Прогнозы, вангования по выходу (в т.ч. на спор)

[av_nechaev]

Я еще раз повторю - я прожил 6 лет в доме на Шаболовке (который в народе идет как бизнес-класс). Им там и не пахнет. Потолки 3м и подземный паркинг - это все что, я могу сказать в защиту этого бизнес-класса. Окружение, качество материалов (особенно пеноблоки, окна, утепление) не выдерживает никакой критики. Но народ покупает по 400+ - именно покупает, а не в продаже висящие годами. Шмитовский 20 - из того же дешевого теста. Но ценник 400+. Шмитовский 16 - еще печальнее - 300+. 260 - это уровень говномонолита на Пролетарке.

[forever]

Но народ покупает по 400+ - именно покупает, а не в продаже висящие годами.

это ты по своей сделке в дек14 судишь, ога? увы, рублевый рынок просел с тех пор на 15% - это массовый, дорогой - побольше
зы если б было все так просто, то и ситипарк на мантулинской нужно оценивать в 400+ (скорее, 500-), ибо не чета морально устаревшему, что ты перечислил будет, однако ты чота в 350 сам выход по нему оценил...а со входом в 250, да с таким выходом прайс бы уже разорвали бронями у монарха

[av_nechaev]

Чел, что купил у меня, купил вторую для родителей там же. Год назад.
С Сити-парком сложнее. Он сдается во время предполагаемого мною завершающего этапа кризиса - 2018-2020. А так ты указал диапазон верно. Если бы сдавали в 2017 году, это был бы 400+. Продажи были бы единичные, но судя по форуму они и в Самолете - единичные. Так что без разницы, в чем торчать. Тоже и Викоренко. Сдавали бы до 2018 - оценка была бы выше

[Против ветра]

Я рад, что ты в курсе, что будет через год и что 300 точно не будет. Будет или нет, мы узнаем через год.
Самолет - 27*130=3500. Если взять эту объяву https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/149448935/ то все в пролете, а эти моих прогнозов начитались, наверное https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/149004669/ Чего там происходит на самом деле, скзать тяжело, так как на форуме уже давно никто не обсуждает выходы, а все только входы. И если до 2014 года народ писал реальную доху, то сейчас все только строят прогнозы. Что само по себе говорит о рынке - инвеста нет в принципе.
Против мнения большинства - это значит, что большинство не согласно с мои прогнозом, как сейчас с СС.
По 126 (не выше 180) и БР (сейчас уже не помню ценник, но он был пессимистичным) основное вангование было, что выходить будет тяжело, ибо цикл.

1. естественно, до 180-200 добрались на быстрой стройке и слухах (воплотившихся) о переводе
2. причем тут ВСЕ в пролете, мы говорим про вангование в 130 в мелких хатах - этой и даже близкой к ней цифры там нет
3. не обсуждает выходы, т.к. неприлично обсуждать долгопу и подмосковные епеня, все перекинулись в комфорт класс в москву)) но выходы есть и в течении всего 15 и в 16
4. 126 наберет свои 180 и 200 когда СС будет 300, т.е. с общим ростом рынка, а не отдельного проекта, если бы не кризис 200 в 126 было бы на 2ках
5. БР принес 30% за год, далее сложнее наверное было у выходящих

[av_nechaev]

Пожалуй, на таком фоне https://domkad.ru/viewtopic.php?p=52904#p52904 я поуменьшу свои прогнозы на отскок в 2017 году.
Шуран, поздравляю с заочной победой по СС .
300 не видать, как собственных ушей

[Вовчик]

Шуран, как это поинмать: "эконом на Пресне"?????
5-ю постами выше ты Seregin-у ответил.
Я сначала прочитал, потом подумал, мож че не так понял?! Ты Монарховский имел ввиду? Они же заявляют типа ваще это аж "Премиум" будет с абгрейдовским прудом!!!
Поправь, если не так понял.
Хотя для реального Премиума ценник канеш странноватый.

[Shuran]

Шуран, как это поинмать: "VS эконом на Пресне"?????

ССЫЛКУ нормальную можешь дать, не? эконом на пресне - это пресня по аукам!

[Вовчик]

ССЫЛКУ нормальную можешь дать, не? эконом на пресне - это пресня по аукам!

Все понял. Просто подумал может "Монарх" что-то с СП мутить начал. Спасибо.

