Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-город/район Московской области, не более 2 соседних
-кол-во комнат и желаемую площадь
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО, недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен (с)
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Marusenka писал(а) 23 ноя 2019, 00:48Подскажите, может быть Вам известно - там еще планируется объем в продажу, или это все что есть, и больше в обозримом будущем не появится?

в теме загородки писал, что застроено пока 50% территории и строить еще лет 5-7 в сторону митино, см генплан на сайте поселка и спутник на я-карте. грят, не хочут эскроу, весной след года начнут строить след дома на свои, потом готовое уже продавать

Встал вопрос с выбором ЖК для двух взрослых (один - пенсионер). Рассматриваем ЖК Новое Пушкино и ЖК Столичный с ремонтом: 4 243 000 за 55,6 м и 4 125 000 за 47 м соответственно. Сдача - начало 2021 г. Нужна полноценная 2-ка с кухней +- 10м и с лоджией. Оба эти варианта - около 20 км от Москвы, но подкупает строительство МЦД. Ездили смотреть оба варианта дважды. Каждый раз мнение неоднозначно... Просьба покритиковать/посоветовать

AnnaFlower писал(а) 26 ноя 2019, 12:28Встал вопрос с выбором ЖК для двух взрослых (один - пенсионер). Рассматриваем ЖК Новое Пушкино и ЖК Столичный с ремонтом: 4 243 000 за 55,6 м и 4 125 000 за 47 м соответственно. Сдача - начало 2021 г. Нужна полноценная 2-ка с кухней +- 10м и с лоджией. Оба эти варианта - около 20 км от Москвы, но подкупает строительство МЦД. Ездили смотреть оба варианта дважды. Каждый раз мнение неоднозначно... Просьба покритиковать/посоветовать

Столичный не знаю, а Новое Пушкино мне нравился. У меня там первая инвестоднушка была. У МЦД, по моему, в Пушкино конечная будет, а вот следующая станция Заветы Ильича будет всего в 1 км от последних очередей НП. Инфраструктура микрорайона мне нравится как Инград ее делает, но текущая дорога от района до станции Пушкино - жесть. Хотя пешком меньше 20 минут у меня получалось через центральный парк ( если вдоль железки, то 15 минут).

Посоветуйте для переезда родителей жены (55 - пенсионер и 59 лет), переезжают из другого города.
2ка от 48 метров, бюджет 3 500 000 рублей.
Направления юг (симферопольское), юго-запад, запад, можно северо-запад. Направления выбраны с учетом нашего с женой будущего проживания в ЖК Небо.
Рассматриваем готовые новостройки и вторичку.
Что еще важно:
наличие инфраструктуры в пешей до 10 мин: магазины, аптеки, остановка. Поликлиника до 20 мин.
Чтобы город был доступен на авто без огромных пробок(широкое шоссе, например, как симферопольское), электрички/маршрутки, чтобы можно было более менее удобно добраться до ЖК Небо.

Дядя Федор писал(а) 07 янв 2020, 11:41Посоветуйте для переезда родителей жены (55 - пенсионер и 59 лет), переезжают из другого города.
2ка от 48 метров, бюджет 3 500 000 рублей.
Направления юг (симферопольское), юго-запад, запад, можно северо-запад. Направления выбраны с учетом нашего с женой будущего проживания в ЖК Небо.
Рассматриваем готовые новостройки и вторичку.
Что еще важно:
наличие инфраструктуры в пешей до 10 мин: магазины, аптеки, остановка. Поликлиника до 20 мин.
Чтобы город был доступен на авто без огромных пробок(широкое шоссе, например, как симферопольское), электрички/маршрутки, чтобы можно было более менее удобно добраться до ЖК Небо.

Посмотрите Троицк вторичку.

Отправлено спустя 2 минуты 36 секунд:
Там еще и пенсия московская будет. Пенсионерам это важно.

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:
И метро легкое в перспективе.

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:
Если по цене не пройдете, то откатывайтесь в Звенигород.

Всем привет.
Очень нужен совет по новостройкам. Хочу перевезти родителей из региона.
Пока есть мысли взять новостройку и после сдавать в аренду, оплачивая им съем в близком к нам доме/районе в Москве(свао).
Одновременно чтобы квартира потенциально подходила для их проживания (если они захотят),те не студия 15 метров+ готовый ремонт, желательно без электричек с более менее нормальной транспортной доступностью.
Бюджет ограничен 4 млн+/-.
Из вариантов выделила пока только ПИК Белая дача парк. Из плюсов до метро вроде как реально, плюс неплохая отделка и европланировка ( кухня -гостиная 17+спальня 10). Спрос на аренду думаю будет.
Еще смотрю на датский квартал(пока не была там). Из плюсов рядом с нами, те если жить самое ОНО,но смущает отсутствие инфры (все в Мытищах), близко очень мкад. ну и бюджет больше, а планировка хуже (классическая однушка). Если сдавать то думаю по ср с котельниками будет похуже.
Подскажите пожалуйста, может еще куда глянуть. Из этих вариантов что бы выбрали.

Vilka писал(а) 24 фев 2020, 22:04 Из вариантов выделила пока только ПИК Белая дача парк.

минусы:
Экология
Контингент
До метро только глазами близко. Но ехать через загруженную развязку- Люберцы- Котельники, Дзержинский...
Дохренилиард домов вокруг, соответственно и предложений по аренде. Пик там целый город строит. Что с инфраструктурой- непонятно.
Вообще место под сдачу если брать, то пик прям у метро Котельники. Они сейчас в 100 метрах от входа корпуса строят.
Прописка там будет хоть московская?

Vilka писал(а) 24 фев 2020, 22:04Всем привет.
Очень нужен совет по новостройкам. Хочу перевезти родителей из региона.
Пока есть мысли взять новостройку и после сдавать в аренду, оплачивая им съем в близком к нам доме/районе в Москве(свао).
Одновременно чтобы квартира потенциально подходила для их проживания (если они захотят),те не студия 15 метров+ готовый ремонт, желательно без электричек с более менее нормальной транспортной доступностью.
Бюджет ограничен 4 млн+/-.
Из вариантов выделила пока только ПИК Белая дача парк. Из плюсов до метро вроде как реально, плюс неплохая отделка и европланировка ( кухня -гостиная 17+спальня 10). Спрос на аренду думаю будет.
Еще смотрю на датский квартал(пока не была там). Из плюсов рядом с нами, те если жить самое ОНО,но смущает отсутствие инфры (все в Мытищах), близко очень мкад. ну и бюджет больше, а планировка хуже (классическая однушка). Если сдавать то думаю по ср с котельниками будет похуже.
Подскажите пожалуйста, может еще куда глянуть. Из этих вариантов что бы выбрали.

Вы определитесь, вы о родителях думаете, или о будущей сдаче? Если о родителях, то им нужна однушка, поликлиника и продуктовые магазины рядом, удобный общественный транспорт. В идеале московская прописка, но она не очень в ваш бюджет лезет.

Отправлено спустя 54 секунды:
И скверик, парк погулять.

СергейСергей писал(а) 25 фев 2020, 08:47 Вы определитесь, вы о родителях думаете, или о будущей сдаче? Если о родителях, то им нужна однушка, поликлиника и продуктовые магазины рядом, удобный общественный транспорт. В идеале московская прописка, но она не очень в ваш бюджет лезет.

Отправлено спустя 54 секунды:
И скверик, парк погулять.

Прописку сделаем им у себЯ. А вот лишнего бюджета на съем нету посмотрела что в котельниках более менее ценник на аренду. Поэтому пока рассматривали вариант сдачи именно. И ещё вариант дождаться сдачи, небольшого роста цены и продавать -купить что нибудь в долгопрудном например. Если сейчас те же 4 млн на вклад положить то вообще ничего потом не купить.

Отправлено спустя 4 минуты 41 секунду:

Шуршуля писал(а) 25 фев 2020, 08:42минусы:
Экология
Контингент
До метро только глазами близко. Но ехать через загруженную развязку- Люберцы- Котельники, Дзержинский...
Дохренилиард домов вокруг, соответственно и предложений по аренде. Пик там целый город строит. Что с инфраструктурой- непонятно.
Вообще место под сдачу если брать, то пик прям у метро Котельники. Они сейчас в 100 метрах от входа корпуса строят.
Прописка там будет хоть московская?

Строят(оранже), там однушки от 5,5-6 эммм как у меня в свао вторичка. Были бы деньги то взяла бы сразу однушку и все у себя... но вот за такие деньги брать там однушку нееее

Vilka писал(а) 24 фев 2020, 22:04 без электричек

Vilka писал(а) 24 фев 2020, 22:04 Бюджет 4 млн+/-.

Все дальше друг от друга две эти вещи.

И потом, лучше несколько остановок на электричке, чем на маршрутке до метро по развязкам стоять кружить, что в Б.Д., что в Датском.
Б.Д.для аренды (работникам Аутлета и Леруа), Датский для себя, если выбирать из 2-х. Но я бы на вашем месте либо чуть добавил и смотрел Кузьминский лес или Люберецкий (пешая от метро), либо в бюджет нормальную квартиру в Мытищах/Королеве. ИМХО.

А еще посмотрите, какие ж/д станции по интересующему вас направлению, станут конечными МЦД. И поанализируйте, есть ли новостройки в 10 мин пешком от них или нет. И электрички не так сильно будет слышно и прирост стоимости / аренды получите, при запуске МЦД.

СергейСергей писал(а) 25 фев 2020, 08:47 Вы определитесь, вы о родителях думаете, или о будущей сдаче? Если о родителях, то им нужна однушка, поликлиника и продуктовые магазины рядом, удобный общественный транспорт. В идеале московская прописка, но она не очень в ваш бюджет лезет.

Отправлено спустя 54 секунды:
И скверик, парк погулять.

начала думать над Жулебино парк. Что скажете? такой цены увы больше нигде нет рядом с метро

Vilka писал(а) 26 фев 2020, 17:47 начала думать над Жулебино парк. Что скажете? такой цены увы больше нигде нет рядом с метро

Берите, на домкаде ничего плохого про этот ЖК нет.

Всем привет. Ищем новостройку для себя, семья 4 человека с двумя разнополыми детьми.
Нужна классическая трёшка или 4+(евро) от 80кв.м, с балконом/лоджией, со сроком сдачи 2022-23 год.
Бюджет скромный - в пределах 9-10 млн, в ипотеку, 15% взнос

Особенно интересно узнать про новые проекты, потому что всё, что сейчас строится - уже в целом известно, в том числе благодаря этому форуму.
В приоритете - транспортная доступность (идеально пешком до метро, МЦД можно но уже хуже) и более-менее человеческая инфраструктура (поликлиника, МФЦ, аптека, торговый центр). Сады и школы - тоже, но понятно, что они сейчас в каждом дворе, были бы учителя.
Локация - восток/юго-восток (Кожухово, Некрасовка, Люберцы, Жулебино, Реутов, Новокосино, Балашиха, Железнодорожный), можно предложить другие варианты, это не очень критично (максимум в 1.5 часах езды общественным транспортом до м.Динамо)
Не очень хочется попасть в "гетто" и "человейник". Фразу "Двор без машин" я читаю как "Не припаркуешься нигде". Это так? Хотелось бы всё-таки иметь возможность относительно свободно припарковаться.

Из того, что сейчас заинтересовало:
ЖК Люберцы Самолёт в Некрасовке за озером, Некрасовка ДСК-1, Гоголь Парк (Основа), ЖК Дмитриевский (МосИнжПроект, 2 очередь), ЖК Жулебино Парк и Оранж-Парк (от Пика, но обидно, что Пик с балконами не строит практически ничего), ЖК Юбилейный (Реутов, СК ПСТ)
+ в родной Железке: ЖК Столичный, Новоград Павлино.

Сейчас минусы всех этих строек в том, что до 22-23го года они будут все сданы, проданы и перепроданы.
Может быть есть не стрёмные проекты коттеджных посёлков в пределах цивилизации? Существуют такие проекты вообще?

Что можете посоветовать? На какой проект/район стоит обратить внимание? Имеет ли смысл вообще смотреть на Некрасовку с учётом пресловутых запахов, которых никто не ощущал, но все о них говорят?
Спасибо!

voyagerim, из рассмотренного Вами приоритетом рассматривал бы вторую очередь на Лухмановской: это Мск, метро в 2 минутах, около развитой район и ТЦ. При этом в Кожухово много действительно хороших и новых школ. Фразу "двор без машин" стоит читать как действительно двор без машин: обычно, в этом случае есть подземный паркинг или отдельно стоящий паркинг. Если его нет, то "да", тогда машину поставить негде. Но мне не нравятся большие площади под плоскостные парковки.
На Вашем месте не рассматривал бы Самолет в Люберцах (отрезан от основного города, фактически - гетто), Гоголь парк (около гаражи, куча, говнопровод - в этом месте чато фонило раньше, сейчас не был уже больше года, не знаю), Оранж парк (Котельники, имхо, не для жизни с детьми, плохая инфраструктура, много торгашей с Садовода и Белой дачи). Если на Мск денег не хватает, то присмотритесь к Люберцы-парк: старая часть города, зелено, до метро подальше чем от Гоголь-парка, но место, имхо, значительно лучше.