ЖК Черняховского, 19, ГК ПИК

[ZZTop]

По моему это самый неоднозначный проект Пика в последнее время.

[Vasechkin]

все однухи в брони!круто!

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:

По моему это самый неоднозначный проект Пика в последнее время.

почему? потому что квадрат однушки дешевле чем у двушки? или еще что-то?

Отправлено спустя 16 минут 1 секунду:
ген. подрядчик boes construction https://www.boesconstruction.com/projects/

[vitaly]

Shuran, не повангуешь выход на 1-2?

если в теории в 19г с соб, то на 1ки-евро2ки 250 имхо (уж если евро2ки 54м в прайме 300 - как предел по цене и ликвидности). но пока тема тока в короткую через год уступкой +25-30%, там видно будет, я Нечаева читаю, мож слишком много
непонятно чо там во 2корп, но в 1м мелких холуп всего 20% от объема, остальное от 60м, т.е. с ними потом толкаться на выходе, для конечника метражи самое оно, причем все, прайм тайм курит в сторонке
по инвесту евро2ки 44 лучшие кмк, 43 кухня-гостиная мелковата + лоджия не в тему, но не так уж это принципиально. 1ки с мелкой кухней менее ликвидны

[vitaly]

А по двухам-евротрехам че думаешь? Я выше написал свой минимальный прогноз.

[vitaly]

А по двухам-евротрехам че думаешь? Я выше написал свой минимальный прогноз.

по евро3кам 60-70м имхо не менее 230, твой прогноз 210-220, скорее, на евро4-5ки (3-4к) - там и угловые окно в окно, и окна на жд у полхаты, в аэробусе метражей менее 67м нет, б/отд 67м вижу 231, 252 и выше, на цены в 100м+ можно не смареть, ща такое неактуально, (тут планировки айс)...а вживую класс там не выше смотрицца

[vitaly]

по евро3кам 60-70м имхо не менее 230, твой прогноз 210-220, скорее, на евро4-5ки (3-4к) - там и угловые окно в окно, и окна на жд у полхаты, в аэробусе метражей менее 67м нет, б/отд 67м вижу 231, 252 и выше, на цены в 100м+ можно не смареть, ща такое неактуально, (тут планировки айс)...а вживую класс там не выше смотрицца

Я ж еще некое условное снижение дальнейшее заложил имхо по евротрешкам с видом во двор и евродвухам разницы в цене квадратного метра не будет.

[wave]

Shuran, за 8+ евродвухи тоже интересны?

Имхо кухня 14 + комната 12 в обычных однушках. Такое купить можно. Со свободной планировкой там можно что-то интересное дизайнерское придумать будет.

72 квартиры в бронь... неплохо за 2 дня..

[vitaly]

72 квартиры в бронь... неплохо за 2 дня..

В первый день 44 брони из них 22 оплачены.

[vitaly]

имхо по евротрешкам с видом во двор и евродвухам разницы в цене квадратного метра не будет.

евро3х много, евро 2х 2 стояка, разница в ликвидности очевидна, снижение рынка для долгосрока актуальнее

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:

Shuran, за 8+ евродвухи тоже интересны?

для инвеста нет, инвест там был был по 7.1-7.4

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:

Имхо кухня 14 + комната 12 в обычных однушках.

о чем речь? про евро2ку? там 23 и 18 кухня-гостиная

Отправлено спустя 33 секунды:

Однушки в шестой секции интереснее.

интереснее евро2х?

[vitaly]

23 и 13 имел ввиду?

[wave]

Отправлено спустя 33 секунды:

интереснее евро2х?

Нет. сравнивал однушки в первой секции , с однушками в 6ой. 14 кухня + 12 - это в обычной однушке в первой секции -не интересно.

Евродвухи, конечно , интереснее.

[Golden fleece]

23 и 13 имел ввиду?

имел в виду обе евро2хи, в 1й 23м, в другой 18м, спальня 12,6 не сильно хуже 14, а вот лишние 5м, несмотря на лоджию в 43м, получче будут

Отправлено спустя 29 секунд:

Нет. сравнивал однушки в первой секции , с однушками в 6ой. 14 кухня + 12 - это в обычной однушке в первой секции -не интересно.

согласен

[vitaly]

Смотрю в первой секции на угловые двухи пик ломанулся уже цену под 190 на 20 этаже.еще держатся по старой цене евро трехи 64,6 (во двор). Даже странно.

[Vasechkin]

Нет. сравнивал однушки в первой секции , с однушками в 6ой. 14 кухня + 12 - это в обычной однушке в первой секции -не интересно.

тут студию прикольную можно замутить

[Nick]

С линейками евротрехами на выходе придётся серьёзно потолкаться- их вообще больше половины всех квартир! Зато распашенок всего 3 стояка (2по 12 этажей), и 2 стояка ещё и на эстакаду с железкой- то есть по факту лучшие во второй секции, 2 окна во двор и одно на аэробус. то есть по ликвидности проблем не должно быть, но площадь у них + 10 квадратов к линейке- а это в среднем плюс 1,5 млн. В общем, как думаете, инвест где очевиднее?
Выход 73 метра в текущих ценах на ключах за 17 возможен?