Все про перепланировку и ремонт квартир

wave · Сообщение **wave** » 09 фев 2017, 11:01

MoxepЭто 100мм и 80 мм? хз, у привычных панелек 180мм. несущие.

Если я правильно читаю чертеж -это все-таки 200 и 160 см соответственно. 10см как то совсем ниочем для несущей стены, к тому же в них есть короб для электрики.

N-Atalie · Сообщение **N-Atalie** » 09 фев 2017, 16:09

HonGilDonЛибо поднимать уровень пола, либо ставить сантехника насос.

спасибо. а при насосе как трубу, идущую от раковины в санузел маскировать?

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 09 фев 2017, 17:54

В стяжку укладывать

boxen · Сообщение **boxen** » 09 фев 2017, 18:49

Посоветуйте плз как быть.
Есть квартира площадью 52 кв.м. По документам однушка, по факту - это микродвушка только без перегородки между комнатами (сейчас это большая комната (27 метров) с двумя окнами). Очевидно, для продажи хаты в нынешних реалях нужен какой-никакой ремонт (ориентир на ипотечников). Но уже всю голову сломал, как сделать так, чтобы не ставить перегородку (а заодно узаконивать перепланировку) и в то же время есть желание продавать ее именно как двушку (навес двушек минимальный).
вижу следующие варианты:
1. Сделать под чистовую отделку всю квартиру, разводку электрики на потолке не заделывать (проще будет развести на две комнаты и заделать натяжным). Минус - ощущение все равно как без ремонта, ликвидность меньше, ипотечники почти что отваливаются. Плюсы - мобильность для покупателя, мои затраты на ремонт меньше
2. Сделать ремонт везде кроме комнаты, в комнате оставить под чистовую отделку (хотят, оставят одну комнату, хотят - поставят перегородку). Плюсы - ощущение у покупателя, что ремонт может быть быстро закончен. Минус - вложения в ремонт почти как под ключ (комнату заделать можно в переделах 20 тыс), а на выходе - незаконченный вариант (т.е. ценник ниже чем за аналог с ремонтом)
3. Сделать ремонт везде и продавать как однушку с возможностью переделки в двушку. Плюсы - готовый вариант для проживания, минусы - неликвид. Можно конечно заложить под перегородку на потолке направляющую балку, к которой если что можно будет через натяжной потолок закрепить перегородку, но хз.
В общем в раздумьях, буду признателен за совет

Йеннифер

boxen, меня, как конечника, больше привлек бы второй вариант. Но зависит от того, где квартира, и какая ЦА. Для семьи с ребенком двушка однозначно лучше, а на полноценную денег не всегда хватает.
Ну или попробовать продать первый вариант, а если спроса не будет, тогда доделать местами ремонт

Алексей В

boxen, 4 вариант: продавать как есть (без ремонта, который все равно не окупится) и смотреть на спрос

Сообщение **Shuran** » 09 фев 2017, 19:24

boxen В общем в раздумьях, буду признателен за совет

если за мкадом - то ремонт нужен и оконченный, доделки мало кому интересны. я за 2ку, ессно. а если хата в ЦАО/стоит от 10, тада хз про ремонт

Против ветра

планировку бы еще увидеть

boxen · Сообщение **boxen** » 09 фев 2017, 20:13

Квартира в Красногорске (мучительный брусчатый). Планировка почти такая, разве что коридор чуть шире стал за счёт комнаты в ходе стройки:-)

Йеннифер

Увидела планировку и беру свои слова обратно. По мне так это хорошо на 2 комнаты не делится (( Так что продавала бы в бетоне как однушку (кому надо - обратится к дизайнеру и придумает грамотную перепланировку)

Против ветра

да, нестандартненько, вынести кухню в зону кладовки 1,8 организовав кухню-гостиную 26м с двумя окнами и спальню 11,5
На полноценную 2ку с двумя комнатами видимо действительно не хватит ширины и комнаты будут слишком узкие

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 09 фев 2017, 22:01

boxen,
Можно отличную евродвушку сделать.
Если в комплексе большой навес бетона, то делать полный ремонт

boxen · Сообщение **boxen** » 09 фев 2017, 22:04

Да вот в том и дело, комнаты узкие получатся, но эта квартира из разряда "а можно 7 шапок? Могу и семь!":-)при желании Ее можно и евротрешку превратить, но это хардкор совсем)) но связываться с перепланировками не хочется, тк задача продать а не конфету сделать

n1ckel · Сообщение **n1ckel** » 09 фев 2017, 22:22

Неплохая идея компактной гардеробной для маленькой квартиры https://begemot.me/.

Алексей В

boxen, сюда прям просится просторная (неузакониваемая?) евродвуха, а не двухкомнатный пенал. но пробовать продать "как есть" никто ведь не мешает))