Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Спрос на строительство домов рухнул: в чем причины

Спрос на строительство частных домов в этом году упал в 7–10 раз. Среди причин эксперты называют высокие ставки по ипотеке, переход на эскроу-счета по договорам подряда и высокую базу прошлого года

Подробнее на РБК:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Нет ли у кого инсайда ради чего Самолёт хочет извести большой участок леса возле ЦКАД ?
По ВРИ сельхоз земля,но по факту всегда был лес на этом месте.

Shuran писал(а) 10 янв 2025, 15:15Входящее в ГК «Самолет» ООО «Самолет загородная недвижимость» стало победителем организованных структурой мэрии Москвы торгов по продаже 75% компании «Место для жизни».

зы оч интересно как тут .

Всё…
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

viitalii писал(а) 26 апр 2026, 16:01Всё…

оно и к лучшему, самолету пока не до загородки, мож распилят на неск частей и помельче игрокам продадут, главное, чтобы себе не оставили до лучших времен)
зы кста, если кто там для себя брать будет, то через цкад мегакладбище будет, вроде тут еще не было, читаю о нем давно уже. Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Shuran, привет! Родители задумались о том, чтобы перебраться за город, но остаться недалеко от инфраструктуры Москвы (любят гулять в Мск + есть привязка к пожилой бабушке - она в Мск живет, переезжать, ясное дело, она не готова).

Полноценный загородный дом (ИЖС, в норм закрытом поселке и качественный дом) по моему проведенному ресёрчу это >40 млн рублей. Скорее, ближе к 45-50 лямов и выше.

Не знаю, оправдано ли это, ибо в таких поселках и обслуживание не дешевое, и непредвиденные траты в своем доме тоже могут быть болезненными для кошелька. Да и оптимальных по размеру домов с готовой отделкой (в нашем с родителями понимании это 140-200 метров площади, более нет смысла - уже платить за воздух и ненужные помещения), увы, на рынке почти нет. А брать бетонную коробку и вбухивать в нее еще 10-15 млн + свое время, никто не готов.

Обратил внимание на твой ЖК Ангелово(чтобы предложить им как альтернативу: жить на природе, но оч близко к Мск / метро и с развитой инфраструктурой в радиусе 2-3 км), собственно вопросы:

1. Есть ли нюансы о которых можешь сообщить по итогу проживания (как я понял, ты там уже приличное кол-во лет живешь?).
2. Сколько УК берет за обслуживание (помимо счетчиков)? И нормально ли работает УК?
3. Трансфер от домов до метро работает? Как это организовано? Или по факту это бесполезная фича маркетологов и в итоге все равно все пользуются такси / своим авто?
4. В циане вижу несколько вариантов с отделкой в районе 250-300 тыс / метр. Евро4 и более по площади - имхо крутая цена, такое ощущение что стоимость особо не выросла за последние 3-4г, в отличие от Москвы. Что думаешь?

Отправлено спустя 3 минуты 18 секунд:
Еще интересует: есть ли проблемы с парковкой? Как я понимаю, там мм купить нельзя = резиденты вынуждены пользоваться общественной паркингом рядом с домами? С этим нет проблем?

PlanB, вот не вижу в циане ничего годного из вторички, есть 140м за 46, но ремонт простенький, с обоями + кладовку метров 25-30 снизу присоединили, а 111м за 50 2й год висит - оверпрайс, + есть нюансы)

короче, глобально и в теории для родителей самое то, но если вторичка с отд - то та, что в центре поселка имхо - там норм подвалы, просто у нас застрой последние лет 5 творит странное - строит на ленточном фундаменте с планово затопляемым техподпольем (не подвал) по проекту - там предусмотрены насосы на откачку воды, в общем, я как узнал, так обалдел, думал, расшириться когда-нить в новые "земли"( а в центре поселка дома - там фунд. плита + норм подвалы с кладовками. ну и родителям тока 1эт - он у нас самый дорогой и престижный, земля общедолевая, просто удобно и можно цветы сажать/в шезлонге сидеть, мангалы юзают по весне раз-два за сезон) 2й для среднего возраста, 3й для молодежи - видовые "пентхаусы") некоторые на 1эт присоединяют кладовку в подвале - жить можно, если без окон - дом. кинотеатры делают - в 140м за 46 именно так, на 3м же высота в коньке 5,5 - колхозят по центру 2й уровень с лестницей и плюс 60% площади рисуют в циан))

у меня старый квартал, ключи в 13г (подвалы норм, хаты давно обжиты и продажи редко - их мало, ща вижу 1 3ку б/отд и у дороги) со своим котлом - 111р/м в мес, у новых там мини-котельные на дом - чуть выше - за их обслугу + там общедомовые расходы на тепло иногда шкалят - 1 свалил на бали на зиму, остальные его "греют")) ук работает норм, вышколена "старичками" раньше) основные расходы - стрижка газонов летом и уборка снега зимой, а территории много...на охрану расходы в раз в 5-7 ниже. "трансфер" - это щас маршрутка вроде, раньше (до этого марта) норм автобус был от ук, но тут очередной кипиш по повышению платы на ук был, короче, есть новые кварталы, где покупали в ипотеку, нарезка помельче и подход к тарифу ук - ценник минимум, услуг особо не надо, причем 111 недавно, до этого было 95, еще ранее 72 - это не по году, а по несколько, 2-4) но, допустим, если на крыльце плитка меняется мухой, то на тротуаре она щербатая местами и ук иногда меняет там, где прям трэш и за свой счет - в тарифе просто не предусмотрели раньше - а новые кварталы любой пук по изменению тарифа встречают штыками) в общем, щас по "трансферу" писали письмо в администрацию района, (чтобы прям маршрут из митино пустили полноценный), пока его юзают редко и по редкому расписанию - персонал + пенсионеры некоторые), а так на такси/авто до митино 2км, можно и пешком, есть дорожка

зы с парковкой проблем нет вроде, места много, хотя у самых новых кварталов мож и будут, по проекту для них паркинг 4эт 380мм будет хз когда - где труба, но и парковок дофига тоже
зы2 ну а старые тауны из нулевых - от 250м и 60+ - но в 4 уровня, вкл подвал и мансарду

Shuran писал(а) 12 май 2026, 21:39ничего годного из вторички

Мне эта приглянулась. Метраж, конечно, завышенный (еще и лестница съедает полезную площадь), но в целом квартира вроде сок по цена / качество. Как альтернатива загородному дому + чтобы всей семьей в перспективе собираться.

Или тут минусы есть о которых я не в курсе / не вижу? Площадь «накрутили» из-за 2 этажа? Но в целом выглядит неплохо, не сказал бы, что колхоз. И ремонт такой по текущим меркам (с мебелью и техникой), наверное, тысяч 100-110 за метр )) Если делать с нуля самому.

Это нормальный (=качественный) дом из первых очередей? Или тут есть те проблемы, о которых ты написал?

Пока не доехал до поселка, как буду в Мск, посмотрю эту хату и сам поселок. Окружение надо изучить, конечно.

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

PlanB писал(а) 13 май 2026, 02:08Мне эта приглянулась. Метраж, конечно, завышенный (еще и лестница съедает полезную площадь), но в целом квартира вроде сок по цена / качество. Как альтернатива загородному дому + чтобы всей семьей в перспективе собираться.

Или тут минусы есть о которых я не в курсе / не вижу? Площадь «накрутили» из-за 2 этажа? Но в целом выглядит неплохо, не сказал бы, что колхоз. И ремонт такой по текущим меркам (с мебелью и техникой), наверное, тысяч 100-110 за метр )) Если делать с нуля самому.

Это нормальный (=качественный) дом из первых очередей? Или тут есть те проблемы, о которых ты написал?

для родителей не вариант - 3й эт, высота перекрытия 1эт 3,6, 2го - 3.2, у меня соседи на 3эт пара 75 лет - покупали в 60 - тогда не задумывались, что подняться может стать проблемой, бегали...а через 8-10 лет оба поменяли коленные суставы - возраст, кароч, щас грят, что это была ошибка и если бы знали, что так будет, то тока 1й...
ну и по докам это 3ка классика 85м, 2эт просто нарастили на металлокаркасе, еще и 2 с/у там сделали...как, кто делал - хз, тут нужно, чтобы чел из технадзора глянул конструктив и кровлю - на 3эт утеплитель и стропильную + балочную системы, наверное, меняли и ставили - это "подарок" от застроя такой был изначально - перебрать кровлю, называется( - т.е. приемщиком пиковских хат не обойтись) если вдруг все сделано норм - то тут ЦА - молодая (до 40 лет) семья с 3 детьми. красиво, да, но не идеально - вроде ремонт свежий - лампочки ильича в паре комнат, но унитаз напольный и душ кабина с порожком 20см - смахивает на ремонт сразу, в 2017-18 и косметику щас, ну и потолок на 1эт уровне 2,65...на 2м ниже

зы глянь тогда еще 140 за 46 - там 1эт, но в них кладовка в подвале 30-35м и этот дом оч близко от лэп, там 500 кВ(не 220), ну и 118 за 30 - это была 2ка 81м изначально + 37 кладовки снизу, зато локейшен гуд - не на проезде, а внутри. вам 1эт онли. в идеале искать 100-120м за 35-42 + допом будет кладовка - но подальше от въезда, где ты нашел, например, ну и в этом квартале (дома с подвалами и мини-котельной на все хаты) метражи 150 есть в 1 уровне

ижс с готовыми домами в рф ничо так себя чувствуют вроде, отчет тут prognozy-cen-na-kvartiry-v-moskve-i-pod ... 30#p301130

Сбер: более 30 тысяч частных домов в России строятся с эскроу
На сегодняшний день в России более 30 тысяч частных домов строятся с использованием эскроу-счетов. Средняя сумма размещённых средств на один такой счёт составляет около 6,9 млн рублей, говорится в сообщении пресс-службы Сбера. Такие данные были озвучены на XXIX Петербургском международном экономическом форуме.

Лидирует по количеству заключённых договоров эскроу Московская область — 3 533 договора. В пятёрку регионов-лидеров также вошли Краснодарский край (1 726), Республика Башкортостан (1 678), Республика Татарстан (1 213) и Ленинградская область (1 199).
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

мда, это 4 млн м, грубо, ввод годовой в стране 108 млн, из них ижс, вкл. эскроу, 60%

Shuran писал(а) 26 апр 2026, 17:54самолету пока не до загородки,

печально выглядит текущая картина, так круто начинали, я надеялся, что крупняк сдвинет массовую загородку на новый уровень стандартов, ни фига, перестали делать отделку, оставшись с неликвидом б/отд, все , как у всех + накрутка за бренд(:
на сайте осталось 3 проекта - истра, дмитров и пушкино у воды,
истра - 24дома, из них с отд 4 - все в броне, из 20 б/отд в броне 2
дмитров - 56 домов, из них с отд 4, 2 в броне, из 52 б/отд в броне 3
пушкино у воды - 17, тока б/отд, в броне 1

зы факап-бизнес модель самолета в целом (пдмск хз где), конечно, трэш, поэтому и тянет на дно, тем не менее, верю, что направление в загородку верное, с ключом 8 и ниже должно пойти (если по уму делать, а не так) и у застроев, даже у самолета, если выживет (ну или того, кто его купит, неважно кто)

Shuran писал(а) 21 июн 2026, 14:28крупняк сдвинет массовую загородку на новый уровень стандартов, ни фига,

Из ТГ канала о рынке ИЖС:

Для повышения доступности ИЖС нужна помощь ДомРФ

На сессии "Малоэтажная и многодетная Россия" ПМЭФ-2026 было озвучено предложение, которое вызвало наибольший резонанс.

Губернатор Курганской области Вадим Шумков выступил с инициативой поручить ДомРФ разработать и внедрить обширную индустриальную систему для строительства индивидуального жилья по всей стране. По его убеждению, только государственный институт развития имеет возможность профинансировать создание сети предприятий, способных обеспечить массовое производство доступных домокомплектов.

У них деньги. То есть ему нужно фондировать несколько десятков заводов – и закипит работа.

Губернатор провёл параллель с американской системой поддержки ипотечного рынка и жилищного строительства, которая базируется на механизмах Fannie Mae и Freddie Mac.

Они реализуют программы, которые облегчают получение кредитов, предназначенных для кредитоспособных заёмщиков с низким доходом.

Представители ДомРФ должны были присутствовать на этой сессии, но так и не появились.

Тем не менее идея была озвучена публично: если государство действительно стремится сделать индивидуальное жилищное строительство массовым явлением и связать жилищную политику с демографическими целями, то одного спроса недостаточно. Для этого требуются значительные финансовые ресурсы, индустриальная база и долгосрочная стратегия развития малоэтажного строительства в стране.

Законопроект об эскроу-счетах для всей ипотеки на ИЖС внесли в Госдуму -
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Shuran писал(а) 21 июн 2026, 14:28зы факап-бизнес модель самолета в целом (пдмск хз где), конечно, трэш, поэтому и тянет на дно, тем не менее, верю, что направление в загородку верное, с ключом 8 и ниже должно пойти (если по уму делать, а не так) и у застроев, даже у самолета, если выживет (ну или того, кто его купит, неважно кто)

Вижу проблему уже на первом этапе собрать земельный банк, монополизировав 1-2 загородных направления до цкада. Также застройщикам надо лоббировать усложнение согласований для самостроя, тут небольшие подвижки есть, но если резко, то будет недовольство, мера непопулярная. Самим застройщикам надо быть гораздо более гибкими, это же не мкд, где первую очередь строишь, параллельно вносишь дополнения/улучшения во вторую (2 года на это есть).

Eshka писал(а) 23 июн 2026, 08:51Тем не менее идея была озвучена публично: если государство действительно стремится сделать индивидуальное жилищное строительство массовым явлением и связать жилищную политику с демографическими целями, то одного спроса недостаточно. Для этого требуются значительные финансовые ресурсы, индустриальная база и долгосрочная стратегия развития малоэтажного строительства в стране.

Бубнежу о ИЖС уже много лет, но пока не вижу главного - подробных социологических и прочих исследований на тему, как люди реально живут в ИЖС, какие проблемы возникают, как решаются и тд. Наклепать побольше и побыстрее типовых домиков это не решение проблем ИЖС, а их усугубление, но цифры по вводу чего-то там будут красивые.