ЖК Bauman House, Новая дорога ул, вл. 11, Кортрос

NNd · Сообщение **NNd** » 21 ноя 2018, 11:41

zxd, Я обсуждаю конкретный ЖК, действия его застройщика и все, что связано с исполнением его обязанностей. Ваша позиция многократно написана вами, понятна и не только на этом форуме. Насколько она типична и близка остальным - пусть решает каждый. Мне, например, говорили о проблемах ипотечников в связи с задержкой регистрации.

lexa009 · Сообщение **lexa009** » 21 ноя 2018, 12:46

Нечётных этажей не было в продаже. Смотрел конкретно 4х комнатные видовые, 118 метров которые, хотел 14 этаж, но его менеджер прощелкал по неведаной мне причине, пришлось брать другой этаж. Выходил напрямую в капитал, но нечетные этажи пока не дают. Договор переподписывали один раз, якобы добавили пункт про отделку, в моем случае еще и из за изменения номера договора.

zxd · Сообщение **zxd** » 21 ноя 2018, 13:17

Хмм, может быстро убрали с продажи нечетные? У меня осталась переписка от 5 сентября с менеджерами. Смотрел 14 и 15 этаж. Ценник был 24 274 150 за 15 и 24 155 450 за 14 этаж. Получается в продаже были нечетные.

lexa009, Я так понимаю, Вы взяли 12-ый этаж?

lexa009 · Сообщение **lexa009** » 21 ноя 2018, 13:36

zxd писал(а) 21 ноя 2018, 13:17Хмм, может быстро убрали с продажи нечетные? У меня осталась переписка от 5 сентября с менеджерами. Смотрел 14 и 15 этаж. Ценник был 24 274 150 за 15 и 24 155 450 за 14 этаж. Получается в продаже были нечетные.

lexa009, Я так понимаю, Вы взяли 12-ый этаж?

Переписка с менеджерами, которые толком сами не знают и не понимают что они говорят и делают, не говорит ровным счетом ни о чем. У меня тоже есть переписка вообще с другими ценами))), но к делу это приложить нельзя. Возможно, менеджер по не знанию или по еще каким причинам, предложил вам все этажи, затем переиграл ситуацию. Я общался с ними на эту тему еще в августе и уже тогда было известно, что не будет нечетных этажей.
Я думаю что имела место банальная некомпетенция менеджеров, сейчас глянул переписку и вспомнил, что менеджеры путались в показаниях, но уже 11 сентября у них появилась конкретная информация (ну или изучили что продают)))

smsmaker · Сообщение **smsmaker** » 21 ноя 2018, 18:17

zxd писал(а) 21 ноя 2018, 11:30
Я договор только один раз переподписывал. И в него была добавлена именно эта строчка. Если вы больше раз переподписывали, то напишите в чем у вас была проблема. «Благостно» я настроен, потому что пока из этого извлекаю только выгоду. Надеюсь, я вас ничем не обидел, а то чую волну негатива в свою сторону?

Я бронировал в начале сентября. Вся шахматка была открыта к продаже. Проредили ее, видимо, потом уже

какая стоимость квадрата была в сентябре?

zxd · Сообщение **zxd** » 21 ноя 2018, 18:33

smsmaker, в четверке в 3 корпусе со скидкой около 198 за метр

smsmaker · Сообщение **smsmaker** » 22 ноя 2018, 15:02

Позавчера посмотрел ЖК в живую, ничего интересного в нём не нашел( Местоположение этих 3х домов в низине, ваш самый высокий "видовой" этаж будет упираться в пупок Сталинке, которая НАМНОГО выше чем ЖК. Рядом скудный, скучный, рабочий район. Ни хороший торговых центров, ни другой инфраструктуры. Одни больницы, морги, кладбище. Квартиры выходящие на Яузу, ничего кроме стадиона, заводских труб, обветшалых соседних зданий не увидят.
Очень удивительно слышать, что за 2 месяца распродали ОГРОМНЫЙ объем квартир, и ЖК имеет огромный спрос, чтобы не давать возможность для покупки оставшихся. Скидок нет, и не планируется, вообще никаких.

в целом, отличная планировка самого дома, очень красивый комплекс. Но местоположение, это просто ужас... До метро, по факту ОЧЕНЬ далеко, и еще необходимо подниматься на горку, на станцию. Пожилым лицам, весьма тяжело. Даже если построят рядом, соседнюю станцию, будет огромный переход между линиями метрополитена.

Михаил

А проблемы есть.. стройка стоит уже 6й день.
О.Б.С. что река синичка которая в коллекторе мешает.
А другая сказала (менеджер), что FENSMA уходит и будет то ли кортрос, то ли??
Кто знает может, стукнете

Oleg_Z · Сообщение **Oleg_Z** » 22 ноя 2018, 15:30

Не сочтут меня амбассадором этого ЖК,позволю не согласится с smsmaker-ом..
насчет низины,сталинки конечно на возвышенностях но не более чем в пару этажей и они там 10 или 11 этажные,просто из за их массивности они доминируют над местностью. верхние этажи Бауманхауса никак в "пупок" смотреть не будут..
насчет окружения,оно не столь плохо как видится..и активно меняется..считаю что у места отличные перспективы..
насчет уверений что все продали и т.п. тоже считаю что это не более чем озвучивание менеджерами установок начальства.. не та стадия готовности и прайс чтобы хватать..
ну это мое мнение конечно..

smsmaker · Сообщение **smsmaker** » 22 ноя 2018, 15:46

Согласен, перспективы развития инфраструктуры может быть и есть. Но, когда всего этого дожидаться? лет через 10-20 после сдачи, по реновации, если останутся деньги у города?
Стартовая цена 200р/кв совершенно же не обусловлена местоположением. За эти деньги, предлагаются интересней комплексы в ЮЗАО,ЗАО,СЗАО. Уже с развитой инфраструктурой и тд.
Это конечно же считается ЦАО, но прямо на краешке с бедным ВАО. А из последней аналитика сайта irn, ВАО - самый дешевый район по рынку недвижимости.

