Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

jeanmishel писал(а) 15 окт 2017, 21:55Если брать за основу выбора только два вышеозвученных вами варианта, то на мой взгляд Город конечно выглядит более предпочтительней. ЖК встраивается в уже полностью сложившуюся инфраструктуру, для детей сады и школы в пешей доступности. Окружение самое обычное для спального района, не хуже не лучше.
По ЖК Кварталы 2119 - часто проезжаю мимо, место реально депрессивное.
Определите для себя список ЖК, где проходите по цене, все новостройки на форуме есть. Выпишите все плюсы-минусы по своим критериям, какие-то отпадут для вас уже на этом этапе. Потом прокатитесь по оставшимся и сами поймете, к чему лежит душа для дальнейшего проживания. Плюс погуглите отзывы об учебных заведениях рядом со всеми ЖК, тоже лишним не будет.

А почему город предпочтительней, у римского-корсакова в отрадном тоже все инфра рядом?

Смотрел ЖК Город, Селигере Сити, Летний Сад, - в первых двух остались уже остатки от былой роскоши , а то, что есть, под крышей мира и в углу огромных корпусов, те рыдом с окнами соседей, как у города, или на нижних этажах, как у Селигера. Да, у МР Групп есть огромное преимущество, там мм стоят по 600-700, но норм квартиры остались только в огромных башнях, откуда утром хрен уедешь, да и вообще не очень хочется жить в таком муравейнике. Так уж получилось, что большинство того, что подходило по бюджету, было именно в САО...

Спасибо, за отзывы. Так уж получилось, что в мой бюджет, который все-таки пришлось увеличить до почти 9-9.5 млн, входят почти только ЖК в САО, так как хочется монолит, но не основное условие, а также метро рядом относительно. В Дуэте цена уже повысилась на 300 вроде, так как мне вечером вчера звонил менеджер и приглашал подписать договор, типа последний день перед повышением, хотя сразу признал, что продажи идут не очень хорошо на те квартиры, которые именно мне нравятся. В Городе вроде аналогично повышение с сегодняшнего дня.

В Городе, прямо перед ним улицу должны расширить в рамках строительства хорды.

Отправлено спустя 4 минуты 44 секунды:
https://red.msk.ru/na-severe-moskvy-razg ... va-trassy/
По загрузке дорога будет аналогом трёшки. Я из за этого в своё время в ЖК Город не полез.

СергейСергей писал(а) 16 окт 2017, 08:57В Городе, прямо перед ним улицу должны расширить в рамках строительства хорды.

Отправлено спустя 4 минуты 44 секунды:
https://red.msk.ru/na-severe-moskvy-razg ... va-trassy/
По загрузке дорога будет аналогом трёшки. Я из за этого в своё время в ЖК Город не полез.

А что выбрали на замену?

Я смотрел две однушки, на замену выбрал двушку в более дорогом ЖК.

СергейСергей писал(а) 16 окт 2017, 10:37Я смотрел две однушки, на замену выбрал двушку в более дорогом ЖК.

А в каком, если не секрет?

КАк Вы полагаете, если я возьму все-таки в Дуэте двушку 57 метров за 8200, я не потеряю через год-два в цене? Хорошо то, что это точечная застройка, но заявленным бизнес-классом тут и не пахнет, как по мне…

В Селигер Сити прямым текстом, правда за пределами офиса продаж, сказали ждать второй очереди, которая пойдет в марте-мае, а также выхода в конце 2018 вторички по городу и Селигер Сити. Но столько ждать нет смысла по-моему...

Всем привет!
- 2к (две отдельные комнаты и кухня)
- для семьи (2 взрослых и ребенок 1.5 года)
- прописка Москва, либо Новая Москва
- бюджет до 7 млн.

Где был и какие мысли остались после:

1. ЖК Лучи:
Плюсы:
+ прописка Москва
+ вроде как комфортный эконом
+ есть вокруг инфраструктура Солнцево (садики, школы)
+ вроде бы нет ужасного экологического фактора
+ будет метро (даже если в конце 2018)
Минусы:
- пролетающие самолёты
- внешний вид ЖК, расцветка убивает
- по отзывам со стройки видно , что ЛСР условно не ПИК (хотя я в этом деле не профи)
- ездил в лучи два раза, полгода назад и вчера, не могу понять, что с ними не так

2. Мир Митино:
Плюсы:
+ прописка Москва
+ дома внешне нравятся
+ экология без учёта ЛЭП норм
Минусы:
- длинная ветка метро
- до метро 1,5 км
- ЛЭП

3. Бун. луга:
при всех плюсах это опа мира, да и цены высокие.

4. ЖК на Базовской:
начитался ужосов про ТЭЦ и гудящий холодильник и не хочется туда больше.
Ну и само расположение ЖК спорное.
- до м. Ховрино пешком будет наверное 2 км, если повезёт.

5. ЖК Саларьево Парк:
+ ветка метро
+ всё-таки ПИК
+ отделка (возможно не высшего качества, но она есть и явно лучше муниципальной)
+ цена через год сдачи за маленькую 2к 55м = 6300р
Минусы:
- куча
- самолёты!
- метро по земле вблизи ЖК
Спорно:
+/- длительная стройка, но не под окнами
+/- киевское шоссе близко от дома 400м
+/- много студий, будет возможно странный контингент
P/s
кучу манегер утилизировал словами, что у них есть чудо сертификат, где написано что экология в норме, обещал выслать на почту.

Вопросы:
1) какие ещё ЖК можно посмотреть в моём бюджете (до 7млн)? В ЖК Город и 21/19 не хочется.
2) стоит ли думать о покупке Саларьево Парк или выкинуть из головы и забыть?

Andre3000 писал(а) 15 окт 2017, 22:22Только что продал трешку в ЖК Большое Кусково

по-моему проданная кв-ра была лучше по расположению чем рассматриваемые

silentcthulhu писал(а) 16 окт 2017, 10:492) стоит ли думать о покупке Саларьево Парк

С двухлетним ребенком? Он не родной.
Если нужно за мкад и красная ветка, отползите от кучи за Сетунь и ждите новых жк. Но где там детская поликлиника которую неплохо иметь в 15-20 минутах?
1Лучи вам.2Митино..
п.с. 2119 от7500 за вменяемый вариант

silentcthulhu писал(а) 16 окт 2017, 10:49Всем привет!
- 2к (две отдельные комнаты и кухня)
- для семьи (2 взрослых и ребенок 1.5 года)
- прописка Москва, либо Новая Москва
- бюджет до 7 млн.

Где был и какие мысли остались после:

1. ЖК Лучи:
Плюсы:
+ прописка Москва
+ вроде как комфортный эконом
+ есть вокруг инфраструктура Солнцево (садики, школы)
+ вроде бы нет ужасного экологического фактора
+ будет метро (даже если в конце 2018)
Минусы:
- пролетающие самолёты
- внешний вид ЖК, расцветка убивает
- по отзывам со стройки видно , что ЛСР условно не ПИК (хотя я в этом деле не профи)
- ездил в лучи два раза, полгода назад и вчера, не могу понять, что с ними не так

2. Мир Митино:
Плюсы:
+ прописка Москва
+ дома внешне нравятся
+ экология без учёта ЛЭП норм
Минусы:
- длинная ветка метро
- до метро 1,5 км
- ЛЭП

3. Бун. луга:
при всех плюсах это опа мира, да и цены высокие.

4. ЖК на Базовской:
начитался ужосов про ТЭЦ и гудящий холодильник и не хочется туда больше.
Ну и само расположение ЖК спорное.
- до м. Ховрино пешком будет наверное 2 км, если повезёт.

5. ЖК Саларьево Парк:
+ ветка метро
+ всё-таки ПИК
+ отделка (возможно не высшего качества, но она есть и явно лучше муниципальной)
+ цена через год сдачи за маленькую 2к 55м = 6300р
Минусы:
- куча
- самолёты!
- метро по земле вблизи ЖК
Спорно:
+/- длительная стройка, но не под окнами
+/- киевское шоссе близко от дома 400м
+/- много студий, будет возможно странный контингент
P/s
кучу манегер утилизировал словами, что у них есть чудо сертификат, где написано что экология в норме, обещал выслать на почту.

