ЖК SHIROKAYA, Широкая ул, 30

Аполлинарий

ma707За 3.5 м на 3 этаже студия 28.7 м.
Окна во двор.
Если под сдачу, то не плохой вариант. Инфраструктура вся есть.
Была бы отделка как в СП, взял бы не думая.

Двора там практически нет.
Паркинг многоэтажный вплотную к дому.

Ella Micao · Сообщение **Ella Micao** » 21 мар 2017, 22:47

Были на просмотре, даже фото сделали.
Напишу все по порядку для тех, кто в теме, да и просто озвучить свое мнение.
Первая проблема, это не то, что офисное здание - это реальные апартаменты по док-там, а это большие налоги и большие коммунальные услуги в будущем. Да, они обещают перевести в жилой фонд, но пока не стоит заключать никаких договоров пока они не перевели.
Как переведут - можно думать. Но тогда цены будут намного выше. Сейчас цена высокая, учитывая, что это не жилое помещение.
На нижних этажах начиная с 3-его окна по размеру меньше, на высоких от 7 и выше - почти во весьь пол - НО - окна (половина глухие) тоесть они не открываются, а учитывая, что фасад здания выполнен в одном направлении - заменить их будет очень дорого, учитывая их размер и возможно понадобится даже разрешение. Просто непонятно, как можно сделать комнату с глухим окном.
Кто-то писал, что нет кондиционирования - есть Сплит система. Планировка на мой взгяд странная и мне не понравилась- прямоугольник, с кухней 28 метров и с маленькими комнатушками по 10 и 11 метров, кухня проходная. вид на дорогу в принципе не смущает - но как-то уныло, на верхних этажах немного интереснее и посветлее. что удивило - сторона яуза, кто-то даже писал, что вонючая речка - запаха вы не заметите, но там одни студио и однушки. Кто будет соседями в этих студио - тоже интересный вопрос - мужчины, которые будут водить дам, а не семьи с детьми. Балконов нет, можно сделать комнату темную вместо. С парковкой тоже вопрос открытый - есть паркинг. Ну и самое интересное это коммунальные платежи, оплата видеонаблюдения и охраны. Нам бы хотелось знать заранее, прежде чем вкладываться.

Next · Сообщение **Next** » 21 мар 2017, 23:17

Ella Micao Кто будет соседями в этих студио - тоже интересный вопрос - мужчины, которые будут водить дам, а не семьи с детьми

Как будто что-то плохое

sarus · Сообщение **sarus** » 22 мар 2017, 08:57

За коммуналку озвучивали 60 рублей с метра.

Venanich · Сообщение **Venanich** » 22 мар 2017, 21:38

Были на объекте. Планировки аццкие

Всю голову с женой сломали придумывая стены в двушке. Благо менеджер Бест-Новостроя (которая глядя мне в глаза, на прямой вопрос "апартаменты или квартиры" - ответила второе) про нас забыла, и мы целый час гуляли по несостоявшемуся бизнес-центру.
В одной из квартир открыл окно (а они там действительно огромные) - фурнитура самая дешевая и механизм уже люфтит. Под всеми рамами лежит сантиметров 30 минваты - просунул туда карандаш (а вдруг на улицу вылезет), уперся во что-то. открыл окно - высунулся - карандаш уперся в фасадное стекло. есть опасения, что из-под окон зимой будет нехило сифонить. Почему не установили окна на 10см выше - история умалчивает.

Из плюсов - выходишь из здания - 50 метров и парк, тихий, с мостиками, лавочками и беседкой. До метро медведково пешком 16 минут.

