ЖК RiverSky + FoRiver, Восточная, 4А, Инград

Сообщение **Shuran** » 19 мар 2019, 20:17

spinel писал(а) 19 мар 2019, 20:09планировки тут хуже, а благоустройство и дома в целом тут реально лучше, чем в ЦП

дык планировки 1-3 корп уже понятны, а про "в целом" понятно будет после ввода, не манагеров же слушать и на рендеры фантазировать, все проекты корректировку проходят, да не все об этом знают даже тут

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 19 мар 2019, 20:40

aryndin99 писал(а) 19 мар 2019, 19:50 Ну тут все же не так просто. Банк ведь деньги даёт не по рыночной цене, а скорее всего,
закладывает, что деньги к нему вернутся достаточно быстро, что деньги не заморозятся до конца строительства. Ведь деньги дольщиков банк будет пускать в дело, зарезервировав и застраховав их.

Таким образом, есть две стратегии: получать дешевле кредит и продавать дешевле, чтобы банк быстрее получил свои деньги и проценты за ипотеку. Либо работать вдолгу и закладывать сумасшедшие проценты в стоимость жилья. Последнее, мне кажется, мы наблюдаем на примере риверскай.

А так, мне кажется, цена дорастет. Вон у инград серебряный парк как пример. Года полтора назад цена казалась безумной, а сейчас, а потом потихоньку пошли продажи и сейчас, судя по всему, половину продали.

Но такая цена как сейчас на данный момент неинтересна даже конечнику. Хотя это мы увидим через полгодика

Интерес продавать активно - он прямой
На сумму обеспеченную эскроу - 5%, на разницу - 11-12% ставка банка
Хотя тут у застроя «своя логика» судя по ценам

inamoto · Сообщение **inamoto** » 19 мар 2019, 20:51

по срокам, говорили про 2-й квартал 22-го для всей первой очереди. Может, на ходу корректируют, анализируя спрос

batman · Сообщение **batman** » 19 мар 2019, 21:32

В субботу были в отделе продаж. Из планировок больше всего приглянулась евротрешка в третьем корпусе (он единственный был в продаже) с видом на реку, но по предложенной цене не готов её брать. Озвученные менеджером цены на неё в таблице ниже:

: RiverSky.png (2.48 КБ) 4571 просмотр

T34 · Сообщение **T34** » 19 мар 2019, 23:20

spinel писал(а) 19 мар 2019, 20:09 планировки тут хуже, а благоустройство и дома в целом тут реально лучше, чем в ЦП, но не на 100к\м

Благоустройство, как верно подметил Shuran, надо смотреть по итогу. Локация тут основной плюс в сравнении с ЦП- внутри ТТК и ближе к центру - не надо по мёртвому Андропова ехать, более обжитой район в округе. Насчёт домов сильно спорно- тут башни, в ЦП малоэтажка в сравнении с этим, плотность будет прилично ниже. Входные группы будут тут поинтереснее вероятно. Итого вижу только один существенный плюс- локация. Минусы- цена и срок сдачи. ( Хотя у ЦП есть все шансы уехать в середину 21 года на сдачу дома и ключи в конец 21 , но все же это не 22-23)

Даже консервативно на депо по 7,5% 250 через 3 года это 310,5 !!!:)

Воронин

мне кажется некорректно сравнивать далекий ЦП,Зиларт поближе и тем более Ривер парк дальше всех на окраину. У 1-х двух огромный навес,концепция муравейника. И намного дальше от центра. А РСкай один такой в центре, нет конкуренции ему там. это другой покупатель. у кого не хватает денег на ЦАО, но хочет Кремль

Сообщение **Shuran** » 20 мар 2019, 16:08

Воронин писал(а) 20 мар 2019, 16:04А РСкай один такой в центре, нет конкуренции ему там. это другой покупатель. у кого не хватает денег на ЦАО, но хочет Кремль

может быть, но такая публика не любит 25+эт муравейники и устаревшие планировки вроде, сравните с планировками нч17, 2корп с годной этажностью, но планировки тоже УГ

T34 · Сообщение **T34** » 20 мар 2019, 16:16

Воронин писал(а) 20 мар 2019, 16:04мне кажется некорректно сравнивать далекий ЦП,Зиларт поближе и тем более Ривер парк дальше всех на окраину. У 1-х двух огромный навес,концепция муравейника. И намного дальше от центра. А РСкай один такой в центре, нет конкуренции ему там. это другой покупатель. у кого не хватает денег на ЦАО, но хочет Кремль

Почему ЦП "муравейней" РиверПарка на Ваш взгляд? На мой взгляд локации сравнимы у РиверСкая и перечисленных выше,с очевидным плюсом у РиверСкая. Но все люди деньги считают (кто не считает покупает в других местах) - многие при существенной выгоде в цене рассмотрят вариант "взять больше площадь" или "взять дешевле" южнее на 2-3 км . имхо

Воронин

T34 писал(а) 20 мар 2019, 16:16Почему ЦП "муравейней" РиверПарка на Ваш взгляд?

РП находится на полуострове без дорог, нет движухи.нет офисного кластера. нет орды Зиларта слева и Диснейленда справа. меньше домов. нет трасс рядом. от воды 10 метров и только собственная пешая набережная. тихо. все это сохранится вечно если не осушат реку. когда снесут 10 хрущевок и поставят 10 реноваций с социалкой движуха усилится но дороги в воде не возникнут никогда

Чингачгук

Воронин писал(а) 21 мар 2019, 18:08 РП находится на полуострове без дорог, нет движухи.нет офисного кластера. нет орды Зиларта слева и Диснейленда справа. меньше домов. нет трасс рядом. от воды 10 метров и только собственная пешая набережная. тихо. все это сохранится вечно если не осушат реку. когда снесут 10 хрущевок и поставят 10 реноваций с социалкой движуха усилится но дороги в воде не возникнут никогда

Помнится, где-то на 15й странице этого трэда мы обсуждали дорогу вдоль Симоновской набережной от Зила до Зарядья, и Вы упоминали, что в этом случае трафик под окнами будет приличный.

Воронин

Чингачгук писал(а) 21 мар 2019, 19:26
Помнится, где-то на 15й странице этого трэда мы обсуждали дорогу вдоль Симоновской набережной от Зила до Зарядья, и Вы упоминали, что в этом случае трафик под окнами будет приличный.

немножко не понял Вас. выше - это я отвечал по Ривер парку на вопрос уважаемого Т34

inamoto · Сообщение **inamoto** » 25 мар 2019, 23:09

На сайте Инграда срок сдачи обозначен уже как 4 квартал 2021. И единственная двушка значится по цене 280 т.р. за кв.м. Ничего себе изменения за неделю!

Александр Васильевич

inamoto писал(а) 25 мар 2019, 23:09На сайте Инграда срок сдачи обозначен уже как 4 квартал 2021. И единственная двушка значится по цене 280 т.р. за кв.м. Ничего себе изменения за неделю!

Да хоть 350, уже не интересно...

Sergey_stav · Сообщение **Sergey_stav** » 26 мар 2019, 11:02

Десятка на стадии котлована за однушку

Dar · Сообщение **Dar** » 26 мар 2019, 11:08

Sergey_stav писал(а) 26 мар 2019, 11:02Десятка на стадии котлована за однушку

Уже есть котлован?

ЖК RiverSky + FoRiver, Восточная, 4А, Инград

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: