Все про перепланировку и ремонт квартир

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Bethlehem
новичок
новичок
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 28 сен 2019, 00:44
Пол: Мужской
Благодарил: 47 раз
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение Bethlehem »

KORKA писал(а) 28 сен 2019, 22:07 А я попробовала бы присоеденитть часть гардеробной и коридора к кухне , во втором варианте.И получившийся пенал зонировать, на зону готовки и отдыха. Балкон можно не присоеденять так, как площадь его мала.А для визуального расширения пространства там лучше французское окно организовать и чтобы сократить мертвую зону от прохода на балкон, дверь на него сделать сдвижную.
Спасибо за ответ. Площадь лоджии 3.24 кв.м (1.12кв.м х 2 = 3.24 кв.м). Присоединить можно, но это присоединение не согласовать. Да и стоит ли? Я знаю случай, когда при пожаре человек дожидался пожарных именно на лоджии за закрытой дверью. В квартиру уже проникал дым из подъезда, а на лоджию нет. То есть лоджия - это возможный островок спасения в случае пожара.

Согласен, что французское окно - это хорошо. Здорово, что застройщик сделал панорамные окна в пол. Надеюсь, что дверь на лоджию будет также прозрачной до пола.

Если присоединить часть коридора к кухне, то при входе в квартиру будешь сразу упираться в стену. На мой взгляд, это будет выглядеть не очень хорошо. :)

Часть гардеробной забрать под кухню можно, но с учетом того, что вещи на лоджии храниться не будут, каждый метр гардеробной ценен. Более того, есть желание в целях более эффективного использования пространства вообще отказаться от классических деревянных шкафов, которые не достигают потолка, и максимальное количество вещей хранить в гардеробной и шкафах-купе (с раздвижной дверью высотой под потолок).

Tatam
постоялец
постоялец
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 06 сен 2017, 12:28
Пол: Женский
Благодарила: 57 раз
Поблагодарили: 96 раз
Не в сети

Сообщение Tatam »

Если очень хочется гардеробную, сделайте ее вместо одного санузла. Нынешнюю гардеробную присоединить к кухне. Чтобы не упираться при входе в стену, дверь просто перевесить на другую сторону, и вообще по опыту все делают двери входные открывающимися вовне а не внутрь. Хотя это и не совсем по правилам

Bethlehem
новичок
новичок
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 28 сен 2019, 00:44
Пол: Мужской
Благодарил: 47 раз
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение Bethlehem »

Tatam писал(а) 28 сен 2019, 23:19Второй санузел на мой взгляд точно убрать. Можно его сузить и сделать встроенный шкаф. Если входную дверь передвинуть к санузлу, все пространство гардеробной и часть прихожей можно сделать кухней, и кухню действительно зонировать чтобы уйти от пенальной планировки. Но входную дверь скорее всего не согласуют, хотя попробовать можно. Можно ее не переносить и просто продлить кухню на место гардеробной, просто будут лишние углы, которых можно бы избежать. А так площадь кухни получиться метров 17, что в общем евротрешка. Шкафы в комнатах можно поставить для хранения вместо гардеробной
Интересные идеи. Спасибо. Только есть опасения, что при таком раскладе холл будет совсем маленьким и тесным. :)

Отправлено спустя 3 минуты 42 секунды:
Tatam писал(а) 28 сен 2019, 23:36Если очень хочется гардеробную, сделайте ее вместо одного санузла. Нынешнюю гардеробную присоединить к кухне. Чтобы не упираться при входе в стену, дверь просто перевесить на другую сторону, и вообще по опыту все делают двери входные открывающимися вовне а не внутрь. Хотя это и не совсем по правилам
В случае пожара пожарным легче выбить дверь, которая открывается во внутрь. В случае ограбления преступникам сложнее выбить дверь, которая открывается наружу. Дилемма. :)

Tatam
постоялец
постоялец
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 06 сен 2017, 12:28
Пол: Женский
Благодарила: 57 раз
Поблагодарили: 96 раз
Не в сети

