ЖК RiverSky + FoRiver, Восточная, 4А, Инград

[Александр Васильевич]

Добрый день. Есть какая-нибудь информация по стоимости квартир? Менеджеры говорят, что надо в офисе узнавать. А времени нет доехать.

мне звонил менеджер, сказал от 230 за м2...

[FDMP]

И это на стадии предпродаж??? Мне кажется дорого! Или я не прав? Как думаете? Есть потенциал у этого проекта?

[Fariz]

мне звонил менеджер, сказал от 230 за м2...

Вам еще дешево предложили.
Сегодня звонили, сказали есть двушка, за 19млн. На мой вопрос, а что за двушка такая,- озвучили 68м на 20 каком то этаже. На вопрос, а что за цена, много раз было сказано, что это бизнес класс и цены бизнес класса.

[spinel]

Был на Красногвардейской сейчас. Проектом интересуются очень многие.
Рассматриваю двушку от 60м, предложили несколько вариантов, но ценник от 273р.

Пример:
2ка 67м за 18300, остальное дороже.

есть ценники и 220, но там 3ки и все равно дороже выйдет. Не мой бюджет.

Частный детсад будет в одном из корпусов текущей очереди. В следующей очереди будет школа, тоже частная.

Прайс объясняют тем, что это бизнес. На пример централ-парка в той же локации ответили - это совсем разные проекты с другим благоустройством и вообще там бизнес для бедных, а у нас бизнес-бизнес!

[inamoto]

Добрый день. Есть какая-нибудь информация по стоимости квартир? Менеджеры говорят, что надо в офисе узнавать. А времени нет доехать.

в субботу менеджер на Автозаводской озвучивал ценник 215-250 на двушки третьего корпуса. без отделки

[Чингачгук]

Наверное, я был одним из самых первых интересующихся этим проектом, когда он ещё был в портфеле ОПИНа, а не Инграда. Проект был в первую очередь интересен возможным интересным ценником, так как ЮАО традиционно продавался не за бешенные деньги. Кроме близости к центру и реке, там ничего особенного нет. Те цены, по которым они вышли, не соответствуют району, и даже заявленному классу (на котловане)

[spinel]

альбомы:

Альбом МОП.pdf

(1.68 МБ) 214 скачиваний

Альбом архитектура.pdf

(2.5 МБ) 230 скачиваний

Альбом Благоустройство

[smsmaker]

Становится даже интересно, а достроят ли они вообще этот ЖК, с такими ценами?

Нету закрытой статистики, кто уже внёс 200’000₽ за депозит? Думаю от потока желающих, до целевых клиентов с деньгами, доля 0,001%

[zoz1k]

Становится даже интересно, а достроят ли они вообще этот ЖК, с такими ценами?

Достроят на кредитные линии. Но для покупателя рост стоимости на 15% за 3 года - это конечно не тот "компот" от слова "совсем"...
В итоге будут в тихом и долгом темпе готовое продавать имхо..

[Yarga]

А я бы для себя купил. Место мне нравится. План застройки тоже. Планировки - тут спорно, но у всех разные вкусы. Цена? Так застройщикам до конца стройки денег от дольщиков теперь не видать. Тогда какой смысл на старте продавать дешевле? По указанной цене готовые квартиры в этом месте - нормальная цена? Единственное, что смущает, так это сроки. Долго ждать.

[Yarga]

Достроят на кредитные линии. Но для покупателя рост стоимости на 15% за 3 года - это конечно не тот "компот" от слова "совсем"...
В итоге будут в тихом и долгом темпе готовое продавать имхо..

Если покупать для себя, какая разница, какой прирост стоимости? Самолюбие разве что потешить.

[zoz1k]

zoz1k писал(а) 19 мар 2019, 19:16
Достроят на кредитные линии. Но для покупателя рост стоимости на 15% за 3 года - это конечно не тот "компот" от слова "совсем"...
В итоге будут в тихом и долгом темпе готовое продавать имхо..
Если покупать для себя, какая разница, какой прирост стоимости? Самолюбие разве что потешить.

