Все про перепланировку и ремонт квартир

Ну когда речь про эконом, в случаях однушки или микродвушки (то, что покупается либо одинокими людьми, либо на последние деньги), ремонт всегда даст огромный плюс.
А вот ремонт с расчетом на состоятельных покупателей я б делать не стал - у них бюджет на ремонт двушки, к примеру, может под 2 млн запросто доходить, рисковать своими 2 млн я не хотел бы - вдруг не угодишь

Nick В конкретном случае монолит, у метро. Понятно что не элит, но делать как УГС сдает тоже, думаю, не нужно;

а какое метро?:) Китай-город, Новые Черемушки или Выхино?
имхо отличный пример ремонта на продажу в экономе https://domkad.ru/viewtopic.php?p=46410#p46410, это панель, да, но монолиты тоже экономом бывают...в бизнесе (от 300тыр метр) я б точно НЕ делал ремонт на продажу, в "комфорте" по 200 надо подумать...

Shuran отличный пример ремонта на продажу в экономе

все вроде лаконично-экономно, чистенько-светленько, но что за плитка или что это за напольное покрытие в коридоре и кухне, в глаза бросается, отпугивает...

Shuran, а в "экономе" по двести+ (пресненский вал) стал бы делать ремонт? Делал бы разницу в необходимости ремонта скажем в однуху-двухе или в четырехкомнатной?

boxen А вот ремонт с расчетом на состоятельных покупателей я б делать не стал - у них бюджет на ремонт двушки, к примеру, может под 2 млн запросто доходить, рисковать своими 2 млн я не хотел бы - вдруг не угодишь

Shuran в "комфорте" по 200 надо подумать...

а как быть, например, с ремонтом в Ботанике или митино пионеровском, ценник нехилый, с ремонтом среднего уровня без крутости, и ведь если смотреть динамику продаж, то лучше уходят в БС квартиры в корпусах с ремонтом, все же он имеет весь в комфорте/комфорте+, интересно еще посмотреть на продажи в Поколении в квартирах с и без отделки, и может ли быть существенным плюсом при предложении квартир с отделкой от застройщика, продажа квартиры с лучшим (самостоятельным) ремонтом за сопоставимые деньги (дельта между с/без отделки) и добавит ли ликвидности?

vitaly Shuran, а в "экономе" по двести+ (пресненский вал) стал бы делать ремонт? Делал бы разницу в необходимости ремонта скажем в однуху-двухе или в четырехкомнатной?

ты верно понимаешь: в мелких 1-2ках делал бы, а вот в 3-4ках от 100м - точно нет. на пресне в 3ках, наверное, не делал бы, хотя там фантазии разгуляться места нет

Отправлено спустя 4 минуты 24 секунды:

I-Sev а как быть, например, с ремонтом в Ботанике или митино пионеровском, ценник нехилый

я ждал от тебя этого вопроса ответил выше в хатах с ценником от 15 лямов б/отд НЕ делал бы, кароч. имхо велики риски "не угадать", ЦА с запросами уже...в митино и БС уровень эконом-ремонта, не муницапальный, просто выглядит симпотно, а стоит дешево - так, как и надо делать ремонты на продажу

Shuran в митино и БС уровень эконом-ремонта, не муницапальный, просто выглядит симпотно, а стоит дешево - так, как и надо делать ремонты на продажу

ну в митино, допустим просто нет вариантов - все квартиры с отделкой, но и упоминания (на местных форумах) массового выбрасывания ламината или плитки из ванной тоже не встречал)) значит устраивает и ТАКОЙ ремонт и цена этого ремонта в цене квартиры никак не меньше 10тр на метр для покупателя, поэтому и вопрос, что если попытаться сделать аналогичный (и чуть лучше, отличающийся) ремонт в квартире без отделки, допустим не за 10, а за 7-8 за метр и без накрутки выставить рядом с предложениями застроя, будет ли спрос именно на такой вариант или уйдут к застрою на его "классический" ремонт и не будут связываться с "частником" или купят без отделки с ремонтом под себя?
не, ну я не просто ж так спрашиваю, вероятность уложиться в обозначенные 7-8 существует на площадях от 70 метров под продажу

I-Sev не, ну я не просто ж так спрашиваю, вероятность уложиться в обозначенные 7-8 существует на площадях от 70 метров под продажу

да я не спорю, вапрос тока в том, а НАСКОКА хорош спрос на 3-4ки за 15-18 лямов! ессно, если ты за 7-8 сделаешь симпотнее, чем у застроя - пойдут к тебе, но КОЛИЧЕСТВО покупцов в ЭТОМ сегменте имеет решающее значение, допустим, в поколении те 3ки, что по 125 были на акции у НДВ, я б 33 раза про ремонт подумал, кому нужно сразу - у застроя с отделкой возьмут, а кто хочет все под себя и с любовью, (паркет штучный, венецианку, плитку привозную), а таких людей ТУТ побольше, чем в экономе, будет, выберут без отделки. по спросу-звонкам оценил бы, выставив на готовом фасаде

как вариант это дождаться понимания качества и уровня отделки в таких проектах как БС и Поколение допустим, а потом сравнив возможности по собственному ремонту подумать над отделкой, т.е. может от застроя будет страх ужасный - тогда предложение с хорошим ремонтом интереснее будет, а если отделка от застроя отличная и переплюнуть будет сложно, тогда может проще дисконт сделать

пс: по акции в поколении 3ки были по 122
офф: ты письма читаешь в личке? ))

Shuranа какое метро?:) Китай-город, Новые Черемушки или Выхино?
имхо отличный пример ремонта на продажу в экономе https://domkad.ru/viewtopic.php?p=46410#p46410, это панель, да, но монолиты тоже экономом бывают...в бизнесе (от 300тыр метр) я б точно НЕ делал ремонт на продажу, в "комфорте" по 200 надо подумать...

За выхино, но типа бызнесс класс Ну, по ссылке ремонт соответствует в принципе и самому дешевому дому в Гусарке) Если бюджет квартиры около 5, все же думаю чуть лучше надо стараться А по цифрам на стандартной однушке на мой взгляд больше 500 тыр никто и не доплатит, как ни делай.

Nick Если бюджет квартиры около 5

Nick За выхино

тогда я б не парился от слова совсем

I-Sevкак вариант это дождаться понимания качества и уровня отделки в таких проектах как БС и Поколение допустим, а потом сравнив возможности по собственному ремонту подумать над отделкой, т.е. может от застроя будет страх ужасный - тогда предложение с хорошим ремонтом интереснее будет, а если отделка от застроя отличная и переплюнуть будет сложно, тогда может проще дисконт сделать

Мне видится, покупатели квартир в комфорте и комфорт+ вполне себе обычные люди, не такие дикие и ограниченные как покупцы эконома, с претензией, но без особых понтов. Угодить им можно, если рука на ремонте набита (иначе невыгодно будет). Не лишним в этом случае будет и настоящий полноценный дизайн-проект квартиры и договор с приличной сметой на ремонт (дизайн-проект придает обдуманность ремонту, договор с ремонтной бригадой и смета - уверенность в качестве и уровне ремонта). Но это все равно авантюра, я бы затевал такой ремонт только если без него совсем никак не уходит квартира.
Почему в экономе рулят хаты с ремонтом? - потому что у людей реальные проблемы с жильем и им нужно здесь и сразу, даже 2 недели ожидания для них критичны могут быть. Покупателям кофморта есть где жить, могут в новой квартире под себя делать ремонт и полгода и год). Тем более, разница квартиры "с ремонтом" и "без" в экономе - 200-300 т.р (на примере однушки), а вот в комфорте это будет ~1 млн (меньше просто неприлично). Такая дельта в стоимости квартиры имхо может склонить покупателя в сторону квартиры без отделки

boxen Тем более, разница квартиры "с ремонтом" и "без" в экономе - 200-300 т.р (на примере однушки), а вот в комфорте это будет ~1 млн (меньше просто неприлично)

это за какую площадь/комнатность?

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:

boxen покупатели квартир в комфорте и комфорт+ вполне себе обычные люди, не такие дикие и ограниченные как покупцы эконома, с претензией, но без особых понтов. Угодить им можно

ну вот не вижу в отделке митино, ботаники и поколения особых изысков и супер-ремонта, это хороший, как написали бы в объяве "евроремонт", но не более, поэтому в условные 10тр с метра которые за него хотят сделать можно симпатичнее и круче

I-Sev ну вот не вижу в отделке митино, ботаники и поколения особых изысков и супер-ремонта, это хороший, как написали бы в объяве "евроремонт", но не более, поэтому в условные 10тр с метра которые за него хотят сделать можно симпатичнее и круче

в том и подвох - можно наворотить такой ремонт, что потом год ждать будешь покупателя с таким же взглядом на то, как выглядит симпатичный и крутой ремонт. А застрой предлагает унисекс ремонт, в который впишется что угодно, плюс сразу показывает красивые фотки интерьера (упомянутый выше дизайн проект рулит все же), вот покупатели и тают. Плюс качество, гарантия и доверие к застройщику

Если придется делать ремонт на продажу в квартире выше, чем эконом, то предлагаю делать все-все, кроме финишной отделки стен. Стены - белая шпатлевка- при продаже выглядят неплохо, очень расширяется помещение, поднимаются потолки, по цвету сливаясь со стенами. Наличники крепятся- наживляются, розетки все стоят, т.е. законченный вид. Покупателю объясняется, что это так и задумано, чтобы он сделал квартиру на свой вкус: обои, обои под покраску, да хоть венецианку. Можно дать своего мастера. Некоторая выгода в экономии финишного материала и бОльшая универсальность ремонта, чтобы понравилось всем.