ЖК Достижение, Академика Королева, вл. 21, Sminex

Цены студии и трёшки уже озвучены в этой теме. А цены на двушки кому-то известны? 12-13 млн?

Подскажите, где на схеме дом по реновации?

Азалия писал(а) 19 окт 2020, 22:36Подскажите, где на схеме дом по реновации?

На предыдущей странице есть хорошая картинка.

Раньше декабря/января продаж не стоит ждать

Юзернейм писал(а) 29 окт 2020, 14:09Раньше декабря/января продаж не стоит ждать

Откуда информация?

Юзернейм писал(а) 29 окт 2020, 14:09Раньше декабря/января продаж не стоит ждать

Мне менеджер озвучивает ноябрь.

krantz писал(а) 29 окт 2020, 15:09Откуда информация?

не могу назвать, но доверяю)

Holmar писал(а) 29 окт 2020, 22:34Мне менеджер озвучивает ноябрь.

менеджеру особо не доверял бы, их кстати мало осталось, продавать нечего компании)

В ЖК Достижение перегородки между квартирами будут из полнотелых керамзитобетонных блоков толщиной 19 см; межэтажные перекрытия будут монолитные железобетонные не менее 20 см.

Это как вообще - хорошие показатели чтобы в квартире соседей не было слышно или обычные?

Holmar писал(а) 03 ноя 2020, 13:33В ЖК Достижение перегородки между квартирами будут из полнотелых керамзитобетонных блоков толщиной 19 см; межэтажные перекрытия будут из монолитные железобетонные не менее 20 см.

Это хорошие показатели чтобы в квартире соседей не было слышно? Подскажите кто разбирается, пожалуйста

Это средние показатели, проблему звукоизоляции не решают.

Holmar писал(а) 03 ноя 2020, 13:33В ЖК Достижение перегородки между квартирами будут из полнотелых керамзитобетонных блоков толщиной 19 см; межэтажные перекрытия будут монолитные железобетонные не менее 20 см.

Это как вообще - хорошие показатели чтобы в квартире соседей не было слышно или обычные?

Это обычные размеры, бетон вообще не шумоизолирующий материал, не сделаете шумоизоляцию, соседей сверху и снизу будете слышать. Блоки конечно получше, но если жена будет воспитывать мужа, услышите

Mecanic писал(а) 03 ноя 2020, 13:43 Это обычные размеры, бетон вообще не шумоизолирующий материал, не сделаете шумоизоляцию, соседей сверху и снизу будете слышать. Блоки конечно получше, но если жена будет воспитывать мужа, услышите

нет понятия шумоизолирующий материал. есть звукопоглощающий, а есть звукоотражающий.
бетон как и кирпич - звукоотражающий материал.
шумоизолирующей может быть вся конструкция целиком, где может быть пирог из разных материалов.
но масса решает. чем тяжелее материал тем лучше. поэтому газобетон. стена в новостроях по определению шлак в плане звукоизоляции, а вот кирпич в 2 слоя - зе бест, но дороже. керамзитобетон где-то посередине, но зависит от соотношения керамзита к бетону.
ps. речь про акустический шум. против структурного все сложно.

Holmar писал(а) 03 ноя 2020, 13:33В ЖК Достижение перегородки между квартирами будут из полнотелых керамзитобетонных блоков толщиной 19 см; межэтажные перекрытия будут монолитные железобетонные не менее 20 см.

Это как вообще - хорошие показатели чтобы в квартире соседей не было слышно или обычные?

Это почти как в экономе, то бишь комфорте. Звукоизоляция от 19 см керамзитобетонных блоков, особенно если с щелями положат, что сплошь и рядом (сам материал ещё не отличается отличными геометрическими размерами), близка к околонулевой. Лучше чем от любимых всеми дизайнерами 10 см перегородок из пеноблока, но не принципиально (точнее в почти в два раза лучше, но поверьте, это не заметно). Разговор соседей на повышенных тонах будете слышать, правда разобрать о чём говорят будет тяжеловато, но если слух острый, то возможно.

Отправлено спустя 24 минуты 48 секунд:

Ravager писал(а) 03 ноя 2020, 18:34
но масса решает. чем тяжелее материал тем лучше. поэтому газобетон. стена в новостроях по определению шлак в плане звукоизоляции, а вот кирпич в 2 слоя - зе бест, но дороже.

Там всё ещё сложнее, т.к. мало того, что сам кирпич дороже, там дороже работа по его укладке, ну и самое главное он на порядок (именно на порядок) тяжелее пеноблока, а это ведёт к другим нагрузкам на перекрытия и увеличивается расход на бетон и арматуру всего дома. Поэтому сейчас в бизнесе кирпич уже не встретить (за исключением Монарха, наверное, у которого собственный кирпичный завод и они не знают куда этот кирпич девать), благополучно ушёл в премиалку и элитку.

Jeen писал(а) 03 ноя 2020, 19:09 Там всё ещё сложнее, т.к. мало того, что сам кирпич дороже, там дороже работа по его укладке, ну и самое главное он на порядок (именно на порядок) тяжелее пеноблока, а это ведёт к другим нагрузкам на перекрытия и увеличивается расход на бетон и арматуру всего дома. Поэтому сейчас в бизнесе кирпич уже не встретить (за исключением Монарха, наверное, у которого собственный кирпичный завод и они не знают куда этот кирпич девать), благополучно ушёл в премиалку и элитку.

тут не буду ничего утверждать, расчетов не проводил. но охотно поверю - девелоперы экономят на всем, и на арматуре из которой вяжут каркас, и на бетоне, и на зарплатах рабочим. и в качестве бизнеса покупателям суют эконом, красиво облицованный

Ravager писал(а) 03 ноя 2020, 20:21девелоперы экономят на всем, и на арматуре из которой вяжут каркас, и на бетоне, и на зарплатах рабочим. и в качестве бизнеса покупателям суют эконом, красиво облицованный

Ну вот думалось, что у Смайнекса, с их позиционированием себя в плане качества, возможно и в этом ЖК будут характеристики лучше, чем в обычных домах.

Хотя вот из неплохих фишек:
- лифты Коне,
- фасадные отделочные материалы - натуральный камень, клинкер, архитектурный бетон, керамогранит.

Толщина наружных стен - 50-60 см ( монолитный железобетон/ полнотелые керамзитобетонные блоки)

Holmar писал(а) 03 ноя 2020, 20:40 Ну вот думалось, что у Смайнекса, с их позиционированием себя в плане качества, возможно и в этом ЖК будут характеристики лучше, чем в обычных домах.

Хотя вот из неплохих фишек:
- лифты Коне,
- фасадные отделочные материалы - натуральный камень, клинкер, архитектурный бетон, керамогранит.

Толщина наружных стен - 50-60 см ( монолитный железобетон/ полнотелые керамзитобетонные блоки)

Чудес не бывает, невозможно премиалку продавать по цене бизнеса и ещё что-то зарабатывать. Поэтому нужно на чём-то экономить. И если не сэкономили на лифтах и отделке натуральным камнем, то будут кроить на чём-то другом. Главное, чтобы на техпроцессе не кроили, т.к. это может выйти боком. Вот тут есть надежда, что не будут, если привыкли выбирать нормальных генподрядчиков и дрючить их, то вряд ли вдруг поменяют свою парадигму ради одного объекта. Хотя исключения только подтверждают правила...