ЖК Царская площадь, Ленинградский проспект, д. 31, MR Group

Maxed
постоялец
постоялец
Сообщения: 259
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:58
Благодарил(а): 23 раза
Поблагодарили: 75 раз
Не в сети

Сообщение Maxed »

Ленинградский проспект, д. 31. Цены на квартиры, недостатки, планировки, ход строительства, фото
Изображение

Новый жилой комплекс бизнес-класса «Царская площадь» – это уникальное сочетание места, проникнутого историей, яркой архитектурной концепции, комфортной среды проживания и современных инженерных решений. Расположенный по адресу Ленинградский проспект, 31, комплекс состоит из четырёх корпусов, названия которых отражают привязку к истории – Екатерининский, Романовский, Петровский и Александровский. Помимо развитой инфраструктуры с пекарнями, ресторанами, кофейнями, магазинами шаговой доступности, эко-маркетом, фитнес-центром, студией йоги, здесь будет организована пешеходная галерея, которая станет местом притяжения для жителей района после рабочего дня: на ней будут установлены арт-объекты и организованы зоны отдыха с фонтанами, а зимой можно будет неспешно покататься на коньках на оборудованном катке.

Архитектурное решение разработано международным бюро Speech.

В 1882 году на этом месте прошла Всероссийская Промышленно-Художественная выставка, где были представлены великие достижения Российской империи.
Для приезда царской семьи здесь был построен специальный Царский павильон, который сохранился до наших дней. Павильон станет исторической доминантой нового комплекса и будет бережно сохранен для жителей квартала и столицы.

Всего в семи минутах расположен исторический Петровский парк со знаменитым Путевым дворцом, где по дороге из Петербурга останавливались русские государи перед венчанием на царство, развита спортивная инфраструктура, сердцем которой станет стадион «ВТБ Арена».

Концепцию благоустройства разработало бюро Wowhaus – автор лучших городских пространств в Москве (парка «Музеон», Крымской набережной, Парка Горького»).


Coalco и мр-групп выводит наконец Royal plaza на пересечении Ленинградки и ТТК
Проект хороший но вокруг куча конкурентов ВТБ арена, лайнер, Искра парк, лица - немного запоздали
Но если мр сыграет на низкой цене старта как он умеет, то проект может оказаться более привлекательным чем вышеназванные
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
barisei

Аватара пользователя
Против ветра
профи
профи
Сообщения: 1945
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:57
Пол: Мужской
Благодарил: 477 раз
Поблагодарили: 1190 раз
Не в сети

Сообщение Против ветра »

Maxed Coalco и мр-групп выводит наконец Royal plaza на пересечении Ленинградки и ТТК
апарты?

Maxed
постоялец
постоялец
Сообщения: 259
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:58
Благодарил(а): 23 раза
Поблагодарили: 75 раз
Не в сети

Сообщение Maxed »

I-Sevапарты?
Опять венегрет, жилье, не жилье (апарты) и офисы - у мр как всегда главное начать потом будет то что будет продаваться)))))

И это правильно, в данной экономич ситуации

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30312 раз
Поблагодарили: 23750 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Девелоперская компания Coaclo, принадлежащая бывшему акционеру «Металлоинвеста» Василию Анисимову, намерена построить на Ленинградском проспекте многофункциональный комплекс «Царская площадь» на 288 500 кв. м, который будет включать в себя квартиры, апартаменты и всю необходимую инфраструктуру. Информация об этом опубликована на сайте компании. https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... eningradke

Maxed
постоялец
постоялец
Сообщения: 259
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:58
Благодарил(а): 23 раза
Поблагодарили: 75 раз
Не в сети

Сообщение Maxed »

Shuranну, разрешение получат - тогда можно и думать, гыы, в той же савеле тоже пока не получили, не строили :lol:
У мр выходит мфк царская площадь на месте стадиона юных пионеров на динамо
Пересечения ТТК и ленинградки
Бизнес

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30312 раз
Поблагодарили: 23750 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

да, цен пока нет, любопытно
проект красивый кмк, место напротив БЦ Монарх https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1877250

Maxed
постоялец
постоялец
Сообщения: 259
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:58
Благодарил(а): 23 раза
Поблагодарили: 75 раз
Не в сети

Сообщение Maxed »

Shuranда, цен пока нет, любопытно
проект красивый кмк, место напротив БЦ Монарх https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1877250
Цены будут нормальные для такого места
Мр учтем ошибку втбарена выставив однушку по 11 на старте
Думаю будет 7-8 миним вход

Рядом искрапаркт от 8
Втбарена от 8,5-9

re1k
новичок
новичок
Сообщения: 55
Зарегистрирован: 06 фев 2016, 05:28
Пол: Мужской
Благодарил: 50 раз
Поблагодарили: 116 раз
Не в сети

Сообщение re1k »

Доброго времени суток, уважаемые.

Размышляю над покупкой квартиры в ЖК "Царская площадь". На этой неделе стартовали продажи, побывал в офисе на объекте. Прошелся по площадке, пока бодро готовят котлованы для корпусов В и Б, самых близких к ТТК. Обещают в марте первый бетон и с ним повышение цены на 10%. Плюс к апрелю первую ипотеку, сейчас объект только аккредитовывают в первом банке-партнере (каком пояснить не смогли).

