NickНе знаю, какой там под крышу, но на месте 6-го ещё даже котлована нет... Под крышу вроде бы вся первая очередь- ни кто не помнит, какие сроки по ней заявляли на старте?
Да, посмотрела более внимательно, под крышу это другие корпуса, тогда все еще более странно, в пд 6го корпуса старт указан 30.01.2015, а котлована еще нет
Это однухи тогда по 7 должны быть...
Я думаю по среднему сценарию 8 на сосе должно быть, не? Студии, соответственно, около 6. И если Монарх реализует что обещает- реально бизнес класс, с крутыми мопами и системой кондиционирования центральной, то цифры выхода будут больше.
Если че, позы нет и не собираюсь))) такие сроки все убивают...
ещё ЖСК уверенности не добавляет, и обещанные высокие коммунальные платежи, бизнес-класс ведь.
хотя, бизнес-класс может быть невзирая на ТЭЦ, ж/д и прочие минусы?
Задумываюсь над приобретением квартиры в ЖК Хорошёвский.
Нравится проект, устраивает местоположение, обошёл все окрестности, изучил и минусы ТЭЦ неподалёку и минусы излучения от антенны. В целом всё устраивает. И цены на квартиры в 6 корпусе, на который я сейчас нацелился, с учётом скидок тоже довольно привлекательные даже учитывая что ждать заселения ещё в лучшем случае 3 года.
НО! В отделе продаж оформление по ДДУ обещают сейчас только в сентябре с комментарием что и цены тогда уже будут другие. Покурив форумы выясняется что обещали они уже и в марте, и в августе. Повысить цены тоже обещали уже в августе, теперь обещают в сентябре.
На предложение заключить договор бронирования квартиры с фиксацией цены до момента появления возможности со стороны Застройщика заключения ДДУ, предлагают мне заключить договор со сторонней фирмой по сопровождению государственной регистрации ДДУ. То бишь застройщиком не фиксируется ни стоимость квартиры, ни моё первоочередное право на её покупку. Я лишь плачу 100 тыс. за услуги по гос.регистрации ДДУ, а если до 1 декабря я этот договор участия в долевом строительстве на конкретную квартиру с застройщиком заключить так и не смогу (вероятность чего очень велика) то деньги я просто теряю. Меня такой расклад конечно не устраивает.
Из изучения проектной декларации узнаём что земельный участок на котором ведётся строительство принадлежит ЗАО "Тепличное" , а застройщику он принадлежит на правах аренды до 17.12.2017 с последующим продлением до 18.12.2024.
Даже при условиях что участок под застройку находится в аренде, Застройщик имеет право оформлять ДДУ на строящееся жильё. ( если я правильно понял изучив закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
А теперь вопросы знатокам:
По какой причине Застройщик до сих пор не оформляет ДДУ?
Почему застройщик, заинтересованный продать квартиру по представленным на сайте ценам не хочет заключать нормальный договор бронирования квартиры?
Что произойдёт если после 18.12.2024 ЗАО "Тепличное" откажется продлевать старый договор аренды, откажется продать землю застройщику и попросит освободить занимаемую территорию?
Почему "МонАрх" недавно купил почти 7 гектаров земли на ул. Мантулинская, где в дальнейшем планирует построить жилой комплекс, а нынешнюю стройку уже два года ведёт на арендованной земле с непонятными перспективами.
Если проводить аналогии с другими ЖК построенными МонАрхом то обнаруживается что, например, в ЖК Мосфильмовский, где тоже продажи вначале шли по ЖСК, застройщиком являлась Академия ФСБ России а инвестором и подрядчиком МонАрх, договор безвозмездного срочного пользования земельным участком был заключён с Департаментом земельных ресурсов. В Жилом доме на Маршала Рокоссовского договор на аренду земли тоже с Департаментом земельных ресурсов города Москвы. Кроме этих проектов изучить пока больше ничего не успел, но описанные проекты вызывают больше доверия чем ЖК Хорошёвский.
Какие перспективы кто может предсказать по Хорошёвскому???
