ЖК Академика Павлова, ГК ПИК

aryndin99 писал(а) 27 июн 2017, 12:31Похоже, стандартные ПИКовские монолиты до 30 этажей, с кучей квартир на этаже... Паркинг разве что на 2 этажа

Ну если хоть а-ля Вандер парк , то еще хоть куда . Локация хорошая , может хороший бизнес класс получиться.

Захар писал(а) 27 июн 2017, 18:53Ну если хоть а-ля Вандер парк , то еще хоть куда . Локация хорошая , может хороший бизнес класс получиться.

Эм... Мне кажется, это типовой проект а-ля Черняховская. Место хорошее, да, но бизнеса там до фига. Если станут строить бизнес, то выбьют почву у Вандера у которого местоположения хуже

Бизнеса много , но почти весь востребован . А кстати проект а-ля черняховского , с ценником близко к комфорт классу имхо будет иметь хороший спрос .

Нет ли у кого-нибудь плана развития прилегающей дорожной сети?

Отправлено спустя 1 час 2 минуты 24 секунды:
Кто знает этот район, напишите, пожалуйста, несколько строк про плюсы / минусы.

СергейСергей писал(а) 27 июн 2017, 20:36Нет ли у кого-нибудь плана развития прилегающей дорожной сети?

Отправлено спустя 1 час 2 минуты 24 секунды:
Кто знает этот район, напишите, пожалуйста, несколько строк про плюсы / минусы.

Плюсы:
- зеленый район
- хорошие парки вдоль Москва реки
- хорошая транспортная доступность (сейчас там ад из-за строительства хорды, но после станет гораздо лучше)
- хорошая инфраструктура

Минусы (крупные нет, мне кажется):
- Молодежка это ТПУ, туда приходит куча автобусов из области, станция метро довольно неприятная
- район старый, очень много пятиэтажек, которые будут сносить, но контингент никуда не денется

P.S. Мне кажется, должны сделать спрямление проектируемых проездов, на которых будут стоять дома. Сейчас там ишачья тропка, а не улица

Минусы района:
1. контингент старых маргинальных пятиэтажек, жители из точечного бизнес класса где-то прячутся. Не хочу обидеть жителей хрущевок, но сложно спорить, что некоторые жильцы могут сильно усложнить жизнь окружающим.
Чрезвычайно много нацменьшинств. Видимо привлекает местный Ашан, до которого добираются на метро, а не на машине.
2. Совсем плохо со школами (на счет детских садов не в курсе), школы адски забиты, т.к. много детей из области приезжает на общественном транспорте в школы на Молодежку.
3. Сейчас район зеленый, но ПИК всю зелень отчаянно уничтожает при строительстве (можно увидеть на Ярцевской и Ельнинской).
4. Парковок нет от слова совсем. Если покупать, то надо закладывать стоимость паркинга в покупку.

То есть продажи (начало) вполне возможны до конца года?

Сегодня узнал от знакомого менеджера, что дома будут заселяться и переселенцами тоже. Коммерческие подъезды и переселенческие подъезды. Цельных коммерческих домов/корпусов не будет.

XEMYLb писал(а) 29 июн 2017, 23:20Сегодня узнал от знакомого менеджера, что дома будут заселяться и переселенцами тоже. Коммерческие подъезды и переселенческие подъезды. Цельных коммерческих домов/корпусов не будет.

Дома с переселенцами процентов на 40 меньше пользуются спросом у покупцов на вторичке . Такую квартиру имхо сложно будет продать .

Захар,
продавать не доводилось
а вот жить - да, был такой опыт
оказалось, что достаточно одного вечно пьяного агрессивного маргинала, чтобы отравлять жизнь всему дому
Если смотреть "для себя", то дом с переселенцами - не вариант. Я потому и узнавал, собственно.

По мне - ипотечники хуже переселенцев. Если 47 кв. туда будут переселять - хрен там маргинала найдешь. Как впрочем и на Академика Павлова - пятиэтажки кооперативные,купленные за свои деньги еще при старой власти. Там в домах порядка больше, чем в некотором новострое. Окна чистые, всегда вымытые в подъездах. Председатели такие, что хрен им окна не помоешь или лестницу - графики уборки висят. Вон, вдоль 36 дома вечером пройди - там со всеми здороваются. В домах проживает много весьма образованных стариков, не желающих жить с молодежью, весьма недурно устроенной, кстати. Посмотрите на тачки во дворе пятиэтажек на Академика Павлова, и на каких машинах эти божьи одуванчики детки на ближние дачи вывозят и в какие поликлиники они лечится ходят. Тут еще не понятно, кто кого и до какого уровня дотягивать будет
Так вот у переселенцев хоть долгов нет, привычек провинциальных (оставлять личные вещи в коридоре) и отрицательного опыта провинциального (боязни мусоропровода, привычка оставлять мусор за дверью на ночь).
А ипотечники эти - на консьержа, забор хрен соберешь - вечное нытье - нам ипотеку платить, смените УК, переведите на городской тариф. Сначала наберут ипотек, и кажется, что жизнь шоколадная - на собраниях первых и то им подай и это. А потом на землю опускаются - жизнь лучше не становится, денег нет и не тянут на уровень района - прутся в бесплатные поликлиники как бабки старые районные и жалуются на плохое обслуживание, да в Плазе на фудкорте гастрабайтеров с местных строек распугивают. Секции им дорого, в школе поборы. Короче пытаются подсесть на существующую бесплатную инфраструктуру. А она расширяется только в проекте.

А так по комплексу - все определит цена. Объем жилья в районе большой, цена высокой быть не должна, с учетом того, что весь район лет на 10-15 сплошная стройка, а по невысокой цене - лучше ЗАО с метро, чем ЗАМКАД или илитный юго-восток.

И лес тут, кстати, кроме парка у реки, недалеко переходит в Ромашковский. Кабаны оттуда прибегали даже. https://tass.ru/moskva/514029

Бизнес класс вроде планировали на Академика Павлова 40 строить. Пятиэтажку эту с июля вроде расселяют.

А так, да - район маргинализируется и уродуется ПИКовскими кубиками, забивающимися понаехавшими ипотечниками, жаждущими бесплатной инфраструктуры. Сейчас вообще ад - вечером гастрабайтеры с многочисленных строек разбредаются по району. Их гастрабайтерская элита с замотанными самками и бесчисленными детенышами прется в Плазу на фуд корт, в поликлиники, детенышей тащат в муниципальные школы, в общем начинает корни пускать.

Отправлено спустя 7 минут 36 секунд:
А дороги по району в том числе здесь хорошо посмотреть можно https://roads.ru/map-index/

Namelessone писал(а) 30 июн 2017, 01:56По мне - ипотечники хуже переселенцев.

Вас так почитаешь - так ощущение, что ипотека это что-то плохое: «все, у кого нет миллиарда - могут идти в жопу» (с)

Namelessone писал(а) 30 июн 2017, 01:56А так, да - район маргинализируется и уродуется ПИКовскими кубиками, забивающимися понаехавшими ипотечниками, жаждущими бесплатной инфраструктуры.

Хм... там такие цены, что понаехавшим (!) ипотечникам (!) не по карману.

P.S. За впечатление о районе спасибо, кстати. Вы, похоже, там где-то живете

Namelessone писал(а) 30 июн 2017, 01:49По

Вы знаете, склонен согласиться. Сейчас живу в окружении ипотечников и все что Вы рассказали правда слово в слово. Заселялись в один дом, а потом пошла жесточайшая экономия со стороны жильцов. Консьержки пропали, охрана пропала, территория без платежей хиреет. Тарифы с боем снизили до городских и теперь на содержание дома денег не хватает. Любая инициатива что-то сделать - в штыки - денег нет.

Надо будет походить по домам поизучать. Только вот переселять то будут сюда не из этих же домов. Сложно прогнозируемый сценарий.

XEMYLb писал(а) 29 июн 2017, 23:20Сегодня узнал от знакомого менеджера, что дома будут заселяться и переселенцами тоже. Коммерческие подъезды и переселенческие подъезды. Цельных коммерческих домов/корпусов не будет.

А вы про старт продаж не спрашивали у него? В апреле закончили снос и вывоз 28 и 30 домов. Оставили только фундаменты, поскольку в доках прописан вынос транзитных коммуникаций, пролегающих под площадкой, к ноябрю. Но сейчас уже разобрали фундаменты и начинают вывозить мусор. Получается им раньше согласовали вынос? Или пока только подготовка к нему идет? Просто мне кажется, что без отключения того же газа, вряд ли стали бы фундамент ковырять.
В любом случае, похоже про июль это деза.

Про старт продаж спрашивал.
Пока точной даты нет. Ориентиров тоже. Ждёмс.