Вопросы:
1) какие ещё ЖК можно посмотреть в моём бюджете (до 7млн)? В ЖК Город и 21/19 не хочется.
2) стоит ли думать о покупке Саларьево Парк или выкинуть из головы и забыть?

Посмотрите римского корсакова. Промка конечно, но шанс что уберут гаражи. Я на объекте спрашивала у владельцев гаражей- говорят что слухи ходят об этом. Пик и отделка. Сам район через дорогу- обычный спальник, инфра есть, парки в 20 минутах ходьбы.

Форумчане, посоветуйте пожалуйста как быть в моей ситуации. Уже всю голову сломал.

Что имею:
1. 2к кв. м. Выхино (оцениваю ~ 7.5 млн руб). Живу в ней с мамой и девушкой (к слову, отношения у всех очень хорошие, это важно).
2. 1к. кв. м. Котельники (ЖК "Белые Росы"). Дом не сдан, задержка по ДДУ больше 2 лет, но верю в скорый счастливый конец. На ключах оцениваю в 5.5 млн. руб.(она еще с отделкой)
3. Наличные ср-ва ~ 6 млн. руб + стабильная белая ЗП, позволяющая откладывать/выплачивать ипотеку не менее 100к в месяц

Цели:
1. Свалить из ЮВАО
2. Купить 2 квартиры в СЗАО (новостройки, как ориентир, ЖК Хорошевский). Двушку/евротрешку для себя и однушку для мамы.
3. Жениться и завести детей + не затягивать с этим.

Для себя изначально видел такую стратегию (основной вариант):
1. Продать ЖК Белые Росы, получить 5,5 млн
2. Добавить к личным ср-вам, + взять ипотеку на 1.5-2 млн. руб. Получится около 13млн.
3. Купить 2к квартиру для себя в СЗАО, должно хватить.
4. Выплатить ипотеку, сделать ремонт, заселится с девушкой. Заводить семью/детей.
5. Произвести более менее равноценный размен (можно опять с небольшой ипотекой) 2к. кв. на Выхино на 1.к кв. в СЗАО. Мама временно живет с нами в 2к. кв.
6. Мама переезжает в 1к. кв в СЗАО, хеппи энд.

Все осложняется тем, что Белые Росы (угораздило же так вляпаться) сейчас не продать за адекватные деньги, а сильно терять по сравнению с покупкой не хочется. Приходится ждать..
Обсуждается альтернативный вариант:

1. Купить сейчас 1к.кв. в СЗАО с ипотекой в 1.5 млн.
2. До ключей выплатить ипотеку. Сделать ремонт, кому-то переехать туда.
3. Продать две квартиры (БР + Выхино) и купить 2к кв. в СЗАО
4. Сделать там ремонт, выплатить ипотеку. Вероятно на время придется пожить у девушки (проблемы не вижу).
5. Расселиться по квартирам, хэппи энд.


Прошу совета, как лучше поступить? Альтернативный вариант вообще жизнеспособен?
С одной стороны основной вариант проще и понятнее, с другой сил нет ждать (как уже писал, хочу уже семью). Да и в Хоршевском сейчас выгодная цена, меня устаривает.
С третьей стороны рынок падает и торопиться может смысла нет (но тут палка о двух концах: и купить новостройку можно будет дешевле, но и вторичку продать сложнее будет).

Vilka писал(а) 16 окт 2017, 11:45Посмотрите римского корсакова. Промка конечно, но шанс что уберут гаражи. Я на объекте спрашивала у владельцев гаражей- говорят что слухи ходят об этом. Пик и отделка. Сам район через дорогу- обычный спальник, инфра есть, парки в 20 минутах ходьбы.

На РК11 евродвушки, считай однушки.
Полноценные 2к очень дорого для нас.

Как думаете что лучше для жизни семьей ЖК Полярная 25 или ЖК Ясеневая 14?

Frosya писал(а) 16 окт 2017, 21:13Как думаете

А вы как? Прочтите сообщение вверху страницы
Уже разобрались где школа, где сад, поликлиника, спорт, парк? https://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.75 ... 0&z=12&m=b
Кто может за Вас решить где ВАМ жить?
Думайте сами, с мыслями сюда, возможно вам подскажут. На правильно заданный вопрос, возможен правильный ответ.