Думаю, что каждый второй конечник лет через 5-10 после ключей станет продавцом.. Дети появляются, требуется расширение итд.. Это сложнее делать, если активы сами по себе не растут параллельно.

[aryndin99]

А я бы для себя купил. Место мне нравится. План застройки тоже. Планировки - тут спорно, но у всех разные вкусы. Цена? Так застройщикам до конца стройки денег от дольщиков теперь не видать. Тогда какой смысл на старте продавать дешевле?

Ну тут все же не так просто. Банк ведь деньги даёт не по рыночной цене, а скорее всего,
закладывает, что деньги к нему вернутся достаточно быстро, что деньги не заморозятся до конца строительства. Ведь деньги дольщиков банк будет пускать в дело, зарезервировав и застраховав их.

Таким образом, есть две стратегии: получать дешевле кредит и продавать дешевле, чтобы банк быстрее получил свои деньги и проценты за ипотеку. Либо работать вдолгу и закладывать сумасшедшие проценты в стоимость жилья. Последнее, мне кажется, мы наблюдаем на примере риверскай.

А так, мне кажется, цена дорастет. Вон у инград серебряный парк как пример. Года полтора назад цена казалась безумной, а сейчас, а потом потихоньку пошли продажи и сейчас, судя по всему, половину продали.

Но такая цена как сейчас на данный момент неинтересна даже конечнику. Хотя это мы увидим через полгодика

[Shuran]

Если покупать для себя, какая разница, какой прирост стоимости? Самолюбие разве что потешить.

имхо самолюбие конечника можно потешить высокими этажами в корпусах на воду, взял по 300 ГОТОВОЕ, а продал через 10-15 лет "как получицца", там это реально пофиг, но смысла брать "обычные хаты" в 3корп по 230 с ключами хз когда (таки 22 или 23г? ), который перекрыт 5м корп к воде, ваще не вижу, единственный евроформат евро3ка 76 - по уму должна быть 66 макс (куда там спальня 19, 14 хватило бы, коридор 13м вместо 8 в реальной жизни), остальное - УГ с кухнями 11-13м, ну есть 3ка 86 с кухней 15 и шо? евро4ку там не сделать, 3ка 95 с кухней 17 - за 23-25 лямов - либо кухня-гостиная 17м, либо ломать перегородку с соседней комнатой и объединять их, шо они там курили , зачем платить больше, если на районе бизнеса ДЕШЕВЛЕ навалом - зиларт, парк легенд, централ парк, текта уже экспертизу прошла

имхо инград цены ставил, оглядываясь на ривер парк, ну там оверпрайс по жизни и был и продажи соответственно, про место ваще молчу, тут лучче) хотя стадион рядом жесткий минус для обеспеченной публики, у фанатов своя субкультура)
зы ессно в цену заложили стоимость проектного финансирования, без него можно было б и по 170 стартовать, ну и стадион реконструировать на что-то надо)

Инвестиции в реконструкцию стадиона оцениваются в 6-8 миллиардов рублей, а общий объем инвестиций в обновление арены, приведение в порядок набережной и редевелопмент соседней территории - в 54 миллиарда рублей.

зы но ваще приятно, конечно, что по таким ценам такая тяга есть

[spinel]

имхо самолюбие конечника можно потешить высокими этажами в корпусах на воду, взял по 300 ГОТОВОЕ, а продал через 10-15 лет "как получицца", там это реально пофиг, но смысла брать "обычные хаты" в 3корп по 230 с ключами хз когда, который перекрыт 5м к воде, ваще не вижу, единственный евроформат евро3ка 76, остальное - УГ с кухнями 11-13м, ну есть 3ка 86 с кухней 15 и шо? евро4ку там не сделать, зачем платить больше, если на районе бизнеса ДЕШЕВЛЕ навалом - зиларт, централ парк, текта уже экспертизу прошла
имхо инград цены ставил, оглядываясь на ривер парк, ну там оверпрайс по жизни и был и продажи соответственно, про место ваще молчу, тут лучче) хотя стадион рядом жесткий минус для обеспеченной публики, у фанатов своя субкультура)

планировки тут хуже, а благоустройство и дома в целом тут реально лучше, чем в ЦП, но не на 100к\м