ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

[alextig]

Додумаются. И поднимут синхронно. У них договоренность... не демпенговать (инфо от менеджера Инграда)

[ORION]

Цена зависит от очереди - в 1-й очереди дороже, чем во 2-й но и сдается на год раньше. Но даже во 2-й очереди нет цен за 3,9. Все квартиры дороже 4 млн, даже второй этаж.
Посмотрите переуступку у физиков в 1-й очереди. Там можно найти дешевле, чем у Инграда-Инкома.

ошибаетесь, у Инграда с учетом скидок во второй очереди есть квартиры и меньше 4 лямов... у инкома сказать не могу - они на сайте скрывают скидки...
p.s. меня вот кстати добивают сайты по недвижимости с отсутствием реальной информации по стоимости... ну мы что, на восточном базаре что-ли...

[temps]

Коллеги, какие есть мысли о потенциале роста Лучей к ключам и сос?
Есть ли смысл сейчас вылезать из 1 фазы по цене Инграда -5%?

[Олег_1970]

Коллеги, какие есть мысли о потенциале роста Лучей к ключам и сос?
Есть ли смысл сейчас вылезать из 1 фазы по цене Инграда -5%?

РОст цен нас ключах будет (10 -15 %) от сегодняшних цен, место неплохое (к тому ЗАО), к тому времени откроется реально метро, а не только в планах открытия .

[Иван Иванов]

Коллеги, какие есть мысли о потенциале роста Лучей к ключам и сос?
Есть ли смысл сейчас вылезать из 1 фазы по цене Инграда -5%?

Как бы - 15% от ИНГРАДА выходить не пришлось... У нас как принято двушка , скажем, 7,2 у застроя.
6,5 в ЦИАНе. Купят за 7,2 по любому!
Что касается роста цен - нужно дождаться, пока 5/6 корп. закончат "обделывать" ,т.е. до Октября-Ноября, при этом отслеживая динамику продаж у Инграда/Инкома и тогда будет примерное понимание возможного роста. Но что то подсказывает, никакого роста не будет. Продавцы (частники) нарисуют ценники в ЦИАНе, а на сделке "сдуются" ИМХО

[login75]

Остатки Инграда на 01 июня. Изменения за месяц
5 корпус - 68 кв (продано 4)
6 корпус - 156 кв (продано 8)
1 корпус - 283 кв (продано 2)
2 корпус -207 кв (продано 14)
Продажи по-прежнему слабые

Меж тем, динамика продаж за июнь по-прежнему вялая. Остатки Инграда на 01 июля:
5 корпус - 65 кв (продано 3)
6 корпус - 151 кв (продано 5)
1 корпус - 280 кв (продано 3)
2 корпус - 199 кв. (продано 8)

итого, продано 19 квартир, против 28 месяцем ранее.

[Shuran]

динамика продаж за июнь по-прежнему вялая. Остатки Инграда на 01 июля:

а у инкома как динамика?

[alextig]

Кто что думает по срокам ключей первой очереди? Если закончат "обделывать" до Октября-Ноября, то середина года следующего ключи? или раньше? Внутри как движуха? Владеет кто информацией?

[evgenika]

Внутри как движуха? Владеет кто информацией?

Внутри делают стяжку. 6 корпус. Фото от 20-21 июня. Взято с другого форума. Со слов автора фото - делают качественно.

[TheGame]

а у инкома как динамика?

На 3 июля по сравнению с 1 июня.

5 корпус - было 23, стало 16 (продано 7)
6 корпус - было 40, стало 31 (продано 9)

По второй очереди не знаю, не смотрел.

[wave]

На 3 июля по сравнению с 1 июня.

5 корпус - было 23, стало 16 (продано 7)
6 корпус - было 40, стало 31 (продано 9)

По второй очереди не знаю, не смотрел.

И всего 3 трешки на 2 корпуса остались (обе большие). Но динамика плохая.

[temps]

РОст цен нас ключах будет (10 -15 %) от сегодняшних цен, место неплохое (к тому ЗАО), к тому времени откроется реально метро, а не только в планах открытия .

У меня тоже было много оптимизма год назад. Но ситуация такова, что с сентября 2016г (выход на рынок Инграда) трешка 76м2 выросла только на 300тр. Думаю, что многие будут выходить вместе с ключами, СОСом и метро и навес будет еще больше.

[Watcher]

У меня тоже было много оптимизма год назад. Но ситуация такова, что с сентября 2016г (выход на рынок Инграда) трешка 76м2 выросла только на 300тр. Думаю, что многие будут выходить вместе с ключами, СОСом и метро и навес будет еще больше.

Прошу обратить внимание, как просела вторичка в округе.
И, просело, именно предложение. По реальным сделкам, совсем непонятно, есть ли они и на каком уровне. Относительно остального держит цену ДСК-1 в своих новых домах, но ему абсолютно "не жмет".

[login75]

а у инкома как динамика?

Не отслеживал ранее. Теперь попробуем. Ручной подсчет остатков у Инкома на их сайте, на 03 илюля таков:
кор 5 - 16 квартир
кор 6 - 31 квартира
кор 1 - 271 квартира
кор 2 - 210 квартир
Будем посмотреть

[Иван Иванов]

У меня тоже было много оптимизма год назад. Но ситуация такова, что с сентября 2016г (выход на рынок Инграда) трешка 76м2 выросла только на 300тр. Думаю, что многие будут выходить вместе с ключами, СОСом и метро и навес будет еще больше.

Много не будут выходить. Инвесторов мало тут. ЛСР ценник быстро задрал после старта и по этому этот проект давно уже

"арендно-конечниковский" ИМХО