Ипотеку взять на этот объект не получится. Сейчас. К маю обещают решить данный вопрос, но уверен, что это сильно поднимет цену.

sarus · Сообщение **sarus** » 22 мар 2017, 22:48

VenanichБыли на объекте. Планировки аццкие
Всю голову с женой сломали придумывая стены в двушке. Благо менеджер Бест-Новостроя (которая глядя мне в глаза, на прямой вопрос "апартаменты или квартиры" - ответила второе) про нас забыла, и мы целый час гуляли по несостоявшемуся бизнес-центру.
В одной из квартир открыл окно (а они там действительно огромные) - фурнитура самая дешевая и механизм уже люфтит. Под всеми рамами лежит сантиметров 30 минваты - просунул туда карандаш (а вдруг на улицу вылезет), уперся во что-то. открыл окно - высунулся - карандаш уперся в фасадное стекло. есть опасения, что из-под окон зимой будет нехило сифонить. Почему не установили окна на 10см выше - история умалчивает.

Из плюсов - выходишь из здания - 50 метров и парк, тихий, с мостиками, лавочками и беседкой. До метро медведково пешком 16 минут.

Ипотеку взять на этот объект не получится. Сейчас. К маю обещают решить данный вопрос, но уверен, что это сильно поднимет цену.

Тоже на вопрос апарт или кв ответили кв. Где правда?

Juss · Сообщение **Juss** » 23 мар 2017, 07:15

sarusТоже на вопрос апарт или кв ответили кв. Где правда?

. Строили офисы, сейчас оформляют в жф. Если переоформят, будет ипотека.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 23 мар 2017, 10:37

Ценник сейчас не инвест особенно на помещения в сторону реки. Учитывая особенность здания строящегося как офис. Жилой дом он никак не напоминает . Метро 15 пешком тоже не близко . Балконов нет. Планировки больших помещений нелепые не для жизни или для очеоь очень креативных задумок. Видовые характеристики не ах какие и не стоят тех денег которые за них прося . Открыв окна в сторону дороги даже с высоких этажей очень шумит. И САМЫЙ ГЛАВНЫЙ АРГУМЕНТ ПРОТИВ это то, что остановили продажи и планируют переписать прайс в сторону повышения . Интересные мне студии 30 метров по 4.2 сейчас могут стать не интересными вовсе с ценой 5.5-6. Также поднимется стоимость помещений с видом на яузу, которая итак не лояльная.

Ella Micao · Сообщение **Ella Micao** » 24 мар 2017, 22:11

Ну вот и долгожданные новые цены. Когда мы были на объекте на просмотре - цены были такие.
81 метр - 8 900 000 млн
86 метров - 10 000 000
Сейчас 81 - 10 млн
86 - 11 700 -12 000. подняли на 2 млн.

Mike · Сообщение **Mike** » 25 мар 2017, 10:15

Поизучали команию. Патек, Ренто, Фера Строй.
Там очень мутно все. Посмотрите кто владельцы.
Продают сейчас по ПДКП (точнее бронируют). Меняют прайс, даже тем, кто УЖЕ забронировал! (на 1-2млн.р.).
В Метриуме и Бесте меняют условия, цены. Их договор - филькина грамота, не более. Без какой-либо конкретики.
Самое главное, что сейчас подписани ПДКП идет с одним "юр.лицом"!, а по факту, когда выйдете на ДКП (якобы к июлю 2017, и то это не факт, имхо), возможно в ДКП будет ДРУГОЕ "юр.лицо" или "ФИЗ.ЛИЦО" - как это называется - каждый решит для себя сам.
Очень серо и туманно все.
Мусоропровода нет, по центральной сплит-системе ничего не ясно, помещения эти для коробов от кондеев - крайне малы, сколько туда коробов войдет и что делать остальным - не ясно. По коммуналке вопрос. Дорого под окнами, плюс снос гаражей и потенциальная стройка возле АЗС (пятачок есть). Стены МЕЖКВАРТИРНЫЕ из блоков! Ну оно и понятно, офисы же попилили просто, на "прямоугольники". Вытяжка металлическая! (можно будет слушать соседе, дождь и т.п.) и (собственно это же офис, а не Жилой дом) вопрос по этим дешманским окнам (алюминий с 1 пакетом) - БИЗНЕС КЛАСС - смех.
Запросили всю правоустановку у Метриума (параллельно жена ведет переговоры с Бестом) - каждый дает разную инфу. Пока наблюдаем, смеемся. На горе-продавцов.

