Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Сообщение **Shuran** » 11 апр 2018, 14:35

voahin писал(а) 03 апр 2018, 05:38Простите за много букв,

в 3 раза сократите, тогда будет читабельно. либо к юристу. суть тока нужна

voahin · Сообщение **voahin** » 12 апр 2018, 04:19

Shuran писал(а) 11 апр 2018, 14:35в 3 раза сократите

Коротко:
Задача: продать квартиру с материнским капиталом с минимальными налоговыми издержками, титульным собственником которой является налоговый нерезидент. Детям выделены доли в новой (другой) квартире.

Рассматриваются следующие варианты:

1. Не нужно выделять доли детям. Получить от опеки бумажку, что не против. Соглашением определить доли - супругу (нерезиденту) - 0, 100% - супруге (резиденту). При продаже супруга (резидент) применяет налоговый вычет в размере расходов на приобретение жилья.

2. Нужно выделять доли. Детям - по 1/10, нерезиденту - 0, супруге (резиденту) - 8/10. Дети - налог 13% с доходов, супруга - налоговый вычет в размере расходов на приобретение жилья соразмерно доле.

Исходя из реальной практики гуру-риэлторов какой вариант правильный или правильный ли вообще?

P.S.2 юриста - 3 мнения.

yabazar · Сообщение **yabazar** » 12 апр 2018, 09:47

Иннокентий77 писал(а) 11 апр 2018, 14:18Многие забывают, что налоговый вычет по недвижимости не отменяет возможность получать вычет по учебе или лечению. Помните.

давно хотил спросить: если хата на 1го и более 2х млн ---- вычет сначала применится на учебу и лечение, а только потом на жилье (остаток, т.е. менее 2 млн) ?

Natuzzi · Сообщение **Natuzzi** » 12 апр 2018, 10:01

yabazar писал(а) 12 апр 2018, 09:47давно хотил спросить: если хата на 1го и более 2х млн ---- вычет сначала применится на учебу и лечение, а только потом на жилье (остаток, т.е. менее 2 млн) ?

Тут всё доступно расписано:
https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxe ... og_vichet/

Туристка

voahin писал(а) 12 апр 2018, 04:19 Коротко:
Задача: продать квартиру с материнским капиталом с минимальными налоговыми издержками
P.S.2 юриста - 3 мнения.

Не юрист и не риэлтор, но оба варианта видятся неправильными.
По условиям мат капитала вы обязаны наделить долями всех членов семьи, в том числе нерезидента (папу) и детей в этой квартире. Жена скорее всего писала нотариальное обязательство выделить всем доли. И спросите в опеке, какой размер долей должен быть (учитывая стоимость квартиры и размер мат капитала)

Yongless · Сообщение **Yongless** » 16 апр 2018, 23:23

Друзья, не нашел инфо по вычету на апарты. В апартах считается срок владения?

Сообщение **Shuran** » 16 апр 2018, 23:44

Yongless писал(а) 16 апр 2018, 23:23Друзья, не нашел инфо по вычету на апарты. В апартах считается срок владения?

при продаже 3/5 лет, в 217.1 нк рф нет разницы жилье/нежилье

Оптимист

Shuran писал(а) 16 апр 2018, 23:44 при продаже 3/5 лет, в 217.1 нк рф нет разницы жилье/нежилье

Уточнение. Отличие от жилого помещения - освобождение от налога после 3/5 лет владения только, если помещение не использовалось для получения дохода. Если задокументировано, что вы сдавали в аренду или использовали под офис или, не дай бог, производство (то есть в коммерческих целях), то нет освобождения.

Сообщение **Shuran** » 17 апр 2018, 13:15

Оптимист писал(а) 17 апр 2018, 08:58Отличие от жилого помещения - освобождение от налога после 3/5 лет владения только, если помещение не использовалось для получения дохода

это ЛЮБОЙ недвиги касается, в т.ч. и жилья

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... /#dst11746

Colomb · Сообщение **Colomb** » 17 апр 2018, 15:10

Здравствуйте! Была взята ипотека на квартиру, погашена за пол года. Сейчас поменялись приоритеты, квартиру буду продавать.
Получение ключей до 1 квартала 19,сейчас продать вряд ли смогу, так как она юридически под обременением, но это в другую тему.
Вопросы в следующем:
Возникнет ли проблема с возвратом налога, если квартиру продам сразу же после получения ключей, или лучше дождаться денег?
Смогу ли я вернуть сумму от основного долга от этой покупки , а проценты со следующей ипотеки?

Сообщение **Shuran** » 17 апр 2018, 18:16

Colomb писал(а) 17 апр 2018, 15:10Возникнет ли проблема с возвратом налога, если квартиру продам сразу же после получения ключей, или лучше дождаться денег?
Смогу ли я вернуть сумму от основного долга от этой покупки , а проценты со следующей ипотеки?

1. не возникнет, если дождаться акта приема-передачи
2. если "основной долг" - это 2ляма вычета по покупке, то сможете. вычет по % тока по одной хате возможен, даже если ранее вычет на 2ляма был по другой хате и по ней не заявлялся вычет по %

AlexMT · Сообщение **AlexMT** » 23 апр 2018, 09:58

Добрый день! Поделитесь, пожалуйста, опытом: если количество перепродаж квартир достигает 3-4 в год (в перспективе еще больше), можно ли продолжать заниматься этим как физ.лицо? Или лучше оформить ИП?

Оптимист

Апартаменты Only. Один из покупателей (ДДУ, без ипотеки) оплатил полтора года назад 14,4 миллиона за свой апартамент. Теперь хочет воспользоваться предложением обратного выкупа. Застройщик ему предлагает полную сумму 14,4 плюс 1,9 мил. минус удерживают налог 247 тысяч.
Вопрос: может ли застройщик выступать налоговым агентом и удерживать эту сумму?
Этот покупатель возразил, что сам заплатит налог. Маринки от застройщика ушли думать.

Кольт · Сообщение **Кольт** » 25 апр 2018, 16:09

Друзья, подскажите, сейчас предстоит оплатить налог за продажу 2-х квартир с учётом вычета расходов, могу я сразу параллельно получить налоговый вычет по покупке одной из этих квартир и уменьшить сумму уплаты подоходного налога с продажи? Актуально получить налоговый вычет именно сейчас ,т.к. налоги плачу только как ИП, потом неизвестно когда и как смогу получить вычет с покупки.

Туристка

Кольт писал(а) 25 апр 2018, 16:09предстоит оплатить налог за продажу 2-х квартир с учётом вычета расходов, могу я сразу параллельно получить налоговый вычет по покупке одной из этих квартир и уменьшить сумму уплаты подоходного налога с продажи?

Если имеете право на вычет, подаете в одной декларации и доходы и вычет (заполняете соответствующие листы), и на эту сумму уменьшаете оплату. срок подачи декларации в этом году - до 3 мая, срок оплаты - до 15 июля. Подать можно также через МФЦ (они только штамп о приеме не ставят на 2 экземпляре)