ЖК 2-й Иртышский, 6-8, ГК ПИК

Shuran писал(а) 19 дек 2024, 22:40какой диверс может быть в бетоне при таких ставках и сроке ключей? да и при кс 15 он тоже будет не лучше, ну и год до ввода макс тогда уж (если прям параноить про диверс). а с потенциалом вдолгосрок у локейшена никак, метро нет и не будет, это какой нить южный порт надо смареть и верить в город-сад через 5 (реально 10) лет, хотя такой срок любую доху убивает

Благодарю за пост , он мне немного вправил мозг.
Теперь понимаю что это было чисто импульсивное мое движение , без всяких просчетов , повелся просто на цену. и сделал бронь , потом еще раз хорошо все сел посчитал , и понял что есть более интересные предложения. Благо дело у Пика бронь всего 5 тыщ ( часто ее можно перекинуть на другой проект , или даже вернуть) поэтому ничего страшного.

З.ы по итогу забронил студию в Плеханова 11

Пик с 30 сентября выложил м/м в продажу , при средней цене в 2 850 000, понимая , что локация полное Г , подкупает кол - во мест 104 в квартирам 693 , в другом доме 132 места на 707 квартир . Спрос будет точно высокий на аренду , но понимая ЦА будет не самая обеспеченная , так как не понятно под кого в такой локации жилье. Но соотношение м/м не оставляет в покое .
В среднем аренду вижу не меньше 20 000 - коммуналка 17 500 чистыми (7,3%) + рост самого м/м в любом случае будет на те же 10% точно. Продавать точно не ранее 2-3 лет после ввода . Сдача в 2027 в середине . Сравнивать с депо бессмысленно , но и цена м/м может расти тоже не 10% . Сужу по своему жк , где прирост и/м в год идет 17% в среднем по году и места уходят , но только там где коэффициент такой же дикий .