ЖК Белая дача парк, г. Котельники, ГК ПИК

Jeen · Сообщение **Jeen** » 10 дек 2020, 16:14

Езжу по новоегорьевскому шоссе иногда и как-то быстро и незаметно появились эти пиковские кварталы. Вот сегодня ехал и думал, кто эти люди, которые там купят (купили) квартиры? Там же только автомобильная доступность, весь общественный транспорт завязан на Аутлет, до которого на самом деле пешком далеко (от противоположной части квартала)... Виды на шоссе, промку и ж/д. Своей инфраструктуры пока нет и сроки не скорые. До действующей социалки, вроде по прямой недалеко, но в реалии - это либо через промку в Котельники, либо через ж/д и новоегорьевское шоссе (6 полосное) в Ковровый, т.е. не так просто добраться.

Sonne · Сообщение **Sonne** » 10 дек 2020, 18:24

Jeen писал(а) 10 дек 2020, 16:14Езжу по новоегорьевскому шоссе иногда и как-то быстро и незаметно появились эти пиковские кварталы. Вот сегодня ехал и думал, кто эти люди, которые там купят (купили) квартиры? Там же только автомобильная доступность, весь общественный транспорт завязан на Аутлет, до которого на самом деле пешком далеко (от противоположной части квартала)... Виды на шоссе, промку и ж/д. Своей инфраструктуры пока нет и сроки не скорые. До действующей социалки, вроде по прямой недалеко, но в реалии - это либо через промку в Котельники, либо через ж/д и новоегорьевское шоссе (6 полосное) в Ковровый, т.е. не так просто добраться.

Люди на юго-восток не от хорошей жизни едут, да и ПИК умеет продавать жильё в сомнительных локациях, так что удивляться вообще нечему, значительная часть населения Москвы живёт в стеснённых условиях, поэтому, скупаться будет всё, что имеет низкий прайс и откуда можно хоть как-то уехать. Из БДП, в крайнем случае, всегда можно пешочком до метро доползти, я думаю, что там около получаса по буеракам.

Сообщение **Shuran** » 08 фев 2021, 19:34

Начались продажи квартир в корпусе 8.2 проекта «Белая Дача парк».
https://www.pik.ru/news/35197

Lv_kris · Сообщение **Lv_kris** » 02 янв 2022, 01:11

А как узнать когда следующий корпус в продажу пойдёт, может кто в курсе ?

Сообщение **Shuran** » 18 окт 2022, 16:27

Начались продажи квартир в корпусах 9.1 и 9.2 жилого квартала «Белая Дача парк».
https://www.pik.ru/news/72934

nightjar · Сообщение **nightjar** » 13 янв 2023, 21:16

Успел прикупить квартирку в корп. 9.2 в 0.1%. С минимальным первоначальным и ежемесячным 33.5 тыс. Под аренду: поделить и сдавать как ст+ст+1. Предполагаю 25+30+35 в идеале. Как ни странно, пока смотрю цены на аренду здесь не ниже чем в ЖП и Оранже, но будет, конечно, еще навес. Пока так и не понял, правильно ли поступил: на всю оставшуюся жизнь "кабала". Но планировка очень уж удачная, больше ни в каких ПИКовских проектах до этого не выходила, чтобы без несущих в районе коридора. Общая 82.1.
Читаю форум ЖК, большинство, несмотря на локацию, довольны - внутри говорят все очень прилично, плюс рядом лес и карьер. Контингент да - многие из гипермаркетов окрестных.

Сообщение **Shuran** » 13 янв 2023, 23:54

nightjar писал(а) 13 янв 2023, 21:16поделить и сдавать как ст+ст+1

идея супер! с/у для верхней студии планируется в гардеробной? тогда вроде все красиво и законно) по экономике все кучеряво выглядит, даже с 30% запасом (если что вдруг), имхо здесь ключевое качество арендаторов, с таким выхлопом явно можно не жадничать и выбирать самых приличных)

nightjar · Сообщение **nightjar** » 14 янв 2023, 00:03

Shuran писал(а) 13 янв 2023, 23:54
с/у для верхней студии планируется в гардеробной?

