ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

[Тататьяна]

Звёздный час комплекса уже прошёл - он был на старте продаж, у конечной существующего метро известный застройщик показал привлекательные цены. Через год-два поменяется картина по этому направлению, да и по всему рынку недвижимости, вероятны недорогие массовые проекты внутри МКАД и в лучших локациях.

звездный час - это прохождение пика продаж и их закат? пока это абсолютный лидер продаж во всем мск регионе вообще, вкл. старую и область, https://realty.dmir.ru/news/52909/ уверен, им и останется в этом году

причина - все сложилось правильно - Москва, 4км от мкад, юго-запад+ киевка, короткая ветка метро, монолит с отделкой занедорого. свалка - да не является у нас экология важным критерием для выбора толпы, не по себе рынок оценивают, а по статистике продаж:), что в 90е Марьино влет уходило, что некрасовка в последние лет 5, ибо цена. тут 79 домов будет - влияние масштаба тоже имеет значение, сравнивать с мелочью нет смысла
новые жк вдоль новой ветки - сильно дальше и вообще в полях - этот минус поважнее свалки будет - сравните продажи испанских кварталов, москвички и Скандинавии по ссылке выше , текущие конкуренты из вашего поста:

в Новой Москве и близлежащих районах уже много ЖК в ПЕШЕЙ доступности от метро (МЛ, ТП, Лучи, Передекино-Парк, Рассказово),

МЛ - место по трэшовости из одной оперы, дороже % на 15, через 3г проект завершится
ТП -тока в 1корпусе продажи остались уже
Лучи - место, цена гуд, но панель, б/отд, нет студий и европланировок от слова совсем...
Перделкино подходит к концу уже, сильно дальше от мкада, а ценник с отделкой в п44т нехилый, по продажам в ньюмасюках даже в топ-10 не входит
рассказово не сравним по масштабу и оверпрайс

[Arty]

звездный час - это прохождение пика продаж и их закат? пока это абсолютный лидер продаж во всем мск регионе вообще, вкл. старую и область, https://realty.dmir.ru/news/52909/ уверен, им и останется в этом году

причина - все сложилось правильно - Москва, 4км от мкад, юго-запад+ киевка, короткая ветка метро, монолит с отделкой занедорого. свалка - да не является у нас экология важным критерием для выбора толпы, не по себе рынок оценивают, а по статистике продаж:), что в 90е Марьино влет уходило, что некрасовка в последние лет 5, ибо цена.

Не спорю что квартиры в Марьино и в Некрасовке и около свалки Долгопрудного влёт продавались, правда занедорого - так речь о том что и сейчас уровень цен в этих локациях ниже чем в аналогичных, т.е. трэшовость сохранилась. То же самое ждёт и Саларьево, т.е. проект как был/есть дешевле окружения, так и останется таковым.
Звёздный час ЖК - имел в виду привлекательность для покупки с учётом всех факторов (в т.ч. цена и конкуренция), как мне кажется этот момент для Саларьево уже в прошлом.
Саларьево помимо того что дешево ещё и очень вовремя вышло, мне кажется скоро просто такого уровня цен (низкого как было на старте) будет недостаточно для ажиотажа.

[gkd]

кто как считает будит ли интересна посуточная аренда в СП однушки ? или много беготни возьни , а в итоге + 3-4тыс в месяц чем от сдачи на долгое время ?!

[Sanchess]

кто как считает будит ли интересна посуточная аренда в СП однушки ? или много беготни возьни , а в итоге + 3-4тыс в месяц чем от сдачи на долгое время ?!

Считаю, что посуточно - студии однозначно, так как в данном случае народ арендует тупо чтобы переночевать..чем меньше бюджет покупки, тем выше доходность, а при прочих равных народ снимет более дешевое жилье.

[gkd]

Звёздный час ЖК - имел в виду привлекательность для покупки с учётом всех факторов (в т.ч. цена и конкуренция), как мне кажется этот момент для Саларьево уже в прошлом. Саларьево помимо того что дешево ещё и очень вовремя вышло, мне кажется скоро просто такого уровня цен (низкого как было на старте) будет недостаточно для ажиотажа.

дальнейшие продажи саларьево - вопрос компетенции маркетологов, судя по кол-ву проданного в 7х корпусах, они дело знают, да и объективно мегапроект означает поддерживать цену ниже "рынка", чтоб продажи шкалили, а если забуксуют - акцию дадут - цена регулирует выполнение плана продаж, имхо звездный час проекта продолжится на этот год, в общем , падение темпа продаж с корпуса за 3 дня до корпуса за 3 месяца пока нестрашно вроде и запас есть:)
зы трешовость останется для тех, кто ее понимает:) а ведь ЦА, читающих форумы и заключающих дду совсем разные:)

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:

кто как считает будит ли интересна посуточная аренда в СП однушки ? или много беготни возьни

в студии доха априори выше, цена отличается в 2 раза/, а аренда на 20%, грубо. если 1шт, замучаетесь ради 5тыр в мес, 10+шт - можно подумать, живя рядом/наняв "управляющего":)

[СергейРу]

к чему примеры что люди живут и покупают задёшево около свалок - с этим никто не спорит. насколько правилен и дальновиден такой подход - тут уже неоднозначно.пример со свалкой около Долгопрудного - так как я понимаю там ничего хорошего и не происходит, кто ездит мимо говорит что благоухает каждый раз после дождя точно. не знаю как котируется жильё в тех краях.

Мы смотрим на одну и ту же картину, но видим диаметрально противоположные вещи - Вы ужасы свалок, а я возможность получить прибыль в отличном проекте, даже если в нём есть минусы.
В итоге - я переуступил в СП уже 2 студии, Вы - пишете сказки в интернете.

Ещё раз, для тех кто в танке - засыпанная землёй 10 лет назад свалка НЕ влияет на ликвидность СП, ибо перечень плюсов проекта прекрасен.
Продажи ПИКа и количество уже сделанных форумчанами уступок это однозначно подтверждают. Точка. Расходимся

[алексев]

[qpost="96001" quser="СергейРу" qdate="17 июл 2017, 00:39"
В итоге - я переуступил в СП уже 2 студии, Вы - пишете сказки в [/qpost]
Если не секрет какая доха на сумму получилась проценты?

[Alex76]

Если не секрет какая доха на сумму получилась проценты?

В процентах много, в деньгах мало, скорее всего таков будет ответ.

[СергейРу]

В процентах много, в деньгах мало, скорее всего таков будет ответ.

Именно так ))
Только в деньгах - норм, для 1-2 мес на проплату и выход )

Отправлено спустя 2 минуты 12 секунд:

Если не секрет какая доха на сумму получилась проценты?

Не считал )
Одна была с полной оплатой, вторая с рассрочкой, деньги от первой пошли на проплату части второй. Слишком сложно для подсчётов

[1NEO]

Свежий обзор. Строительство электродепо Саларьево.

[Sanchess]

фотки по всем корпусам от 18 июля обновили у пика
+ детсад строят на фотках ниже
зы в 7х корпусах вижу тока 5 свободных студий, из них 3 на посл. этаже, 1й не в счет

[Dael]

Только вчера, позавчера вывалились (видимо расторжение договора) две студии в 5том корпусе 4 секция на 5м и 2м этажах, день повисели, сегодня уже забронировали. Цена была хорошая с 10% скидкой 2й этаж 2,7 скопейками

[Shuran]

в 7х корпусах вижу тока 2 студии у пика 3052 и 3062, в циане 2 переуступа 2790 4 эт и 3250 3эт

[Shuran]

19 июля начались продажи кладовых помещений в корпусах 7.1, 7.2, 8 и 9 жилого района «Саларьево Парк». Персональная кладовая — это доступный, экономичный и удобный способ хранения сезонных и крупногабаритных вещей.
 
Кладовые расположены на подземных этажах, в них установлены металлические двери и проведено освещение. Из каждой жилой секции к кладовым можно спуститься на лифте. Площадь помещений от 3 до 7 м2. Покупателям доступна рассрочка на 30 календарных дней с первоначальным взносом от 30%.  https://www.pik.ru/news/press/8732

[Suinag]

фотки по всем корпусам от 18 июля обновили у пика
+ детсад строят на фотках ниже
зы в 7х корпусах вижу тока 5 свободных студий, из них 3 на посл. этаже, 1й не в счет

Только это не сад, а новый корпус