ЖК Черняховского, 19, ГК ПИК

[Carlson78]

Мыслью о том, что закопать деньги в бетон на 2, 5 года без получения явной выгоды могут не многие.
Ценой близлежащих новостроек (ТУ и РГ) на более позднем этапе в 190к.

Между жк около 8 км, еще чуть-чуть накинуть (5км) и можно с садами пекина или с монэ сравнить, чего уж
На позднем - ну не будет здесь 190, а в ту - цена для этого района завышена. там, кстати, та же беда - много старого жилья и, кроме безумного ценника по циолковского, ничего особо больше не выходило. Вот и влупили за придуманную маркетологами "концепцию" конский ценник
Я был на нескольких выставках и по размаху стенда и по бравым речам менеджеров - будет дороже, чуть ли не 300 у реки!!! Берите скорее! понятно было что надуманная цена и на текущее предложение

Отправлено спустя 18 минут 10 секунд:

Позвонили из ПИК, приглашают на подписание ДДУ, хотя сроки изначально мне озвучивали после 20.12.

Позвонили тоже
Спросили - принципиально ли ждать 20е

Скорость у них сейчас бетменовская

[Irio]

Были на объекте сегодня, люди приходят один за другим. Интерес все ещё высокий.
Расстояние от метро очень комфортное, 15 минут по обжитому приятному району с магазинами, аптеками и чищенными дорожками. Электричек не слышали, здания вокруг объекта -норм. Есть пара уродливых, но больше качественных кирпичных пятиэтажек с хорошими окнами и балконами без дикого количества хлама. Панель начинается от ЖК Аэробус и далее до Петровского парка.
На объекте активно идёт демонтаж.

[Golden fleece]

Я говорю, что теряется привлекательность для конечника с повышением стоимости до 180-190к.

так Вы цены рынка на сравнимое (новострой) покурите, пропуканная вторичка не в счет, 180-190 и есть адекватная цена для конечника щас (я про евро3ки, которых тут 2/3 объема), в прайме метр уже по 230-250 + планировки на фоне ЧХ хуже - не евро, что еще сильно поднимает бюджет

[Svet]

а в ту - цена для этого района завышена. там, кстати, та же беда - много старого жилья

Здесь нет деления на свои темы или не свои. Важно, чтобы на форуме была достоверная информация. У Ту нет беды- старого жилья. Ту, ЗИЛ и СИМ это не точечная застройка. Согласитесь, у объектов на участке 7 Га (Черняховского) и 220 Га (Ту), разные плюсы и минусы.
.........................
Кстати, кто-то нашёл эти участки? Может из-за них перенесли д/с и школу?

ПИК Ч опасный грунт.JPG (52.52 КБ) 1750 просмотров

[Vasechkin]

Svet, скажите своё мнение, почему на всех схемах Москвы ДОУ стоят на месте второго корпуса по макету ПИКа? О чем это говорит?

[Vasechkin]

О чем это говорит?

о том, что старые планы это были, когда участок под ГМСом был, а со временем параметры застройки изменили, причем, в меньшую сторону

[Vasechkin]

кстати, в октябре 2017 в районе аэропорт, в 2-х километров от ЖК открывается стадион ДИНАМО, с торговым центром, академией спорта, и полностью реконструируемым парком Петровский. https://stroi.mos.ru/news/stadion-dinam ... roi-mos-ru

[Carlson78]

красота!

Отправлено спустя 13 минут 32 секунды:

Здесь нет деления на свои темы или не свои. Важно, чтобы на форуме была достоверная информация. У Ту нет беды- старого жилья. Ту, ЗИЛ и СИМ это не точечная застройка. Согласитесь, у объектов на участке 7 Га (Черняховского) и 220 Га (Ту), разные плюсы и минусы.

ПИК Ч опасный грунт.JPG

Покровское-Стрешнево (около метро Тушино), Средний возраст домов - 51 год
Южное Тушино (ближе к Сходненской), Средний возраст домов - 46 лет
Аэропорт, Средний возраст домов - 53 года
взято с циана

Как-то в районе ту особая новизна не чувствуется да, это будет некий обособленный анклав, но вырывать из контекста района тоже некорректно, там же не кпп будет
тоже самое и чх, и т.д. мы же в контексте окружения тоже рассматриваем, хоть по объему и поменьше

п.с. хотя по примеру войковской и с изменениями, которые произошли (особенно метрополис дал импульс) и район преобразился. может и тушино лет через 10-20 станет совсем другим. бытие определяет сознание

[Алексей В]

планировки на фоне ЧХ хуже - не евро,

странно слышать, что архитектурная импотенция планировок в Черняховского, заключающаяся в 12 вариациях евротрешек и полном отсутствии нормальных двушек - это капец какой плюс. мне из-за этого пришлось плюнуть на первую очередь((

Как-то в районе ту особая новизна не чувствуется да, это будет некий обособленный анклав, но вырывать из контекста района тоже некорректно, там же не кпп будет

очень даже корректно. окружение из 50-летних домов будет перебегать волоколамку, чтобы помозолить Вам глаза?)) ТУ - это целый пустой полуостров, никаких старых районов там нет, сейчас - так вообще тупо пара скворечников, стадион и метро в чистом поле. кстати, по этой причине не понимаю, почему его сравнивают с Черняховского, где все есть и ничего ждать не надо?

[Svet]

Покровское-Стрешнево (около метро Тушино)....

В условии пишем метро Спартак, параллельно смотрим на карту. А так Вы себя "ставите" в районе метро Тушинская, поэтому и выводы неправильные, какую новизну можно почувствовать, если там средний возраст домов, как около метро Аэропорт.
Если по простому, в Ту 220 Га будет застроено современными объектами, а в Ч19 максимум "+-" 10 Га (фрагменты карты ниже,
для наглядности). При этом у этих проектов и разные сроки реализации, хоть с этим никто не спорит.))
А кпп это от людей, которых не разделяют на хороших и плохих в зависимости от места жительства, речь только про старую
застройку вокруг.)

расположение Ч19.JPG (39.41 КБ) 2453 просмотра

Расположение Ту.JPG (68 КБ) 2453 просмотра

[Gen]

да круто-круто, ТУ рулит
давайте на этом закончим, ок ?
а то порядком поднадоело уже. ))

[Carlson78]

глянул сегодня вечером на площадку - ездит та же техника, что и вчерашней фотке. что-то счищают/разравнивают
пока маловато сил бросили под подготовку

п.с. какую тему зарубили выше эх

[Кольт]

странно слышать, что архитектурная импотенция планировок в Черняховского, заключающаяся в 12 вариациях евротрешек и полном отсутствии нормальных двушек - это капец какой плюс. мне из-за этого пришлось плюнуть на первую очередь((

Импотенция в чем? Архитекторам было дано тех. задание и оно было выполнено с учетом реалий рынка и новшеств. Планировки можно будет изменить под себя, если не устраивают, не забыв узаконить, согласно действующему законодательству. Захотите, сделаете из евродвушки супереврооднушку. Там же стен не будет, только трассировка в 1 кирпич/блок. Сейчас проще и быстрей продать более мелкие метражи, чем хоромы с комнатами по 20+ метров и рентабельность выше будет. Основное время семья проводит в гостиной, в спальне больше спят.

[Golden fleece]

странно слышать, что архитектурная импотенция планировок в Черняховского, заключающаяся в 12 вариациях евротрешек и полном отсутствии нормальных двушек - это капец какой плюс. мне из-за этого пришлось плюнуть на первую очередь((

я про рынок и спрос, а Вы про свои личные хотелки. впрочем, мне тоже странно слышать, что евро3ке Вы предпочитаете 2ку (при условии равных площадей, конечно)

[Йеннифер]

странно слышать, что архитектурная импотенция планировок в Черняховского, заключающаяся в 12 вариациях евротрешек и полном отсутствии нормальных двушек - это капец какой плюс. мне из-за этого пришлось плюнуть на первую очередь((

а чего ждете? Менеджер вчера сказал, что второй корпус - это зеркальное отображение первого, то есть квартиры такие же будут. Разве что третий отличится, но он так близко к жд...