Понравился только фасад, входная группа, высота потолков - все. Конторы эти (продавцы) из серии "столы, стулья, стены" - концов не найти в случае чего. Ну и сам факт - отсутствие как такового Перевода в ЖФ и правоустанавливающих доков - наличие непонятного ПДКП - вызывают ужас.

Tiki taka · Сообщение **Tiki taka** » 25 мар 2017, 18:05

Да уж.. вопросов не мало!
Фасад конечно не обычный и не привычный, но это все дело вкуса., а вот что там с УК и расходами в будущем вопрос . Без доков они и сами ничего пока не заключают, а расти вверх по цене.., не знаю куда ещё больше! Встрянут на долго они

Ella Micao · Сообщение **Ella Micao** » 25 мар 2017, 20:41

Мы решили отказаться от этого "левого" пока еще не жилого дома.
Сначала была эйфория, а потом мы поняли, что нас разводят.
Заключать договор, не зная, кто будет управляющая компания и я в ужасе от того, что кто-то заключил договор - они подняли цены - кидалово. потом они навязывают свою услугу - подборка квартир, зачем она мне вообще - я сама в состоянии подобрать себе квартиру без посредников. ну и сам преддоговор непонятно что.

Tiki taka · Сообщение **Tiki taka** » 26 мар 2017, 01:10

Застройщики нередко выбирают агенства которые представляют их на рынке, но тут явно что-то мутят

am02rus · Сообщение **am02rus** » 29 мар 2017, 18:18

Побывал на объекте, очень понравились планировки (дело вкуса), высокие потолки и неплохие цены как для конечника. Остальное все мутное. Из под окон свищет ветер, возможно даже из той дырки куда товарищ выше карандаш пихал

.

К 10 апреля обещают что переоформят назначение в ЖФ, потом подтянут банки и т.д. Сейчас только бронирование за 70 тыр., и судя по ихней шахматке, без особой очереди.

KolyaNA · Сообщение **KolyaNA** » 30 мар 2017, 14:11

Всем привет.
Побывал на выходных в этом доме.
Делюсь впечатлениями.
Смотрю вариант вторички на районе. Нужна квартира побольше.
Может мне менеджер попался нормальный, но предыдущие комменты удивляют.
Самое главное, это будут именно квартиры, причем продажи по свидетельствам начнутся через месяц-два.
Сейчас просто идет предварительное бронирование. Перед выходными подняли цены!!! Такчто я не успел, а жаль, по телефону называли цены намного интереснее, даже подозрительно. 100 т.р. за квадратный метр - выглядит стрёмно.
А так будет обычная вторичка. Обещают сделать рассрочку. Для меня это принципиально, взять ипотеку на всю квартиру будет тяжело, а вот доплатить за дополнительные метры попроще.
Планировки вполне адекватны цене, но мне интересна как раз большая квартира, а вид из окна важен для гостей и то пока занавески не повесил.
Самое главное - шикарный паркинг. Это просто мечта, приехать из Ашана, выгрузить пакеты в тележку и поднять на этаж на лифте.
Бассейн в фитнесе и шикарный подъезд. Реально высокие потолки.
Балкон - да нахрен он не нужен. У меня сосед снизу курит на балконе постоянно, и никак с ним не справиться, кроме того там есть кладовые на этаже. Говорят будет сильно дешевле квартир.
И какая разница кто там продаёт. Дом готов! На вторичке и то проблем больше - пока проверишь кто там прописан, кто как купил - ёкнешся.
Про управляющую компанию ничего не сказали, но говорят, что будет дёшево. Верится с трудом, но через год жители ее все рано снесут.
Еще проблема с кондёром - говорят внешний блок наружу повесить нельзя, надо выводить в вентшахту.
Окна везде хреновые, надо будет настраивать, но шума с улицы нет, а утеплить - не проблема.
Река конечно пованивает. Этож яуза

зато уточки и тёще будет где с внуком гулять.
Мне понравилось. Буду ждать собственность и рассрочку.

ЖК SHIROKAYA, Широкая ул, 30

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: