ЖК Headliner (Центр-Сити), Шмитовский проезд, вл. 39, Кортрос

Два детских сада появятся в ЖК Headliner в районе Пресненский
Группа компаний «Кортрос» планирует направить более 1 млрд рублей на строительство социальных объектов в районе Пресненский в центре столицы
По ее словам, на садик, возведенный в составе первой очереди квартала Headliner, было выделено 494 млн рублей. На строительство учреждения во второй очереди направлено 519 млн рублей.

Напомним, строительная площадка Headliner расположена по адресу: Шмитовский проезд, вл. 39/Мукомольный проезд, вл. 6, уч. 2. Все объекты первой очереди (три дома, садик и подземная стоянка) были сданы в эксплуатацию в конце 2019 года. В состав второй очереди входят семь корпусов и детский сад.

Разрешение на строительство по всем домам второй очереди действует до 27 июня 2026 года.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/dva-dietskikh ... ii?from=cl

знакомая хочет купить готовую 1ку (евро2ку) в 1оч, глянул циан, песец какой-то 41-43м б/отд от 20, с отделкой 21-25, цены прям как за премиум в хорошей локации аля ситипарк, а ведь тут адовый муравейник в окружении дорог и жд, у застроя в 3оч с ключами в 24г (обещают 23) от 16-16,5. и машиноместа по 3-3,5ляма, Карл,

короче, глянул дом для переселенцев по реновации рядом, готовая 1ка 40м 14, муниц отделка вполне годная, никаких линолеумов с обойками из газет, как раньше было, ламинат, плитка на кухне и краска на стенах, тут хорошо видно, на 1эт не смареть), по 14 высокие стоят https://www.cian.ru/sale/flat/250489966/ можно жить или влить лям и будет как на фото за 25... потолки 2,7 в чистоте, в хэдайнере во 2-3оч 3,10 в грязи, т.е. 2,95 в чистоте, в 1не знаю, пусть также, но всем ли это критично, если раньше в 2,7 жил и рост не 2метра...мопы простые, но отвращения не вызывают, машиноместа по 1,2 ляма у города по преимущественному праву как соб-ку,

в общем, надо на разведку сходить к муниципалам и оценить там масштаб бедствия, по мне, с т.з. "продукта" дисконт 30-40% оч интересен при покупке для себя, главный риск в кач-ве контингента. или просто в циане хотелки ахреневшие, но в конце этого года 2оч сдастся и осенью космополит через дорогу выйдет, имхо 18 б/отд и 20-21 с отделкой тут красная цена

Shuran писал(а) 19 июл 2021, 17:50глянул дом для переселенцев по реновации рядом, готовая 1ка 40м 14, муниц отделка вполне годная, никаких линолеумов с обойками из газет, как раньше было, можно жить или влить лям

Этот дом для переселенцев хороший вариант если нужна локация, а не понты. Адекватная ли цена 1к 40м за 14 лямов в муравейнике эконом класса...тяжело судить, наверное да, это ж ЦАО, Сити, все дела...но для меня, в отрыве от «пресненского района ЦАО» - это дичь) Если рассуждать «в ваккуме».

Контингент - не угадаешь, думаю тут как повезет, но справедливости ради, неадекватные соседи могут быть в доме любого класса.

Есть и плюсы: в реновационном доме жить намного дешевле. Оплата за проживание мизерная (по городскому тарифу, вроде бы около 35 рублей) по сравнению с тем же ХЛ (о проблемах карманной УК Кортроса Сити24 - образованной на базе «юнисервис» - знает каждый, кто сталкивался с их жилыми комплексами. Дерут большие деньги, а качества никакого, даже Жилищник лучше обслуживает дома).

P.S кто берет однушки в Хедлайнер по 20+ млн без отделки - еще больше вопросов. Ну это вообще клиника, как по мне Дом абсолютно не стоит этих денег. Стоит ли этих денег локация...не знаю, спорно.

PlanB писал(а) 19 июл 2021, 18:39Этот дом для переселенцев хороший вариант если нужна локация, а не понты. Адекватная ли цена 1к 40м за 14 лямов в муравейнике эконом класса...тяжело судить, наверное да, это ж ЦАО, Сити, все дела...но для меня, в отрыве от «пресненского района ЦАО» - это дичь) Если рассуждать «в ваккуме».

их в цене прогибать еще можно, хаты халявные, кому кэш нужен вчера и на лям упадет, входной цены у них нет, поза давит меньше имхо, с неба такие бабки упали) про рынок тока из газет-радио слышат, что растет)

Shuran писал(а) 19 июл 2021, 17:50знакомая хочет купить готовую 1ку (евро2ку) в 1оч, глянул циан, песец какой-то 41-43м б/отд от 20, с отделкой 21-25, цены прям как за премиум в хорошей локации аля ситипарк, а ведь тут адовый муравейник в окружении дорог и жд, у застроя в 3оч с ключами в 24г (обещают 23) от 16-16,5. и машиноместа по 3-3,5ляма, Карл,

Да, ценник такой. Все определяет место и ремонт. Студии от 15лямов. Ну, а че? Аренда студии с классной отделкой улетает за 90-125тыр, евродвушки - от 100. Есть много и го-на с ремонтом от 60-70 тыр. Так его никто и не берет. Короче, однозначно не ошиблись те, кто инвестировал в свое время. Сейчас поезд ушел. Грустно смотреть на цены. А что вокруг? еще хуже. Но это Имхо. Нужно УК на нормальную поменять и все станет нормально вообще. Качество 2 и 3 очередей будет получше. Все окна будут открываться, кондеры общие не будут ляпать, отделку мопов получше обещают. Но это пока слова. Скоро увидим результат.
ПС. Переселенцы - своя песня. Контингент еще тот. Но все дешевле, естественно. И квартирки поменьше и качество похуже. Кто не видит разницу - покупайте там.

sanyok писал(а) 19 июл 2021, 19:40Да, ценник такой. Все определяет место и ремонт.

sanyok писал(а) 19 июл 2021, 19:40Грустно смотреть на цены. А что вокруг? еще хуже.

продали что-то тут? или вы конечник?




Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:

sanyok писал(а) 19 июл 2021, 19:40Кто не видит разницу - покупайте там.

внимательно читайте сначала, что другие пишут, передергиватели не нужны

Shuran писал(а) 19 июл 2021, 17:50 надо на разведку сходить к муниципалам и оценить там масштаб бедствия

Есть ролик такой можно посмотреть отделку моп, ремонт входные группы.

Shuran писал(а) 19 июл 2021, 20:02 продали что-то тут? или вы конечник?

Продали и сдали. Я же не теоретик Но Имхо, ценник перегрет сегодня уже. Но ведь покупают! И мм по 3300 покупают, потому как некуда ставить машину. Сегодня проблема основная переносится в другую область - налогообложение. Покупатели хотят покупать только в белую. В этом недопонимание многих инвесторов и тормоз их продаж.

sanyok писал(а) 19 июл 2021, 21:19Покупатели хотят покупать только в белую. В этом недопонимание многих инвесторов и тормоз их продаж.

ну кто практик, ощутил это ранее и имеет конкурентное преимущество в этом вопросе, когда прозваниваешь, чуйство, что 80% еще в нулевых)

sanyok писал(а) 19 июл 2021, 19:40Качество 2 и 3 очередей будет получше. Все окна будут открываться, кондеры общие не будут ляпать, отделку мопов получше обещают.

такое бывает что качество последующих очередей лучше (при том же заявленном классе)?
Обычно наоборот, чем дальше тем хуже. Может только Ту2018 исключение, но не в курсе деталей.

Shuran писал(а) 19 июл 2021, 21:27 ну кто практик, ощутил это ранее и имеет конкурентное преимущество в этом вопросе, когда прозваниваешь, чуйство, что 80% еще в нулевых)

Я бы сказал - 90%. Причем, даже манагеры-продажники не могут выйти из прошлого века по своим инвестициям Камералка каждому инвестору теперь гарантирована.

Отправлено спустя 2 минуты 39 секунд:

Arty писал(а) 19 июл 2021, 22:09 такое бывает что качество последующих очередей лучше (при том же заявленном классе)?
Обычно наоборот, чем дальше тем хуже. Может только Ту2018 исключение, но не в курсе деталей.

Будет ли лучше - покажет время. Недолго ждать. Но то, что заявляется в изменениях (лифты, окна, кондиционеры, двери, зарядки для электромобилей) уже радует

sanyok писал(а) 19 июл 2021, 23:00Но то, что заявляется в изменениях (лифты, окна, кондиционеры, двери, зарядки для электромобилей) уже радует

А кто заявляет? Если менеджеры, то забудьте. Им главное продать.
Я бы не надеялся на улучшения, о которых заявляют на этапе строительства. Проекты ведь подвергаются корректировке по несколько раз, удешевлениям - чаще, чем в обратную сторону

PlanB писал(а) 20 июл 2021, 00:24 А кто заявляет? Если менеджеры, то забудьте. Им главное продать.
Я бы не надеялся на улучшения, о которых заявляют на этапе строительства. Проекты ведь подвергаются корректировке по несколько раз, удешевлениям - чаще, чем в обратную сторону

Это сказал генеральный директор Кортрос на встрече с собственниками 2 и 3 очередей. Думаю, ему можно верить: это копейки - улучшить фурнитуру и сделать окна на проветривание. Зато будут убраны дорогие кондиционеры и бесполезные клапана на проветривание. Итог - экономия и довольные покупатели
Менеджеры поют песню про огромный двор во 2 очереди. Но забывают сказать, что он весь отойдет коммерческому ДОУ

sanyok писал(а) 20 июл 2021, 19:25Это сказал генеральный директор Кортрос на встрече с собственниками 2 и 3 очередей. Думаю, ему можно верить: это копейки - улучшить фурнитуру и сделать окна на проветривание. Зато будут убраны дорогие кондиционеры и бесполезные клапана на проветривание. Итог - экономия и довольные покупатели
Менеджеры поют песню про огромный двор во 2 очереди. Но забывают сказать, что он весь отойдет коммерческому ДОУ

Время покажет. Я сейчас имею позу по другому проекту Кортрос (Айлав) и слежу за изменениями проекта, каждый раз все веселее Я бы доверять никому не стал, поскольку все эти обещания не закреплены документально. Построят лучше - считайте подарок, но готовиться надо к худшему, тогда и разочарования не будет.

Москомархитектура согласовала проект общественного центра на Шмитовском проезде.
https://archsovet.msk.ru/article/gorod/ ... -na-krovle