ЖК «Дом у реки», Химки

[Против ветра]

на сайте висит скидка 20%
доп 5% серьезному инвестору?))

не углубляясь-долгострой какой-то и 60-65 за метр ниочем, в готовом не факт что и по 75-80 получится продать

[AlexGo]

на сайте висит скидка 20%
доп 5% серьезному инвестору?))

не углубляясь-долгострой какой-то и 60-65 за метр ниочем, в готовом не факт что и по 75-80 получится продать

Позвольте полюбопытствовать, на каком сайте висит скидка 20%?
На официальном сайте таких акций нет.
Инвестору 25% реальной скидки от реальной цены прайса.
Для справки: в ближайшем к нам "Городе Набережных" от Урбан групп, аналогичном по качеству жилья, всё распродано и не по 75-80. Ценник держался около 100. У нас на этапе строительства по 75-80 не сказать, чтобы очередь стояла, но идут стабильные продажи и это не слова, тому есть документальное подтверждение. Естественно, по факту сдачи никто не будет реализовывать по 75-80, то что будет стоить 95-105.

[Против ветра]

Ну можете ждать 100 за метр в глуши в этой, сравнивать с тем что когда-то там продавалось
Чтобы было интересно и можно выскочить быстро, поставив хорошую цену продажи тыщ так 70 на готовое, ценник для серьезного инвестора должен быть тыщ 45-50

[AlexGo]

Ну можете ждать 100 за метр в глуши в этой, сравнивать с тем что когда-то там продавалось
Чтобы было интересно и можно выскочить быстро, поставив хорошую цену продажи тыщ так 70 на готовое, ценник для серьезного инвестора должен быть тыщ 45-50

Ну, это -"весёлые картинки")) Я пишу про реальные скидки от реальных цен, а не про рекламные заманушки
По поводу доброго совета про "тыщ 45-50", обязательно воспользуемся, как только надумаем строить панельный дом километрах в 30 от МКАД с видом на соседний "человейник"/промзону/полигон ТБО. Для монолитного дома в 9 км от МКАД, стоящего на берегу реки в окружении лесного массива, вроде как, попахивает кощунством. Продажи стабильные, последний кусок хлеба никто не доедаеть и "выскочить быстро" задача не стоит. Задача стоит выскочить с максимальным гешефтом, оставив после себя добротное строение на радость людям. Всем добра

[And-y]

Гляжу свысока с 19 этажа Ракетостроителей д. 7 к 1, двушка 68 м2, купленая в 2013 за 2973, и не понимаю, почему цена за метр в каких-то ипенях, откуда ни выехать, ни в"ехать, может быть больше 40 тр/м2.
Может, уважаемый интересант алехго пояснит?

[AlexGo]

Гляжу свысока с 19 этажа Ракетостроителей д. 7 к 1, двушка 68 м2, купленая в 2013 за 2973, и не понимаю, почему цена за метр в каких-то ипенях, откуда ни выехать, ни в"ехать, может быть больше 40 тр/м2.
Может, уважаемый интересант алехго пояснит?

Сижу на ул.Космонавтов, д. 12 на третьем этаже, чешу репу и думаю "в ипенях" - это где? Наверное, это и есть "Ракетостроителей д. 7 к 1" откуда ни уехать, ни приехать, только сидеть на 19 этаже (аж представить страшно, а вдруг лифт сломается ), сидеть и куковать...
...Если серьёзно, то в плане транспортной доступности, в Ивакино всё гораздо веселее, чем Вам кажется с того берега. Пять автобусных маршрутов, идущих с интервалом 15-20 мин за 10 минут доставят Вас до ст.Химки, откуда 15 мин. на "Ласточке" и Вы на Комсомольской площади. Время в пути от подъезда дома до Садового кольца - полчаса чистого времени. Скажите, уважаемый, куда можно добраться за полчаса из Долгопы? Полагаю, максим до спального района Бескудниково. Но нам туда не надо. Если из Ивакино нужно быстро на машине, опять же платная М11 под боком проходит, там вообще время несколькими минутами измеряется. Если неспешно на авто, то - через новую развязку в Хлебниково на Дмитровку, до МКАД минут 15 получается, или через Ленинградку, там да, согласен, вечный затык.
Опять же, повторюсь, целевая аудитория покупателей нашего ЖК - это химчане, работающие на химкинских оборонных гигантах, в аэропорту Шереметьево и Аэрофлоте. Пр-т Ракетостроителей в Долгопрудном их не устоит ни за 40 тр/м2, ни за 20 тр/м2, потому что оттуда неудобно добираться в Химки. Тем более 19 этаж (бррр, аж представить страшно). В ЖК "Дом у реки" 9 этажей, тут немножко другой контингент, предполагается, что соседи будут знать друг друга в лицо и здороваться при встрече, а не стоять в очереди в лифт по утрам и вечерам, как происходит в 25-этажных гетто, пусть и недорогих в покупке, но "не для жизни". А комфорт и чистый воздух тоже чего-то стоят, согласитесь

[Moxep]

соседи будут знать друг друга в лицо

Вы список аукционных квартир представьте тут.
Потом про лица поговорим. Заранее спасибо.

[NA_15]

А комфорт и чистый воздух тоже чего-то стоят, согласитесь

А что Шарик закрыли? Или самолёты бесшумные придумали? А МС-21 наверно

[Shuran]

Опять же, повторюсь, целевая аудитория покупателей нашего ЖК - это химчане, работающие на химкинских оборонных гигантах, в аэропорту Шереметьево и Аэрофлоте. Пр-т Ракетостроителей в Долгопрудном их не устоит ни за 40 тр/м2, ни за 20 тр/м2, потому что оттуда неудобно добираться в Химки. Тем более 19 этаж (бррр, аж представить страшно). В ЖК "Дом у реки" 9 этажей, тут немножко другой контингент, предполагается, что соседи будут знать друг друга в лицо и здороваться при встрече, а не стоять в очереди в лифт по утрам и вечерам, как происходит в 25-этажных гетто, пусть и недорогих в покупке, но "не для жизни". А комфорт и чистый воздух тоже чего-то стоят, согласитесь

про ЦА и контингент понятно, что отличаются от покупцов говнопанели в долгопе, вот тока щас этот сегмент - средне- и малоэтажка в области с отсутствием трансп. доступности, объективно неликвид, спекулям это ваще не подходит, конечники сразу нужны, имхо продажи у вас СТАБИЛЬНО низкие, думаю, рынок заставит финмодель поправить и прайс переписать с дисконтом 15%, если продавать много еще осталось, скока щас продано-то?

[AlexGo]

Вы список аукционных квартир представьте тут.
Потом про лица поговорим. Заранее спасибо.

Направил список квартир с ценами в лс!

Отправлено спустя 9 минут 19 секунд:

про ЦА и контингент понятно, что отличаются от покупцов говнопанели в долгопе, вот тока щас этот сегмент - средне- и малоэтажка в области с отсутствием трансп. доступности, объективно неликвид, спекулям это ваще не подходит, конечники сразу нужны, имхо продажи у вас СТАБИЛЬНО низкие, думаю, рынок заставит финмодель поправить и прайс переписать с дисконтом 15%, если продавать много еще осталось, скока щас продано-то?

По факту продано 35% жилого фонда и вся коммерция. СТАБИЛЬНО низкие продажи в объёме 10-15 квартир в месяц в пересчете на общий объём квартирного фонда соответствуют прогнозам, заложенным в финмодель. На сегодняшний день не имеется предпосылок дисконтировать в розницу на 15%. Акция для оптовых инвесторов предложена в качестве эксперимента, а не от грустной жизни)

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:

А что Шарик закрыли? Или самолёты бесшумные придумали? А МС-21 наверно

Вы не поверите, но глиссады взлёта-посадки проходят таким образом, что гул аэропланов достаётся Сходне и Лобне. Сами удивляемся.

Отправлено спустя 10 минут 10 секунд:
Кстати, если открыть любую экологическую карту Подмосковья, полуостров между Клязьмой и каналом им.Москвы, где строится ЖК "Дом у реки", обозначен зелёным - самое экологически чистое место г.Химки. Не сравнить с городом Д. через речку, с его украшением в виде горы мусорного полигона, где будут ещё и строить крематорий...

[AlexGo]

Задавали вопросы по метражам квартир, планировкам и расположению. Телепрограмма "Квартирный контроль" проверила ЖК "Дом у реки" и выложила отчёт на Ютубе, там есть вся исчерпывающая инфа по всем заданным вопросам. Можно найти через поиск. Можно по ссылке:

Не знаю, можно ли здесь оставлять ссылки по теме, прошу строго не взыскивать, если что...

[AlexGo]

Хотел бы поблагодарить всех без исключения Инвесторов за проявленный живой интерес к нашему проекту. Позвольте объявить анонсированную выше акцию для оптовых инвесторов завершённой, так как ограниченный метраж в рамках предложения уже весь выкуплен, желающие могут посетить офис продаж и сделать приобретение по розничным ценам.

[Против ветра]

Это такой новый способ подстегнуть спрос на тухлую локацию по невменяемым ценам))
типа Инвесторы влАжились крупные)) скидок больше нет

[AlexGo]

С локацией всё в полном порядке: дом на берегу канала им.Москвы и реки Клязьма в 9 км от МКАД. Крупные инвесторы приняли участие в акции, так как люди трезво оценивают ситуацию и умеют считать свои (и чужие) деньги. Сарказм неуместен: факты реализации пакетных предложений подтверждены открытыми источниками, можно посмотреть на соответствующих ресурсах. Скидки есть, но для розничных покупателей. Халява закончилась.

[AlexGo]

Есть пять однокомнатных квартир в ЖК "Дом у реки" в 1,3,5 и 6 секциях, по ним застройщик готов дать скидку до 900000,00 руб. В том числе, и для розничных инвесторов, поэтому акция анонсирована и на официальном сайте проекта. Если же нужен более высокий уровень (несколько кв.), просьба обращаться сюда в личку.
Ну и, просьба огромная, любителям инвестировать в недвижимость на Новом Арбате и Тверской не оставлять едких каментов к посту по поводу локации и транспортной доступности. Дом в Химках, поэтому предложение заинтересует химчан и соседей по МО, в первую очередь. Из пределов Бульварного кольца всё замкадье кажется "опой мира"))