Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Вриэлтор писал(а) 04 дек 2020, 18:27 Особых рисков для Вас не усматриваю

За исключением случая, когда покупатель не гражданин РФ.

Shuran, А не подскажите способы проверки ДДУ?

xylol писал(а) 10 дек 2020, 13:05 не подскажите способы проверки ДДУ?

instrumentarij-investora-t94. я никогда в жизни не "проверял" дду
зы еще "прописные истины" прочитайте, полезно

aniken писал(а) 10 дек 2020, 06:35 За исключением случая, когда покупатель не гражданин РФ.

Какие риски в этом случае ?

Вриэлтор писал(а) 10 дек 2020, 15:02 Какие риски в этом случае ?

Риски попасть на штраф из налоговой в размере стоимости проданного объекта, если расчет с нерезидентом будет проводиться наличными, а не по безналу.

aniken писал(а) 10 дек 2020, 15:10 Риски попасть на штраф из налоговой в размере стоимости проданного объекта, если расчет с нерезидентом будет проводиться наличными, а не по безналу.

Правовые основания для начисления штрафа привести сможете ?
и о сделках с кем именно идет речь :
С Гражданами других государств ?
Налоговыми нерезидентами ?
Валютными нерезидентами ?

Вриэлтор писал(а) 10 дек 2020, 22:30
Правовые основания для начисления штрафа привести сможете ?
и о сделках с кем именно идет речь :
С Гражданами других государств ?
Налоговыми нерезидентами ?
Валютными нерезидентами ?

Если не верите на слово, что неоднократно возникали такие ситуации и есть желание погрузиться в юридическую часть вопроса, изучайте 173-ФЗ и КоАП РФ Статья 15.25.

aniken писал(а) 11 дек 2020, 08:53 Если не верите на слово, что неоднократно возникали такие ситуации и есть желание погрузиться в юридическую часть вопроса, изучайте 173-ФЗ и КоАП РФ Статья 15.25.

Я не написал что не верю на слово а лишь попросил уточнить кого вы имеете в виду (с кем конкретно , по вашему мнению , опасно заключать сделки)

aniken писал(а) 10 дек 2020, 15:10 Риски попасть на штраф из налоговой в размере стоимости проданного объекта, если расчет с нерезидентом будет проводиться наличными, а не по безналу.

То есть если я продаю квартиру по ДКП или Договору уступки гражданину, например, Белоруссии и расчёт у нас не через аккредитив, а через ячейку - то это риск есть?

aniken писал(а) 11 дек 2020, 08:53Если не верите на слово, что неоднократно возникали такие ситуации и есть желание погрузиться в юридическую часть вопроса, изучайте 173-ФЗ и КоАП РФ Статья 15.25.

в 2 словах, чо за проблема-то? в каком конкретно случае? ни разу не слышал)

Shuran писал(а) 11 дек 2020, 14:50в 2 словах, чо за проблема-то? в каком конкретно случае? ни разу не слышал)

Например, здесь более-менее подробно расписано
https://www.cian.ru/blogs-sdelka-kupli- ... ov-275887/

Отправлено спустя 2 минуты 5 секунд:

Вриэлтор писал(а) 11 дек 2020, 14:00 Я не написал что не верю на слово а лишь попросил уточнить кого вы имеете в виду (с кем конкретно , по вашему мнению , опасно заключать сделки)

Тут важно, кого налоговая будет считать нерезидентом) А они руководствуются 173-ФЗ, согласно которому резидент - гражданин РФ, либо иностранец с российским ВНЖ. Остальные - нерезиденты.

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунд:

Winner писал(а) 11 дек 2020, 14:36 То есть если я продаю квартиру по ДКП или Договору уступки гражданину, например, Белоруссии и расчёт у нас не через аккредитив, а через ячейку - то это риск есть?

Я за год о двух случаях выставления штрафа слышал. Сами документы не видел, но готов верить. В свете ужесточения политики по сбору налогов. Так что, при продаже нерезиденту, советую расчеты проводить только по безналу.

aniken писал(а) 11 дек 2020, 15:55Я за год о двух случаях выставления штрафа слышал. Сами документы не видел, но готов верить.

выходит, что я недавно могла попасть, но случайно сделка не срослась ... не верю без документов, но в следующий раз подумаю крепко и перепроверю, если будет такой покупатель

Вопрос по не оплате ДДУ.
По ДДУ срок внесения платежа по эскроу - 10 рабочих дней после реги ДДУ. Если передумал покупать после заключения и регистрации ДДУ, чем это грозит дольщику?
Знаю, что согласно 214-ФЗ есть штаф: В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Но какова реальная практика?

Привет,

хочу рассказать, как я истребовала с одной крупной страховой недоплату по страховому случаю по заливу квартиры.

Предыстория: застраховала квартиру своих родственников в регионе у крупной страховой конторы. Эта контора страховала мою московскую ипотеку, посему и была выбрана, можно сказать "по умолчанию". В квартире родственников в коммерческом доме я сделала дистанционно ремонт, страховку сделала "на всякий случай". И вот через несколько месяцев, в ноябре 2019 года, в день, когда мы дружным составом встречались в Б.Афанасьевском всех форумом, квартиру пролили сверху кипятком. Это был кошмар.

Сначала порядок действий, если не тай Б-г случится такое:
1. Читать правила страхования сразу и держать под рукой порядок действий при наступлении страхового случая.
2. При наступлении страхового случая - обратиться как написано в инструкции (у меня такой не было) и получить номер дела. Свой номер я получила, когда доехала в какую-то тьму тараканью на Южнопортовой улице. Меня заставили принести килограмм документов, заказывать экспликацию.

Естественно нужно зафиксировать пролив в местной управляющей компании и получить акт на руки. В акте надо описать все максимально, обязательно они должны указать причину залива. Это нужно, чтобы понять, с кого требовать потом возмещения. С УК или соседей

3. При просрочке выплаты страховой сразу бросать претензию и ждать месяц.
В моем случае я сразу заказала независимую экспертизу, потому что думала, что сумма ущерба превысит сумму максимального возмещения и я пойду судиться с соседями.
4. После претензии страховая сделала выплату меньше, чем оценил оценщик. Сумма по отчету оценщика была ниже в три раза, чем я сама прикинула.
5. Я написала вторую претензию с несогласием суммы выплаты и тут началась пандемия.
6. За время пандемии выяснилось (о чем я напишу ниже), что в России ввели новый порядок урегулирования досудебных споров с финансовыми организациями - это институт финансового уполномоченного. До обращения в суд при спорах со страховыми, банками, сначала в обязательном порядке нужно обратиться к ФУ. Я посмотрела видео-инструкцию регистрации, зарегистрировалась в ЛК, подгрузила мои документы. То есть все полностью электронно.
См. здесь: https://finombudsman.ru/faq/

Обратите внимание, что в этом случае самостоятельную экспертизу делать не надо. ФУ сделает это самостоятельно на основании экспертиза фото-документов и путем запроса в страховую.

7. Все рассмотрение заняло месяц. ФУ вынес решение в мою пользу. Сегодня пришли деньги (через 4 дня после решения ФУ).

Теперь о том, что мне стоило это дело. Когда произошло залив я стала читать отзывы по выплатам от этой страховой и ужаснулась. По всей России страховая делает все, чтобы не платить и, кмк, полагаясь на низкую финансовую грамотность населения. В моем случае первоначальный отказ в любой выплате был смехотворным: на акте УК о заливе не было печати! То есть страховая вообще ставила под сомнение сам факт залива. Филиала в этом городе у нее нет. Страховая рассчитывала на то, что я махну рукой.

Юриста я не нанимала. Я сама писала претензии (мне очень помогли советы людей из домового чата, и я еще здесь советовалась). Иск написала по образцу иска моего коллеги по ОСАГО.

Про финансового уполномоченного я вообще ничего не знала. Первый иск в Басманный суд по месту нахождения страховой я подала электронно в марте. Лучше было сразу почтой, потому что для электронной подачи нужна усиленная электронная подпись. Суд посмотрел на это дело, посмеялся первый раз и вынес определение о том, что иск не подписан должным образом.

Второй раз я выслала документы летом почтой, все распечатав и подписав. Они провалялись месяц на почте. Через месяц суд их забрал и зарегистрировал иск. Еще через полтора месяца вынес определение, что иск подан не должным образом: не приложила доказательство направления копии иска к страховой.

(Как вы понимаете, я вошла в азарт: очень хотелось довести дело до конца).

Я довезла в экспедицию суда документы. Посмотрела как выглядит суд, сколько уведомлений лежит в пластмассовых ящиках из под молока в экспедиции суда. Через месяц я лично съездила еще раз и получила повестку на заседания суда, ликуя, что я близка к цели. Судебная практика, которую я изучила, по всем признакам была в мою пользу.

В ноябре состоялся мой суд, на котором я впервые узнала, что в сентябре 2019 года ввели новый институт финансового уполномоченного, к которому нужно обязательно обращаться до суда. Соответственно, я опять не соблюла досудебную процедуру.

Суд был натуральный, с судьей в мантии и флагом РФ. Это все было интересно, как игра. В Басманном встречают очень вежливо, я бы сказала ласково. На заднем дворе, куда я вышла со своим проигрышным определением, написанным грамотным языком с печатью, высаживают подсудимых из автозака.

Мне было обидно, что суд с самого начала при первом определении не написал про ФУ. Как я поняла судью, для них этот институт самим в новинку. О нем же не знали мои знакомые юристы.

Вернулась домой, в такси посмотрела видео-инструкцию по ФУ. Остальное вы знаете. Ну и вот сегодня пришли деньги.

Что я хочу сказать: что в нашей стране можно все, если действовать грамотно и для этого есть ресурс, если не денег, то времени. Что всем плачущим предпринимателям не стоит верить, если их бизнес построен на обмане клиентов, как у этой конкретной страховой. Что в РФ что-то меняется и кучу вещей можно делать, не выходя из комнаты.

Если на сайте есть благотворители-юристы, кто может меня проконсультировать как мне еще посудиться с наглыми пролившими соседями, которые после пролива продали квартиру (есть вещи не покрытые страховкой), с благодарностью приму консультацию в помощь бесплатно, то есть даром.

Если есть вопросы ко мне - отвечу в личку, по этой теме я теперь могу читать лекции.

Спасибо, что дочитали.

Пленум Верховного суда РФ подготовил разъяснения, которые помогут покупателям квартир не остаться крайней и единственной пострадавшей стороной в случае признания сделки недействительной.
https://rg.ru/2020/12/17/prodavcov-kvar ... delki.html
Одна из принципиальных новаций: в договоре продажи квартиры можно предусматривать условие, что продавец выступает поручителем по возврату денег в случае признания договора недействительным. То есть будет отвечать за возврат денег.