Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Ram_Msk]

Уважаемые форумчане, возник такой вопрос.
Вернее даже не вопрос, нужно ваше экспертное мнение.
Была приобретена двушка в Аннино-Парке. Взята она в ипотеку, брали мы её для себя. Но сейчас несколько изменилась семейная ситуация и, наверное, хотелось бы сейчас избавиться (лучшего слова не подобрал в данном случае) от квартиры.
Соответственно, вопрос. Реально ли вообще сейчас будет её переуступить с учетом моей ипотеки? Естественно, по цене ниже, чем у Пика. Но сильно ниже не получится, так как с учетом уже выплаченных процентов получится слишком большая потеря.
Интересует именно опыт, вероятно ли совершить такую операцию или всё это из области фантастики?
Спасибо.

[msal]

Очень трудно понять. Почему по русски нельзя написать?

как шмог https://domkad.ru/slovar-investora-t4

[Против ветра]

именно опыт, вероятно ли совершить такую операцию или всё это из области фантастики?

Зависит от банка в котором ипотека, нужно запросить по какой схеме проходит уступка с обременением ипотекой, получить согласие на уступку у пика, далее продавать и делать дисконт за счет более сложной схемы сделки и доприсках для покупателя.

Еще вот https://domkad.ru/yuridicheskie-voprosy- ... 719#p92719
Дкп или уступка = схема одна

[coch]

Всем доброго дня. Хочу услышать мнения со стороны.
Есть квартира в г. Зеленограде, евро-трешка. 80 кв. с качеством ремонта «делали для себя», дом монолит 2014г., панорамные окна, квартира находится на среднем этаже. Примерные «хотелки» продавцов таких квартир 10 – 11 млн. руб. Состав семьи 2 взр+2 ребенка, работаем в Москве.
1. Как считаете возможно ли обменять (через продажу) без доплат данную квартиру на 3 ком. квартиру от 74 кв м не позднее 2000г п. в районе Митино или в районе Солнцево.
2.Стоит ли заниматься таким обменом поменяв «монолит» на «панель», дом (подъезд) с предсказуемым составом жильцов на дом(подъезд) с беззаботным составом жильцов

[Rosso]

Всем доброго дня.
2.Стоит ли заниматься таким обменом поменяв «монолит» на «панель», дом (подъезд) с предсказуемым составом жильцов на дом(подъезд) с беззаботным составом жильцов

По п.2 скажу про Митино. В бОльшей части это не беззаботный состав жильцов, а очень даже образованные и культурные люди. Не всегда это меряется стоимостью жилья знаете ли. И Митино по однородности контингента дай Бог каждому! Многим "илитным" районам Москвы даже близко к центру такое и не снилось. Понятно, что везде надо смотреть конкретный дом и тд, но на вторичке все в ваших руках) погуляйте "на районах", которые рассматриваете в разное время и сами все поймёте.)

[Shuran]

Стоит ли заниматься таким обменом поменяв «монолит» на «панель», дом (подъезд) с предсказуемым составом жильцов на дом(подъезд) с беззаботным составом жильцов

так это вам решать, что важнее: этот состав жильцов или эта локация

[lucky-sun]

Добрый день! Пожалуйста, посоветуйте что выбрать: сначала для сдачи в аренду, а в дальнейшем, когда вырастет, чтобы отделить сына. Регистрация не нужна. Какой из комплексов выбрать? ЖК "Фили-град" или ЖК "ONLY"? Студия или евродвушка (спальня + кухня-гостинная)?

[coch]

А что думаете по 1 пункту , возможно ли сделать такой обмен Зел на Митино- Солнцево или покупка в этих районах в неплохом месте дома 2000г до 11 млн?

[Shuran]

А что думаете по 1 пункту , возможно ли сделать такой обмен Зел на Митино- Солнцево или покупка в этих районах в неплохом месте дома 2000г до 11 млн?

а что тут думать, цены в циане, вопрос тока продаются ли по таким хотелкам хаты в зелике

[coch]

а что тут думать, цены в циане, вопрос тока продаются ли по таким хотелкам хаты в зелике

Идущий осилит дорогу.

[Sanchess]

А что думаете по 1 пункту , возможно ли сделать такой обмен Зел на Митино- Солнцево или покупка в этих районах в неплохом месте дома 2000г до 11 млн?

Думаю, что в такую цену 3-комн в панели можно найти, плюс с учетом перспективы открытия метро - неплохой вариант. Солнцево - годами сложившаяся инфраструктура. Как уже писал выше Shuran, продать за эти деньги свою,

[maxp]

coch, начать с продажи своей. Мне кажется тут может быть трабл

[dimbur]

Добрый день, форумчане!
Посоветуйте, как поступить. Буквально 2 месяца назад взял ипотеку в ЖК Парк Легенд под 10,9% в одном банке с первоначальным взносом более 50%. Буквально неделю назад СМП Банк объявил об акции на эту новостройку под 6,9% ипотека при первоначальном свыше 40%. Но на рефинансирование это не распространяется.
Подскажите, как поступить лучше в такой ситуации, и есть ли вообще смысл что-то делать (планирую досрочно загасить лет за 6. сумма кредита 4,5 млн)? Может по переуступке продать (никогда таким не занимался лично) или еще какие есть варианты.

[dimbur]

имхо или искать рефинанс в другом банке, но вроде пока ставки выше на него, со временем мож и будет, всякие халявные ставки ниже 10% - это на новострой по спецпрограммам с участием застроев онли...или смириться, по переуступке дисконт от цена застроя надо будет % 10 давать

[СергейРу]

dimbur,

малореальный вариант, но всё же - сделать быстрый-недорогой ремонт и выставить на продажу.

квартира выделится из общей массы готовностью и отпадёт необходимость делать (10%) дисконт от цены застроя.