ЖК Nagatino i-Land , Автозаводская, 23, стр. 184, Эталон

wave · Сообщение **wave** » 27 дек 2019, 00:38

С 28го обещают подорожание нескольких верхних этажей.

Ulya · Сообщение **Ulya** » 27 дек 2019, 02:07

Наш манагер непоколебим. Скидку в 5% дал, рассрочку - нет.
При рассрочке скидку забирают.

Squat · Сообщение **Squat** » 27 дек 2019, 19:20

Думаю, что из за наплыва клиентов рассрочку и убрали.
Вон в Павелецкой сити сначала и то и то было, к предстарту все убрали.

Сандро79

Рассрочку не убрали , просто сейчас не дают одновременно и рассрочку и скидку в 5% , но теперь она не 70 на 30 , а 40 на 60 равными платежами на 2 года, в принципе тоже около 5% получатся...

Irina-msc · Сообщение **Irina-msc** » 27 дек 2019, 23:55

Сандро79 писал(а) 27 дек 2019, 21:36Рассрочку не убрали , просто сейчас не дают одновременно и рассрочку и скидку в 5% , но теперь она не 70 на 30 , а 40 на 60 равными платежами на 2 года, в принципе тоже около 5% получатся...

Вы путаете рассрочку и отсрочку. Это разные опции.

Сандро79

Irina-msc писал(а) 27 дек 2019, 23:55 Вы путаете рассрочку и отсрочку. Это разные опции.

Я ничего не путаю, застрой оба варианта называл рассрочкой, и не нужно жонглировать терминами ... смысл одинаковый, вам определяют график оставшегося платежа (когда и сколько платить)

wave · Сообщение **wave** » 28 дек 2019, 10:49

Squat писал(а) 27 дек 2019, 19:20Думаю, что из за наплыва клиентов рассрочку и убрали.
Вон в Павелецкой сити сначала и то и то было, к предстарту все убрали.

А есть ли наплыв клиентов? Сроки дальние. Строить много, рядом зиларт и now. Сейчас на радостях они, конечно, приподнимут чуть цены, но будет ли тяга на подъём цены дальше. Инвесторы из объекта выйти не смогут даже на ключах имхо, потому что ещё у застройщика будут объёмы, и рядом у конкурентов.

ValentinesIks

Забронировала 2е 46 м в 1.3 эт 4 на бульвар. Ключи 4 кв 22. В собе такие с ремонтом ванговали 260 за метр? Т.е. 11960 , если вычтем 1,5 млн на ремонт, то прирост за 3 года 1560? Что то мало очень, не проще ли готовое взять через 3 то года с %%по депо? Беру для себя, но, возможно, сменю район через 5-6 лет.

Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:
Хотя позже в ветке ванговали евро 56 за 270 б/отд. 46 м может тут стоить меньше за квадрат. Я понимаю ликвидность планировок, но не с такой же разницей(

Ulya · Сообщение **Ulya** » 28 дек 2019, 11:08

Подруга забронировала квартиру в прошлые выходные, убедительно просила подписание на четверг/пятницу. Ей назначили на субботу, менеджер сослалась, что настолько много клиентов, что они технически не успевают все вбивать.

Вот тоже сижу и не особо верю в наплыв.

Сандро79

ValentinesIks, тут вангуют по 250 на готовое без ремонта , и если брать для себя то цена на мой взгляд норм. В любом случае отрастет больше чем на нынешние депозиты, плюс сейчас есть у вас выбор, а при покупке готового придётся выбирать из того что останется... и первая очередь самая приятная имхо ( малоэтажная, расположение ). Все это конечно с поправкой в какой стране живем

wave · Сообщение **wave** » 28 дек 2019, 15:56

Сандро79 писал(а) 28 дек 2019, 13:03ValentinesIks, тут вангуют по 250 на готовое без ремонта , и если брать для себя то цена на мой взгляд норм. В любом случае отрастет больше чем на нынешние депозиты, плюс сейчас есть у вас выбор, а при покупке готового придётся выбирать из того что останется... и первая очередь самая приятная имхо ( малоэтажная, расположение ). Все это конечно с поправкой в какой стране живем

Не сказал бы, что счас особо есть выбор, 55 в 1.3 на бульвар нет, во двор евро трёшек 60м тоже нет. 65-70 метров уже не интересно. Не вижу в них смысла,площадь больше, ну количество комнат тоже.

Я вижу выше, думаю будет 16млн за 55 метров евротрешки на ключах на хорошем этаже с хорошим видом не окна в окна. Территория новая, не все про неё знают. Но пиар будет после 29 февраля, когда откроют диснейленд и потом, когда будет сквозная набережная готова до кремля.

Squat · Сообщение **Squat** » 28 дек 2019, 17:38

wave писал(а) 28 дек 2019, 10:49
А есть ли наплыв клиентов? Сроки дальние. Строить много, рядом зиларт и now. Сейчас на радостях они, конечно, приподнимут чуть цены, но будет ли тяга на подъём цены дальше. Инвесторы из объекта выйти не смогут даже на ключах имхо, потому что ещё у застройщика будут объёмы, и рядом у конкурентов.

Я думаю, что есть.
Сам первоначально ждал now, потом отказался. Ждал потом павелецкую, там не успел, как и многие.
Переключился снова на now и Айленд.
Остановился на последнем.
Посчитал, что потолки 3,6-3,7 и последний этаж со стоимостью парковки в айленде лучше чем потолки 2,85 в now и первая линия на воду.
При этом в чем плюс для меня, что тут в принципе нет старого жилья и весь район примерно одного достатка и уровня, без маргиналов.
А так либо ждать сладкой цены альтернативных проектов, либо брать тут.
В перспективе если ключевая будет снижаться, то выгоднее будет вкладываться в надвигу.
Плюс строить по эскроу стали меньше и предложение будет снижаться.

rese · Сообщение **rese** » 29 дек 2019, 01:18

Ulya писал(а) 28 дек 2019, 11:08Подруга забронировала квартиру в прошлые выходные, убедительно просила подписание на четверг/пятницу. Ей назначили на субботу, менеджер сослалась, что настолько много клиентов, что они технически не успевают все вбивать.
Вот тоже сижу и не особо верю в наплыв.

Подписывал ДДУ в четверг. Был где-то в 11+. В соседней переговорке был еще 1 человек.
Больше народу не было. Но они там сами слегка тормозные.

Переделывали ДДУ, по части все того же класса энергоэффективности.

У меня 1.2, в ДДУ написали "А", уже во второй раз (первый раз был в "рыбе", правили, присылали новую). Подумал, "а че будет, если подпишу, раз вы такие настойчивые"

, не стал, правили на "С+". Это все занимает время.
А, ну и в среду у них НГ корпоратив был

, поэтому в четверг/пятница плохие дни, да

wave · Сообщение **wave** » 14 янв 2020, 22:39

Если сравнить с текущими ценами на готовое в проекте рядом, то как-то совсем грустно становится в плане возможностей роста цены в нагатино айленд
https://www.cian.ru/sale/flat/220496579/
https://www.cian.ru/sale/flat/223078673/
Конечно, тут чуть другой проект (попроще), но тем не менее все готово.

Squat · Сообщение **Squat** » 15 янв 2020, 07:39

Так а сразу писали, что инвеста нет и гуру на ключах оценивали, что можно ожидать около 260р/м2.
Думаю, что пл ни айленду, ни now, ни зилу не конкурент.
Тут и трёшка под боком и трубы тэц видны.
По локации метрополию напоминает.

ЖК Nagatino i-Land , Автозаводская, 23, стр. 184, Эталон

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: