ЖК Большая Очаковская 2, ГК ПИК

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 22 июл 2020, 13:19

gallagher писал(а) 22 июл 2020, 13:14 Спасибо! Кому-нибудь удалось выбить скидку? Ипотеку 0% сказали не дают на стартовые.

Скидок нет. Как и акции по ипотеке 0%.

ЛитойДиск

Подскажите, по принципу продаж Пика: они вываливают какой-то небольшой хаотичный пул
квартир на разных этажах и корпусах, а потом по мере их продаж открывают новые? или как ? непонятен принцип выбора: это не самые неликвидные..или наоборот ... на разных этажах..

vitonchik · Сообщение **vitonchik** » 22 июл 2020, 13:29

gallagher писал(а) 22 июл 2020, 13:07Я правильно понял расположение корпуса 1.3? А то менеджеры сами не уверены

https://i.ibb.co/YPswjj6/1-3.png

О, класс! А вот интересно, 1.2 смотрит на Аминьевку квартирами 7-10 (где у вас жд) или наоборот?

Сандро79

XEMYLb писал(а) 22 июл 2020, 12:20 Да, согласен, 35 евро - лучше.
Но выход из неё всё равно не больше 10 млн и упираемся в ту же доху в 11%

11% как-то не получается ... с учётом капитализации меньше 10% годовых. А это уже никак даже консервативным инвестом не назовёшь...

gallagher · Сообщение **gallagher** » 22 июл 2020, 13:42

vitonchik писал(а) 22 июл 2020, 13:29 О, класс! А вот интересно, 1.2 смотрит на Аминьевку квартирами 7-10 (где у вас жд) или наоборот?не

Не подскажу. Для меня только 1.3 интересен

Irvin · Сообщение **Irvin** » 22 июл 2020, 13:53

Alex76 писал(а) 22 июл 2020, 13:10 Совсем скоро это будет очень хорошая доходность.
Зачем платить инвесторам 20%, если застройщику можно взять кредит под 8-9%

застрой не будет часть квартир сдавать, а инвестор будет
еще надо статистику смотреть покупок - наверняка люди, решающие жилищные вопросы, процентов на 95 работают только с построенным жильем. а значит продажи будут только на стадии финальной отделки.
но вообще тренд понятен.
имха "инвестиции в жилье" скоро станут равно "инвестиции в акционерный капитал застроя"

Сообщение **Shuran** » 22 июл 2020, 14:02

Irvin писал(а) 22 июл 2020, 13:53работают только с построенным жильем. а значит продажи будут только на стадии финальной отделки.
но вообще тренд понятен.

вы инвест в каждом проекте ждете? 1й день на форуме? разницу между инвестом-в рынке-оверпрайсом понимаете? тут цены в рынке, в чем проблема, вам кто-то обязан дать заработать? покурите что такое инвест и как часто он бывает

ЛитойДиск

Shuran писал(а) 22 июл 2020, 14:02вы инвест в каждом проекте ждете? 1й день на форуме? разницу между инвестом-в рынке-оверпрайсом понимаете? тут цены в рынке, в чем проблема, вам кто-то обязан дать заработать? покурите что такое инвест и как часто он бывает

вы отнесли данный проект в "..в рынке" - но, в соседних ветках пишите, что "пик в этом году начал самую тупую стратегию из возможных для крупного игрока - на старте оверпрайс на лохов отложенный спрос ждунов".. Этот проект в текущий момент по вашему - "исключение"? (исходя из вашего опыта и понимания рынка)

Сообщение **Shuran** » 22 июл 2020, 14:17

ЛитойДиск писал(а) 22 июл 2020, 14:14вы отнесли данный проект в "..в рынке" - но, в соседних ветках пишите, что "пик в этом году начал самую тупую стратегию из возможных для крупного игрока - на старте оверпрайс на лохов отложенный спрос ждунов".. Этот проект в текущий момент по вашему - "исключение"? (исходя из вашего опыта и понимания рынка)

у каждого проекта свои цены-рыночная ситуация, ликбеза тут нет

Chert · Сообщение **Chert** » 22 июл 2020, 14:34

Ценник один в один как на вторичке в Мещерском лесу. Разница в отсутствии там подземного паркинга, европланировки, 2 остановках метро).
И три,5 года до заселения!! Почему??? Панель ведь??
А вот если сравнивать с Вестердам, то, наверное, здесь не хуже, а цена пока ниже. Особенно с учетом квартир с отделкой здесь.

Отправлено спустя 22 секунды:
Кстати. А под переселенцев здесь один дом?

Сообщение **Shuran** » 22 июл 2020, 14:37

Chert писал(а) 22 июл 2020, 14:34Ценник один в один как на вторичке в Мещерском лесу.

тут сравнивают сравнимое

Tash · Сообщение **Tash** » 22 июл 2020, 14:49

Стартовый ажиотаж вроде закончился..Однушки 35.6 на 4 и 9 этажах во двор по 7700-7900 были в рынке.А выведенную на 5эт по запросу за 8330- уже никто не бронирует(пока) оверпрайс (234 за кв)??

Сообщение **Shuran** » 22 июл 2020, 15:02

Tash писал(а) 22 июл 2020, 14:49А выведенную на 5эт по запросу за 8330- уже никто не бронирует(пока) оверпрайс (234 за кв)??

когда выводят по запросу, неск минут хата висит в свободных

vitonchik · Сообщение **vitonchik** » 22 июл 2020, 15:29

Общалась с менеджером. На Аминьевку смотрят квартиры 7-10 корпуса 1.2. Будет паркинг на 560 машиномест под двором.
Башни на заднем плане (прямо у железки) - старт ориентировочно октябрь 2021, этажность примерно такая же.
Новые корпуса выводят примерно раз в квартал.
Высота потолков с отделкой всего 2,61.

Отправлено спустя 21 минуту 7 секунд:

Chert писал(а) 22 июл 2020, 14:34Ценник один в один как на вторичке в Мещерском лесу. Разница в отсутствии там подземного паркинга, европланировки, 2 остановках метро).
И три,5 года до заселения!! Почему??? Панель ведь??
А вот если сравнивать с Вестердам, то, наверное, здесь не хуже, а цена пока ниже. Особенно с учетом квартир с отделкой здесь.

Отправлено спустя 22 секунды:
Кстати. А под переселенцев здесь один дом?

Переселенцев переселяют на Очаковское шоссе, в этом проекте полностью коммерческие квартиры.
До сдачи 2,5 года, а не 3,5. Локация однозначно лучше Вестердама, если не брать квартиру окнами на жд.

Отправлено спустя 33 минуты 26 секунд:
Цены подняли (на 2к, что помню, по 200-250 тысяч вверх). Видать, спрос большой.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 22 июл 2020, 16:45

Для кого как. Мне пиковское гетто несравнимо с вестердамом. Да и метро существенно ближе .

vitonchik писал(а) 22 июл 2020, 16:23Локаци

ЖК Большая Очаковская 2, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: