Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

марк аврелий

yabazar, Будулай
я имел в виду что престижность запада по сравнению с тем же речным. Соответственно ценник выше.
Если бы было столько я взял бы трешку ФЧ, а так взял трешку в Ту18. Речной тоже смотрел Кристалл, но дотянул пока все разобрали из трешек, 86м были около 13.050.000 в июне 15г если не ошибаюсь. Но не нравилось что до Кристалла 1 км если окольными путями. Фестиваль конечно из всего этого комплекса БП, БП-2, Кристалл по расположению не сравниться.
Я только хотел сказать, что Фестиваль очень хороший вариант, но ФЧ-2 для меня лучше

Golden fleece

Будулай просто анализирую мнение людей, которые для себя берут. кутузовский - 300м, ж/д - 150м, тэц - 70м, сдача в 2019, до метро минут 20 пешком

Постараюсь быть объективным.
Почти всё так... минусы перечислили, но справедливости ради, от ФЧ2 до метро 1 км, а это ну никак не 20 минут, в худшем случае 12 минут, при нормальном шаге (правда у всех шаги разные) 10 минут, имхо

а вот о плюсах, как-то совсем забыли, кроме того, что "ну разве что запад "ылитный"

+ Парк Победы в пешей доступности
+ инфра вся уже в районе есть, не надо будет жить на стройплощадке...
+ кутуза более-менее едет (если не перекрывают

), ну и аля дублёр по Большой Филёвской.
к чему это я это всё, к тому, что "для себя" ФЧ2 выбор понять можно конечно, в этой тонкой категории "для себя", каждый руководствуется личным восприятием и привязками... но если говорить в целом, за грубо усредненное "цена/качество", то согласен с Вами

yabazar · Сообщение **yabazar** » 08 дек 2015, 00:03

марк аврелий. эти два объекта лежат в разных весовых категориях. И их некорректно сравнивать, повторюсь, без привязки к конкретному району.

Поясните разницу.Я наверно не втыкаю,но реально не вижу её.
Собственно чего и говорить-думал брать Ельнинскую с соседями переселенцами (там в подъездах точно микс и переселенцев и продажи),так отвело,а тут сосед продал хату двум сестрам сцыкухам истеричкам - за неделю почувствовал обстановку.

марк аврелий

если вы коренной москвич и в недвиге давно, то должны сами знать разницу. Я не коренной москвич и мне тоже пофиг, но все таки разница есть и большая. Речной это пролетарский район как бы вы его и я не любили. Плюс куча маршруток из Химок, много народа. ФЧ-2 это район в котором селили творческих личностей, профессоров учителей и прочих. Тихий, споконйый и близко к центру.

Сообщение **Shuran** » 08 дек 2015, 00:16

марк аврелий Речной это пролетарский район как бы вы его и я не любили. Плюс куча маршруток из Химок, много народа. ФЧ-2 это район в котором селили творческих личностей, профессоров учителей и прочих. Тихий, споконйый и близко к центру.

это все так, но неужели жд (от открытой метроветки вроде шума мало) не перечеркивает ЖИРНО эти плюсы?

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 08 дек 2015, 00:35

Shuran , но неужели жд (от открытой метроветки вроде шума мало) не перечеркивает ЖИРНО эти плюсы?

Живу в 300метрах от ЖД...Правда дом стоит перпендикулярно к жд и частично закрыт другими домами - ну вот вообще не мешает.

марк аврелий

Shuran,
Ну не слышно там эту ветку ж.д. Может из за экранов. Я стоял минут двадцать прислушивался. Есть небольшой шум, но думаю на нижних этажах внутри квартиры вообще слышно ничего не будет. А если еще треху или двуху брать то можно окнами в сторону противоположную жд дороги.

yabazar · Сообщение **yabazar** » 08 дек 2015, 13:06

марк аврелийЕсли отвязаться от любви к речному вокзалу. То эти два объекта лежат в разных весовых категориях. И их некорректно сравнивать, повторюсь, без привязки к конкретному району.

А по существу- в чем отличие их категорий без привязки к району: парковка, сталобитка, этажность, ... ?

Сообщение **Shuran** » 08 дек 2015, 13:33

А вы разве не знаете, что в недвиге главное? локейшен, локейшен, локейшен. а по "внутреннему наполнению" ессно одного поля ягоды. просто район речного значительно менее престижен, но для меня ФЧ-2 не вариант ни разу из-за жд в 200м, ночью услышишь 100%

Ybear · Сообщение **Ybear** » 08 дек 2015, 17:19

ShuranА вы разве не знаете, что в недвиге главное? локейшен, локейшен, локейшен. а по "внутреннему наполнению" ессно одного поля ягоды. просто район речного значительно менее престижен, но для меня ФЧ-2 не вариант ни разу из-за жд в 200м, ночью услышишь 100%

От Алых Парусов ЖД в в 270 метрах

Rom · Сообщение **Rom** » 14 дек 2015, 19:58

Смотрю я на GreenPark - 3шки по 67м (9-10млн) которые и думаю:
Есть ли еще варианты того же плана в Москве. Параметры которые заинтересовали:
1) Цена
2) Экология (хотя я не знаю намного ли экология в центре БотСада отличается от жилья рядом с ним:)
3) 17мин до метро пешком
4) 4 остановки от кольца метро
Что беспокоит:
1) Близость ЖД. Вроде отписали, что не должно быть слышно.
2) Близость большой улицы. (Сейчас у меня ТТК в 500м, шумновато ночью и не экологично:) Вроде хорда должна отвести поток от Аллеи.
3) Нет Балкона (хотя я в действительности туда не выхожу:)

И стоит ли вапще торопиться) Ну не верю я, что во всей Москве есть только этот вариант:) Мой разовый опыт показал, что за 3 года в одном доме ПИК цена увеличилась исключительно на % депозита. То есть что сейчас покупать, что потом в уже построенном - всё одинаково.(не говоря уж о + % ипотеки)
Манит 10% скидка - но не люблю когда меня торопят с покупкой:)

Спасибо.

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 14 дек 2015, 20:45

Как по мне и цены и планировки, все гуд, не хватает главного, ДДУ

СергейРу

марк аврелийесли вы коренной москвич и в недвиге давно, то должны сами знать разницу. Я не коренной москвич и мне тоже пофиг, но все таки разница есть и большая. Речной это пролетарский район как бы вы его и я не любили. Плюс куча маршруток из Химок, много народа. ФЧ-2 это район в котором селили творческих личностей, профессоров учителей и прочих. Тихий, споконйый и близко к центру.

Ну, хз, мне за 13 лет там ни разу не попадались пролетарии поющие Интернационал

Хотя, на западе, контингент должен быть несколько лучше.
Многанарода сильно поредеет после открытия метро Дыбенко (в Хаврошкино

) - траффик из долгопы, зелика и шарика перенацелится туда.

Neverushka · Сообщение **Neverushka** » 27 дек 2015, 14:32

СергейРуНу, хз, мне за 13 лет там ни разу не попадались пролетарии поющие Интернационал
Хотя, на западе, контингент должен быть несколько лучше.
Многанарода сильно поредеет после открытия метро Дыбенко (в Хаврошкино ) - траффик из долгопы, зелика и шарика перенацелится туда.

Хм. Уже почти как местный житель, тоже защищу райончик. Справедливости ради замечу, пролетарии исторически обретались на улице Дыбенко, там от заводов селили народ, в кооперативные хрущи. Вот там были края алконавтов, да. По Фестивальной селили контингент другой, там и дома другие уже строились. Запад, ясно, престижней, но и Речной не жестко пролетарский совсем. Место у Фестиваля отличное, а маршруточный ад частично все-таки перенесется, будем надеяться, на Дыбенко. Но даже при всем этом столпотворении у Речного, для меня лично любая ЖД, хоть в Филях, хоть где - это гораздо хуже.

kolya_postnikov

Добрый вечер. Необходима 1-ная квартира, может быть студия, так как через 1 год собираюсь перебираться на работу в г. Москва, место работы будет находиться в районе ул. Поварская. Бюджет 5,7-6. Можете подсказать объект, от которого можно будет легче добраться в любое время, как на авто так и на метро.