ЖК Черняховского, 19, ГК ПИК

[Shuran]

Хороших предложений на переуступку пока не нашел

https://domkad.ru/nedvizhimost-kuplyu-pr ... 800#p98800

[Alexander633]

https://domkad.ru/nedvizhimost-kuplyu-pr ... 800#p98800

Обратил внимание.
Спальни меньше, этаж ниже, окна на дорогу и напротив дома непонятно что будет...

А есть на форуме схема/карта разбивки по местности или экспликация будущих домов по отношении к соседним?
вот эта актуальна? https://domkad.ru/search.php?keywords=%D ... 3%D0%BE+19

[Shuran]

Спальни меньше, этаж ниже, окна на дорогу и напротив дома непонятно что будет...

а что ж тогда про цену во 2корп спрашиваете

Если для себя рассматривать: двушка 63 метра линейка, окна во двор 6 этаж за 12,8 (без скидки) нормально получается?

нормально!

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:

А есть на форуме схема/карта разбивки по местности или экспликация будущих домов по отношении к соседним?

в 1 посте темы ссылка на проектную документацию, 5 томов в архиве, есть всё

[Slon]

Эка Вас штормит. То 2 этаж хотите взять, то 4 низок) в переуступах ещё 7 был вроде, но дороже.
Дорога там тупиковая, ведет в гаражи - полторы калеки проезжает.
Имхо, Ваш вариант для себя сравнительно нормально, для перепродажи - оч дорого.

[Alexander633]

а что ж тогда про цену во 2корп спрашиваете

нормально!

Спрашиваю для того, чтобы услышать мнение более профессиональных форумчан
Цены старта уже не вернуть, отталкиваться нужно от текущих цен.

Спасибо!

[Shuran]

Цены старта уже не вернуть, отталкиваться нужно от текущих цен.

если б этот переуступ был окнами на жд, я б его вам не постанул, а цена айс, если вас деньги волнуют. а не волнуют - какие вапросы тогда

[Alexander633]

Эка Вас штормит. То 2 этаж хотите взять, то 4 низок) в переуступах ещё 7 был вроде, но дороже.
Дорога там тупиковая, ведет в гаражи - полторы калеки проезжает.
Имхо, Ваш вариант для себя сравнительно нормально, для перепродажи - оч дорого.

Конечно штормит, так как не риэлтор и инвестициями в недвижимость не занимаюсь, на уровне обывателя
Деньги освободились недавно, закончились хорошие вклады, больше нести некуда. Посмотрели недвижимость, интересных вариантов мало, либо далеко, приглянулся ЧХ.
Увидел цену на сайте, все понравилось, приехал и понял, что 2 этаж совсем не вариант (либо на подъезд над козырьком во двор, либо над козырьком на ленинградку с видом на парковку).
Потом посмотрел по сторонам света и расположению, отвалилось еще несколько вариантов.
Решили подвинуться в бюджете, хотя волочить ипотеку занятие не из приятных.
Вот сегодня по свету, благодаря помощи форумчан совсем определился.
Все как у всех

[Slon]

если б этот переуступ был окнами на жд, я б его вам не постанул, а цена айс, если вас деньги волнуют. а не волнуют - какие вапросы тогда

И в этом тоже штормит - денег нет и ипотека на 10 лет. Но вариант дешевле на 1,7 млн, но не намного хуже, - брать не буду
Лан, личное дело каждого.

[Alexander633]

если б этот переуступ был окнами на жд, я б его вам не постанул, а цена айс, если вас деньги волнуют. а не волнуют - какие вапросы тогда

Я думаю, что деньги волнуют каждого, суммы разные.
Все равно в ипотеку лезть, а если сравнивать мой вариант и тот который по переуступу, думаю доплата того стоит. Кто-то считает по-другому.

Я же поэтому сразу спросил конкретно цена/расположение, либо аналоги по близости.

Отправлено спустя 3 минуты 17 секунд:

И в этом тоже штормит - денег нет и ипотека на 10 лет. Но вариант дешевле на 1,7 млн, но не намного хуже, - брать не буду
Лан, личное дело каждого.

1,41 разница если 2%.
1,28 разница если 3%
Была бы под 2, тогда выбор был бы очевидным.

[Annabellochka]

Мы решили не брать, машина у нас одна, если приспичит то будем арендовать м/м.
1100тыс/8тыс.мес/12мес = 11,5 лет можно в аренду брать
8 тыс.мес это уровень цен в аэробусе, ну 10 край. Могу и там снимать, не обломаюсь ходить, пропуск в аэробус есть и на машину и на вход.
Мы давно уже используем тачку только для выходных, проще и быстрее на метро ездить на работу, со временем транспортная ситуация только ухудшится.

Главный вопрос, если кто-то будет сдавать в аренду
У них ограничения, на студии и однушку по 1-му месту, на 2 и 3-ку два места. Вряд ли будет много предложений по аренде.

[Shuran]

Все равно в ипотеку лезть

ток ща увидел, переуступ по ипотеке это гимор всем, берите у пика, короче
зы я стараюсь все же, чтоб форум был не для тех, кто, "все, как у всех"

[Alexander633]

Главный вопрос, если кто-то будет сдавать в аренду
У них ограничения, на студии и однушку по 1-му месту, на 2 и 3-ку два места. Вряд ли будет много предложений по аренде.

Значит будет стоять на гостевой у ЧХ либо в аэробусе на гостевой
Проблемы возникают если 300 квартир, а мест 100. Здесь же, как я понял 900 м/м и на улице 200-220 вродь, так что будет профицит м/м
Не будем забывать и о ежемесячном платеже за м/м, менеджер озвучивал 1500-2000 в мес. (в аэробусе 2000 или чуть больше)

Отправлено спустя 1 минуту 51 секунду:

ток ща увидел, переуступ по ипотеке это гимор всем, берите у пика, короче
зы я стараюсь все же, чтоб форум был не для тех, кто, "все, как у всех"

Спасибо за понимание и ответы
Ипотеки пока нет, в банке на одобрении
Хороший форум у вас, много нужной и интересной информации

[Slon]

думаю доплата того стоит. Кто-то считает по-другому.

Ну так если априори все знаете, зачем идти на форум профи и терзать других? Лично я умею считать каждую копейку и считаю, что Ваша квартира не стоит на 15% больше, это очевидно.
А для себя можно брать что угодно, но это уже не на данном форуме.

[Alexander633]

Ну так если априори все знаете, зачем идти на форум профи и терзать других? Лично я умею считать каждую копейку и считаю, что Ваша квартира не стоит на 15% больше, это очевидно.
А для себя можно брать что угодно, но это уже не на данном форуме.

Всего знать невозможно, увы.
Прошу прощения, если бесцельно отнял ваше время. Но для меня важно было услышать мнение и задать вопросы, я его услышал, спасибо вам

[forever]

если б этот переуступ был окнами на жд, я б его вам не постанул, а цена айс, если вас деньги волнуют. а не волнуют - какие вапросы тогда

я правильно понимаю что разница в прайсе по объяве по сравнению со стартом 500-700 тыс?
https://www.cian.ru/sale/flat/161450550/