Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Lumi Siili писал(а) 05 июл 2017, 10:57Там со стороны Яхромского проезда снесут все гаражи и будет сквер, причем с уже существующими высокими деревьями, так что погулять можно будет получше, чем в гигантском дворе Селигер Сити, где ветер между 30-этажными стенами будет закручиваться вихрями, а нормальных деревьев не будет еще лет 15.

А между 24-х этажными стенами в Летнем саду ничего закручиваться не будет? Тишь да гладь?

Отправлено спустя 5 минут 52 секунды:

Rosso писал(а) 05 июл 2017, 10:54Селигер Сити ещё больший муравейник и без балконов.) в Летнем саду дворы будут, если там брать нормальные корпуса (4А/4Б) и секции, то будет свой огороженный немуравейный двор.
Парк Селигера - это минисквер, до которого надо ещё перейти Дмитровку, никак не сравнить с нормальным парком в 500 метров от Сада/Города.
Со школами та же тема у Селигера, как и с парками, что-то есть, но дорога до этих мест несравнима по комфортности. Сад построит школу рядом.
Мнение жителя района))

Ну вот я смотрю карту, школа №2100 корп. 3, 200м. по приличной Дегунинской улице. Что не так?
Ну и выше Шуран уже отписал, Селигер так же построит школу в своём ЖК.
То есть, парк против метро.
Я в парк каждый день ходить не буду, а вот на метро минимум 2 раза в день езжу.
Для прогулок с детьми прекрасно подойдёт гигантский внутренний двор Селигера.
Так что я за Селигер.

Кстати, а где и от чего будет отгорожен Летний сад? Каждый корпус вокруг себя железный заборчик поставит? Я вот дороги между корпусами на плане вижу, а про двор без машин и огороженную территорию информации не вижу. Будут дворы без машин в Летнем саду?

Думается, что к моменту постройки Селигер, метро будет и на 800 летия Москвы.
Лично мне архитектурно и по планировкам нравится ЛС, да и темп строительства они взяли хороший.
Вчера проезжал мимо стройки в 22:00, у Города тишина, в ЛС идут работы на всех корпусах.

Yarga писал(а) 05 июл 2017, 11:56А
Ну вот я смотрю карту, школа №2100 корп. 3, 200м. по приличной Дегунинской улице. Что не так?
Ну и выше Шуран уже отписал, Селигер так же построит школу в своём ЖК.
То есть, парк против метро.
Я в парк каждый день ходить не буду, а вот на метро минимум 2 раза в день езжу.
Для прогулок с детьми прекрасно подойдёт гигантский внутренний двор Селигера.
Так что я за Селигер.

Ну со школой ок, свою построят, действительно, не видела.
Метро у Сада будет, только позже. Плюс Сад по концепции более семейный. Много 2.3.4 кв, а в Селигере мало 3-к, например.
А жд рядом с Селигер не смущает?

Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:

Yarga писал(а) 05 июл 2017, 11:56Кстати, а где и от чего будет отгорожен Летний сад? Каждый корпус вокруг себя железный заборчик поставит? Я вот дороги между корпусами на плане вижу, а про двор без машин и огороженную территорию информации не вижу. Будут дворы без машин в Летнем саду?

В Летнем саду будут огорожены "кварталы", например, те же корп 4а/4б. В них дворы без машин.

Rosso писал(а) 05 июл 2017, 12:08Метро у Сада будет, только позже. А жд рядом с Селигер не смущает?

жд не айс, но до нее 550м, а метро 800-летия Москвы может сильно припоздать, 20год - тока текущие планы

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:

Lapeer писал(а) 05 июл 2017, 12:02Думается, что к моменту постройки Селигер, метро будет и на 800 летия Москвы.

неа, ввод 1оч Селигера 2кв 19

Rosso писал(а) 05 июл 2017, 12:11Ну со школой ок, свою построят, действительно, не видела.
Метро у Сада будет, только позже. Плюс Сад по концепции более семейный. Много 2.3.4 кв, а в Селигере мало 3-к, например.
А жд рядом с Селигер не смущает?

Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:


В Летнем саду будут огорожены "кварталы", например, те же корп 4а/4б. В них дворы без машин.

"Метро у Сада будет, только позже." - вот эту мантру жители Бирюлёво повторяют уже 40 лет.
А по факту - метро Селигерская во всю строится, метро 800 летия - только планируют. Кстати, в прошлом году данную станцию из программы строительства метро удалили.
Сейчас опять добавили. Вы можете дать гарантию, что завтра эту станцию из программы опять не уберут?

Yarga писал(а) 05 июл 2017, 12:50Вы можете дать гарантию, что завтра эту станцию из программы опять не уберут?

Кто хочет гарантий, смотрит вторичку, как выше писали. Со всем пониманием, где что есть/нет и цены за это. Благо рынок сейчас насыщен, есть что выбрать. На любой жк есть свой купец.

Yarga писал(а) 05 июл 2017, 12:50А по факту - метро Селигерская во всю строится, метро 800 летия - только планируют.

Метро "Селигерская" от ЛС на таком же расстоянии, как и метро "Бот.сад" от Грин парка. Про последний, однако, ни у кого нет сомнений, что это ЖК с пешей доступностью до метро. От ЛС до "Селигерской" доехать две остановке по выделенной полосе на Дмитровке не проблема вообще. А планируемая станция "800-летия" - это бонус в двух шагах от дома. Будет - отлично. Не будет - не смертельно.
Единственное, в чем выигрывает Селигер Сити - у него больше ясности с метро в 5-минутной доступности. Сам ЖК не для семей вообще, на мой взгляд. Трешек кот наплакал и те мелкие совсем. Много однушек, значит, будет частая ротация жильцов и, как следствие, отношение к дому и окружающему пространству как ко временному со всеми вытекающими. 7 квартир на 30 этажах - добрососедских отношений не построишь.
ЛС тоже муравейник (а где сейчас найти не муравейник в массовом сегменте?). Но там очень разумно разделили дома на кварталы. 4А и 4Б - явно для семейных, много трешек, четырешки, по 3-4 квартиры на этаже, школа и сад сразу под окнами, чтобы можно было отпускать детей в школу одних и приглядывать за ними из окошка. А совсем муравейные дома ближе к метро и ТЦ, то что нужно для одиноких и бездетных.
Я не говорю, что один ЖК лучше другого. У них разные достоинства и недостатки. Но для семейных ЛС придумал отличный 4-й квартал, где будет много семей с детьми, они в перспективе будут общаться и дружить, а соседи будут меняться не часто, потому что трешки обычно покупают надолго.

Lumi Siili писал(а) 05 июл 2017, 13:23Метро "Селигерская" от ЛС на таком же расстоянии, как и метро "Бот.сад" от Грин парка. Про последний, однако, ни у кого нет сомнений, что это ЖК с пешей доступностью до метро.

намерял ща 1,8км, ничо ссе, "пешая доступность":) да и от 3корп грин парка до м. бот. сад стока же - у меня есть сомнения, что это пешая доступность:)

Отправлено спустя 7 минут 57 секунд:

Lumi Siili писал(а) 05 июл 2017, 13:23Сам ЖК не для семей вообще, на мой взгляд. Трешек кот наплакал и те мелкие совсем.

а кто мешает брать блоки? например, в 4сек корп А вижу шикарный блок 2+2 103м https://joxi.ru/xAeDBK4FpLEv12

