ЖК Авиатика, Хорошевское ш, 40А, Э.К. Девелопмент

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 24 июл 2020, 19:24

PlanB писал(а) 24 июл 2020, 16:06 Это ж выходцы из РГ девелопмент? В начале ветки писали, что произошло разделение компании. Не сказал бы, что риски шкалят. Но чисто юридически да, новая компания без завершенных проектов на их счете.

Выходцы - да. И кто там выходец? И какие ресурсы у них есть, а какие отсутствуют?
Вложить часть котлеты и быстро выйти - адекватный уровень риска. Ждать стройку до конца и вложить туда всё, что есть - авантюра года.

Istorr · Сообщение **Istorr** » 24 июл 2020, 19:39

XEMYLb писал(а) 24 июл 2020, 19:24 И какие ресурсы у них есть, а какие отсутствуют?
Вложить часть котлеты и быстро выйти - адекватный уровень риска. Ждать стройку до конца и вложить туда всё, что есть - авантюра года.

Финансирование банком проекта не является гарантом ресурсов?

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 24 июл 2020, 20:20

Istorr писал(а) 24 июл 2020, 19:39 Финансирование банком проекта не является гарантом ресурсов?

Под ресурсами я имею в виду административный ресурс, знания, опыт, способность решать любые проблемы. Неужели Вы полагаете, что для постройки дома нужны только деньги?

Irvin · Сообщение **Irvin** » 24 июл 2020, 20:23

наличие пф формально не является полной гарантией, но раз есть пф - значит по бумагам все должно быть норм плюс есть ресурс это самое финансирование получить
дом по сути будет готовый конструктор от ДСК-1 - инженерной мысли собственной особо не требуется
риск имха действительно есть - у юрлица нет опыта ввода в эксплуатацию и сдачи объема
ну по мне это максимум несколько месяцев к стройке
с учетом что это панель, а не монолит - в итоге по сроку до ключей выйдет как монолит

Istorr · Сообщение **Istorr** » 24 июл 2020, 20:24

XEMYLb писал(а) 24 июл 2020, 20:20 Под ресурсами я имею в виду административный ресурс, знания, опыт, способность решать любые проблемы. Неужели Вы полагаете, что для постройки дома нужны только деньги?

Я несколько шире имел в виду. Банк тоже проводит анализ и просто так не даст деньги лицам, явно неспособным организовать процесс.

Irvin · Сообщение **Irvin** » 24 июл 2020, 20:25

XEMYLb писал(а) 24 июл 2020, 20:20 Под ресурсами я имею в виду административный ресурс, знания, опыт, способность решать любые проблемы. Неужели Вы полагаете, что для постройки дома нужны только деньги?

считаете, что есть критические риски не сдачи объекта в принципе? или просто несколько месяцев потянут, но все равно решат?

Сообщение **Оля** » 24 июл 2020, 20:27

XEMYLb писал(а) 24 июл 2020, 19:24 вложить туда всё

Так вообще ни в каком проекте не стоит делать

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 24 июл 2020, 20:33

Irvin писал(а) 24 июл 2020, 20:25 считаете, что есть критические риски не сдачи объекта в принципе? или просто несколько месяцев потянут, но все равно решат?

К сожалению, мало данных.
Каждый принимает решение исходя из своих аппетитов к риску. Если бы я покупал для себя, то застроя с нулевой историей для покупки жилья для себя на все свои средства и с привлечением ипотеки (классический конечник) я бы не рассматривал.

Когда тратишь все свои деньги на самую важную покупку в жизни, гарантии должны быть железными. Имхо.

СергейСергей

А какие риски при эскроу и ФЗ214? Максимум- не заработаете ничего сверху вложенной суммы. Саму то сумму всегда можно вернуть.

Irvin · Сообщение **Irvin** » 24 июл 2020, 22:18

СергейСергей писал(а) 24 июл 2020, 21:25А какие риски при эскроу и ФЗ214? Максимум- не заработаете ничего сверху вложенной суммы. Саму то сумму всегда можно вернуть.

ну как посмотреть
нет пока практики по возврату эскроу
то есть в теории несколько миллионов будут на беспроцентном депозите в течение от трех лет...

Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:

XEMYLb писал(а) 24 июл 2020, 20:33 К сожалению, мало данных.
Каждый принимает решение исходя из своих аппетитов к риску. Если бы я покупал для себя, то застроя с нулевой историей для покупки жилья для себя на все свои средства и с привлечением ипотеки (классический конечник) я бы не рассматривал.

Когда тратишь все свои деньги на самую важную покупку в жизни, гарантии должны быть железными. Имхо.

мало данных - больше неопределенность - больше маржа
имхо

но для классического ипотечника (опять же имхо) - варианты покупки в строящемся жилье в принципе не подходят
я думаю у каждого есть такой знакомый\знакомые, которые платят и за съем жилья, и за ипотеку по не сданному до сих пор жилью

Fin St · Сообщение **Fin St** » 24 июл 2020, 22:27

Изначально обсуждался риск появления высокого панельного дома в 10 метрах перед окнами при потенциальном приобретении видовой квартиры на юго-запад в 1 корпусе, в итоге получится даже меньшем расстоянии окна-в-окна чем между 1 и 2, 4 и 5 корпусами и полное отсутствие естественного освещения. Думаю это относится не совсем к застройщику.

Качество стройки, соответствие рендерам, отделка квартир и МОПов, выполнение обязательств застройщика по сдаче дома и другим обещаниям и т.д. - кажется эти риски по умолчанию в любом проекте остаются до момента подписания акта приема-передачи, а то и позже. Компенсирует уровень цен соответствующие уровни риска в данном проекте - вопрос открытый.

Но если компания - новый игрок не только в регионе и в отрасли в целом, то это не добавляет оптимизма однозначно. Надежда на опытного, чуть не обанкротившегося, генподрядчика, а также что девелопер хочет первыми проектами заработать репутацию и зарекомендовать себя на рынке, что на практике случается крайне редко...

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 25 июл 2020, 01:10

XEMYLb писал(а) 24 июл 2020, 19:24 Выходцы - да. И кто там выходец? И какие ресурсы у них есть, а какие отсутствуют?

Все споры разрешит ценник,разом можем все поверить в застроя, а может и продолжим бестолковую дискуссию...
Ждемс

6789898 · Сообщение **6789898** » 25 июл 2020, 12:57

Был сегодня на локации. Офис продаж из фанеры потихоньку стряпают, работа по сносу ведется очень активно.

Квартировед

Что-то ЖК так до сих пор на Дом.рф не появился, проектной декларации так и нет ни у кого?
Как вы считаете, раз там его нет до сих пор в списках новостроек, то и в продажу он в ближайшую неделю-две еще не выйдет?

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 28 июл 2020, 11:16

Квартировед писал(а) 28 июл 2020, 11:14Что-то ЖК так до сих пор на Дом.рф не появился

Там появляется документация только после получения застройщиком заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ.

ЖК Авиатика, Хорошевское ш, 40А, Э.К. Девелопмент

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: