Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

valer · Сообщение **valer** » 04 мар 2016, 11:29

yabazarСсыль с ходу не найду,но с 2016 нотар заявление о наличии / отсутствии супруга стало обязательным.
Ошибаюсь?

Не встречал такого.Регил ДКП в 16 (ППФ)не надо было.Нот требовал если свой ДКП

test · Сообщение **test** » 04 мар 2016, 11:36

yabazarСсыль с ходу не найду,но с 2016 нотар заявление о наличии / отсутствии супруга стало обязательным.
Ошибаюсь?

Паспорта со штампом или его отсутствием им мало?

valer · Сообщение **valer** » 04 мар 2016, 11:41

testПаспорта со штампом или его отсутствием им мало?

А кому им то

До реги Ваш паспорт и не доедет (дов.лица)

test · Сообщение **test** » 04 мар 2016, 11:47

valerА кому им то До реги Ваш паспорт и не доедет (дов.лица)

А нотариальная копия паспорта?

valer · Сообщение **valer** » 04 мар 2016, 12:02

testА нотариальная копия паспорта?

Нет.Токо данные в ДКП

Кольт · Сообщение **Кольт** » 04 мар 2016, 14:44

Подскажите, если буду судиться с застройщиком по недостаче м2 и просрочке, я эту квартиру не смогу продать до решения суда?

Сообщение **Shuran** » 04 мар 2016, 14:51

а в чем проблема? никто на нее арест не будет накладывать

Кольт · Сообщение **Кольт** » 04 мар 2016, 14:56

Shuranа в чем проблема? никто на нее арест не будет накладывать

Выдержка из ДКП.
Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена,в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.

Сообщение **Shuran** » 04 мар 2016, 14:58

ты ее даже продав, можешь судиться - по факту нарушенного права, если не пропущен срок исковой давности. так же и вычет получают по проданным

Сообщение **Shuran** » 04 мар 2016, 16:23

Россияне имеют право не носить фамилию, постановил суд в Калининграде, рассмотревший дело мужчины без фамилии, пытавшегося получить наследство. Таким образом, суд признал, что отсуствие фамилии не лишает граждан юридических прав

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/04/03/2016/56 ... ?from=main

Дмитрий81

Комрады, проясните такую ситуацию.
Знакомый просит помочь продать ему квартиру.
Доки менее 3 лет, приватизация.
Хочет сумму в ДКП указать 3 млн, чтоб налог с 2 млн. оплатить.
Кадастровая стоимость объекта около 10 млн.
Я ему говорю что налог начислят с 70% от кадастровой стоимости и что все равно придется платить.
Он говорит что это распространяется на квартиры которые после января 16 года продаютя-покупаются, приватизируются и т.п.
А у него приватизация 15 года и на него это правило не распространяется

Это так, или налоговая один фиг с 7 млн. начислять налог будет, за минусом 1 млн, который не облагается налогом?
П.с. я думаю что на все сделки после января распространяется, которые меньше 3 лет, если до 16 года и 5 лет если после 16 года?
Да и как это скажется на покупателе, к нему не будет вопросов от налоговиков, если купит за 3 млн квартиру, которая по кадастру стоит 10 и которая меньше 3 лет?

Сообщение **Shuran** » 05 мар 2016, 00:46

он прав, курите ст 220нк, по налогам и вычетам есть отдельная тема, где обмусолено 33 раза это
зы если за 3 - имхо вопросов ваще не будет, а вот если за 1 - могут быть, причем к продавцу, просто сначала вызовут покупателя побеседовать чо да как, не 100%, ессно, но шанс имеется имхо

Дмитрий81

Shuran, так разве с этого года не распространяется на все сделки, будь то приватизация или наследство менее 3 - 5 лет, что сумма для вычета налога, будет учитываться с 70% от кадастра?

Вроде мусолили что теперь уже не занизишь стоимость в ДКП, так как с 1 января 16 учитывать будут только по кадастру, минус 30%.

Сообщение **Shuran** » 05 мар 2016, 18:12

Дмитрий81, читайте первоисточник

Pako · Сообщение **Pako** » 11 мар 2016, 23:17

Вопрос по покупке вторички. Родственник нашел неплохой вариант по цене, но вопрос стал в доках.
Собственность более 3-х лет, основание - наследство по завещанию от деда к внучке. Есть ли какие подводные камни/нюансы, которые необходимо проверить?