Lumi Siili писал(а) 05 июл 2017, 13:23Метро "Селигерская" от ЛС на таком же расстоянии, как и метро "Бот.сад" от Грин парка. Про последний, однако, ни у кого нет сомнений, что это ЖК с пешей доступностью до метро. От ЛС до "Селигерской" доехать две остановке по выделенной полосе на Дмитровке не проблема вообще. А планируемая станция "800-летия" - это бонус в двух шагах от дома. Будет - отлично. Не будет - не смертельно.
Единственное, в чем выигрывает Селигер Сити - у него больше ясности с метро в 5-минутной доступности. Сам ЖК не для семей вообще, на мой взгляд. Трешек кот наплакал и те мелкие совсем. Много однушек, значит, будет частая ротация жильцов и, как следствие, отношение к дому и окружающему пространству как ко временному со всеми вытекающими. 7 квартир на 30 этажах - добрососедских отношений не построишь.
ЛС тоже муравейник (а где сейчас найти не муравейник в массовом сегменте?). Но там очень разумно разделили дома на кварталы. 4А и 4Б - явно для семейных, много трешек, четырешки, по 3-4 квартиры на этаже, школа и сад сразу под окнами, чтобы можно было отпускать детей в школу одних и приглядывать за ними из окошка. А совсем муравейные дома ближе к метро и ТЦ, то что нужно для одиноких и бездетных.
Я не говорю, что один ЖК лучше другого. У них разные достоинства и недостатки. Но для семейных ЛС придумал отличный 4-й квартал, где будет много семей с детьми, они в перспективе будут общаться и дружить, а соседи будут меняться не часто, потому что трешки обычно покупают надолго.

При чём здесь Грин Парк вообще?
Вы сами себе противоречите, ЛС значит сделал корпус для семейных, а малоэтажные корпуса в СС вы за семейные не признаёте?
Что ж вы к высоткам привязались? А на 24-х этажах в ЛС построишь добрососедские отношения?
Вот в малоэтажках СС как раз больше шансов на добрососедские отношения.
Ну и на сладкое, а апартаменты в 70-ти метрах от расхваливаемых вами корпусов 4а, 4б не располагают к частой ротации жильцов?
И да, дорожка между домами - это не разделение кварталов. Там от дома до дома 20-80 метров. Какие кварталы? То, что машины не будут во дворе парковаться не значит, что двор от чужих огорожен. И люди из апартаментов прекрасно могут отдыхать в вашем чудесном дворике.
Итого:
СС - метро 400м./строится, малоэтажные корпуса(кому-то важно), рядом неплохой ТЦ(но не впритык), большой, просторный двор
ЛС - метро 1,5/в пешей - только в планах, ТЦ нет(ТРЦ РТС - мягко говоря так себе), маленькие дворики. Из плюсов, более зелёный. Сквер по Яхромскому, и хороший парк в 500м.

Yarga писал(а) 05 июл 2017, 14:05ЛС - метро 1,5/в пешей - только в планах, ТЦ нет(ТРЦ РТС - мягко говоря так себе),

кста, в ЛС нехилый ТЦ будет в едином стилобате двух корпусов вдоль дмитровки, этажа 3 вроде - виден на картинке выбор квартиры на сайте
зы эталон его продавать не будет, оставит себе

Yarga писал(а) 05 июл 2017, 14:05И да, дорожка между домами - это не разделение кварталов. Там от дома до дома 20-80 метров. Какие кварталы? То, что машины не будут во дворе парковаться не значит, что двор от чужих огорожен. И люди из апартаментов прекрасно могут отдыхать в вашем чудесном дворике.
Итого:
СС - метро 400м./строится, малоэтажные корпуса(кому-то важно), рядом неплохой ТЦ(но не впритык), большой, просторный двор
ЛС - метро 1,5/в пешей - только в планах, ТЦ нет(ТРЦ РТС - мягко говоря так себе), маленькие дворики. Из плюсов, более зелёный. Сквер по Яхромскому, и хороший парк в 500м.

Ну вообще планируется "кварталы" огородить забором с проходной системой для жильцов. То есть между "кварталами" будут дороги и машины, а внутри нет.
ТЦ рядом с СС неплохой, но у Сада будет свой новый) говорят, с кинотеатром).
Как по факту будет- поживём, увидим.
И ещё: совсем рядом с СС куча домов для переселенцев, а рядом с ЛС большой жк Город, в котором все-таки люди покупают себе недорогие кв) Ключевое слово "покупают", то есть контингент, как тут любят сравнивать, будет однороднее в районе ЛС/Город.)

Rosso писал(а) 05 июл 2017, 14:33И ещё: совсем рядом с СС куча домов для переселенцев

в смысле, рядом? они ж на другой стороне дмитровки. и ближе к ст. м. "верхние лихоборы"

Отправлено спустя 1 минуту :

Rosso писал(а) 05 июл 2017, 14:33Ну вообще планируется "кварталы" огородить забором с проходной системой для жильцов.

улыбнуло. это манагеры такое вещают?

Shuran писал(а) 05 июл 2017, 13:31намерял ща 1,8км, ничо ссе, "пешая доступность":)

Ближайший выход будет у Селигерской улицы, это 1,3 км от ближайшего корпуса ЛС и 1,5 от самого дальнего. Не самая пешая, да. Но и не 1,8.
https://stroi.mos.ru/uploads/cache/gall ... 032b2.jpeg

Shuran писал(а) 05 июл 2017, 13:31а кто мешает брать блоки?

Во-первых, у двушек более высокая цена за метр плюс геморрой с согласованием объединения. Во-вторых, я-то возьму блок, а остальные жильцы купят просто двушки. Состав соседей все же будет иной, чем в доме с преимущественно трешками.

Yarga писал(а) 05 июл 2017, 14:05Вы сами себе противоречите, ЛС значит сделал корпус для семейных, а малоэтажные корпуса в СС вы за семейные не признаёте?

Вы смотрели поэтажные планы низких корпусов? Там сплошные студии и однушки, только один стояк трешек. Что в них семейного?

Yarga писал(а) 05 июл 2017, 14:05То, что машины не будут во дворе парковаться не значит, что двор от чужих огорожен. И люди из апартаментов прекрасно могут отдыхать в вашем чудесном дворике.

Я нигде не писала про защиту двора от чужих. Я, например, вообще спокойно отношусь к открытому двору, не люблю заборы и в целом к людям отношусь скорее позитивно, чем нет. Я всю жизнь живу в обычных не огороженных дворах, где может ходить, кто угодно, и ни разу не видела в этом каких-то проблем.
А в Селигер Сити что огородят этот гигантский двор? Если доступ к этим помещениям будет только у жильцов, я сомневаюсь, что магазины и кафе там будут окупаться, а значит не будет в реале всей той красоты, которую они нарисовали на картинке. Вообще смысл делать забор во дворе есть в небольших домах клубного типа. Это ж не элитные комплексы оба, чтобы рассуждать о каких-то заборах. Шлагбаумы от машин будут и отлично, чтобы детей машины не сбивали при выходе из подъезда.
Я писала про состав жильцов именно дома, потому что чем более он однородный, тем легче договориться о каких-то организационных моментах, типа охраны, консьержа, мелкого ремонта. Да и просто в доме, где 115 трешек, больше вероятность, что мои дети найдут себе друзей в соседнем подъезде, а это, поверьте, сберегает кучу нервов у матери

Отправлено спустя 42 секунды:

Rosso писал(а) 05 июл 2017, 14:33Ну вообще планируется "кварталы" огородить забором с проходной системой для жильцов.

Насколько я помню, в ПД прописаны только шлагбаумы от машин.

Shuran писал(а) 05 июл 2017, 14:44в смысле, рядом? они ж на другой стороне дмитровки. и ближе к ст. м. "верхние лихоборы"

Отправлено спустя 1 минуту :

улыбнуло. это манагеры такое вещают?

Не секрет, что для переселенцев готовы и готовятся дома от УГС (была ссылка тут, дублирую): https://www.rbc.ru/society/27/05/2017/59 ... 3f3c426d66
Смотрим карту этих домов на сайте угс и видим, что они все как раз вдоль Дмитровки вокруг СС:
https://kpugs.ru/?page_id=1318

Манагеры, ага)

Rosso писал(а) 05 июл 2017, 15:20Смотрим карту этих домов на сайте угс и видим, что они все как раз вдоль Дмитровки вокруг СС:

дык не "вокруг", а с другой стороны дмитровки как бы. и половина у другого метро