ЖК Тетрис, г. Красногорск, ГК Садовое кольцо

[bayad]

https://tetris-kvartal.ru/aktsii/
"Скидка 20% на квартиры в четвёртом корпусе! Успейте купить квартиру по самой выгодной цене на старте продаж! Старт продаж с 01.04.2017."

[Betonometr]

На сколько такие цены акционные интересны?
4 корпус низкие этажи до 5го - с учтенной 10% скидкой - от 1,65 млн, сдача конец 2019 г, без отделки.
Или 1 корпус средние этажи (напримр 16ый) - с учтенной 10% скидкой - от 2млн, сдача конец 2018 г, с отделкой.
Выходит 1 корпус совпадет почти по срокам с Митино Парк, и квартиры тоже с отделкой..Тоже Красногорск. Что ликвиднее, за 2,55 студия в Митино парк или за 2млн в Тетрисе? 550 тыс это большая разница для такой студии..компенисирует ли пешая доступность к метро ее?
Еще наверное стоит учесть, как Садовое кольцо дает Согласие на уступ, может опыт у кого есть...

[Против ветра]

выкупаем митино, сразу продаем за 2,8-2,9, срубаем 300+ тр, параллельно оформляем тетрис за 1,65, оплачиваем с задержкой и понижением цены до 1,35, все!
ждем 3года, продаем за 2,5-2,7 = 100% к цене

[Betonometr]

Вариант Митино 2.9 прорабатывается, пока не очень активно, реального интереса еще не было.
Между 2 и 1.65 разница 350тыс, что равно разнице отделка+год разницы в сдаче.
точно 1.65 (студия, смотрящая в сторону 5корпуса,который еще не начали строить и даже продавать) - лучше?
I-Sev, наверное не так поняли меня, 1,65 это уже со скидкой..до 1,35 никак не понизить.
Задержка по Дду естественно возможна до 59го дня, думаю, что они пени уж точно насчитают, хоть это немного.

Отправлено спустя 5 минут 45 секунд:

ждем 3года, продаем за 2,5-2,7 = 100% к цене

есть сомнения в такой оптимистичной цене. Если даже Митино в 3.5-3.8 на выходе оценивали, тут еще и в метраже разница больше чем в 2 метра между 20.9 м и 18.76 м

[Кольт]

Еще наверное стоит учесть, как Садовое кольцо дает Согласие на уступ, может опыт у кого есть...

Раньше переуступка стоила 50000 руб, потом подняли до 100000 руб.
Если ДДУ оплачен, можно и без согласия переуступку зарегистрировать.

У СК проблемы с ликвидностью. оттого и такие скидки. Им или кредит не дали или слишком высокий % банки затребовали. Мне их начальник отдела продаж жаловался. Пытались создать клуб инвесторов с 20% скидками. Видимо не вышло, теперь всем дают такие скидки.
Молодёжный 4 задерживают со вводом в эксплуатацию, а уже должны были до 31 марта всем ключи раздать. В М3 тоже была задержка, так что, наверняка, и Тетрис задержат. Они ещё такие высотки не строили.

[Против ветра]

Вариант Митино 2.9 прорабатывается, пока не очень активно, реального интереса еще не было.
Между 2 и 1.65 разница 350тыс, что равно разнице отделка+год разницы в сдаче.
точно 1.65 (студия, смотрящая в сторону 5корпуса,который еще не начали строить и даже продавать) - лучше?
I-Sev, наверное не так поняли меня, 1,65 это уже со скидкой..до 1,35 никак не понизить.
Задержка по Дду естественно возможна до 59го дня, думаю, что они пени уж точно насчитают, хоть это немного.

Отправлено спустя 5 минут 45 секунд:

есть сомнения в такой оптимистичной цене. Если даже Митино в 3.5-3.8 на выходе оценивали, тут еще и в метраже разница больше чем в 2 метра между 20.9 м и 18.76 м

Это моя странная арифметика)) заработанное на МП 300+ вычитаем из цены тетриса, получаем 1,35, мне просто эта цифра нравится
Если верить в 3,8 в мп за 20м по 190, то и в 2,7 просто обязаны верить в тетрисе)) разница в лям всеж таки

[Betonometr]

Раньше переуступка стоила 50000 руб, потом подняли до 100000 руб.
Если ДДУ оплачен, можно и без согласия переуступку зарегистрировать.

В ДДУ разве не будет пункта о необходимости письменного согласия Застройщика?
100тыс это если они ищут покупателя или если они регят просто и дают Согласие?

[Betonometr]

ликвиднее, за 2,55 студия в Митино парк или за 2млн в Тетрисе?

конечно, митино. здесь студии по 2 со старта висят до сих пор, а там уже 3+ через 2 дня было

[Betonometr]

Это моя странная арифметика)) заработанное на МП 300+ вычитаем из цены тетриса, получаем 1,35, мне просто эта цифра нравится
Если верить в 3,8 в мп за 20м по 190, то и в 2,7 просто обязаны верить в тетрисе)) разница в лям всеж таки

Арифметика и правда интересна, смиксовать доху от двух проектов))
3.8 для МП это предел, и то для 20.9 м это не 190 а 182тыс/метр, округлим в 180т. Это включая отделку. По мне, так надо МП исходя из сроков сдачи и наличия отделки это сопоставлять МП с предлагаемой студией 18.08 м с отделкой в 1корпусе Тетриса..Вот такая 2.7 точно должна стоить к ключам(почти 150тыс за метр).. Касаемо студии без отделки 18.76 в 4 корпусе со сдачей в конце 2019го.... может будет к ключам..но скорее не дотянет до 2.7...
Еще и не забыть учесть вероятную просрочку сдачи.

Вот сейчас в Молодежном полно объявлений 3.2 за 32 метра, да, без отделки, и и до метро и до станции дальше...но ключи вот-вот ,а ценник 100 за метр..и еще не знаю., берут ли их.

[Против ветра]

лучше вообще этот тетрис не брать, а МП под быструю продажу и забыть

[Betonometr]

Да, взвесив стадию строительства, некоторые проблемы в Молодежном со сроками сдачи, да еще и с уступкой не очень понятно, как застройщик себя поведет (если уж у них за бронь любой квартиры, даже студии 150тыс надо сразу внести)..как-то остыла от идеи взять задешево быстрее пока скидка.

[Shuran]

Да, взвесив стадию строительства, некоторые проблемы в Молодежном

тут первая проблема для выхода, даже не локейшен/нет метро, а навес - одни студии же

[Кольт]

В ДДУ разве не будет пункта о необходимости письменного согласия Застройщика?
100тыс это если они ищут покупателя или если они регят просто и дают Согласие?

Уже не раз обсуждалось, несмотря на пункт о необходимости письменного согласия Застройщика, переуступку регистрируют.
100 т.р. только за разрешение. Поиском покупателя они не занимаются.

[Betonometr]

Не каждый покупатель согласится на такую сделку без Согласия застройщика....Хотя если допустить, что те потенциальные покупатели,у кого денежек мало, больше доверяют и не задают лишних вопросов.... то может быть.
Давно не просматривала ветку с юр вопросами, освежу.

[Tony Ice]

Вляпался в тетрис, застройщик принимает оплату маткапиталом, это подкупило: итого из 2млн за мелкую студию с отделкой (1 корпус) государство платит 550 (450 федеральный+100 областной)

Из сочетания на вложенный рубль самая высокий процент

муравейник там конечно адовый, но мне там не жить)