить почему ever дешевле События? Чем так всех Событие привлекает с учетом того, что там стройки в целом лет на 7-10 еще?

Сообщение **Shuran** » 23 апр 2021, 11:31

cine1, у ДС переплата за бренд 20%

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 23 апр 2021, 12:53

Котёл глубится, манагер крутится))

ЖК Ever, Обручева, 23, Tekta Group

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: