Все про перепланировку и ремонт квартир

boxenДа вот в том и дело, комнаты узкие получатся, но эта квартира из разряда "а можно 7 шапок? Могу и семь!":-)при желании Ее можно и евротрешку превратить, но это хардкор совсем)) но связываться с перепланировками не хочется, тк задача продать а не конфету сделать

Нормальная тут евродвушку, довольно просторная.
Двушка продастся дороже однушки.

Алексей Вboxen, сюда прям просится просторная (неузакониваемая?) евродвуха, а не двухкомнатный пенал. но пробовать продать "как есть" никто ведь не мешает))

Хз можно ли будет узаконить - кладовка 1,8 на плане превратилась в часть коридора площадью 2,6 метра. Сам тоже к варианту нормальной евродвухи склоняюсь, но это перепланировка = возня с документами и расходы на оформление.
тем более нет опыта продажи нестандартной планировки, хз будет ли ожидаемый согласно затратам спрос..

Можно не узаконивать, сделать покупателю небольшой дисконт.
Если раньше не делали такого, то может действительно не стоит, это выгодно если умеете делать быстро, качественно и недорого.

Да сделать для меня не проблема, но неузаконенная перепланировка - отказ от ипотечников, которых сейчас 90 процентов покупателей в мо как я понимаю..

По ипотечникам теоретически можно договориться с оценщиком

Есть 1-комн в Л2016, 32,5 кв м без отделки. Планирую сделать ремонт под сдачу/продажу. Хочу уложиться в 300 тыс (150 работа/150материалы). Реально?

Sanchess Реально?

да, но тока если работать напрямую с исполнителем/лями, без "бригадиров", иначе никак

SanchessЕсть 1-комн в Л2016, 32,5 кв м без отделки. Планирую сделать ремонт под сдачу/продажу. Хочу уложиться в 300 тыс (150 работа/150материалы). Реально?

А так пробовали продать?

Vlad_mirА так пробовали продать?

Еще нет окончательного решения.

SanchessЕсть 1-комн в Л2016, 32,5 кв м без отделки. Планирую сделать ремонт под сдачу/продажу. Хочу уложиться в 300 тыс (150 работа/150материалы). Реально?

По материалу думаю влезете, по оплате стоимости работ маловероятно. Базовая цена работы 5000 за метр, но при такой маленькой площади квартиры строители просят надбавку.

Если перегородки возведены, то вполне можно уложиться. Бригады киргизов и таджиков в новостройках работают гораздо дешевле, чем за 5000. Год назад мне делали за 3000 квадрат, качество нормальное.

waveв проектный отдел. Официальное название ООО "ЛСР.Строительство-М" (вот ссылка на сайт https://lsrconstruction-m.ru/)

Отправлено спустя 4 минуты 39 секунд:


[/img]

Может кому пригодится информация. Проектный отдел ответил, что проем в трешках как 85, так и 76 метров 1510, высота 2100, то же подтвердили в группе дольщиков ЖК Лучи "В контакте", ходили на стройку, мерили. Проектный отдел сообщил, что 5к7с8этаж и 6к6с5 этаж проем между кухней и гостиной расширять нельзя, а вот 5к7с16этаж и 6к6с13 этаж можно на 30-40 см, точнее без замеров в реальной квартире сказать нельзя.

Итого в маленькой трешке возможны 2-е перепланировки
1. Расширение проема между кухней и гостинной. Получится, что кухню и гостиную со стороны окна разделяет стена 1200, потом 1800 проем, и сразу дверь кухни, ее в принципе заложить можно, а из туалета и кусочка коридора сделать полноценную гардеробную, в коридоре шкаф купе, благо ширина коридора 2100 позволяет. в кухне разместить г-образно гарнитур, у окна небольшой стол, а в гостиной диван и стол для гостей. Минус, что в кухню не будет отдельного входа. Можно оставить гостевой туалет и вход в кухню, тогда нет гардеробной, уместится ли все в шкафу-купе...
2. Ещё раз обдумала Ваши слова про 4-ку с точки зрения, что в бывшей кухне можно не жилую комнату сделать, а большую гардеробную+кладовку (убрав все места хранения из 2-х дальних комнат и кухни в коридоре) и ещё диванчик для гостей на всякий случай поставить, туалет гостевой не трогать. Получается 2-е комнаты+просторная кухня-гостиная+гадеробная/кладовка/диванчик для гостей. Интересный вариант, с канализацией и водой понятно - насос, но не ясно как с вентиляцией быть, ее же от кухни в коридоре надо до короба в бывшей кухне тянуть. Минус, что в кухне не будет естественной вентиляции (окна) и что принудительную вентиляцию не ясно как тянуть.

В большой трешке возможен только аналог 1 варианта перепланировки маленькой трешки, расширить проем и пожертвовать/не трогать гостевой туалет. Минусы и плюсы с перепланировкой маленькой почти одинаковы, только добавляется стена между кухней и гостиной около 650 длинойсо стороны коридора. Плюс большой по сравнению с маленькой после перепланировки в том, только в том, что обе жилые комнаты на 2 кв.м больше аналогичных в маленькой.

Покритикуйте, пожалуйста, форумчане.

HonGilDonЕсли перегородки возведены, то вполне можно уложиться. Бригады киргизов и таджиков в новостройках работают гораздо дешевле, чем за 5000. Год назад мне делали за 3000 квадрат, качество нормальное.

Соглашусь. Мне еще дешевле делали. Без восторга, конечно, взялись, но на качестве это не отразилось. И не таджики даже. И квадратуру такую же маленькую.

GenaСоглашусь. Мне еще дешевле делали. Без восторга, конечно, взялись, но на качестве это не отразилось. И не таджики даже. И квадратуру такую же маленькую.

Фотографиями не поделитесь что получилось.

DmitriySФотографиями не поделитесь что получилось.