Думаю, даже при обычном инвесте, цена на выходе будет 237-245 за квадрат.

Oleg_Z · Сообщение **Oleg_Z** » 22 ноя 2018, 15:52

Бедный ВАО это как средняя температура по больнице..Вы за электрозаводский мост прогуляйтесь по яузе..там совсем небедно..

все меняется разумеется не так быстро как хотелось бы,согласен..
за эти деньги зао,сао и пр. сущие муравейники с домами-китайскими стенами..но многим нравится тут не спорю..каждому свое.. на выходе скорее всего да около того.. ну если инвест то и в новокосино можно вбухаться..там 2 или три квартиры купить/сдавать/продать..
удачного выбора

RDA_N · Сообщение **RDA_N** » 22 ноя 2018, 23:24

smsmaker писал(а) 22 ноя 2018, 15:46Согласен, перспективы развития инфраструктуры может быть и есть. Но, когда всего этого дожидаться? лет через 10-20 после сдачи, по реновации, если останутся деньги у города?
Стартовая цена 200р/кв совершенно же не обусловлена местоположением. За эти деньги, предлагаются интересней комплексы в ЮЗАО,ЗАО,СЗАО. Уже с развитой инфраструктурой и тд.
Это конечно же считается ЦАО, но прямо на краешке с бедным ВАО. А из последней аналитика сайта irn, ВАО - самый дешевый район по рынку недвижимости.

Думаю, даже при обычном инвесте, цена на выходе будет 237-245 за квадрат.

О развитии какой инфрастуктуры речь? Это не поле и не промка в несколько тысяч гектар, это обжитой район в ЦАО, рядом с таким же обжитым районом в ВАО. И школы к которым дома будут приписанны находятся в ЦАО, и поликлиники тоже.
Кому интересно ЗАО и прочие округа, там и покупает. Для интереса можете посмотреть более менее сопоставимые ЖК на "краешке с ВАО". Например ЖК Касакад, или ту же Арку не в ЦАО, но рядом, с планировками аэродромами.
При этом БХ в относительно тихом месте, с редкой по современным меркам этажностью, рядом с парком, с хорошими планировками. 230-250 за квадрат это цена квартир в похожих домах где нибудь в Измайлово или на Коломенской.
Вы в окресностях в новом доме уже готовом что нибудь подберите хотя бы тыс за 270 за квадрат, хоть на окраине, хоть не окраине. Очень сильно сомневаюсь что получится.

RDA_N · Сообщение **RDA_N** » 22 ноя 2018, 23:37

И в продаже на старте было все. Понятно что они две трети за месяц не распродали, даже если треть распродали уже не плохо.

smsmaker · Сообщение **smsmaker** » 23 ноя 2018, 17:22

Интересно смотреть на амбасадора БХ, который зарегистрировался в тот же день, чтобы написать 2 сообщения касательно этого ЖК))
ну ок, будем думать что вы не причастны к офису продаж и застройщику, а независимое лицо!

Касательно 230-250, ошибаетесь. Прошу на ближайший, циан, ну или что далеко ходить, АФИ, Лефорт и тд

RDA_N · Сообщение **RDA_N** » 23 ноя 2018, 18:44

smsmaker писал(а) 23 ноя 2018, 17:22Интересно смотреть на амбасадора БХ, который зарегистрировался в тот же день, чтобы написать 2 сообщения касательно этого ЖК))
ну ок, будем думать что вы не причастны к офису продаж и застройщику, а независимое лицо!

Касательно 230-250, ошибаетесь. Прошу на ближайший, циан, ну или что далеко ходить, АФИ, Лефорт и тд

Другое дело человек, у которого 7 сообщений из которых 6 касательно этого же ЖК ) при этом, насколько я понял он там ничего не купил и не планирует.

написал я потому что планирую оплачивать ДДУ, исключительно. Если его наконец зарегистрируют конечно )

ошибаюсь в чем, я не очень понял? В том что я не сравниваю недостроенный и не сданный дом с ценой на ключах? или дом в ВАО окнами на кладбище или в окна соседних корпусов, с потолками 2.7 и без огороженной территории с БХ? мне кажется я делаю все правильно ) Лефорт это жк на сильно ограниченный контингент, в количественном его понимании.

Афишники цены кстати скинули только летом, весной дешевле 240 там ничего не наблюдалось. В афи свои плюсы и свои минусы.
Однушки там есть меньше 50 м? двушки 55-65 метров? Студии? вы квартирографию этих ЖК изучали? афи более менее конкурент только по трешкам, если не учитывать трафик набережной, которая к нему вплотную и жд рядом, вместе с промкой. Может парк там ближе чем к БХ?

Если бы не потолки и количество квартир на этаже, думаю весь бы спрос перетек в БХ.

ЖК каскад - однушки по 60 метров, без ремонта - 350 за метр. Жк На яузе - аэродромы по 150 м + с ремонтом за 350 за метр.

Зависить будет от того что они там реально сделают. Если все как обещают, сильно сомневаюсь что вы там что дешевле 270 за м. увидите на ключах. Если только неликвидные планировки на 2 -3 этаже. Навес афишный я думаю к тому времени уже рассосется

ЖК Bauman House, Новая дорога ул, вл. 11, Кортрос

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: