ЖК Voxhall, Летниковская ул, 4-6, Эталон

Сообщение **Shuran** » 08 апр 2026, 22:35

Malvina писал(а) 08 апр 2026, 21:06Он уже не сможет ответить?

увы) план был тоже из тг, картинка на полмск

oolga · Сообщение **oolga** » 10 апр 2026, 00:37

Уважаемые форумчане. Давно тут не была. Подскажите, все нормально с этим ЖК? хочу взять под аренду. Смущают низкие цены ))) за 42м примерно 25млн На циане. Кстати, если кто продает - можно в личку. И что слышно про налоги?

Сообщение **Shuran** » 10 апр 2026, 12:12

oolga писал(а) 10 апр 2026, 00:37 Давно тут не была. Подскажите, все нормально с этим ЖК? хочу взять под аренду. Смущают низкие цены ))) за 42м примерно 25млн На циане.

а в чем цимес дохи 6%, если за 125тыр/мес сдавать? на циане куча таких апартов с осени висит и падают в цене, вижу от 22 с дек, т.е. лям еще явно скинут имхо

Отправлено спустя 1 минуту 51 секунду:

oolga писал(а) 10 апр 2026, 00:37И что слышно про налоги?

действительно, что же слышно про налоги в инфопространстве

вы, наверное, с 21г забыли, что ленивые Ынвесторы тут законная цель для стеба, как минимум

oolga · Сообщение **oolga** » 11 апр 2026, 21:27

Ну можно поделить на две маленьких и сдавать по 80. Уже получше. Плюс это все-таки Павелецкая, кольцо. Ликвидность по аренде должна быть хорошая. Плюс под посуточную аренду хорошо. Из домодедова как раз экспресс приезжает. По прямой доехал, заселился - и живешь. В 30 минутах ходьбы от кремля. Я сегодня туда сходила. мне все очень понравилось. Никакой разрухи нет. Либо старая московская застройка. либо стекляшки-офисы. Почитала немного телегу по этому проекту. кто-то в феврале паниковал что много осталось апартов у застройщика, и вроде была распродажа по 400-500 за метр. Сейчас апартов там вообще почти нет, и таких цен уже нет у застроя. Многие тоже там спрашивают почему так массово продают, кто-то сказал, что была рассрочка на 2 года, и многие не вытягивают просто. Но вот вопрос налогов очень волнует, в телеге тоже там народ гадает. Потому что если врубят 2% - это будет трынцец.

Сообщение **Shuran** » 12 апр 2026, 00:25

oolga писал(а) 11 апр 2026, 21:27Но вот вопрос налогов очень волнует, в телеге тоже там народ гадает. Потому что если врубят 2% - это будет трынцец.

ага, продолжайте гадать там дальше

IrinaK · Сообщение **IrinaK** » 12 июн 2026, 14:46

Вчера получили РВЭ.

Сообщение **Shuran** » 12 июн 2026, 20:11

IrinaK, оч не хватает инфы скока продано в % по посл пд

апарты в наскока более глубокой опе относительно хат?

IrinaK · Сообщение **IrinaK** » 13 июн 2026, 23:21

Shuran писал(а) 12 июн 2026, 20:11IrinaK, оч не хватает инфы скока продано в % по посл пд апарты в наскока более глубокой опе относительно хат?

По ПД:
Квартиры: всего 408, продано 304, т.е. 75%;
Апарты: всего 641, продано 530, т.е. 83%.

Апартаменты последние месяцы продавались с хорошими скидками, потому такой результат.

Изначальный срок передачи был до 1 сентября 2025, т.е. задержка по первым ДДУ уже 10 месяцев.

ost85 · Сообщение **ost85** » 14 июн 2026, 00:01

IrinaK писал(а) 13 июн 2026, 23:21По ПД:
Квартиры: всего 408, продано 304, т.е. 75%;
Апарты: всего 641, продано 530, т.е. 83%.

Объект имеет две ПД, два этапа строительства.
Кладовки идут как нежилые помещение аналогично апартаментам согласно ПД.
Нужно руками вычитать кладовки из общего количества нежилых помещений.
Прикинул получается не продано порядка 3 апартаментов, что соответствует сайту застройщика.

