Все про перепланировку и ремонт квартир

boxen · Сообщение **boxen** » 18 авг 2016, 09:32

ZinfandelЕсли придется делать ремонт на продажу в квартире выше, чем эконом, то предлагаю делать все-все, кроме финишной отделки стен. Стены - белая шпатлевка- при продаже выглядят неплохо, очень расширяется помещение, поднимаются потолки, по цвету сливаясь со стенами. Наличники крепятся- наживляются, розетки все стоят, т.е. законченный вид. Покупателю объясняется, что это так и задумано, чтобы он сделал квартиру на свой вкус: обои, обои под покраску, да хоть венецианку. Можно дать своего мастера. Некоторая выгода в экономии финишного материала и бОльшая универсальность ремонта, чтобы понравилось всем.

Неоднократно думал о таком варианте, но на фоне других квартир с ремонтом этот вариант все же всегда будет смотреться незаконченным. Тем более экономия на спичках - покраска стен 15 т.р обойдется (условно), а покупателю всегда можно дать понять, что стены можно перекрасить. Так что лучше уж нейтральной светлой краской покрасить, чем продавать незаконченный ремонт по цене готового.

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 18 авг 2016, 12:51

Я специально оговорилась, что этот вариант для квартир выше уровнем, чем эконом. Когда здесь проблема обсуждалась, что можно не угодить такой ЦА с ремонтом. Мастер свой предоставляется на покраску или оклейку обоями, работу которого оплачивает продавец. Если что посложнее типа венецианки, то это делает покупатель из своего кармана.
Я не про сферического коня в вакууме, а я столкнулась с таким подходом и мне понравилось, и знакомой-покупательнице понравилось. Знакомая весной искала небольшой дом. Как известно, РН загородки сейчас находится в обмороке. Дядька покупает землю занедорага, используя свои связи, режет ее, строит несколько домов на продажу. Тем и живет. У него как раз такая схема, чем очень подкупил покупательницу. Индивидуальный подход. Это то, чем можно выделиться на РН, привлечь покупателя с запросами.

Покрасить стены в почти белый если только- согласна. Сейчас очень моден скандинавский стиль. Только не клеить обои.

boxen · Сообщение **boxen** » 18 авг 2016, 13:13

Zinfandel, в том то и дело, что мы не ситуацию в вакууме рассматриваем, а затоваренный дохлый рынок. Когда уже ремонт почти готов и остается лишь покрыть чем-то стены, проще покрасить их в цвет слоновой кости (к примеру) или предложенный вами почти белый и продавать готовый вариант, чтобы охватить бОльший круг покупателей.
Вон, если посмотреть отделку в упомянутом тут БС - ничего особенного, нейтральный ремонт, выступающий неярким фоном для интерьера. Что и требуется, судя по всему, большинству покупателей без претензий на хрусталь и позолоту)))
ЗЫ в глубине души я с вами согласен, лично меня устроил бы вариант под финишную отделку, но мой опыт говорит обратное - далеко не все обладают абстрактным мышлением и способны дорисовать картинку до конца в голове - им нужен готовый вариант, который они и будут оценивать "нравится / не нравится"

feliks · Сообщение **feliks** » 18 авг 2016, 14:02

Мне кажется полуремонт не кому не нужен. Смотрится убого а деньги потрачены.Или делать полностью или не делать вообще.

Сообщение **Shuran** » 18 авг 2016, 14:05

Zinfandel, имхо Ваш сценарий для бизнескласса, но в комфорте все-таки нужна завершенность, покупец должен сразу захотеть с первого взгляда чисто по внешнему виду

Сообщение **Shuran** » 18 авг 2016, 15:01

Минимальная отделка квартир может стать обязательной для застройщиков

В профильном комитете Госдумы поддерживают предложение министерства строительства РФ о внесении изменений в критерии стандартного жилья, согласно которым минимальная отделка квартир станет обязательной для застройщиков, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на первого заместителя председателя комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Мартина Шаккума.

«У нас сегодня строители сдают квартиры просто с железобетонными стенами, а потом в доме 10 лет идет ремонт, отделка и так далее. Лифты перевозят кирпич для перегородок, гипсокартонные панели и так далее. Здесь очень много минусов. Поэтому это предложение о минимальной отделке я поддерживаю», - заявил парламентарий.

