Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Сообщение **Shuran** » 24 авг 2018, 17:40

Налог на имущество: сколько придется платить по новым правилам

Новый механизм исчисления налога на имущество физлиц ограничит его ежегодный рост до 10%. Рассказываем, как и сколько придется платить за квартиры, дачи, землю и гаражи

В начале августа президент России Владимир Путин подписал закон, который изменил порядок расчета налога на имущество физических лиц. Документом устанавливается запрет на рост суммы налога на имущество, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости более чем на 10% в год — с коэффициента 0,2 до 1. Закон вступает в силу с 1 января 2019 года, но регионы могут перейти на новые правила уже в 2018 году.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b7ffe8c9a7947a8e68c4c7e

Вэд · Сообщение **Вэд** » 06 сен 2018, 10:18

Здравствуйте! Я-гражданин Беларуси и налоговый резидент Беларуси. Хочу купить квартиру в Москве в новостройке на этапе котлована по ДДУ. Дом будет строиться 3 года. Сейчас, допустим, квартира стоит 3 млн. руб. Если через 3 года я ее захочу продать, какой налог мне придется заплатить в РФ? Рассмотрим 2 варианта: цена продажи будет тоже 3 млн. (равна цене покупки) и 4 млн. (т.е. на 1 млн. дороже). Благодарю!

Сообщение **Shuran** » 06 сен 2018, 11:18

Вэд, 30% в любом раскладе и без вычетов. 224 ст НК РФ

Вэд · Сообщение **Вэд** » 13 сен 2018, 22:14

На форуме много инвесторов-физлиц, которые покупают на этапе котлована, а перед сдачей продают дороже по переуступке. Как насчёт налогов? Сам так хочу, чтобы было больше, чем со вклада.

Вэд · Сообщение **Вэд** » 14 сен 2018, 16:32

Ещё интересный момент. Покупаю новостройку. Чтобы ее продать без налогов-надо 5 лет владеть. Но если я ее сразу подарю дочери, то она сможет продать через 3 года! Лазейка?

Alehandro · Сообщение **Alehandro** » 19 сен 2018, 11:23

Если владеть объектом более 5 лет в собственности, вопрос: можно ли не подавать декларацию после продажи ( т.к. налог отсутствует)?

Сообщение **Shuran** » 19 сен 2018, 12:24

Alehandro писал(а) 19 сен 2018, 11:23Если владеть объектом более 5 лет в собственности, вопрос: можно ли не подавать декларацию после продажи ( т.к. налог отсутствует)?

да

OlgaNik · Сообщение **OlgaNik** » 17 окт 2018, 23:24

Здравствуйте. У кого-нибудь на форуме был опыт оспаривания кадастровой стоимости квартиры в суде? Подавали на оспаривание сначала в комиссию, нам отказали. Имеет ли смысл подавать в суд? И можно ли это сделать своими силами, без юристов?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 28 окт 2018, 06:17

Услышал информацию что владение несколькими апартаментами , к примеру скромными 2 студиями даже , даёт почву для налоговой представить владельца предпринимателем, и рассчитать соответсвующий подоходный налог . Предпринимательская деятельность . 2. Продажа апартаментов и подоходный налог с продажи - каким налогом облагается ? Действует ли схема аналогичная с продажей квартиры? За что купил за то и продал . С этой точки зрения у кого какие мнения ?

frolov · Сообщение **frolov** » 28 окт 2018, 11:21

Seregin писал(а) 28 окт 2018, 06:17Предпринимательская деятельность . 2. Продажа апартаментов и подоходный налог с продажи - каким налогом облагается ? Действует ли схема аналогичная с продажей квартиры? За что купил за то и продал . С этой точки зрения у кого какие мнения

если в год несколько сделок "За что купил за то и продал" налоговая может и заинтересоваться

Nick · Сообщение **Nick** » 28 окт 2018, 11:25

Seregin писал(а) 28 окт 2018, 06:17Услышал информацию что владение несколькими апартаментами , к примеру скромными 2 студиями даже , даёт почву для налоговой представить владельца предпринимателем, и рассчитать соответсвующий подоходный налог . Предпринимательская деятельность . 2. Продажа апартаментов и подоходный налог с продажи - каким налогом облагается ? Действует ли схема аналогичная с продажей квартиры? За что купил за то и продал . С этой точки зрения у кого какие мнения ?

1. Таких историй в Реале ещё не слышал, но тенденция, что за физиков берутся с каждым годом все охотнее. Вопросы действительно могут быть, когда со сдачи нескольких объектов ничего не платят в ФНС, но именно с апартами, ИМХО, можно легко отбиться у инспектора на первом же вызове. Если помещений 2-3, а не 10.
2. Все зависит от выбранной системы налогообложения - или 6 от выручки ( тогда не важно на затраты); или от прибыли - тогда вычет получите по понесённым затратам.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 28 окт 2018, 12:12

А если сдавать в белую ( к примеру), то платить 13% с цифры указанной в договоре аренды?

Отправлено спустя 3 минуты 14 секунд:
Кстати - перечисления с аренды через сайт типа Airbnb кто то как то декларировал? Они попадают под статью дохода и каким то образом отслеживается банками/fns?

Сообщение **Shuran** » 01 ноя 2018, 15:44

Кадастровая стоимость жилья в Москве снизилась на 17%

Средняя стоимость жилья в многоквартирных домах в Москве в результате перехода кадастровой оценки для определения налога на недвижимость к государственным структурам регионов снизилась на 17%. Об этом ТАСС сообщил Дмитрий Ковалев, и. о. директора ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» - организации, уполномоченной вести такую оценку в Москве для налогообложения.
Ковалев рассказал, что фактически только к 1 января текущего года Центр впервые провел оценку в рамках нового законодательства. По его словам, после проведения оценки можно говорить о том, что кадастровая стоимость жилой недвижимости снизилась на 17%, а офисы, магазины, дома на землях садовых товариществ снизились в стоимости по кадастровой оценке на 10%.
https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... ost-zhilya

NNd · Сообщение **NNd** » 09 ноя 2018, 08:49

Проданная недвижимость не уйдет от налога
Борьба с отмывом поможет выявить неплательщиков НДФЛ

Поправки к антиотмывочному закону заставят граждан, продающих недвижимость, указывать в договоре реальную цену сделки. Сейчас нередко владельцы квартир при продаже предпочитают занижать их стоимость, чтобы сэкономить на НДФЛ. Согласно проекту риэлторы будут сообщать в Росфинмониторинг о сделках с недвижимостью, включая их цену, а банки — о связанных с ними операциях с денежными средствами. Информационный обмен между финразведкой и ФНС позволит налоговикам оперативно получать эти данные, выявлять расхождения и взимать неуплаченные налоги.
https://www.kommersant.ru/doc/3793941

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 09 ноя 2018, 11:59

NNd писал(а) 09 ноя 2018, 08:49Проданная недвижимость не уйдет от налога
Борьба с отмывом поможет выявить неплательщиков НДФЛ

Поправки к антиотмывочному закону заставят граждан, продающих недвижимость, указывать в договоре реальную цену сделки. Сейчас нередко владельцы квартир при продаже предпочитают занижать их стоимость, чтобы сэкономить на НДФЛ. Согласно проекту риэлторы будут сообщать в Росфинмониторинг о сделках с недвижимостью, включая их цену, а банки — о связанных с ними операциях с денежными средствами. Информационный обмен между финразведкой и ФНС позволит налоговикам оперативно получать эти данные, выявлять расхождения и взимать неуплаченные налоги.
https://www.kommersant.ru/doc/3793941

Таким образом прдталкивают к проведению сделок через ячейку.