да, там ему больше деваться некуда)

Shuran писал(а) 13 янв 2023, 23:54 вроде все красиво и законно)

очень красиво, но кухни в комнаты все-таки придется ставить - думать про гидроизоляцию кухонных зон или, как минимум, гидролок ставить

Shuran писал(а) 13 янв 2023, 23:54 идея супер!

тут могу еще раз вас и форум поблагодарить, ипотеку 0.1 только благодаря нахождению здесь заценил

valerdos · Сообщение **valerdos** » 14 янв 2023, 13:23

nightjar, это у Вас не второй этаж? Если нет, то не переживаете по поводу того, что на перенос мокрых зон кто-нибудь из соседей в МосЖИ заявит?

nightjar · Сообщение **nightjar** » 14 янв 2023, 19:02

valerdos писал(а) 14 янв 2023, 13:23nightjar, это у Вас не второй этаж? Если нет, то не переживаете по поводу того, что на перенос мокрых зон кто-нибудь из соседей в МосЖИ заявит?

Не могу сказать, что меня это совсем не беспокоит, но исхожу из следующего.
1. Основные усилия в аренде стоит прилагать к выбору адекватных арендаторов, в т.ч. как верно заметил Shuran, не надо жадничать, а регулировать выбор ценой.
2. Чтобы огрести проблемы по полной, должно быть доказано, что переустройство нарушает законные права соседей или создает опасность конструктиву здания. Имеет смысл до этого не доводить.
3. Занятие бизнесом предполагает принятие определенных рисков.
4. На крайний случай (судебное решение) - иметь план обустройства жилых помещений без мокрых точек над комнатами.

Думал про 2-й этаж - но в сети много нареканий на ПИКовские 2-е этажи: засоры канализации и заливы квартир нечистотами.
Сорри за оффтоп.

Stetik · Сообщение **Stetik** » 15 янв 2023, 00:40

nightjar писал(а) 13 янв 2023, 21:16Успел прикупить квартирку в корп. 9.2 в 0.1%

Приветсвую. подскажите , какая у вас вышла по итогу переплата за кв-у при 0.1 ? при сравнение с кэшэм

nightjar · Сообщение **nightjar** » 15 янв 2023, 14:34

Stetik писал(а) 15 янв 2023, 00:40 Приветсвую. подскажите , какая у вас вышла по итогу переплата за кв-у при 0.1 ? при сравнение с кэшэм

2,55 млн.

мара · Сообщение **мара** » 15 янв 2023, 21:34

Хорошая планировка. Однушку можно в евродушку переделать. Кухню в гардеробную завести. Правда там насос нужен для отвода воды.
Сколько такая обошлась? Брали в ноябре/декабре?

nightjar · Сообщение **nightjar** » 16 янв 2023, 20:28

мара писал(а) 15 янв 2023, 21:34Брали в ноябре/декабре?

Да, успел забронить до последнего повышения, связанного с метанием с отменой/продлением льготной и субсидированной ипотеки. Во второй половине декабря переплата за 0.1/1.9 ваще улетала в космос... Но при разумной переплате ежемесячный платеж важнее номинальной "цены", если в долгую берешь. А когда с ужасом вспоминаю про общую сумму задолженности (у меня это второй кредит под 0.1) - успокаиваю себя пересчетом размера кредита с теми же параметрами ежемесячного и срока, но под 7.7%, например, и "получается", что купил квартиры в 2 раза дешевле, чем в ДДУ написано, просто продать их не смогу очень долго)))

п.с. по корп. 8.2 рассылают смс на получение ключей, а 8.1 уже второй месяц как заселяется, в циане появились квартиры на продажу/аренду. Но на сайте ПИК почему-то нет новости...

Сообщение **Shuran** » 28 апр 2023, 11:26

Начались продажи квартир в 17-18 корпусе проекта «Белая Дача парк».
https://www.pik.ru/news/73205

ЖК Белая дача парк, г. Котельники, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: