Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

В загородном проекте «Дмитров Дом» состоялось долгожданное событие: первые жители получили ключи от своих новых домов. Торжественная передача ключей прошла в теплой и дружеской атмосфере. Новоселы делились впечатлениями и с радостью принимали свои дома, которые уже полностью готовы к переезду.
https://samolet.ru/news/dmitrov-dom-per ... chi-ot-sv/

зы вроде неслабая просрочка тут

Новая линейка загородных домов Light: комфорт и стиль
https://samolet.ru/news/novaya-linejka- ... fort-i-st/

сравнение с "нормальными" домами тут https://zagorod.samolet.ru/lineyka-light
зы на ленте, металлочерепица, септик, 5кВт в базе, газ по границе, без газона, без сантехники и крашеных стен, все как у ип "хз кто" но планировка 82м для суперэконома гуд, 2 с/у даже

Старт продаж нового загородного проекта «Пушкино Дом у леса»
https://samolet.ru/news/start-prodazh-n ... -pushkino/
зы хаты дома еще не выложили, но на рендере "от 9.9". видать, 50м в лайт-отделке отд на 4 сотках, забронированном сразу и до ввода всего проекта)

Входящее в ГК «Самолет» ООО «Самолет загородная недвижимость» стало победителем организованных структурой мэрии Москвы торгов по продаже 75% компании «Место для жизни». Это следует из протокола аукциона, опубликованного на сайте столичного инвестиционного портала. Там же сказано, что других претендентов на долю в этой фирме не было. «Месту для жизни» принадлежат права на 64 земельных участка примерно на 750 га и 23 объекта недвижимости на 60 000 кв. м в поселении Щаповское в новой Москве, говорится в документах. Сумма сделки составит 4,05 млрд руб., что соответствует стартовой цене за этот актив. Представитель «Самолета» от комментариев отказался.

Девелопер может построить на площадке в Щаповском новый малоэтажный поселок не менее чем на 800 000 кв. м, знают два консультанта, работавших с компанией. По их словам, это будут как объекты индивидуального жилищного строительство (ИЖС) – коттеджи, таунхаусы, – так и многоквартирные дома, а также коммерческая и социальная инфраструктура. Инвестиции в такой проект директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев оценивает в 80–100 млрд руб. Директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев также говорит о 100 млрд руб. Несмотря на то что Щаповское находится довольно далеко от МКАД, загородный комплекс в таком месте будет пользоваться спросом у потребителей, считает он. Эксперт добавляет, что данный район обладает хорошей транспортной доступности благодаря близости к ЦКАД, а также Варшавскому и Калужскому шоссе. Кроме того, в этом месте благоприятная экологическая обстановка, хоть и без живописного природного ландшафта, соглашается управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/article ... =copy_text

зы наконец-то новая мск, первые планы самолета по загородке там - елизарово так и не реализовались, оч интересно как тут дело пойдет, скорее всего, на идее мини-деведопмпента в новой москве можно ставить крест, впрочем, надо дождаться цен на домики, но даже по цене земли в 72тыр/сотка (с учетом 75% доли), конкуренция частников маловероятна имхо.

Shuran писал(а) 10 янв 2025, 15:15зы наконец-то новая мск, первые планы самолета по загородке там - елизарово так и не реализовались, оч интересно как тут дело пойдет, скорее всего, на идее мини-деведопмпента в новой москве можно ставить крест, впрочем, надо дождаться цен на домики, но даже по цене земли в 72тыр/сотка (с учетом 75% доли), конкуренция частников маловероятна имхо.

в нью МСК вообще как-то с проектами загородки печально. По сути, на промежутке Киевское - Симферопольское, вообще мало что есть. только в основном Каскад развивающий таунхаусы .
А ПИК вообще похоже слился из темы ижс - и у самолета ноль конкуренции в этом секторе а значит и цен более менее адекватных нам тоже не ждать, особенно в новой наверняка ценник поднимут
Самолет еще с Наро-фоминском должен стартовать, а учитывая что продажи на севере еще и так не ахти... тут тоже не ясно ни по ценам, ни тем более по срокам

katrink писал(а) 11 янв 2025, 07:45 в нью МСК вообще как-то с проектами загородки печально. По сути, на промежутке Киевское - Симферопольское, вообще мало что есть. только в основном Каскад развивающий таунхаусы .
А ПИК вообще похоже слился из темы ижс - и у самолета ноль конкуренции в этом секторе а значит и цен более менее адекватных нам тоже не ждать, особенно в новой наверняка ценник поднимут
Самолет еще с Наро-фоминском должен стартовать, а учитывая что продажи на севере еще и так не ахти... тут тоже не ясно ни по ценам, ни тем более по срокам

Так это и создает возможности, о которых много раз здесь писал Александр.

Понятно, что цикл «купил участок-сделал коробку-отделал-оснастил-навел красоту на участке» в разы дольше, чем с квартирой.

Думаю, что это и есть причина основная, но единственная низкого интереса частных инвесторов к этой теме.

katrink, все так, и с землей под минидеведопмент в ньюмск тоже рынок фиговый - предложения мало, а то, что есть висит по ляму/сотка годами, нарыл еще год назад обжитой поселок фаворит, где можно подкупать участки, но он за цкадом и в целом далек, опа мира, как ни крути. щаповское самое то по цене/расстоянию, кмк по карте тут основной массив до цкада, ибо за цкадом полей мало, много леса

грубо, по цене "истры" 100м в 1эт будет 25 лямов имхо (а у них еще 85м проект годный есть), а это как раз целевая цена для мини-девелопмента, он тока за счет площади участка сможет конкурировать, самолет даст 5 соток, частник 7-8, но по инфре и общей облагороженности поселка, наверное, первый будет далеко впереди, но пора уже быть бенчмарку по цене и продукту ижс в новой москве, в конце концов, тока в нее пока возможна миграция из внутримкада за город имхо - из-за мск школ

зы тут старт явно не в этом году, пока самолету выжить бы, мож и не они будут реализовывать, явно должны продавать еще проекты, мегадолг тянет на дно, а продажи (мкд) в области так себе

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:

Eshka писал(а) 11 янв 2025, 07:51Понятно, что цикл «купил участок-сделал коробку-отделал-оснастил-навел красоту на участке» в разы дольше, чем с квартирой.

Думаю, что это и есть причина основная, но единственная низкого интереса частных инвесторов к этой теме.

сам удивляюсь, ну вот есть вроде понятный и простой флиппинг, но там основная проблема - постоянно искать недооценку в бетоне, каждый день они роют циан в надежде и подкупают по 1шт, каждая сделка - везение и удача - нет четкого конвеера и планирования...а тут закупился раз землей и на 2-3г обеспечен объемом, думаю, большинство пугает сама задача - построить дом - не хату отделать, а кто строит дома конвеером, а их меньше на порядок-два, еще не осознали про отделку (найти подрядчика с чистовой - их единицы, а чтобы еще не обои/колхоз, а красота была...тогда нужен подрядчик на коробку и отдельно на отделку, что усложняет процесс), либо по старинке строят в бюджете от 40 лямов на риге, а там этого валом

Отправлено спустя 3 минуты 52 секунды:

katrink писал(а) 11 янв 2025, 07:45Самолет еще с Наро-фоминском должен стартовать

это область...дача, это отголоски их кактуса "локейшен пофиг, главное цена", так можно в хорошие времена тока...

Кластер под Наро-Фоминском будет построен в 50 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. На участке площадью 845 га будет построено 688 тыс. кв. м. жилой недвижимости, 2 детских сада, школа, поликлиника. В кластере появится 1200 рабочих мест, он рассчитан на проживание 7,6 тысяч человек и включает дома ИЖС общей площадью – 642 тыс. кв м. и малоэтажные МКД – 46 тыс. кв. м.

https://erzrf.ru/news/gruppa-samolet-ob ... o-2000-ga-

Shuran писал(а) 11 янв 2025, 15:26сам удивляюсь, ну вот есть вроде понятный и простой флиппинг, но там основная проблема - постоянно искать недооценку в бетоне, каждый день они роют циан в надежде и подкупают по 1шт, каждая сделка - везение и удача - нет четкого конвеера и планирования...а тут закупился раз землей и на 2-3г обеспечен объемом, думаю, большинство пугает сама задача - построить дом - не хату отделать

И да и нет , тут все же несколько факторов сразу почему это не сравнимые вещи
1) Бюджет - купить квартиру и купить землю и строить дом или дома , абсолютно разный бюджет .
2) Компетенции - Все же тут надо в теме шарить очень сильно , от выбора земли до какую отделку делать и под какую ЦА должен быть дом. т..к если в теме не сильно разобрался , можно влететь ой как сильно . Условно а точно ли ты подключишь все нужные коммуникации в нужном объеме . что с подъездной дорогой будет , как пилить землю. итд.
3) Собственная вовлеченность - Если с квартирой или квартирами когда их у тебя несколько , ты можешь позволять себе более менее легкий график , не нужно быть на объекте каждодневно , а иногда и 1 го раза в неделю может хватать. то при стройке Дома , ты мало того что почти каждый день должен там быть , ну ок допустим 3 раза в неделю . так это в 1 сторону пока ты доедешь , уже часа 2 может занимать , вообщем я к тому что это конкретная полноценная работа. а ни как с хатой , где на лайте можно.
4) Риск застрять с объектом. Пока что еще в Подмосковье , Продажа Дома сезонная вещь , с мая по окт. НО помимо этого , ты можешь застрять с объектом ( особенно если просчитался с чем - либо ) на ГОДЫ , даже если ты хорошую цену поставишь , он может ну не продаваться просто и все. Там Ликвидность абсолютно другая. а до ковида так вообще был спад почти 10 лет.
З.ы есть товарищ у меня , подрядчик , строит загородные поселки . иногда берет сам землю и строит на продажу по несколько домов. так вот у него часто были истории когда дом стоял по 2-3 года и не продавался. ( да возможно не попал с чем то , с ЦА или Ценой , хз ) но я к тому что с квартирой даже если ты в чем то ошибся , цена ошибки совершенно другая , ну скинешь ты 5-10 проц по рынку , и она уйдет , с домом так не работает.

Shuran писал(а) 10 янв 2025, 15:15Входящее в ГК «Самолет» ООО «Самолет загородная недвижимость» стало победителем организованных структурой мэрии Москвы торгов по продаже 75% компании «Место для жизни».

Группа «Самолет» построит 825 тыс. кв. м жилья в Новой Москве
Группа «Самолет» выиграла конкурс департамента городского имущества города Москвы на развитие нового проекта в столице. Девелопер займется созданием кластера индивидуального жилого строительства (ИЖС) на территории Новой Москвы, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Новый кластер реализуют в 4 очереди в Троицком административном округе Москвы в 36 км от МКАД, между поселками Щапово, Песье и Овечкино. «Самолет» планирует выход на стройплощадку объекта в 2026-2027 годах.

В рамках кластера на нескольких участках общей площадью 736 Га предусмотрено возведение 825 тысяч квадратных метров жилья — отдельно стоящих коттеджей, таунхаусов, многоквартирных домов, а также объектов коммерческой и социальной инфраструктуры на 15 тыс. жителей.

Проект предусматривает возведение более семи тысяч индивидуальных коттеджей, многоквартирных домов почти на 1,9 тысячи квартир, таунхаусов и объектов коммерческой инфраструктуры общей площадью более 41 тысячи квадратных метров. Кроме того, планируется построить несколько школ и детских садов, а также поликлинику.
https://www.irn.ru/news/159115-gruppa-s ... lya-v.html

Stetik писал(а) 13 янв 2025, 07:051) Бюджет - купить квартиру и купить землю и строить дом или дома , абсолютно разный бюджет .

да, это самое главное, я о тех случаях, когда крутить 2-3 е2 уже неинтересно, а 5-10 - голова лопнет все помнить, плюс невозможность планирования, некоторые переключаются на е3-е4 с неминуемым падением дохи и ликвидности, увеличением "инвестиционного цикла" в 2-3 раза. насчет остального - понимание приходит с опытом, если вспомнить свой первый ремонт и последний - это ж космос по разнице время/трудозатрат. начать можно с 1-2 домиков. насчет ликвидности, разумеется, в область лезть - гиблое дело, не просто так про ньюмск говорю, циан пустой по 1эт с отд

в общем, если через год-полтора будет бенчмарк этого рынка, то и дискуссия может быть быть более определенной - от все пропало до тема четкая) в долгосроке ведь на рынке хат, как более развитом и цивилизованном, возможностей даже для флиппинга будет меньше и меньше, см. сша, с низким ключом вернутся крупные игроки аля Кварта от пика, которые будут выметать вторичку с меньшим дисконтом и большим удобством для продавца, чем предложат флипперы, а рынок домиков для крупняка гораздо менее маржинален=интересен, поэтому его освоение ими не будет быстрым имхо

Сбербанк распространил на сегмент ИЖС возможность приобретения объекта у застройщика в ипотеку по договору долевого участия (ДДУ). Об этом сообщил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи в ходе Domclick Digital Day в Казани.

Ранее такая возможность действовала только при покупке квартир в новостройках, теперь в ипотеку «Сбера» по ДДУ можно будет купить частные дома и земельные участки у застройщиков, находящихся на проектном финансировании Сбербанка.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/67c056f09a79 ... &from=copy

С использованием эскроу в России строится свыше 12 тыс. кв. м частного жилья
Общая площадь строящихся с использованием эскроу-счетов индивидуальных домов превысила 12 тыс. кв. м, сообщается на сайте кабмина.

Уточняется, что уже зарегистрировано 2,5 тыс. подрядных организаций, готовых к сотрудничеству в рамках федерального закона о применении эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства, который вступил в силу 1 марта 2025 года. Уже заключено свыше 100 договоров подряда с этими организациями в сфере ИЖС, а общая площадь строящихся домов превышает 12 тыс. кв. м.

«Мы видим растущий интерес у людей к частным домам и желание жить на собственном участке. Только за прошлый год было введено свыше 62 млн кв. м, что стало рекордом за всю историю страны. При растущем объеме ИЖС важно обеспечить людям максимальный комфорт и надежность данного сектора. Первый месяц нового закона об эскроу для частных домов показал, что по такому механизму готовы работать более 2,5 тыс. подрядных организаций. И уже подрядчики ИЖС заключили более 100 договоров на строительство домов общей площадью свыше 12 тыс. кв. м», – приводятся в сообщении слова вице-премьера Марата Хуснуллина.
https://www.irn.ru/news/159343-s-ispolz ... vyshe.html

зы это за месяц по всей рф, 100 договоров, успех, чо и ведь в семейку все, наверное, 62 млн ввода тут прям в тему.

Банк ДОМ.РФ: подрядчики с эскроу строят менее 1% частных домов
Доля индивидуального жилищного строительства с эскроу в общем объеме строительства частных домов вырастет до 24% к 2030 году, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные банка ДОМ.РФ. Уточняется, что сегодня подрядчики с эскроу строят менее 1% частных домов.

«Ожидается, что к 2030 году доля ИЖС по договорам подряда с эскроу в общем объеме строительства индивидуального жилья достигнет 24% (14,1 млн кв.м) при вводе 60 млн кв.м», - говорится в сообщении.
https://www.irn.ru/news/159523-bank-dom ... nee-1.html

Shuran писал(а) 11 июл 2024, 18:41Группа «Самолет» запустила продажи первой очереди домов в престижном поселке на берегу Волги. В состав этой очереди входят 175 вилл площадью от 140 до 250 квадратных метров. Концепция поселка Port Emm будет реализована в едином архитектурном стиле, который представляет собой современную интерпретацию традиционного альпийского стиля шале. Стоимость резиденций — от 28 до 120 миллионов рублей. Площадь участков в проекте варьируется от 6 до 8 восьми соток.

Все резиденции построят из керамических блоков, которые хорошо удерживают тепло, не пропускают лишние звуки и гарантируют высокую пожарную безопасность. Выбранная технология обеспечит оптимальную скорость процессу строительства без ущерба для качества. Все дома подключат к центральным коммуникациям — газо- и водоснабжению. Ожидается, что первая очередь будет готова до конца 2025 года.
https://samolet.ru/news/v-tverskoj-obla ... ra-izhs-s/

port emm zavidovo (хотя как тут ранее отмечали к Завидово отношение мало имеет)
ИЖС, газ, яхт клуб, отель 5 звезд на общей территории.
продают по ДДУ, есть рассрочка, ввод лето 26го (1 очередь), ключи конец 26го.
Без отделки от 40 млн за 234 кв м дом и 16,8 сот участок до 90 млн за 422 кв.м. дом и 18 сот участок
Есть несколько вип вилл 650 метров за 350+ млн

https://zagorod.samolet.ru/port-emm

презентация https://disk.yandex.ru/i/D1lDvmO9DaJ35g

Число строящихся по счетам эскроу частных домов превысило 16 тысяч
С 1 марта 2025 года в России действует закон, регулирующий применение эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Этот механизм обеспечивает защиту средств граждан от недобросовестных подрядчиков и повышает надежность сделок при возведении частных домов. Так, на сегодняшний день количество частных домов, при строительстве которых использован данный механизм, превысило 16 тыс., говорится в сообщении на сайте правительства РФ со ссылкой на заместитель председателя правительства Марата Хуснуллина.

С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, предусматривающий для ИЖС использование механизма эскроу-счетов, который уже зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Если весной с применением эскроу было начато строительство порядка 5 тыс. индивидуальных жилых домов, то сегодня в стране уже более 16 тыс. частных домов возводятся с использованием этого защищённого финансового механизма», – сказал Марат Хуснуллин.



Также растёт количество строительных компаний, готовых к работе с эскроу при строительстве частных домов, отмечается в сообщении. По данным госкомпании «ДОМ.РФ», число таких подрядчиков выросло более чем в 2,5 раза – с 1,8 тыс. на 1 марта до 4,7 тыс. компаний на текущий момент.
https://www.irn.ru/news/159599-chislo-s ... stnyh.html