Shuran писал(а) 14 июн 2022, 13:51глянул цены с хатами под ключ - ваще никакого падения цен не наблюдаю, наоборот даже, они стали на 5-10% выше докризисных и таких хат оч мало, по 1-2 шт в жк - и они не по полгода висят, а свежие, что висело в декабре, даже классика - все разобрали по ценам 450-500/м, поэтому задумался, мож с июля в ремонт уйти, плюс эта хата будет единственной на момент продажи и 3г с момента оплаты дду как раз пройдет, по прежним полный ндфл, который депо 20+% хотя бы компенсируется...а последнюю жалко дешево отдавать, ну и по ремонтам скучаю, меня это прет))
если в марте-апреле все мысли были сливать любой ценой, то теперь нет этой паники, слишком много читать новости вредно бывает, ключ уже на докризисной ставке, тема с депо закончилась еще в марте, с инвестом в котлован не вижу смысла по причине неопределенности через 2-3г, с баксом тоже ничо непонятно пока, а по этому году тож ясно, что с экспортом все норм будет и бабло в страну как поступало, так и поступает, плюс отскок по макро после апреля-мае тоже очевиден
пока основные риски под вопросом остаются, конечно - медленное проседание рынка в условиях такой неопределенности, прикинул, даже если рынок на 10% просядет к НГ, что вряд ли будет, макс на 5 имхо, тем более, рынок по больнице и новострой под ключ в годном месте - это оч разное, то это будет равносильно тому, что отдать щас "задешево", положить на 2,5 мес под 21% потом под 10-9 ти заплатить ндфл по итогу, пусть это худший случай с вероятностью 50%, но в лучшем же можно поднять денег немного и (в моем случае) получить удовольствие от процесса) цены на материалы и технику тож попадали, грубо, половина роста уже нивелировалась и еще может
вышел из последней е3 70м с дизайнерским ремонтом за 34,5, полная сумма в дкп, ремонт и все наполнение обошлись в 5,1, но треть материалов покупал по оптовым ценам (-30-35%), помогли товарищи, ремонт 3,4+ 1,7 мебель+ техника, тока бош, кондеры тошиба, процесс растянулся аж на 10 мес, начали 1 июля прошлого года - работал 1 чел, вылизывая каждый см + после част мобилизации понял, что ранее марта выставлять нет смысла, в итоге выставил после майских за 35,3, рассчитывая на 35, первые 10 дней тишина, потом 7 показов за 3 нед и тяга обнулилась, далее аж 3 нед обсуждения простейшей сделки за нал с купцом с разными выкрутасами: апп в ячейку (типо, вдруг я не приеду на передачу
), бабло тока на счет в райфе, ибо остальные под санкциями, личное поручительство за оплату ремонта и т.д., в общем, "повезло"
но, наверное, это был мой посл ремонт в хате на продажу, далее вижу цимес в недвиге тока строить 1эт дома в ньюмск на продажу в масс-сегменте 125м за 25 лямов под ключ на выходе и входом в 17 после сво, так что я героически вытерпел это напоследок ) хотя заниматься ремонтами и делать х2 на допвложениях можно, в балт конкурентов с ремонтом ваще не было, а в фест парке/чх19/петр парке было по 1-2шт, но либо с колхозным исполнением за 30, либо дорогой цыганщиной вырви-глаз под 40
осенью познакомился с дизайнером, она занималась всей красотой и визуалом + накинула 100500 идей по разным красивым и дешевым "штучкам" с али и озона, если раньше в е2 обходился без изысков, то тут, учитывая бюджет на выходе, семейный формат, где выбирает женщина и нужно "теплое" по эмоциям исполнение, нежели серый минимализм для молодых карьеристов и мои хотелки быстро продать по ценам до сво, надо было все по полной программе уже под "премиум", рекомендую Дарью, она тут есть
dizajner-interera-i-arhitektor-t1487
ессно, проф фотки на широкоугольник, 40шт за 4 тыр)
зы вход был 12,7 летом 19, ща по рынку б/отд такая 25-26
зы2 не знал, что у федорченко можно зарегить ппф назавтра, если сдаться до обеда, 15 тыр, вкл госпошлину
:
