Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение **Shuran** » 02 сен 2016, 12:45

vitaly Ессно - это потому что

Сушкина поделка при равном метраже

Тататьяна

vitalyЕссно - это потому что неугловая и кухня 10 м?
зы. про распашные побольше в курсе конечно. Просто пытаюсь сравнить одинаковую общую площадь 50м. Ведь цена вряд ли будет отличаться при прочих равных.

На вторичке цена отличаться будет. Распашонка СУ будет стоить дороже линейки в П-44Т, но естественно дешевле самой дешовей распашонки в П-44Т. Где-то ровно посередине. При условии если Вы ее "вкусно приготовите"

Но шанс взять ее на аукционе по номиналу не высок, она самая дешевая там, за нее драка и будет.

Сообщение **Shuran** » 02 сен 2016, 13:01

Тататьяна Распашонка СУ будет стоить дороже линейки в П-44Т

при равном метраже?

есть аргументы из баз предложений в соседних домах? мало кто не слышал про каКчество говнопанели, по логике ей дешевле быть, несмотря на более ликвидную конфигурацию, мы ж не сравниваем ща 60-70м в и-155 и 52,3 в тэшке

nebo_113 · Сообщение **nebo_113** » 02 сен 2016, 13:05

ZinfandelУ этой распашной обе маленькие комнаты, что недогостиная, что недоспальня, а также два дурацких длинных коридора. Распашные хороши при +-60 кв. м.
Еще к недостаткам той распашенки. Балкон, приляпанный сбоку, мешает расставить мебель в маленькой комнате. Ну и предубеждения покупцов против угловых квартир.

+1 распашенка хороша при норм площади

Тататьяна

Shuranпри равном метраже? есть аргументы из баз предложений в соседних домах? мало кто не слышал про каКчество говнопанели, по логике ей дешевле быть, несмотря на более ликвидную конфигурацию, мы ж не сравниваем 72,6м и 52,3

Вопрос в том, что в Некрасовке что-то продать сейчас нельзя от слова совсем (речь идет о П-44Т) и сдать можно за три копейки, а что-то можно.
Например все мы здесь знаем, что 2-ка в Некре сдается за 25-30. А например в "свечках" 7 квартала, цена аренды двушки 38 (недавно только сдали, правда с евриком, до этого люди жили за 40 тыс.) При покупке цена была такая же как и у распашонки П-44Т. Даже дешевле по-моему. Просто домов там таких всего 3.
Ну это просто пример.
Чем меньше конкретное предложение в районе тем больше спрос. ЦА Некры в основном не читает данный форум. Но большинство из них волшебное слово "распашонка" слышали. И знают что это хорошо. Поэтому с большей вероятностью пойдут смотреть распашонку 50 м, а не 125-ую линейку. И если она понравится, будут выбирать между ней и самой лучше линейкой, коих там тьма. Задача Продавца уже сделать так чтобы понравилась.
По цене: я по вторичке смотрю по старым районам, в которых П-44 обычную (51м), как правило продать сложнее, чем П-46 (52 м) (хотя П-46 и постарше будет), если П-46 с ремонтом или просто "вкусная".

Сообщение **Shuran** » 02 сен 2016, 13:25

речь была про ПОКУПАТЕЛЕЙ, они обычно впариваются что покупают, в отличие от арендаторов

Тататьяна

Так и продать проще если Вашу квартиру как минимум смотрят.
Если не смотрят не продать

А загнать смотреть линейку в Некре на вторичке с базовой муниципалкой можно ТОЛЬКО ценой.
Лет через 5, не спорю, ситуация изменится наверняка. Себе бы я брала П-44Т. Но продать ее можно только на метро или с большим дисконтом.
А по распашонке небольшие шансы на продажу но есть.

Сообщение **Shuran** » 02 сен 2016, 13:38

Тататьяна Так и продать проще если Вашу квартиру как минимум смотрят. Если не смотрят не продать

дык кто знает разницу - вообще не пойдет смареть и-155, кто не знает - может до показа/после загуглить, с линейками в тэшкам в говнополях напряжОнка, распашных немеренно, говнопанель не беру в расчет

shveddv · Сообщение **shveddv** » 02 сен 2016, 13:53

Сейчас покупатель очень часто спрашивает про хаты - не Су155 ли их строила. Причем впадает в ужас от одного упоминания про славную компанию. Продать Сушную хату за одинаковую цену ДСК1 при равной площади = фантастика. В районах, где рядом новостройка панель ДСК1 и Су155, сушка дешевле ощутимо исходя из цены за м2. Сушная 76 м двушка строит на 200-300 т. р. дешевле 60 м ДСК1 линейки, СУшная однушка 51 м2 стоит столько же, сколько ДСК1 однушка 40 м2. Брать угловую квартиру от СУ155 нужно с сертификатом на работу альпинистов по заделыванию швов.

Тататьяна

Shuranдык кто знает разницу - вообще не пойдет смареть и-155, кто не знает - может до показа/после загуглить, с линейками в тэшкам в говнополях напряжОнка, распашных немеренно, говнопанель не беру в расчет

Жесткий оф топ конечно (перенесите если что), но
СУ везде строили хреново, но например на Симферопольском бульваре в этом году мои знакомые сбросили в башнях без отделки за 14800 72 метра за месяц. При том дома г-но конкретно, там даже грибок ползет. Продажи там идут бойко.
Или посмотрите на Коломенскую дома СУшки. Ценник конский.
Конкретно на Рождествеской дома не так плохи для СУшки. Значительно лучше чем в Трехгорке например по качеству. Да и не И-155 там по моему (хотя она многолика конечно), другая серия, и даже не длинная И-155. Внешне дома смотрятся не плохо.
Взять веничек убрать не только квартирку, но и на этаже, кухоньку тыс за 10-15 купить, шторки повесить (окошки страшненькие прикрыть), дверку поменять входную и будет славно.

Хотя я не агитирую совсем. Некрасовку продать сейчас очень сложно. Увы! Любую.
Но если выбирать уж на продажу при РАВНОЙ стоимости.

Milana · Сообщение **Milana** » 02 сен 2016, 14:17

Конечно П44т, в распашонке слишком много бесполезной площади , аж 10м из 50

и все помещения более ущербные, особенно кухня. А там каждый кв.см важен.

Будулай

я тоже за линейку в п44т, вот если бы сравнивали 67м2 распашонку И155.. другое дело )

Nick · Сообщение **Nick** » 03 сен 2016, 19:28

Будулай вот если бы сравнивали 67м2 распашонку И155.. )

с распашонкой Т- шкой, то расклад был бы опять в пользу Т

Zapad · Сообщение **Zapad** » 14 сен 2016, 17:07

У кого есть опыт проживания в квартирах распашонках с окнами на две стороны: север и юг. Какие мнения?
Зы. Сам всегда жил на восток/запад

cушка · Сообщение **cушка** » 14 сен 2016, 18:04

ZapadУ кого есть опыт проживания в квартирах распашонках с окнами на две стороны: север и юг. Какие мнения?
Зы. Сам всегда жил на восток/запад

Опыт был. Не понравилось. Не для наших широт. Считаю что на северной стороне должны быть окна в пол, либо это спальная комната.Теперь,только восток/запад.