ЖК Headliner (Центр-Сити), Шмитовский проезд, вл. 39, Кортрос

Вторая очередь

Свежие фото от застроя.
https://head-liner.ru/about/log/

Майские фото в хорошем разрешении от Беста. 1 и 2 очереди. Ход строительства
https://best-novostroy.ru/realty/novost ... /building/

Очередное повышение цен.
По первой очереди:
- студия с отделкой (единственная в продаже в 2.1) + 500 000
- евродвушки + 400 000
- двушки и трешки (в зависимости от этажа) +350 000 - 400 000
Полет нормальный.
https://head-liner.ru/catalog/q1/

Ход строительства: https://flatstore.ru/novostroyki/moskva ... roitelstva

2 очередь трешка на старте ~ 18.5 за 85 метров , сейчас 22.5. Высокий видовой этаж . Манагер говорит что по этой цене были продажи и народ воспринимает ее вполне норм

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунд:
3 месяца - 1 марта - 1 июня. Кста застройщик ещё и не охотно продаёт высокие этажи видовых по этим ценам

ankl.su писал(а) 12 июн 2019, 10:12 Ход строительства:

https://www.antteq.com/projects/tekushch ... -siti.html
текущие фотки второй очереди.

Что-то тема умерла... Не вижу постоянных авторов
Проект супер интересный. Инвестиция по первой очереди пока превышает 25% годовых.
Не вижу в теме постоянных жителей... Но май был провальным по продажам. Застрой даже не выставил данные по ним. Провал !!! Но реал - остался либо неликвид, либо большие площади. Но продажи идут все равно, но меньшими темпами. Студий больше нет уже давно (даже вторичку разобрали по 9.5 мио), евродвушки остались не видовые (неликвид). Весь ликвид (и полуликвид) был выкуплен в марте-апреле.
P.S. Отслеживаю только первую очередь
P.P.S. Удивляет вторичка (циан). Все интересное с инвеста выметается в недельный срок. Да и его нет почти совсем...
Неликвид (низкие этажи) стоят месяцами... Это все по низким ценам. Кто поймет - сделает выводы для себя

Народ пока не понимает, что это самый недооцененный и перспективный проект в Москве. Вангую, что трёшки здесь через несколько лет отрастут до 50М. Именно трёшки и именно здесь, а не в ЗП, СС, ФС и О.

crypto писал(а) 14 июн 2019, 14:16Народ пока не понимает, что это самый недооцененный и перспективный проект в Москве. Вангую, что трёшки здесь через несколько лет отрастут до 50М. Именно трёшки и именно здесь, а не в ЗП, СС, ФС и О.

Не.. 45М Без ремонта
А то нас примут за промоутеров проекта:)))
А пока новый видос


Отправлено спустя 15 минут 19 секунд:
смотрю себе жилье и все больше прихожу к мнению, что реал недооцененный проект. Понимаю, что по закону биржи нужно продавать на взлете, а покупать на падении, но рост ценника за год ошеломляет. Вижу, что рост цен тормозится отсутствием ликвида (видовых). Изучаю вторичку и вторую очередь.
Если у кого есть предложения - пишите в личку. Рассмотрю.

Вангую, что трёшки здесь через несколько лет отрастут до 50М. Именно трёшки и именно здесь

Вангую, что что максимальный рост будет по студиям и евродвушкам.

sanyok писал(а) 14 июн 2019, 18:44Вангую, что что максимальный рост будет по студиям и евродвушкам.

Когда молодая гопота из студий и евродвушек вырастет и обзаведется семьями, то уже не захочет никуда уезжать из нового центра Большого Сити и Москвы в целом, и будет брать трешки по 50, которых и так мало, а в продаже будет еще меньше.
И видовые квартиры здесь не на Москву-реку и не в первой очереди.

crypto писал(а) 15 июн 2019, 02:08 Когда молодая гопота из студий и евродвушек вырастет и обзаведется семьями, то уже не захочет никуда уезжать из нового центра Большого Сити и Москвы в целом, и будет брать трешки по 50, которых и так мало, а в продаже будет еще меньше.
И видовые квартиры здесь не на Москву-реку и не в первой очереди.

50 лямов за трешку? А почему не 100? Такие цены теоретически возможны, только если вырастет весь рынок и очень прилично. А так мечтать не вредно. Но расположение уж слишком спецефическое... Одни многополосные дороги, с адским трафиком + жд. Почти до любой инфры надо ехать и тд... И сам жк современный бизнес, но без особых изысков

Конечно, когда-нибудь все тут застроят и инфра должна появится и дорожка пешеходная в Сити. Хотябы вторая очередь закончится, все уже будет лучше, но многополосные дороги с пробками и жд вокруг останутся, но и стройки с учётом сноса почти всего по реновации рядом, могут надолго затянуться.

Для семейных есть тот же СС рядом, цены там сейчас сопоставимы, уж с детьми всяко лучше будет. Ну а если при бюджете на трёшку 50 лямов нужен условный район Сити, то вариантов много. Тот же Сити парк или вглубь Пресни ещё дальше в сторону центра смотреть, ну или для любителей небоскребов собственно сам Сити(бюджет возможно где-то чуть увеличить придется - но и уровень будет другой)

imho

https://virtualland.ru/headliner/
Новая панорама 360’

crypto писал(а) 15 июн 2019, 02:08 Когда молодая гопота из студий и евродвушек вырастет и обзаведется семьями, то уже не захочет никуда уезжать из нового центра Большого Сити и Москвы в целом, и будет брать трешки по 50, которых и так мало, а в продаже будет еще меньше.
И видовые квартиры здесь не на Москву-реку и не в первой очереди.

Х.з., но у меня живой пример есть.
Человек с детьми живет в апартах в ОКО, переезжает сейчас в Снегири, ни о каком хедлайнере даже речи не идет.

veror писал(а) 15 июн 2019, 13:20 Х.з., но у меня живой пример есть.
Человек с детьми живет в апартах в ОКО, переезжает сейчас в Снегири, ни о каком хедлайнере даже речи не идет.
[

Не совсем корректно сравнить проекты совершенно разного уровня, из Око в Хэдлайнер это сильнейший даунгрейд. Как раз в Сити жить семьей не очень приятно. Снегири вообще очень странное место для жизни, оживлённая дорога даже не в 300 метрах, а в 30 от домов. Лучше бы уж в Ривьеру уехали или Реку взяли.

Отправлено спустя 12 минут 43 секунды:

Sergey8 писал(а) 15 июн 2019, 04:46 Но расположение уж слишком спецефическое... Одни многополосные дороги, с адским трафиком + жд. Почти до любой инфры надо ехать и тд... И сам жк современный бизнес, но без особых изысков

Конечно, когда-нибудь все тут застроят и инфра должна появится и дорожка пешеходная в Сити. Хотябы вторая очередь закончится, все уже будет лучше, но многополосные дороги с пробками и жд вокруг останутся, но и стройки с учётом сноса почти всего по реновации рядом, могут надолго затянуться.

Для семейных есть тот же СС рядом, цены там сейчас сопоставимы, уж с детьми всяко лучше будет. Ну а если при бюджете на трёшку 50 лямов нужен условный район Сити, то вариантов много. Тот же Сити парк или вглубь Пресни ещё дальше в сторону центра смотреть, ну или для любителей небоскребов собственно сам Сити(бюджет возможно где-то чуть увеличить придется - но и уровень будет другой)

imho

Вся инфра будет на территории. Школа и сады государственные в 100 метрах. Нет промки, ничего не построят что закроет вид. До дороги 300 метров. Съезд на платный дублер кутузы не в счет, особенно для высоких этажей. ЖД не товарняки, а практически беззвучные Ласточки МЦК, плюс область напротив Хэдлайнера закроют крытым перроном. Стройка по инновации будет в Камушках, что далеко, плюс построят новый квартал возле метро Шелепиха и небоскреб MR между эстакадами, но эти стройки будут мешать лишь левым угловым корпусам второй очереди возле Шмидтовского. Когда сделает город набережную с мостом в ботанический сад, то место расцветет. И это будет не та же эконом убогая набережная, которой так гордится Донстрой. С учетом ЦАО и чуть удаленности от суеты Сити, но со всей инфраструктурой, будет очень приятно жить. До филевского парка леса дойти пешком можно.
Сердце Столицы же дыра в промке на ближайшие 10 лет, с СИЗО, без инфраструктуры вообще и перспективы ее получить. Абсолютно тупиковое место. Сити Парк, Ред Сайд хорошо конечно, но видов там нет, просто тихое место возле Сити. Даже при схожем бюджете (а проекты сильно дороже ХЛ), я бы выбрал ХЛ.

veror писал(а) 15 июн 2019, 13:20 Человек с детьми живет в апартах в ОКО, переезжает сейчас в Снегири, ни о каком хедлайнере даже речи не идет

Так ему, видно, высота не нравится Или он в ОКО на 2-3 этажах жил?

Любит, любит у нас народ поболтать, особенно когда дело касается упущенных возможностей офигительного инвеста.
Посмотрел данные по студиям, например. На старте -2017г -5 мио. 2019год- 9 мио на вторичке (по переуступке от частного лица). Последняя цена первички - 9.5 мио. Прирост - 85% за 2 года. С февраля 2019г (за полгода) ценник вырос на 25%.
Какой объект имел больше потенциал? Рост по однухам и двухам также офигительный.
Но главное (а я в поиске на вторичке двушки в ХЛ для себя) - нет ее, нормальной вторички. Три-четыре квартиры всего только в продаже от перекупов на низких этажах... Это на такой огромный ЖК! Народ выжидает других цен после ключей. Или ремонта. ИМХО.
А на первичке остался неликвид или уже зашкал по ценам идет на приличное. Если так и не найду что-то разумное по цене, то буду покупать 2 очередь. Но очень хочется в первую попасть. Лучше она.
P.S. Сити Парк также норм объект. Потише, конечно. Но нет там такой близости к метро и видовых квартир. А так, да. Как альтернатива ХЛ. Все остальное - треш