Ранее СМИ со ссылкой на директора департамента жилищной политики Минстроя России Никиту Стасишина сообщили, что в министерстве намерены разработать и утвердить новые критерии стандартного жилья, согласно которым застройщики должны будут сдавать квартиры с минимальной отделкой.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/109757.html

маладцы, читайте нас и дальше

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 18 авг 2016, 16:15

ShuranZinfandel, имхо Ваш сценарий для бизнескласса, но в комфорте все-таки нужна завершенность, покупец должен сразу захотеть с первого взгляда чисто по внешнему виду

Да, скорее всего так.
Или в случае, когда в ЖК есть квартиры с отделкой от застройщика и без отделки. Например, в том же БС. Застройщик делает типовую отделку в двух вариантах или докупай допы по бешенной цене. Как конкурировать с таким, если все-таки решиться на ремонт для продажи? Застрой не идет на индивидуальные изменения, например, на то, чтобы перенести несколько розеток, а это будет востребовано у жильцов. Если обои под покраску, как в БС, то перенос розетки без последствий не сделать.
Если думать в таком ключе, то стены должны быть покрашены в белый цвет.
1. Законченность ремонта.
2. Возможность для покупателя перекрасить, поклеить обои на свой вкус.
3. Легко перенести розетки, потом локально заделать штробу, покрасив в белый. Если стена цветная, то краску не подберешь, будет выделяться место заделки.

Сообщение **Shuran** » 29 авг 2016, 17:32

Методом сложения: как объединить несколько квартир в одну

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/57bda7ce9a794733c6de0f34

Сообщение **Shuran** » 30 авг 2016, 13:43

Artur1 Цена вопроса отделки 500 тыщ? Это где такие цены? По моим предварительным расчетам чтобы привести квартиру без отделки к состоянию муниципального ремонта (двушку) нужно хотя бы один миллион. Зп рабочим + материалы.

не, ну если фирму или "раскрученного" бригадира яндексом искать, переплатив 100% за работу от гонорара исполнителей, то, наверное, Вы правы:) я не про муниципальный ремонт, про нормальный. лям на 2ку 50м будет уже ХОРОШИЙ - разница ж тока в цене материалов. леруа/оби рулят

shveddv · Сообщение **shveddv** » 30 авг 2016, 15:39

Artur1 Цена вопроса отделки 500 тыщ? Это где такие цены? По моим предварительным расчетам чтобы привести квартиру без отделки к состоянию муниципального ремонта (двушку) нужно хотя бы один миллион. Зп рабочим + материалы

'
За млн Вы сможете сделать гораздо более интересный ремонт, нежели муниципальный. Муниципальные обои и дешевый ламинат с 3 мя розетками и самой дешевой плиткой в ванную/туалет стоят 200 работы + 150 черновые + 150 чистовые.
Сейчас за 5 т .р. за метр делают стены по маякам ребята из стран СНГ с норм стяжкой, разводкой сантехники и электрики.
За 7 т. р. под ключ куча розеток, многоуровневые потолки и гипсокартон стены + шумка + стены под покраску + под 90 градусов
1 млн. стоит норм ремонт под себя. Двери не дубовые, плитка не испанская, но все хорошее и не требующее переделки через 1 год.

cушка · Сообщение **cушка** » 11 сен 2016, 20:00

Было или нет?

На всякий случай закину сюда.
https://lmremont.ru

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 11 сен 2016, 21:50

shveddv,
не буду сильно спорить, но личный опыт с ремонтникам такой:
На объекте год назад:
- за 10к работали таджики - выгнал, потом доделывали снова таджики и бригадир - снова выгнал

На объекте в этом году:
- славяне запросили 12 и были посланы
- таджик пришел на просмотр и запросил 6, но разило перегаром и был послан
- таджик (видел 3 его законченных проекта) запросил 10 и все сделал отлично и сэкономил кучу денег, так как не было переделок и пр. [кстати сейчас свободен, ждет новый объем, но может и не дождаться]

Пс: стены под покраску, потолок капитальный, 90 градусов, местами шумка и т.д. Делалось для себя.

Сообщение **Shuran** » 11 сен 2016, 21:55

XEMYLb - таджик (видел 3 его законченных проекта) запросил 10

если это тока за работу, да еще и метраж не 40м. то аццки дорого

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

cушка Было или нет? На всякий случай закину сюда.https://lmremont.ru

и чего? думаете это LM ремонт делает, ога

за 440тыщ сделать типовой ремонт в 40м много ума не надо, просто пример мимикрирующего маркетинга
зы господа заложили на чистовые материалы 89тыр...работа стоит адекватно, молчу про лоховскую скидку 50%, а вот на черновых - аж 160тыр. =4тыр/метр, наверное, и будут "отжимать свое" - (их контролировать сложнее)

Denis_inside

А какой бюджет нужно закладывать для превращения 80 м2 бетона в красивую квартиру для длительного проживания?
(без замахов на элитный сегмент)

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 11 сен 2016, 22:16

Shuranесли это тока за работу, да еще и метраж не 40м. то аццки дорого

охотно верю, что дорого, но тот что за 6 был совсем никакой