ЖК Черняховского, 19, ГК ПИК

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

для собственного проживания (в т.ч. для проживания родных)
253
76%
для перепродажи
46
14%
для сдачи в аренду
34
10%
 
Всего голосов: 333

Аватара пользователя
Йеннифер
постоялец
постоялец
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 12:42
Пол: Женский
Благодарила: 153 раза
Поблагодарили: 65 раз
Не в сети

Сообщение Йеннифер »

Shuran зы тем, у кого профессия зарабатывать на конечниках, приходится следить что где и как продается, поэтому я свои наблюдения и высказал :?
Я понимаю, что вряд ли тут кто-то скажет, но поразмышляю вслух о своей ситуации. Мне светит большая ипотека, только за 2 года до окончания стройки переплата составит 2.4 млн примерно. Начинаю задумываться, есть ли смысл сейчас в это ввязываться или цены на квартиры, когда инвесторы начнут их скидывать, примерно так и подрастут? :dash2:
Плюс в ожидании - не ввязываться сейчас в ипотеку (психологически тяжеловато такие суммы отдавать ну и страшно, мало ли что с работой).
Минус - вдруг нужных квартир не будет или буквально 1-2 варианта дороже нужного (учитывая, что их всего 22 во всем первом корпусе).
Прогнозы по ценам в этой теме разнятся, я сама в этом не шибко разбираюсь. Если кто-то поможет советом, буду очень благодарна.

Alex628
новичок
новичок
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 06 мар 2016, 21:42
Пол: Мужской
Благодарил: 11 раз
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение Alex628 »

Нешка Еще может местные подскажут как на районе вообще дела с образованием? Нужны там школы или нет? В одну смену дети учатся? Все имхо
Нужны. и сады и школы. В школах вторая смена есть..

Аватара пользователя
ZZTop
новичок
новичок
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 15 янв 2016, 16:40
Пол: Мужской
Благодарил: 30 раз
Поблагодарили: 24 раза
Не в сети

Сообщение ZZTop »

ЙенниферЯ понимаю, что вряд ли тут кто-то скажет, но поразмышляю вслух о своей ситуации. Мне светит большая ипотека, только за 2 года до окончания стройки переплата составит 2.4 млн примерно. Начинаю задумываться, есть ли смысл сейчас в это ввязываться или цены на квартиры, когда инвесторы начнут их скидывать, примерно так и подрастут? :dash2:
Плюс в ожидании - не ввязываться сейчас в ипотеку (психологически тяжеловато такие суммы отдавать ну и страшно, мало ли что с работой).
Минус - вдруг нужных квартир не будет или буквально 1-2 варианта дороже нужного (учитывая, что их всего 22 во всем первом корпусе).
Прогнозы по ценам в этой теме разнятся, я сама в этом не шибко разбираюсь. Если кто-то поможет советом, буду очень благодарна.

Осмелюсь Вам посоветовать не ввязываться в авантюры а подкопить денег...будут еще проекты поверьте. Такого рода промок в Москве очень много. А вот повтор обострения экономического кризиса вполне возможен.

Аватара пользователя
Йеннифер
постоялец
постоялец
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 12:42
Пол: Женский
Благодарила: 153 раза
Поблагодарили: 65 раз
Не в сети

Сообщение Йеннифер »

ZZTop, честно говоря, я вопросом уже больше года озадачена. И за это время мне подошел только один Ту-2018, но не сложилось. И теперь вот этот. Так как мы привязаны к определенным веткам метро и районам.
Насчет подкопить денег: увы, но получается так, что в тех объектах, которые устраивают по расположению, цены изначально высокие. А тут вроде как всё складывается. Не уверена, что в ближайший год еще что-то появится похожее, а сроки тоже поджимают.
Я знаю, что тут нельзя обсуждать свою "позу", хотя честно говоря, я бы с удовольствием нашла человека, который нужную квартиру уже взял и продаст мне ее через 2 года :D Но вот вопрос, будет ли это выгоднее, чем ипотека.