Собираюсь использовать ипотеку и с учетом продажи своей квартиры на сделку могу выйти в мае-июне. Обещали при резерве и оплате 1% от стоимости (с правом возврата), в порядке исключения, зафиксировать цену до первого бетона. Реально ли на котловане еще получить хотя бы 2-3% скидки?

Как Вы считаете, стоит брать этот объект у этого девелопера на этапе первого бетона или лучше ждать выхода на нулевую отметку и выше, но уже с повышением цены и рисками не взять нужную мне квартиру (а нужных мне, действительно, в комплексе мало)? Беру для себя, в качестве инвестиции рассматриваю в отдаленной перспективе.

Заранее благодарен за мнения и рекомендации

Lmb
новичок
новичок
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 10 янв 2016, 00:44
Пол: Мужской
Благодарил: 10 раз
Поблагодарили: 18 раз
Не в сети

Сообщение Lmb »

Апартаменты, причем МФК, насколько я понимаю налог будет большим.

Аватара пользователя
Против ветра
профи
профи
Сообщения: 1945
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:57
Пол: Мужской
Благодарил: 477 раз
Поблагодарили: 1190 раз
Не в сети

Сообщение Против ветра »

здесь планировки https://dropmefiles.com/mJ540

"В составе комплекса «Царская Площадь» будут реализованы: жилая недвижимость – квартиры и апартаменты, а также вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: детский сад, фитнес-центр и торговые площади. Территория комплекса будет огорожена и благоустроена, оснащена детскими игровыми комплексами и спортивными площадками, пешеходными аллеями, зонами отдыха, газонами и цветниками." https://coalco.ru/projects/houserooms/ts ... ploshchad/

Аватара пользователя
Seregin
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1079
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 08:35
Благодарил(а): 202 раза
Поблагодарили: 891 раз
Не в сети

Сообщение Seregin »

Тоже рассматриваю. Но статус жилья +20%, и то, вроде как это только намерения застройщика перевести - не отражённые на бумаге. Как и с Пресня сити. Место достойное. Если не будет коллапса в стране, то 400+ на выходе будет стоить метр именно в квартире. Бизнес же и локэйшн

Аватара пользователя
mr_myxin
легенда
легенда
Сообщения: 6184
Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17
Пол: Мужской
Благодарил: 1428 раз
Поблагодарили: 18056 раз
Не в сети

Сообщение mr_myxin »

SereginНо статус жилья +20%, и то, вроде как это только намерения застройщика перевести - не отражённые на бумаге.
Из проектной декларации:
Количество квартир, в том числе — 1 186
282- однокомнатных
378 - двухкомнатных
415 - трехкомнатных
111 - четырехкомнатных

Количество апартаментов, в том числе — 1 147
100 - студий
299 - однокомнатных
638 - двухкомнатных
105 - трехкомнатных
5 - четырехкомнатных
https://царская-площадь.рф/public/documents/pd.docx

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30312 раз
Поблагодарили: 23750 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

re1k Как Вы считаете, стоит брать этот объект у этого девелопера на этапе первого бетона или лучше ждать выхода на нулевую отметку и выше, но уже с повышением цены и рисками не взять нужную мне квартиру (а нужных мне, действительно, в комплексе мало)? Беру для себя, в качестве инвестиции рассматриваю в отдаленной перспективе.
по ТАКИМ ценам продаж не будет (по квартирам точно, по апартам - тем, что выше 6 лямов имхо), ждать скидосов=просадки цен, как в Пресня-сити, где та же связка застрой-девелопер-маркетолухи
на старте нужно бежать за ХАЛЯВОЙ, как это было, например, в Савеловском-сити, даже по пред договорам, да, народ ждал полгода доков и начала стройки, но взял по 3.5 вместо 4.8

Отправлено спустя 1 минуту 31 секунду:
Seregin то 400+ на выходе будет стоить метр именно в квартире. Бизнес же и локэйшн
это было при нефти 115, в оптимистичном сценарии выше 80-90 ей не быть уже никогда имхо, (сланец давить будет), я б 300 закладывал в хатах, 250 в апартах
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
марк аврелий

Аватара пользователя
марк аврелий
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 858
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:28
Благодарил(а): 597 раз
Поблагодарили: 460 раз
Не в сети

Сообщение марк аврелий »

а вообще местечко сродни Мещерскому лесу, для жизни место адовое. Причем куда бы окна не смотрели.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30312 раз
Поблагодарили: 23750 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Lmb Апартаменты, причем МФК, насколько я понимаю налог будет большим.
эти страхи сильно преувеличены: там участок под:
деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); гостиничное обслуживание (4.7) (земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц (1.2.6)); магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); спорт (5.1) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)); многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (1.2.1)); образование и просвещение (3.5) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17))
https://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
а налог на гостиницу 0,5% вместо 0,1-0,2 в хатах по мск + кадастровая цена апартов сильно ниже

Отправлено спустя 13 минут 57 секунд:
марк аврелий вообще местечко сродни Мещерскому лесу, для жизни место адовое. Причем куда бы окна не смотрели.
про адовое согласен, но вот сравнение не в тему - ни мкада, ни жд нету :D