ЖК Черняховского, 19, ГК ПИК

[Alex628]

А мне кажется , во втором корпусе должно быть больше квартир 90-120 метров. Иначе , будет большое "перенасыщение" жильцам. Муравейник получиться. Не для " мелкого" инвеста, а для серьезного и для конечников. Имхо.

[Игорь548]

Выставили старт по 160к. Собрали инвест + отложенный спрос. Думаю, что 2/3 инвест. Собралось на "ура" т.к подняли цены до 175-185к, что уже несерьёзно при выходе хаты через 2,5 года без ремонта.
По таким ценам и срокам будет брать только "конец", который, как видим по шахматке, крайне придирчив к виду на ЖД (думаю что про дорогу вообще многие ничего не слышали).
С учётом старта К2 через 3-6 месяцев, поступил бы так:
Вывел бы К2 по средним ценам К1, что позволит собрать оставшийся инвест (тех, кто не успел или не смог к старту К1) и при достижении определенного уровня продаж взвинтил бы цены для "конца" (гораздо медлительнее при покупке и более требователен к расположению корпуса), которому некуда деваться из этой локации. Тут будут рулить 2-4 комнатные квартиры.
Или бахнул бы 1-2 комнатные квартиры во всем К2 по 165-170к за квадрат и продал бы корпус в ноль за полгода (если деньги сильно нужны на Мортон).

[wave]

Знатно они взвинтили цены на евродвушки, 7.2 стоил 6ой этаж в 5ой секции 44 метровые. сейчас уже 9 млн, пусть и 16ый этаж.
9 млн уже точно в топку такое, даже для конечника.. Ждать 2019... Сейчас готовое по таким ценам пусть и чуть дальше по зеленой ветке можно найти.

[Nick]

Кто за линейками следит, на сколько подняли от старта?
ПС распашенки ровно на 4% подорожали...

[Voiceover89908]

оставлял свой телефон в первй день продаж. сегодня перезвонили - поток схлынул можно и звонить теперь, послал в жопу за оперативность

[Carlson78]

интересно окинуть взглядом первую неделю
старт корпуса 1 - 1.12
3.12 (вечер) - 72 в брони, 73 в продаже. всего квартир - 468
4.12 - 104, 46
8.12 - 178, 55; т.е. 40% в брони. мне кажется неплохо
интересно, было ли что-то аналогичное по старту

[Vasechkin]

чет прикольнуло : в 5 секции 63 квартиры и три лифта ; в 1 секции 189 квартир и тоже три лифта

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:

интересно окинуть взглядом первую неделю
старт корпуса 1 - 1.12
3.12 (вечер) - 72 в брони, 73 в продаже. всего квартир - 468
4.12 - 104, 46
8.12 - 178, 55; т.е. 40% в брони. мне кажется неплохо
интересно, было ли что-то аналогичное по старту

в саларьево круче было, поверьте

[Carlson78]

Кто за линейками следит, на сколько подняли от старта?
ПС распашенки ровно на 4% подорожали...

просто навскидку (цены на вечер), 1го числа они изменились к вечеру, старт был немного ниже

1 секция. 64,6м2, 9эт. 1.12 и 8.12 по 10826960
2 секция. 62,64м2, 10эт. 1.12 и 8.12 по 10448352
3 секция. 60,36м2, 5эт. 1.12 и 8.12 по 9802464
4 секция. 63,29м2, 3эт. 1.12 и 8.12 по 9999820
5 секция. 44,32м2, 7эт. 1.12 7361552 и 8.12 8602512
6 секция. 38,02м2, 7эт. 1.12 6349340 и 8.12 7219998

т.е. основная колбаса идет по однушкам. по двушкам было повышение к вечеру 1го, после этого пока без изменений вроде

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:

чет прикольнуло : в 5 секции 63 квартиры и три лифта ; в 1 секции 189 квартир и тоже три лифта

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:

в саларьево круче было, поверьте

может быть где-то слышал, что однушки через 2 часа после старта вообще убрали из продажи

[Annabellochka]

А есть кто ипотеку берёт на объект? Ходила в ВТБ24, который у них на сайте - сказали, что у них этот объект не аккредитован ...
Очень интересно. ПИК сказал, действительно, у них такая проблема случается у клиентов... и решения не говорит. Кому-нибудь ВТБ подтвердил? Может, у них просто в базе пока нет его?

[Irio]

А есть кто ипотеку берёт на объект? Ходила в ВТБ24, который у них на сайте - сказали, что у них этот объект не аккредитован ...
Очень интересно. ПИК сказал, действительно, у них такая проблема случается у клиентов... и решения не говорит. Кому-нибудь ВТБ подтвердил? Может, у них просто в базе пока нет его?

А вы забронировали объект? ваш менеджер что говорит? )
я подала документы в втб24 через ПИК вчера утром, пока реакции от банка нет

[Annabellochka]

А вы забронировали объект? ваш менеджер что говорит? )
я подала документы в втб24 через ПИК вчера утром, пока реакции от банка нет

Я вот и хотела проверить сама, в ВТБ 24, если всё в порядке! А то вдруг ПИК говорит одно, а аккредитацию банк тогда почему не может найти у себя в базе? ((

[Irio]

Я вот и хотела проверить сама, в ВТБ 24, если всё в порядке! А то вдруг ПИК говорит одно, а аккредитацию банк тогда почему не может найти у себя в базе? ((

Понимаю беспокойство, я обзвонила все заявленные банки с тем же результатом.
Но сейчас я спокойна на эту тему. Даже, если объект в процессе аккредитации, за это время специально прикормленные ПИКом ипотечные менеджеры ВТБ24 проверят кредитную историю и прочее по заемщику, чтобы было готовое решение от банка, а к 20-му, 25- му, 30-му будет сделка.
Думаю, если банку нужно будет больше времени на аккредитацию, то и бронь продлит ПИК.

[Golden fleece]

9 млн уже точно в топку такое, даже для конечника.. Ждать 2019... Сейчас готовое по таким ценам пусть и чуть дальше по зеленой ветке можно найти.

хех, в 1с на последнем эт 43,28 за 8.8 забронена вчера

[Carlson78]

"соскучились" люди по новому жилью в этом районе
вот и причина "безумия". хотя, с другой стороны, не может здесь быть дешево
если прогноз на 230-250, то нынешние 160-190 вполне не критичны

[Игорь548]

Ну прогноз 250 все же писями на воде вилян.
Депозит.
1 год 175к * 8% (годовых) = 187,250 руб
2 год 187,25 * 8% = 202,230 руб
3 год 202,230*8% = 218,409 руб
Цена продажи К1 вряд ли больше 220 будет с учетом тренда рынка недвижимости.