IrinaK писал(а) 13 июн 2026, 23:21Апартаменты последние месяцы продавались с хорошими скидками, потому такой результат.

Он у Садового стоит, проект интересный.

IrinaK · Сообщение **IrinaK** » 14 июн 2026, 02:18

ost85 писал(а) 14 июн 2026, 00:01 Объект имеет две ПД, два этапа строительства.
Кладовки идут как нежилые помещение аналогично апартаментам согласно ПД.
Нужно руками вычитать кладовки из общего количества нежилых помещений.
Прикинул получается не продано порядка 3 апартаментов, что соответствует сайту застройщика.

Цифры привела суммарно по двум декларациям, без машиномест.
Да, Вы правы, вижу в ПД, что кладовки включены в итого нежилых вместе с апартаментами. За апартаментами не особо следила.

artur_kara · Сообщение **artur_kara** » 14 июн 2026, 13:18

Я тоже вошел в проект для себя - апартамент ЕВРО4 на высоком этаже с открытым видом на юг-не на ж/д в марте-апреле по акции. Цена 450 т.р. м2. Квартиру не тянул по бюджету.
Был внутри, по такой степени готовности была хорошая цена, как по мне. Закрытый двор, обещают хорошую коммерцию «Азбука вкуса»
и т.д. До метро рукой подать. Локация развивается.
Меня беспокоила тема шума, ходил, прислушивался. Все отлично.
Приточка от застройщика - вообще топ. Минусы наверняка тоже есть, но я пока жду ключей и радуюсь покупке.
Конкурентов тоже рассматривал (начинал вообще с Pave), но либо далеко от метро, либо сильно раздутые метражи и цены. По соотношению всех факторов пока считаю хорошей покупкой, а там посмотрим.

IrinaK · Сообщение **IrinaK** » 14 июн 2026, 14:16

artur_kara писал(а) 14 июн 2026, 13:18Я тоже вошел в проект для себя - апартамент ЕВРО4 на высоком этаже с открытым видом на юг-не на ж/д в марте-апреле по акции. Цена 450 т.р. м2. Квартиру не тянул по бюджету.
Был внутри, по такой степени готовности была хорошая цена, как по мне. Закрытый двор, обещают хорошую коммерцию «Азбука вкуса»
и т.д.

Если вид открытый, то вообще топ за такую цену, кмк. Вы были в самом апартаменте? Фото не делали? У меня квартира, окна в двор-колодец, т.е. по факту окна в окна, но внутри квартиры и ЖК пока не была.

artur_kara · Сообщение **artur_kara** » 14 июн 2026, 14:36

IrinaK писал(а) 14 июн 2026, 14:16 Если вид открытый, то вообще топ за такую цену, кмк. Вы были в самом апартаменте? Фото не делали? У меня квартира, окна в двор-колодец, т.е. по факту окна в окна, но внутри квартиры и ЖК пока не была.

Да, вид такой из всех окон. Слева Хайлайф, дальше Эра, вдалеке виднеется Павелецкая Сити. В ясные дни будет видно ЗилАрт и.тд.

artur_kara · Сообщение **artur_kara** » 15 июн 2026, 01:38

Malvina писал(а) 08 апр 2026, 21:06А где план? В соседнем Хайлайф тоже рассказывают про строительство парка рядом и город сад, там где церковь Троицы в Кожевниках, но тогда на момент разговора я никаких документальных подтверждений этому в сети не нашла.

Не совсем документальное подтверждение, но Пионер вот такой макет демонстрирует на тему. Voxhall там без труда можно разглядеть и планируемое развитие окрестностей.

xa0c · Сообщение **xa0c** » 15 июн 2026, 22:13

artur_kara писал(а) 14 июн 2026, 13:18 Закрытый двор, обещают хорошую коммерцию «Азбука вкуса»
и т.д.

Обещает кто именно? Эталон? Так-то у них ПД и публичные обещания по уже введенным комплексам, мягко говоря, сильно не соответствуют действительности. Весьма сомневаюсь, что они будут как-то по-особенному контролировать коммерцию именно в этом ЖК.

ЖК Voxhall, Летниковская ул, 4-6, Эталон

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: