ЖК Большая Очаковская 2, ГК ПИК

Irvin · Сообщение **Irvin** » 22 июл 2020, 11:10

в принципе, Шуран схему пояснил в соседней теме:
krasnokazarmennaya-15-t1012-p230105#p230105

ferty · Сообщение **ferty** » 22 июл 2020, 11:49

Между тем, все мелкие площади, которые вывели в продажу - забронированы. Хотя, полагаю, что интереснее цена на большие площади. Не настолько, чтобы покупать под инвест, а для личного проживания.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 22 июл 2020, 12:05

ЖК Лобачевского - 10.4 за 42м2
Выход из ПИКа - 9.5 за мелкую однушку 33.6м2
Срок 2.5 года, доха 11%. В топку.
Это грубая прикидка.

Юзернейм

Для жизни тут нет нормальных планировок, если рассматривать больше однушки. Как вообще такое проектировать можно

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 22 июл 2020, 12:09

XEMYLb писал(а) 22 июл 2020, 12:05ЖК Лобачевского - 10.4 за 42м2
Выход из ПИКа - 9.5 за мелкую однушку 33.6м2
Срок 2.5 года, доха 11%. В топку.
Это грубая прикидка.

Не, надо прикидывать с 35 метровой под евро, она 8. 33 - классика.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 22 июл 2020, 12:10

Надо ещё ремонт учесть и сроки покурить. Доха изменится.

Dezy · Сообщение **Dezy** » 22 июл 2020, 12:12

ferty писал(а) 22 июл 2020, 11:49 Между тем, все мелкие площади, которые вывели в продажу - забронированы. Хотя, полагаю, что интереснее цена на большие площади. Не настолько, чтобы покупать под инвест, а для личного проживания.

ну вот забронили 68,7 за 214,3 тыс. руб/метр на 30-м этаже в общажной планировке в Очаковской промке. Ещё полгода назад здесь все бы со смеху попадали перед компьютером.

tad · Сообщение **tad** » 22 июл 2020, 12:14

XEMYLb писал(а) 22 июл 2020, 12:05 ЖК Лобачевского - 10.4 за 42м2
Выход из ПИКа - 9.5 за мелкую однушку 33.6м2
Срок 2.5 года, доха 11%. В топку.
Это грубая прикидка.
[

за 9 млн. в ЖК Мичурино 43м2 с отличным ремонтом еле продалась недавно - пик на старте до котлована выше зарядил

33 метра и 8 под большим вопросом через 3 года

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 22 июл 2020, 12:20

vlad86 писал(а) 22 июл 2020, 12:09 Не, надо прикидывать с 35 метровой под евро, она 8. 33 - классика.

Да, согласен, 35 евро - лучше.
Но выход из неё всё равно не больше 10 млн и упираемся в ту же доху в 11%

Ната28 · Сообщение **Ната28** » 22 июл 2020, 12:30

Irvin писал(а) 22 июл 2020, 11:10в принципе, Шуран схему пояснил в соседней теме:
krasnokazarmennaya-15-t1012-p230105#p230105

Да елки зелёные! Ну как так? Тихоненавижу Пик, потому что на него глядя остальные застрои ценники поднимают.

ferty · Сообщение **ferty** » 22 июл 2020, 12:31

Двушки в ДСК и КОПЭ в соседних домах по 240 за квадрат (66 метров). ИМХО, там лучше расположение - дальше от дороги, ЖД. Но у ПИКа новые дома. Должны стоить дороже в расчете на метр. Хотя очень плотно расположены башни, двора почти нет. Рассматривал прежде всего для себя, но, учитывая минусы, дороговато получается. Подожду новых проектов.
В общем, это как писали ранее: учитывая цену, появляется и запах, и вид из окна не тот, и муравейник, и плотность в районе высокая

gallagher · Сообщение **gallagher** » 22 июл 2020, 13:07

Я правильно понял расположение корпуса 1.3? А то менеджеры сами не уверены

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 22 июл 2020, 13:09

gallagher писал(а) 22 июл 2020, 13:07Я правильно понял расположение корпуса 1.3? А то менеджеры сами не уверены

https://i.ibb.co/YPswjj6/1-3.png

Да.

Alex76 · Сообщение **Alex76** » 22 июл 2020, 13:10

XEMYLb писал(а) 22 июл 2020, 12:05Срок 2.5 года, доха 11%. В топку.

Совсем скоро это будет очень хорошая доходность.
Зачем платить инвесторам 20%, если застройщику можно взять кредит под 8-9%

gallagher · Сообщение **gallagher** » 22 июл 2020, 13:14

Sanchess писал(а) 22 июл 2020, 13:09 Да.

Спасибо! Кому-нибудь удалось выбить скидку? Ипотеку 0% сказали не дают на стартовые.

ЖК Большая Очаковская 2, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: