Всем доброго времени суток!
Ташир жестит не по-детски. Понятно, что это ход, направленный на «обувание» дольщиков, чтобы они испугались и стройными рядами пошли подписывать допники к ДДУ о продлении срока.
Обратите внимание, Ташир пишет, что расторгает в одностороннем порядке ДДУ на основании ч. 4 ст. 5 ФЗ-214, потому что с 30.06.2021г. (истечения срока депонирования) прошло 2 месяца и без допника к ДДУ, по мнению Ташира, он не может получить со счета эксроу деньги после ввода дома в эксплуатацию.
В ч. 4 ст. 5 ФЗ-214 указано, что «в случае, если в соответствии с ДДУ уплата цены ДДУ должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.»
При этом, согласно ч. 3 ст. 15.4 ФЗ-214
обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается
исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу, а не на счет застройщика после раскрытия эскроу.
Следовательно, Ташир не имеет права расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по ч. 4 ст. 5 ФЗ-214, поскольку, как указано выше, выполнение дольщиком обязанности по оплате ДДУ считается с момента поступления денег на счет эскроу, т.е. обязанность дольщика по оплате ДДУ была выполнена практически сразу после регистрации ДДУ.
Поэтому всем дольщикам Ташира надо выдохнуть и не обращать внимание на такие «писульки», если они хотят получить неустойку, потому что подписание допника к ДДУ о продлении срока полностью обнуляет неустойку до даты передачи квартиры, которая будет указана в допнике.
Надо запомнить, что ФЗ-214 не предусматривает право застройщика расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в случае истечения срока депонирования денег на счете эскроу.