Аватара пользователя
Нешка
активный
активный
Сообщения: 597
Зарегистрирован: 03 мар 2016, 08:33
Пол: Мужской
Благодарил: 1036 раз
Поблагодарили: 450 раз
Не в сети

Сообщение Нешка »

Shuranв теме же не раз писали, что она запланирована...
Из наблюдений: по Мск вдоль жд , мцк и хорд везде монтируют шумозащиту (заборы чтоб народ на полотно железнодорожное не лез), что радует (раньше этим пренебрегали). Тут тоже будет сомнений нет. Я к тому говорю, что с шумозащитой застройщик вполне мог переиграть расположение домов на более выгодные (в границах ГПЗУ).
Shuran...коли ЛЭП проходит по пятну застройки школы, знач ее снесут сначала, демонтаж этого ЛЭПа очевиден (на яндекс-панораме, особенно). раз школа есть в ПП - знач нужна

Позволю себе поразмышлять ;) демонтаж ЛЭП прописан в справке ЖБИ 23 (так утверждается в ПЗ), этой справки вроде никто не видел. ЛЭП транзитная, т.е. у меня сомнения что она к ЖБИ имеет какое то отношение. Да, на картинках ЛЭП выглядит как "памятник культуры" уже, так что снос вроде как очевиден. Но я вот думаю, между жд и парком не та ли ЛЭП строится которая должна заменить ту что по пятну застройки Черняховского проходит?
Там два ДОУ, и лишь одно попадает под ЛЭП. Может ПИК из двух сделать одно и не нарушить закон? Вполне. Или, если моя догадка насчет ЛЭП верна, затянуть со строительством школы на несколько лет, не по вине застройщика, а по вине электросетевой компании. Никого не хочу пугать, для меня участь ЛЭП в итоге тоже очевидна.

Annabellochka
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 117
Зарегистрирован: 19 ноя 2016, 01:10
Пол: Женский
Благодарила: 122 раза
Поблагодарили: 52 раза
Не в сети

Сообщение Annabellochka »

ЙенниферZZTop, честно говоря, я вопросом уже больше года озадачена. И за это время мне подошел только один Ту-2018, но не сложилось. И теперь вот этот. Так как мы привязаны к определенным веткам метро и районам.
Насчет подкопить денег: увы, но получается так, что в тех объектах, которые устраивают по расположению, цены изначально высокие. А тут вроде как всё складывается. Не уверена, что в ближайший год еще что-то появится похожее, а сроки тоже поджимают.
Я знаю, что тут нельзя обсуждать свою "позу", хотя честно говоря, я бы с удовольствием нашла человека, который нужную квартиру уже взял и продаст мне ее через 2 года :D Но вот вопрос, будет ли это выгоднее, чем ипотека.

Тут как в казино - на 100% не угадаешь, будут ли квартиры, нужные Вам, через 2.5 года, и сколько они будут стоить. А также, какой % ипотеки будет через 2.5 года - хотя тут вроде он должен снизиться....
Если Вы берёте ипотеку сейчас, то переплатите как 4 квартиры, если будете 30 лет платить. Но скорее всего выплатите раньше.

И да, согласна по району. Не так много тут хороших вариантов, и если ждать нового строящегося дома, то покупка квартиры может сильно затянуться.
+ ещё в следующем году могут отменить ДДУ, и будете ждать готового дома уже. А это ещё + 2 года минимум

vitaly
активный
активный
Сообщения: 506
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:48
Пол: Мужской
Благодарил: 238 раз
Поблагодарили: 373 раза
Не в сети

Сообщение vitaly »

Нешка Но я вот думаю, между жд и парком не та ли ЛЭП строится которая должна заменить ту что по пятну застройки Черняховского проходит?
да ПИК подтверждает эту информацию, даже говорят, что все документы подписаны. но документального подтверждения нет, так что пока ОБС.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Нешка

Аватара пользователя
Йеннифер
постоялец
постоялец
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 12:42
Пол: Женский
Благодарила: 153 раза
Поблагодарили: 65 раз
Не в сети

Сообщение Йеннифер »

Annabellochka Если Вы берёте ипотеку сейчас, то переплатите как 4 квартиры, если будете 30 лет платить. Но скорее всего выплатите раньше.

И да, согласна по району. Не так много тут хороших вариантов, и если ждать нового строящегося дома, то покупка квартиры может сильно затянуться.
+ ещё в следующем году могут отменить ДДУ, и будете ждать готового дома уже. А это ещё + 2 года минимум
Возьмем на 20 лет и гасить будем досрочно, но только после того, как получим ключи. Поэтому я и говорю о переплате за 2 года только.

По поводу отмены ДДУ: почему будем ждать на 2+ года больше?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30314 раз
Поблагодарили: 23750 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Annabellochka + ещё в следующем году могут отменить ДДУ
флуд тут только в курилке :rtfm:

Аватара пользователя
Vasechkin
постоялец
постоялец
Сообщения: 245
Зарегистрирован: 05 авг 2016, 22:17
Пол: Мужской
Благодарил: 84 раза
Поблагодарили: 153 раза
Не в сети

Сообщение Vasechkin »

еще на 350 т.р. цены подняли в ПИКе. Чумачечий ПИК :D
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
neInvestor

Juss
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 02 окт 2016, 09:02
Пол: Женский
Благодарила: 126 раз
Поблагодарили: 35 раз
Не в сети

Сообщение Juss »

ЙенниферZZTop, честно говоря, я вопросом уже больше года озадачена. И за это время мне подошел только один Ту-2018, но не сложилось. И теперь вот этот. Так как мы привязаны к определенным веткам метро и районам.
Насчет подкопить денег: увы, но получается так, что в тех объектах, которые устраивают по расположению, цены изначально высокие. А тут вроде как всё складывается. Не уверена, что в ближайший год еще что-то появится похожее, а сроки тоже поджимают.
Я знаю, что тут нельзя обсуждать свою "позу", хотя честно говоря, я бы с удовольствием нашла человека, который нужную квартиру уже взял и продаст мне ее через 2 года :D Но вот вопрос, будет ли это выгоднее, чем ипотека.
Я бы на Вашем месте с ипотекой посмотрела готовые дома. Или брала ближе к сроку сдачи, а не через 2 года. Какие еще варианты рассматривали?

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:
Vasechkinеще на 350 т.р. цены подняли в ПИКе. Чумачечий ПИК :D
Предновогодний ажиотаж нарубить бабла :D

Carlson78
постоялец
постоялец
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 24 ноя 2016, 23:38
Пол: Мужской
Благодарил: 30 раз
Поблагодарили: 124 раза
Не в сети

Сообщение Carlson78 »

Двушки плюс 500 :o
Квадрат в районе 200 уже, не рановато то ли
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
neInvestor

Аватара пользователя
neInvestor
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Зарегистрирован: 12 дек 2016, 18:13
Пол: Мужской
Благодарил: 546 раз
Поблагодарили: 96 раз
Не в сети

Сообщение neInvestor »

Всем доброе утро. В прошлую пятницу забирал договор брони из офиса на Че19. Менеджер предложил подписать ДДУ. Подскажите, кто-то из присутствующих уже перешёл на ДДУ? Если да, то не могли бы вылодить скан Приложения N3 Описание Объекта долевого строительства. Буду осень признателен, заранее спасибо.

Аватара пользователя
neInvestor
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Зарегистрирован: 12 дек 2016, 18:13
Пол: Мужской
Благодарил: 546 раз
Поблагодарили: 96 раз
Не в сети

Сообщение neInvestor »

Carlson78Двушки плюс 500 :o
Квадрат в районе 200 уже, не рановато то ли
Вот это уже очень агрессивно.

Аватара пользователя
Йеннифер
постоялец
постоялец
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 12:42
Пол: Женский
Благодарила: 153 раза
Поблагодарили: 65 раз
Не в сети

Сообщение Йеннифер »

Juss, выше писала, что из подходящих по цене и расположению более-менее Тушино было, но нужные квартиры ушли, пока мы думали. Я на новостройкине и здесь уже практически живу, знаю всё, что строится в нужных районах и почем. Других вариантов нет. Могу, конечно, создать пост с пожеланиями в теме выбора новостройки для себя, но мне там не скажут ничего нового.
С переездом особо не спешим. Нам надо или через полтора года или уже через 3.5.

Отправлено спустя 3 минуты 30 секунд:
Carlson78, откуда цены? Мне вчера по телефону озвучили цену на желаемую двушку. Без скидки будет 180 тыс. за метр.
Несколькими этажами выше - 189.