Все про перепланировку и ремонт квартир

Godz писал(а) 12 июн 2017, 02:08Нашел рисунок Slon в теме Че. "Гостинную" между кухней и новой спальней обозвать коридором.
Коридор надпод жилым можно.

Godz, насколько критично для согласования такой перепланировки то, что получаются три маленькие жилые комнаты 10,12,13 кв.м? Ведь 2-х и более -комнатных квартирах площадь хотя бы одной комнаты должна быть не меньше 16 кв.м. (п. 5.7 СП 54.13330.2011)

На самом деле, минимально допустимые площади комнат рассматриваются для квартир, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования. (п. 5.3 СП 54.13330.2011) Но на практике это правило Мосжилинспекции распространяют на любую жилую площадь.
Может, что-то уже поменялось?

Zinfandel писал(а) 12 июн 2017, 09:07Может, что-то уже поменялось?

Ничего не поменялось, применимость СП определяется пределом глупости конкретного служаки МЖИ, кое где даже на МГСН нормы ссылаются какого мохнатого года.
Если стрельнет - можно попробовать обозвать кухней-столовой (12 + 8.57 м2) и обозначить зону кухни на месте текущей кухни. 8,57 - обозвать зоной столовой.
Но варианты оба не 100%, если есть тестикулы - возможно придется писать досудебную претензию и отстаивать мнение в суде.

Lumi Siili писал(а) 10 июн 2017, 13:03На днях в теме ЧХ, по-моему, обсуждали возможность расширить кухню за счет комнаты. Как раз попалась статья на эту тему
https://www.inmyroom.ru/posts/14865-5-v ... ovke-kuhni

Я работаю дизайнером интерьера, часто общаюсь с представителями МЖИ по вопросам перепланировок. На данную статью ориентироваться совсем не стоит - это полнейший бред. Только вводят людей в заблуждение. Сейчас в последние годы, после смены руководства, требования к перепланировкам только ужесточились еще сильнее, увеличивается коррупционная составляющая. Часть проектов, которые не нарушали ни одной нормы не прошли согласование. Например, могут отказать, если просто объединяется кухня с электроплитрй и комната. По закону можно, но инспектор пишет, что получившееся помещение все стало кухней (хотя в проекте зоны поделены) И эта кухня как бы над комнатой соседа, поэтому отказ. Или плати взятку. Не согласен - или в суд. В суде особо разбираться не будут, они там не архитекторы. Поэтому с большой вероятностью скажут, что нет оснований не доверять инспектору.

У меня есть опыт только по области. Там всё достаточно человечно, видимо, зависит от сотрудника.
В АПУ есть приемные дни - сразу говорят, что согласуют, а что нет, подсказывают варианты, как законно сделать. Например, перенос кухни с электроплитой в коридор вообще не проблема - достаточно, чтобы электроплита и мокрая точка была в нежилой зоне и эта зона была не меньше 5-6 кв.м. (причем может немного подрисовать кадастровый инженер). Бывшую кухню, которая стала спальней, называем "кабинет". При предварительном ОК'е сотрудника - заключение действительно выходит положительное, также есть ускорение за доп.деньги.

xked писал(а) 12 июн 2017, 23:35Я работаю дизайнером интерьера, часто общаюсь с представителями МЖИ по вопросам перепланировок. На данную статью ориентироваться совсем не стоит - это полнейший бред. Только вводят людей в заблуждение. Сейчас в последние годы, после смены руководства, требования к перепланировкам только ужесточились еще сильнее, увеличивается коррупционная составляющая. Часть проектов, которые не нарушали ни одной нормы не прошли согласование. Например, могут отказать, если просто объединяется кухня с электроплитрй и комната. По закону можно, но инспектор пишет, что получившееся помещение все стало кухней (хотя в проекте зоны поделены) И эта кухня как бы над комнатой соседа, поэтому отказ. Или плати взятку. Не согласен - или в суд. В суде особо разбираться не будут, они там не архитекторы. Поэтому с большой вероятностью скажут, что нет оснований не доверять инспектору.

Сейчас физикам "договориться" стало очень сложно после того как сделали подачу в МЖИ через МФЦ. Сам пытался ускорить рассмотрение проекта, хотел выйти на ответственного инженера МЖИ который занимается моим проектом, но дальше регистратора в приёмной прорваться не удалось. Что-то решить можно только попав на консультацию в МЖИ до подачи Проекта и ТЗ в МФЦ. После подачи - онли смиренно ждать вердикта! (Срок рассмотрения - 30 дней с момента поступления в МЖИ).
Зы. В некоторых МЖИ консультацию ведут сами начальники МЖИ!

xked писал(а) 12 июн 2017, 23:35Например, могут отказать, если просто объединяется кухня с электроплитрй и комната.

В новостройке тоже надо возводить стену между кухней и комнатой?

Slon писал(а) 13 июн 2017, 10:53У меня есть опыт только по области. Там всё достаточно человечно, видимо, зависит от сотрудника.
В АПУ есть приемные дни - сразу говорят, что согласуют, а что нет, подсказывают варианты, как законно сделать. Например, перенос кухни с электроплитой в коридор вообще не проблема - достаточно, чтобы электроплита и мокрая точка была в нежилой зоне и эта зона была не меньше 5-6 кв.м. (причем может немного подрисовать кадастровый инженер). Бывшую кухню, которая стала спальней, называем "кабинет". При предварительном ОК'е сотрудника - заключение действительно выходит положительное, также есть ускорение за доп.деньги.

Вы абсолютно правы, что в области с перепланировкам проще. Я работаю в основном в Москве. И там степень требовательности тоже разнится в зависимости от района и мнения конкретного инспектора. Ваш пример тоже могут завернуть и намекать на вознаграждение (особенно в цао) "Жилые Здания
СНиП 2.08.01-89* - Примечание. Допускается проектировать без естественного освещения кухни-ниши в жилых ячейках общежитий (не более чем на две комнаты) и в однокомнатных квартирах типа IА (см. табл. 5) при оборудовании их электроплитами и искусственной вытяжной вентиляцией." Это автоматом для многих инспекторов означает, что в двух и более комнатных квартирах такое запрещено.

Отправлено спустя 1 час 17 минут 15 секунд:

Alika писал(а) 13 июн 2017, 14:35В новостройке тоже надо возводить стену между кухней и комнатой?

Здесь опять же все зависит от конкретного решения отдельно взятого инспектора. Закон ведь имеет такое понятие, как трактовка. Поэтому где-то разрешат полное объединение, а где то потребуют наличия стены, пускай и с оооочень широким проемом между этими помещениями. Я вообще поражаюсь какой бывает бардак и самоуправство в вопросе согласования.

Кстати, если у нас тут есть практикующий дизайнер - предлагаю обсудить приземленные интерьеры, которые можно воплотить в нашей суровой действительности, поделиться интересными ссылками, которые можно использовать в ремонте.

К примеру, от себя напишу - вот этих русских молодых ребят считаю актуальными в современной действительности, их интерьеры считаю оптимальными для ЦА 25-45 лет , часто черпаю идеи из их портфолио:
https://geometrium.com/portfolio/
https://lesh-84.ru/portfolio
https://pechenyi.com/raboty.html

Slon писал(а) 13 июн 2017, 20:52вот этих русских молодых ребят считаю актуальными в современной действительности, их интерьеры считаю оптимальными для ЦА 25-45 лет , часто черпаю идеи из их портфолио:

Мне очень нравятся кухни у Геометриум, где все белое до потолка и посередине шкафы светлого дерева. Но я нигде у них не встречала упоминаний, где они заказывают такие кухни. Может, Вам попадалась эта информация?

К сожалению, нет. Обычно обхожусь кухнями из икеи Но можно спросить их в блоге или, например, "вдолевке" они частенько отвечают на вопросы.
Может тоже поделитесь, что еще интересного из приземленных интерьеров?

Slon писал(а) 13 июн 2017, 21:28Может тоже поделитесь, что еще интересного из приземленных интерьеров?

Первое, что вспомнилось https://www.odnushechka.ru/portfolio
Может, потом, на досуге еще вспомню. Я, в основном, сохраняю себе отдельные картинки, которые нравятся, редко когда именно какая-то конкретная дизайн-студия привлекает внимание.

Если кому интересно: при Бауманке есть УЦ "Специалист", где есть небольшой, но очень насыщенный курс дизайна интерьера. Проходил по выходным. На выходе рисовали дизайн - проект (пол, потолок, электрика, свет, мебель) с учётом правил, которые узнали на теории.

Дизайнером, конечно, не стать, но почувствовать себя увереннее в самых ходовых вопросах отделки, отделочных материалов, правил расстановки света, ремонта от ванной до гостиной - вполне.

И вполне потом можно задуматься, а не развить ли нащупанные способности и не сменить ли сферу деятельности

А никто не устанавливал радиаторы отопления встроенные в пол? Что-то у меня такое ощущение что сильно греть они точно не будут. Хочется понять насколько комфортно будет в помещении, имеется ввиду квартира в многоэтажке с панорамным остеклением. фотка из инета просто.

forever писал(а) 14 июн 2017, 14:13А никто не устанавливал радиаторы отопления встроенные в пол? Что-то у меня такое ощущение что сильно греть они точно не будут. Хочется понять насколько комфортно будет в помещении, имеется ввиду квартира в многоэтажке с панорамным остеклением. фотка из инета просто.

Не устанавливал, но интересовался встроенными в пол конвекторами... Мощность их крайне мала. Что бы прогреть комнату в 15-20м2, длина конвектора (глубиной 80мм и шириной 200мм) должна быть порядка 4-5 метров... Для увеличения теплоотдачи и уменьшения размера конвекторов во многие модели стали ставить вентиляторы (если днем монотонный шум от них незаметен то ночью очень даже раздражает)... Работу вентиляторов можно завязать с автоматикой, но всё это и дорого и относительно не надежно... и не забываем про толщину стяжки (минимум 80-90 мм).

forever писал(а) 14 июн 2017, 14:13А никто не устанавливал радиаторы отопления встроенные в пол? Что-то у меня такое ощущение что сильно греть они точно не будут. Хочется понять насколько комфортно будет в помещении, имеется ввиду квартира в многоэтажке с панорамным остеклением. фотка из инета просто.

Поставьте только arbonia и будет вам счастье. НО,они стоят прилично.