Основной риск - задержка строительства. По качеству строительства, документам и надежности МонАрха вопросов гораздо меньше. Они не хотят за задержки платить штрафные санкции, раскрывать массу данных и информации, поэтому ДДУ им не нужен. Договор, который Вы хотите, - это эквивалент ДДУ, он им не нужен. По-моему, лучше обождать, не перейдут на ДДУ - цены и скидки останутся на сравнимом уровне, перейдут на ДДУ - тоже какое-то время, если только там не будут указаны сжатые сроки строительства и объект не будет аккредитован банками с низкими ставками.
Aurelio изучил и минусы ТЭЦ неподалёку и минусы излучения от антенны. В целом всё устраивает.
а можно подробнее.. это как, на лабораторных крысах ? )
не забывайте про зиму, там конденсат от ТЭЦ покрывает всю улицу и замерзает.. да и вид этих труб не вселяет оптимизма. но если устраивает, то - не думаю что у Монарха будут какие то проблемы, но риски ЖСК надо понимать. может быть как у Су, потом всплывут какие то инвест-контракты, которых никто в глаза не видел.. по которым ваша квартира совсем не ваша )
Будулай а можно подробнее.. это как, на лабораторных крысах ? )
Много лет работал в здании рядом с ТЭЦ и антенной (Гипросвязь). Не знаю сойду ли за лабораторную крысу. Не помню, чтобы кто-то на антенну жаловался, конденсат тоже в памяти как-то не отложился.
bayadОсновной риск - задержка строительства. По качеству строительства, документам и надежности МонАрха вопросов гораздо меньше. Они не хотят за задержки платить штрафные санкции, раскрывать массу данных и информации, поэтому ДДУ им не нужен. Договор, который Вы хотите, - это эквивалент ДДУ, он им не нужен. По-моему, лучше обождать, не перейдут на ДДУ - цены и скидки останутся на сравнимом уровне, перейдут на ДДУ - тоже какое-то время, если только там не будут указаны сжатые сроки строительства и объект не будет аккредитован банками с низкими ставками.
Задержка строительства - да, риск. Но меня больше всего смущает земля в аренде у стороннего ЗАО. Застройщик вообще сможет потом оформлять на квартиры СОС если земля под комплексом в аренде?
Опять же заключив со мной договор бронирования квартиры Застройщик если не начнёт оформлять ДДУ то просто попользуется моими деньгами и по истечении срока договора вернёт. А если начнёт оформлять то гарантированно получит покупателя в моём лице.
Но даже покупая по ДДУ земля останется в аренде.
Как оцените риски связанные с возможными будущими проблемами по аренде земли?
Будулайа можно подробнее.. это как, на лабораторных крысах ? )
не забывайте про зиму, там конденсат от ТЭЦ покрывает всю улицу и замерзает.. да и вид этих труб не вселяет оптимизма. но если устраивает, то - не думаю что у Монарха будут какие то проблемы, но риски ЖСК надо понимать. может быть как у Су, потом всплывут какие то инвест-контракты, которых никто в глаза не видел.. по которым ваша квартира совсем не ваша )
Если говорить про уровень локального загрязнения воздуха вокруг ЖК, то я считаю что он гораздо ниже чем в домах выходящих на улицы с интенсивным автомобильным движением. Да и панорамный вид открывающийся с высоких этажей 6-го корпуса и в котором присутствуют градирни с паром, мне гораздо приятнее чем вид на стену соседнего дома.
Так что для себя сейчас оцениваю не сам проект а только риски. С ЖСК не буду связываться однозначно. А что за ДДУ будет, да и когда он будет пока не ясно.
если вдруг кому интересно - пытался определить ширину студий 6го корпуса (S=24.9м2), выходит 3.5 метра, что неплохо, ориентировался по приложенному плану. Окно высокое, метр от пола.
марк аврелийА кто что думает про студию в Хорошевском?
Я его просматривала. Он от метро чуть подальше, площадь меньше, цена повыше, сроки подольше, а как только увидела значок "НДВ"на генплане - фсе, сразу закрыла))
странная логика, если нормальный застрой - монарх, неважно, кто продает