ЖК Династия, Хорошевское шоссе, 25, Sezar Group

Появились свежие фотографии на сайте застройщика

Shuran писал(а) 15 мар 2019, 19:24 почему 23 и с чего ложь? в конце года он продаваться начнется, а строиться начнет как тока с метрогипротрансом договорятся (в теме знающие люди писали зачем он нужен), там по ссылке конце написано, что к подготовке участка 3корп уже приступили, в середине-конце 21 знач введут

Я исхожу из начала строительства третьей очереди. Сейчас это даже не нулевой цикл. 1 и 2 - старт январь 17 (примерно), ключи 1 июля 20. Соответсвенно 3 - нет старта на март 19, теоретически ключи могут быть в августе 22. При задерже старта до июля автоматически вылазит 23 год.
Про ЛОЖЬ. Очевидно, что снос здания начался и остановился совершенно неожиданно для застройщика. Об этом свидетельствует не до конца снесенная часть здания. Объяснения застроя о том, что «всё идет по плану» вызывают недоумение и нервный смех (прямо вижу как в Плане прописано «снести 2/3 здания, а остальное оставить на 1 год». Отмазка о согласовании с метро для меня звучит неправдоподобно т.к уверен, что стоительство любого объекта в непосредствееной близости от линий метрополитена заранее предусматривает согласование подобного рода. Повторяюсь - заранее. Уверен, что в настоящее время инфраструктура метрополитена досконально известна (не имеет пробелов), а из этого следует вывод - дело не в метрополитене.
Я как-то писал выше: типичный признак подобной остановки - «находка» ненанесенного на карту объекта. Конечно это мои личные домыслы.

Shuran писал(а) 15 мар 2019, 17:27 В ЖК «Династия» открыта реализация машино-мест

За два дня с момента старта продаж в ЖК «Династия» было продано более 30% машино-мест, сообщается в пресс-релизе Sezar Group.
Стоимость машино-места в ЖК «Династия» — от 2 млн руб. За 5 млн можно приобрести семейный дуэт, в 4 млн руб. обойдется оборудованное место для стоянки и зарядки электромобиля.
Паркинг в ЖК «Династия» подземный двухуровневый. Высота минус первого этажа — 2,8 м, проектом предусмотрена прямая логистика грузового лифта непосредственно до этажа — это обеспечит маршрут разгрузки крупногабаритных материалов, минуя лобби. Кроме автопаркинга на подземных этажах проектом предусмотрены келлеры – помещения для хранения площадью от 8 до 30 кв. м.
На данном этапе в реализации 780 машино-мест из предусмотренных проектом 1200. Продажи машино-мест в составе третьей очереди проекта компания откроет на завершающем этапе реализации квартир в последнем доме. На март 2019 года в двух домах ЖК «Династия» более 80% квартир проданы, третий дом поступит в реализацию до конца 2019 года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127258.html
[

Открываем наш любимый Novostroy-m и читаем - на март 2019 года было реализовано 1086 квартир. Более 80% в первых двух очередях никак не получается, более того в этом году (в январе и феврале) продажи упали по сравнению с сентябрем-ноябрем прошлого года в полтора-два раза! Ладно январь, праздники и все такое, но у них и в феврале квартиры не продавались. Зачем писать на официальном сайте откровенную ложь, когда это легко проверить? Такими темпами остатки квартир в первых двух домах можно продавать еще года полтора. Так ли им нужен старт третьей очереди при таких продажах в первых двух?

Ну что ж, продолжу...
"По результатам проверки ООО «МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ» (акт проверки от 21.11.2018 №170/18) установлено отставание от графика реализации проекта строительства по этапу 3 на 13 месяцев" - таким образом в настоящее время согласование отставание составляет 17 месяцев.
Полагаю очевидно, что строительства третьей очереди Династии в первоначальном виде уже не будет - иначе шли бы её продажи, пусть и без реальной "движухи " на стройке. И изменения в законодательстве тут не при чем т.к. отставание произошло гораздо раньше. Образцы ДДУ на сайте с прописанными сроками вызывают улыбку.

В связи с моими "домыслами" возникает вопрос: как застройщик изменит проект? Поставит высотку рядом с пятёрочкой (если позволят ТУ)? Откажется от 3 очереди? Уменьшит этажность? До конца срока действия разрешения на строительство не так много и осталось.

И еще мне не понятно следующее нарушение:
"Техническим заказчиком ООО "МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ" передана со штампом «в производство работ» рабочая документация (шифр проекта 1215-1-КЖ 9.2) имеющая отступления от проектной документации (Шифр 1215-1-КР, лист 23,24), получившей положительное заключение Мосгосэкспертизы № 77-2-1-2-0118-16 от 18.08.2016, в результате чего непосредственным производителем работ допущено нарушение, а именно: на отм. + 4.100, +7.400, +10.700, +14.000, в/о 7/Д-Е (секция 3) и в/о 3/Д/Е (секция 4), проектной документацией предусмотрены монолитные ж/б стены. В рабочей документации (шифр проекта 1215-1-АР2.1) запроектированы стены из керамзитобетонного блока."
Как я понимаю, речь идет о рабочей документации согласно которой работы выполнялись по факту.

Вызывает недоумение наличие керамзитобетонных блоков вместо монолита. Представление об устранении выдается регулярно с февраля 2018 года до настоящего времени.
Как это воспринимать? Как обычное несоответствие документации или как серьезный технологический просчет, который невозможно устранить?

Отправлено спустя 3 минуты 48 секунд:

Romk писал(а) 18 мар 2019, 17:03на март 2019 года было реализовано 1086 квартир

На начало января 1009. На начало марта 1086. Полагаете около 58 квартир в месяц (праздники вычел) это мало?

Кто то изменения нашел?

Игорь548 писал(а) 18 мар 2019, 17:13Образцы

В каком корпусе идет проверка указала на керамзитобетонные блоки? Это же, вероятно, отражается на прочности всего здания!

Езжу мимо по несколько раз в день.Движуха на объекте всегда очень активная.По первому корпусу, утепляют стены и монтируют обрешётку фасада.По второму, активно доливают крышу и возводят леса, причем в таком темпе, как будто второй корпус хотят сдать раньше первого.

Сегодня снова начали сносить старый офис продаж

Сегодня с утра работал грейфер, видимо начали сооружать стену в грунте под третий дом и в котловане работал экскаватор.

cmp77 писал(а) 19 мар 2019, 09:05 В каком корпусе идет проверка указала на керамзитобетонные блоки? Это же, вероятно, отражается на прочности всего здания!

Я думаю это формулировка на бумаге. Маловероятно чтобы один этаж не монолитили, а делали блоки, и потом опять монолитили.

VadimA писал(а) 19 мар 2019, 10:02Сегодня снова начали сносить старый офис продаж

Да, загнали двух рабочих, которые демонтировали пластиковые листы с крыши старого офиса.
С 19 по 21 они не смогли разломать остатки. Хотя экскаватор рядом присутствует. Факт.

Игорь548 писал(а) 16 мар 2019, 10:38Я как-то писал выше: типичный признак подобной остановки - «находка» ненанесенного на карту объекта. Конечно это мои личные домыслы.

К счастью мои опасения не подтвердились. Кроме метро в данном месте что-либо иное отсутствует.

Игорь548 писал(а) 18 мар 2019, 17:13И еще мне не понятно следующее нарушение:
"Техническим заказчиком ООО "МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ" передана со штампом «в производство работ» рабочая документация (шифр проекта 1215-1-КЖ 9.2) имеющая отступления от проектной документации (Шифр 1215-1-КР, лист 23,24), получившей положительное заключение Мосгосэкспертизы № 77-2-1-2-0118-16 от 18.08.2016, в результате чего непосредственным производителем работ допущено нарушение, а именно: на отм. + 4.100, +7.400, +10.700, +14.000, в/о 7/Д-Е (секция 3) и в/о 3/Д/Е (секция 4), проектной документацией предусмотрены монолитные ж/б стены. В рабочей документации (шифр проекта 1215-1-АР2.1) запроектированы стены из керамзитобетонного блока."
Как я понимаю, речь идет о рабочей документации согласно которой работы выполнялись по факту.

Вызывает недоумение наличие керамзитобетонных блоков вместо монолита. Представление об устранении выдается регулярно с февраля 2018 года до настоящего времени.
Как это воспринимать? Как обычное несоответствие документации или как серьезный технологический просчет, который невозможно устранить?

Банальное несоответствие между стадией П и рабочей документации. Поскольку в рф экспертизу проходит промежуточная стадия проекта (те стадия П), то и стройнадзор проверяет по ней. Застрой зайдет в экспертизу с корректировкой, чтоб "все билось", и проблема решится сама собой.

Игорь548 писал(а) 18 мар 2019, 17:13

На начало января 1009. На начало марта 1086. Полагаете около 58 квартир в месяц (праздники вычел) это мало?

Нет, не мало. Только цифры на сайте Новострой-М, на которые здесь опираются и которые я привел сильно отличаются от ваших расчетов. Согласно Novostroy-m за декабрь 2018 продано 35 квартир, в январе 2019 - 29, в феврале 2019 - 31. На начало января 2019 было продано 1026. Получается если продавать такими темпами (а причин для того чтобы темпы заметно выросли в нынешних условиях не видно) то им оставшихся в первых двух очередях квартир еще месяцев на 10 хватит. Нужна третья очередь, если первые две распродать не получается? На счет метро согласен - странно это, как можно было не учесть при проектировке ветку метро под домом

Romk, я брал стату с урбанса. На 01.19 стояло число 1009. Март брал уже с новостроя.
Не уверен, что данные на этих сайтах на 100% отражают действительную картину продаж.