[Golden fleece]

Вангую цены на уровне Варшавки через несколько недель, после старта

очень смелое заявление
готов поспорить, замажем?
только для начала надо определить, что есть в Вашем понимании "через несколько недель, после старта", а то, может, это 104 недели окажется

[Иван Иванов]

Вопрос к знатокам о стоимости 2х комнатной квартиры в будущем, при вводных параметрах 4х комнатной и её цены сейчас.

Есть строящийся Дом в Олимпийской Деревне от Лидер Инвест.
Двушка 63,9 кв.м. сейчас стоит 15,000,000. Ключи 1 кв. 2019.
И есть дом по адресу Ленинский 103, ЖК Эмеральд .
В нём у меня товарищ покупает 4шку за 29,000,000 р. 165, кв.м.
Оба дома Бизнес Класса со всеми вытекающими.

Вопрос - может ли двушка 63,9 в Олимпийской Деревне
(при условии роста экономики в 0,5% , курса $ 60 и нефти в 55 до 1 кв 2019)
стоить 20,000,000 на ключах ?
Или сколько предположительно она должна стоить после сдачи дома?
Моё мнение 18,000,000 р.

Спасибо!

[vasya_666]

Эмеральд только не самый удачный пример бизнес дома. По моим сведениям там еще не все МОПы даже доделали.
По мне, Дом в Олимпийской Деревне уж слишком переоценен, хотя в + играет одиночный дом с небольшим количеством квартир, симпатичные заявленные МОПы, что будет по факту, неизвестно, например, ЖК Лобачевский, тот же застройщик гордо именовал бизнесом, хотя там до бизнеса ой как далеко, как будет по факту в Олимпийской деревне неизвестно, думаю это тоже будет влиять на стоимость.
20 точно нет, в 18 я верю с большой натяжкой, если застрой круто не сэкономит на стройке и сделает все красиво.

[алексев]

стоить 20,000,000 на ключах ?

В данном конкретном случае - локация (рядом МГИМО, парк Олимпийской деревни, бассейн, консерватория-2, тц с кинотеатром и супермаркетом), с окнами на восток и север (не на милицию) данная хата на средних этажах (верх продан) (7-10) может стоить на ключах 22 млн. руб. (конечно же ИМХО)

[Shuran]

Вопрос - может ли двушка 63,9 в Олимпийской Деревне (при условии роста экономики в 0,5% , курса $ 60 и нефти в 55 до 1 кв 2019) стоить 20,000,000 на ключах ?

а при чем тут 4ка в эмеральде? ваще никоим боком "сравнение"

[Иван Иванов]

а при чем тут 4ка в эмеральде? ваще никоим боком "сравнение"

Я так понимаю, что элитная площадь, а 165 метров это именно элитная площадь, стоит с доплатой 100,000 р. за кв. м.

т.е. Либо за 19 млн. р. едем в 63 метра либо + 30% денег и в 165 метров, вот что я имел ввиду.

А еще хочется понять, всё таки сколько будут стоит 63 метра на ключах в Доме в Олимп. Дер.....

Отправлено спустя 2 минуты 21 секунду:

В данном конкретном случае - локация (рядом МГИМО, парк Олимпийской деревни, бассейн, консерватория-2, тц с кинотеатром и супермаркетом), с окнами на восток и север (не на милицию) данная хата на средних этажах (верх продан) (7-10) может стоить на ключах 22 млн. руб. (конечно же ИМХО)

Там если на МГИМО, то 61 метр и "Икарусы" и прочие маршрутки - круглосуточно в 5ти метрах от дома.
Еще эту дорогу хотят продлить через пруды и к Никулинской и далее через кладбище к МКАДу.

Т.е. на 63 метра, мне нужен покупашка с 24 млн . р., т.к. двусик нужно на ремонт минимум.

А тут за 29 млн. р. 165 метров отдают! Мне не понятны такие перекосы рынка...... ИМХО

[Иван Иванов]

Я так понимаю, что элитная площадь, а 165 метров это именно элитная площадь, стоит с доплатой 100,000 р. за кв. м.

а я так понимаю, что площадь 165 называется "аэродромом", что влечет большие проблемы с ликвидностью при про продаже и понижает цену метра относительно мелких метражей, вот тока совсем не понимаю, при чем тут другой жк и слово "элитная", тем более, эмеральд был аццким долгостроем и его уровень относительно дома лидера пониже будет имхо + сдан с конкретными косяками так что про переплату в 100тыр с метра, тем более, не фкуриваю