ЖК Поколение, Сигнальный проезд, вл.5, ФСК Лидер

[Stepanich]

квартира_размеры.jpg (147.53 КБ) 2229 просмотров

Восстановил линейные размеры для 2к квартиры 1 корпус 1 секция.
За отправные точки взял ширину дверей и обозначенную столешницу кухни.

Туалет: 0,9х1,7 = 1,53 (1,6)
Ванна: 2х1,6 = 3,2 (3,1)
Коридор: 1х4,6 + 1,4х1,4 = 6,56 (6,6)
Комната №1: 3х4,5 + 0,1х3,2 = 13,82 (13,4)
Комната №2: 4,2х4 + 0,5х1,3 = 17,45 (16,8)
Кухня: 3,7х4,1 + 1,2х0,7 = 16,01 (16)
Лоджия: 3,2х1,2 х 0,5* = 1,92 (1,9)
60,49 (59,4)
* - "коэффициент для лоджий"

Разница с заявленной застройщиком площадью 1,09 кв.м.,
при прописанной в договоре цене в 154 597 за квадрат доплата получиться 168 510.
Вот такая вот картина получается.

[mx2]

Это очень условно всё, схемы с сайта примерные. Я схожим образом прикидывал масштаб и длину стен, у меня даже площади соседних помещений получались не кратными заявленным, так что там везде +/- полметра. Да и на одной из фотографий со стройки, как я понял, даже конфигурация стен отличается от плана на сайте.

[ТАТЬЯНА257]

Так хорошо что больше метром , еще бы лучше метра на 3 больше

[Shuran]

Разница с заявленной застройщиком площадью 1,09 кв.м.,

разница после обмера будет, проектная площадь застроя, как и ваши прикидки, виртуальны

[Ristan]

на майские дали скидку от 6% до 11% на ряд квартир.
во вложении небольшой инструмент для анализа динамики цен по комплексу с начала года.
при желании каждый может продолжать мониторить для себя.

[bayad]

на майские дали скидку от 6% до 11% на ряд квартир.

Вот пара понравившихся вариантов для 1-го корпуса

1 2 15 189 3 64.9 9477282 (е3ка, летом соседние 2ки или е3ки 62м ниже 8млн были, но эти побольше и планировка получше)
1 3 5 232 3 82.9 10508404 (немного неликвид, низко, убогий балкон, но 126т/м2)

Не знаю, можно ли поверх этого еще скидку получить (по программе лояльности или иным способом). Для конечника с ипотекой Сбера 8.4% и ключами примерно через год вполне симпатично.

при желании каждый может продолжать мониторить для себя.

Можно подробнее о том, где и как Вы берете исходные данные и как обновляете таблицу?

[Ristan]

Можно подробнее о том, где и как Вы берете исходные данные и как обновляете таблицу?

это не сложно, так как данные смотрю раз в месяц, то всё делаю вручную за пару минут, и в автоматизации сбора смысла не вижу.
порядок действий следующий:

исходные данные на официальном сайте, копируете эту таблицу https://dompokolenie.ru/choose/vybor-po-parametram/
обновлять файл следующим образом:
в файле создаёте новый лист (например называете его 01052017) и вставляете данные с сайта так, чтобы первое значение оказалось в ячейке В7 (посмотрите как сделано на других аналогичных листах с данными);
далее с любого из листов с данными копируете и добавляете на этот новый лист столбец А - он определяет уникальность строки по сочетанию номера корпуса и номера квартиры (вам нужна формула СЦЕПИТЬ(B7;E7) );
далее на листе "динамика" в свободный столбец в строку 7 копируете формулу из любого столбца слева, формула должна быть следующая =ЕСЛИОШИБКА(ВПР(B7;'30042017'!$A$7:$H$1000;8;0);"")
только вместо 30042017 - имя листа откуда подтянутся данные - вводите наименование вашего нового листа (в нашем примере это 01052017);
далее протягиваете формулу по всем ячейкам вниз.
функция ВПР находит уникальный идентификатор на указанном листе и подтягивает оттуда данные из определенного столбца.
далее в соседних столбцах рассчитываете абсолютное и относительное отклонение.
вот и всё

[Ristan]

посетил шоурум
ниже ссылка на видео установленных окон выходящих на Сигнальный проезд.
на мой субъективный взгляд шумоизоляция неплохая, шума от дороги и стройки при закрытых окнах не слышно, а так как ЖК будет ещё дальше, то жить можно
https://my-files.ru/kvp3uq

[Наргиз]

https://stroi.mos.ru/news/sieviero-zapa ... ?from=push
Транспортную развязку построят около Октябрьской железной дороги. Она свяжет Северо-Западную хорду с Северо-Восточной хордой.
Магистраль пройдет от Сколковского шоссе по ул. Витебская, Кубинка, Боженко, Ярцевская, Крылатская, Нижние Мневники, Народного Ополчения, Алабяна, Балтийская, Большая Академическая, 3-й Нижнелихоборский проезд, далее по участкам вдоль Московского центрального кольца (МЦК) до проезда Серебрякова, с выходом на Ярославское шоссе у Северянинского путепровода.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/sieviero-zapa ... da?from=cl

[Sertorius]

https://stroi.mos.ru/news/sieviero-zapa ... ?from=push
Транспортную развязку построят около Октябрьской железной дороги. Она свяжет Северо-Западную хорду с Северо-Восточной хордой.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/sieviero-zapa ... da?from=cl

Если судить по этому сообщению, соединение хорд будет происходить западнее Поколения, в районе стыка Октябрьской ЖД и Большой Академической улицы (т.е. в значительном удалении от ЖК). Однако проект строительства пока еще только начали разрабатывать. Неизвестно даже, когда начнут строить и тем более когда закончат.

[ТАТЬЯНА257]

Если судить по этому сообщению, соединение хорд будет происходить западнее Поколения, в районе стыка Октябрьской ЖД и Большой Академической улицы (т.е. в значительном удалении от ЖК). Однако проект строительства пока еще только начали разрабатывать. Неизвестно даже, когда начнут строить и тем более когда закончат.

А выход от метро Окружная к Сигнальному проезду и ЖК Поколение предусмотрен

[Жендос]

А выход от метро Окружная к Сигнальному проезду и ЖК Поколение предусмотрен

нет, не предусмотрен, только через наземный переход МЦК

[ТАТЬЯНА257]

нет, не предусмотрен, только через наземный переход МЦК

Как это будет выглядить, там же сплошные железнодорожные пути , их как обходить?

[Жендос]

Как это будет выглядить

приблизительно так

metro_okruzhnaya.png (207.92 КБ) 1463 просмотра

[waterlive]

Для любителей переспрашивать =)
Вот этот вот маленький аппендикс на Сигнальном это я так понимаю вход и выход? А зелененькое это ж/д?