Сообщение Tatam »

Интересные идеи. Спасибо. Только есть опасения, что при таком раскладе холл будет совсем маленьким и тесным. :)

Холл пространство не функциональное, и метров 5 там останется, что совсем не мало для такой планировки :)
Зато будет большая кухня гостиная и места для хранения (гардеробная или встроенные шкафы). Порисуйте - есть очень функциональные и удобные варианты :)

BRUNIK
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 129
Зарегистрирован: 27 сен 2018, 17:12
Пол: Мужской
Благодарил: 72 раза
Поблагодарили: 53 раза
Не в сети

Сообщение BRUNIK »

Смущает малофункциональный "закуток" на кухне - руки так и чешутся присоединить его к гардеробной... пусть меньше на полтора низкоэффективных метра - зато "правильная" геометрия...

Оля
модератор
модератор
Сообщения: 2027
Зарегистрирован: 05 сен 2016, 13:09
Пол: Женский
Благодарила: 4475 раз
Поблагодарили: 2370 раз
Не в сети

Сообщение Оля »

Bethlehem писал(а) 28 сен 2019, 23:26 Спасибо за ответ. Площадь лоджии 3.24 кв.м (1.12кв.м х 2 = 3.24 кв.м). Присоединить можно, но это присоединение не согласовать. Да и стоит ли?
Наверно 2,24? Из-за 2х метров городить несогласуемую планировку - действительно, стоит ли?

Tatam
постоялец
постоялец
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 06 сен 2017, 12:28
Пол: Женский
Благодарила: 57 раз
Поблагодарили: 96 раз
Не в сети

Сообщение Tatam »

BRUNIK писал(а) 29 сен 2019, 05:07Смущает малофункциональный "закуток" на кухне - руки так и чешутся присоединить его к гардеробной... пусть меньше на полтора низкоэффективных метра - зато "правильная" геометрия...
В закутке надо сделать встроенный шкаф открывающицся из прихожей. Геометрия будет отличная, и метры становятся высокоэффективными.

Squat
новичок
новичок
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 07 июл 2019, 19:19
Пол: Мужской
Благодарил: 25 раз
Поблагодарили: 16 раз
Не в сети

Сообщение Squat »

Bethlehem писал(а) 28 сен 2019, 22:40 Лоджию технически присоединить можно, но законно это сделать нельзя. Такую перепланировку не согласуют. А вот гардеробную присоединить можно, но есть ли смысл? Гардеробная - необходимая вещь в квартире. Надо ведь где-то хранить вещи. На лоджии хранить не вариант, поскольку это выглядит плохо как изнутри квартиры, так и снаружи.
Это все понятно, а с вашей площадью лоджии вообще бессмысленно :D
Но естественное освещение кухни у вас через лоджию и тут бы я задумался о том, чтобы на кухню поступало больше света.

Bethlehem
новичок
новичок
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 28 сен 2019, 00:44
Пол: Мужской
Благодарил: 47 раз
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение Bethlehem »

Оля писал(а) 29 сен 2019, 09:45 Наверно 2,24? Из-за 2х метров городить несогласуемую планировку - действительно, стоит ли?
[
Вы правы. Опечатался.

Отправлено спустя 49 секунд:
Спасибо еще раз всем за советы. Если я правильно понимаю, то легально объединить кухню и комнату (т.е. мокрую зону) нельзя, поэтому, если будет принято решение все-таки объединить комнату с кухней, придется делать арку и раздвижную дверь. Да и по другим моментам перепланировки совсем не факт, что можно получить согласование. Входную дверь, например, сместить влево. Что ж, буду думать. :)

BRUNIK
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 129
Зарегистрирован: 27 сен 2018, 17:12
Пол: Мужской
Благодарил: 72 раза
Поблагодарили: 53 раза
Не в сети

Сообщение BRUNIK »

В случае с рассматриваемой планировкой проектировщики немного "понтанулись": типа два санузла и кухня большой площади... это хорошо для маркетологов при продажах, но не Вам в процессе жития... избавьтесь от "пантов" и живите спокойно

Tatam
постоялец
постоялец
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 06 сен 2017, 12:28
Пол: Женский
Благодарила: 57 раз
Поблагодарили: 96 раз
Не в сети

Сообщение Tatam »

У вас же не газ чтобы перегородку делать между комнатой и кухней и закрывающуюся дверь, это только к кухням с газом относится. С электроплитой все легко согласуется без перегородки вообще. Все остальные перемещения из того что советовали, согласуются легко тоже (кроме лоджии и входной двери - там вводных не хватает, только при определенных условиях можно согласовать)
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Bethlehem

KaterinaL
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 487
Зарегистрирован: 06 окт 2018, 15:00
Пол: Женский
Благодарила: 289 раз
Поблагодарили: 267 раз
Не в сети

Сообщение KaterinaL »

Если в квартире будет проживать больше 2-х человек, то второй с/у - не понты, а жизненная необходимость. Единственное, я бы сделала один с/у основной большой, а второй как гостевой, 1м.кв с маленькой раковиной. Я давно уже вижу, что часто предлагают второй с/у заменить гардеробной или кладовкой. У кого дети, как можно с одним с/у комфортно жить? Одному в ванной полежать, а другому приспичит. Это вроде очевидно)
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
Сандро79IrinaKBethlehem

plan
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1195
Зарегистрирован: 17 июн 2017, 20:32
Пол: Мужской
Благодарил: 34 раза
Поблагодарили: 1698 раз
Не в сети

Сообщение plan »

Bethlehem писал(а) 28 сен 2019, 22:44Не совсем понятно, почему застройщики все равно в большом количестве делают такие планировки. Видимо, спрос на них все равно достаточно неплохой.
1. Сотрудники девелоперов сами родились и живут в наследии совка, а от ментальности быстро не убежишь.
2. Отстутсвует обратная связь, в рф никто не занимается комплексным изучением того, как по факту обустраивают в квартирах свой быт граждане. В связи с отсутствием подобной аналитики маркетологи, при формировании квартирографии на новый объект, смотрят не на реальные потребности, а на стату продаж своих прошлых объектов и текущих объектов конкурентов, а цикл в девелопменте 3-5 лет, те при таком подходе они всегда отстают.
3. Все еще большой объем на рынке квартир без отделки, те продажа полуфабрикатов, а раз так, то зачем стараться, проще убедить клиента, что он все переделает на свой вкус.

Для чего вообще нужен этот евроформат? Он позволяет рационально зонировать жилое пространство на две фунциональные зоны - потребления (в широком смысле), то что на западе называется "livin room" (а у нас даже термина нет как это описать одним словом) и приватной зоны. Соответственно, чем выше доход, тем выше потребление и больше living room. У нас с обществом потребления пока не очень складывается, москва по средним доходам жителей это уровень городов восточной европы, а значит уровень потребления не высок и пока обходимся кухнями-гостиными от ГК ПИК.
Bethlehem писал(а) 28 сен 2019, 22:44Иначе в новостройках продавали бы исключительно евроформаты.
Так и будет, термин "евроформат" забудем, как забыли "евроремонт".
За это сообщение автора поблагодарили 6 человек:
irek_kazanBRUNIKtempShuranKORKABethlehem

loky
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 177
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 00:04
Благодарил(а): 103 раза
Поблагодарили: 90 раз
Не в сети

Сообщение loky »

Подскажите, а из чего правильно и как делать откосы для алюминиевых окон?
Не могу ничего толкового в Интернете найти. Для пластиковых всегда делал откосы из ПВХ панелей.
Здесь же непонятно как стыковать ПВХ панели с алюминием.

Вот так окна выглядят
Вложения
Окно.jpg

Аватара пользователя
Alika
активный
активный
Сообщения: 647
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 12:52
Благодарил(а): 471 раз
Поблагодарили: 476 раз
Не в сети

Сообщение Alika »

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше. https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet ... ~126983690
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
salemlokomotoKORKANick